[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄

red0whale 發表於 2024/5/23 下午1:19:08

看板home-sale標題[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄作者

red0whale

(red whale)時間May 23 13:19:08 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:11

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https://i.imgur.com/5OtBCjC.jpeg

我是某老公寓（78年建成）的住戶之一

之前有同棟公寓不同層樓的房東告我侵入住居罪

因為我「侵入了他所屬那層所有住戶的公寓走廊，並且拍照檢舉他擺放雜物」

雖然該層整層樓的住宅單位（住戶）全由原告（房東）所有

但我為了證明我進入的部分只是該層樓的公共走道，而沒有進入任何他的專有部分

所以我去地政事務所申請了該公寓走道的建物測量成果圖

然而成果圖上對於公寓走道的主要用途並不是寫「共用部分」

而是寫「屋頂突出物防空避難室水箱樓梯」

請問成果圖寫這樣，檢察官或法官會認定這部分是「共用部分」而非「專有部分」嗎

還有我要證明我走的地方只有該層走道而已，是否也要註明我走的路徑？

我走的路徑是像這樣：
https://i.imgur.com/Ctlnqdf.jpeg

（紅色路線是我走的走廊區域、藍色圈起來的是樓梯間、綠色是該層樓房東在樓梯間與走廊之間設置的鐵門門禁位置、黃色區域是該房東所有的住宅區域）

但該房東好像認為整層住戶都是他所有的，所以該層走道也是他所有的，而在該層走道與樓梯間設置鐵門門禁

另外，我的父親是我現在住的這戶住宅的區分所有權人

權狀上面有寫共有部分的建號

而該建號正屬於各層樓的該走廊

我們的權利範圍是共有部分的一萬分之十二

請問我可以出庭時主張該走廊不是該房東的，甚至出庭後可以檢舉他私設的鐵門門禁嗎？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.26.46 (臺灣)

※ PTT 網址

推

jerry101905/23 13:27我也想知道。老屋各種奇葩設計+老觀念

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jerry101905/23 13:28明知是公設被佔用，一堆老人不想惹事

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jerry101905/23 13:28然後佔久了........就真的是你的了。

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jerry101905/23 13:30我咨詢過縣府的專業人員，大致上是：

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jerry101905/23 13:31只要不是在那戶門之內的地方，你能走到

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jerry101905/23 13:32的地方，就是大家都能通行出入的。

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jerry101905/23 13:33但最後該人士講的很籠統，網路訊息又

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jerry101905/23 13:34不同。我也想知道更明確的見解。

推

Anyotw05/23 13:47小公不好說，看法官手感

推

nexcaree05/23 14:33你可以不經紅色走廊到達頂樓或公共區域嗎?

可以那是二樓的走廊整棟公寓共五樓但就算不經該走廊可以抵達頂樓或自己住家他應該也不能主張那是他的「專有部分」吧查了一下他這樣將走廊封住應該有違《公寓大廈管理條例》何況我是為了公共安全而進去該走廊拍照提供證據檢舉

※ 編輯: red0whale (223.137.31.200 臺灣), 05/23/2024 14:40:43

推

alanct05/23 15:39看該公設建物成果圖，你走的路線範圍有無標示為樓梯（或

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alanct05/23 15:39公設建號的主要用途項目），若有，你建物權狀包含該公設

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alanct05/23 15:39建號，那就是共有，非專有。

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batatas05/23 16:37侵入住宅罪要無故

推

AMDsucks05/23 20:54吃人夠夠，有本事去住透天，0公設

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AMDsucks05/23 20:57專有部分很容易看出來，看樓下就好

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AMDsucks05/23 20:58加裝鐵門，消防直接有問題

推

Tylose05/24 03:15回你最後一句，可以

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