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[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄

看板home-sale標題[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄作者
red0whale
(red whale)
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https://i.imgur.com/5OtBCjC.jpeg

圖 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄

我是某老公寓(78年建成)的住戶之一

之前有同棟公寓不同層樓的房東告我侵入住居罪

因為我「侵入了他所屬那層所有住戶的公寓走廊,並且拍照檢舉他擺放雜物」



雖然該層整層樓的住宅單位(住戶)全由原告(房東)所有

但我為了證明我進入的部分只是該層樓的公共走道,而沒有進入任何他的專有部分

所以我去地政事務所申請了該公寓走道的建物測量成果圖

然而成果圖上對於公寓走道的主要用途並不是寫「共用部分」

而是寫「屋頂突出物 防空避難室 水箱 樓梯」

請問成果圖寫這樣,檢察官或法官會認定這部分是「共用部分」而非「專有部分」嗎

還有我要證明我走的地方只有該層走道而已,是否也要註明我走的路徑?

我走的路徑是像這樣:
https://i.imgur.com/Ctlnqdf.jpeg

圖 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄

(紅色路線是我走的走廊區域、藍色圈起來的是樓梯間、綠色是該層樓房東在樓梯間與走廊之間設置的鐵門門禁位置、黃色區域是該房東所有的住宅區域)

但該房東好像認為整層住戶都是他所有的,所以該層走道也是他所有的,而在該層走道與樓梯間設置鐵門門禁



另外,我的父親是我現在住的這戶住宅的區分所有權人

權狀上面有寫共有部分的建號

而該建號正屬於各層樓的該走廊

我們的權利範圍是共有部分的一萬分之十二

請問我可以出庭時主張該走廊不是該房東的,甚至出庭後可以檢舉他私設的鐵門門禁嗎?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.26.46 (臺灣)
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jerry101905/23 13:27我也想知道。老屋各種奇葩設計+老觀念

jerry101905/23 13:28明知是公設被佔用,一堆老人不想惹事

jerry101905/23 13:28然後佔久了........就真的是你的了。

jerry101905/23 13:30我咨詢過縣府的專業人員,大致上是:

jerry101905/23 13:31只要不是在那戶門之內的地方,你能走到

jerry101905/23 13:32的地方,就是大家都能通行出入的。

jerry101905/23 13:33但最後該人士講的很籠統,網路訊息又

jerry101905/23 13:34不同。我也想知道更明確的見解。

Anyotw05/23 13:47小公不好說,看法官手感

nexcaree05/23 14:33你可以不經紅色走廊到達頂樓或公共區域嗎?

可以 那是二樓的走廊 整棟公寓共五樓 但就算不經該走廊可以抵達頂樓或自己住家 他應該也不能主張那是他的「專有部分」吧 查了一下他這樣將走廊封住應該有違《公寓大廈管理條例》 何況我是為了公共安全而進去該走廊拍照提供證據檢舉

※ 編輯: red0whale (223.137.31.200 臺灣), 05/23/2024 14:40:43

alanct05/23 15:39看該公設建物成果圖,你走的路線範圍有無標示為樓梯(或

alanct05/23 15:39公設建號的主要用途項目),若有,你建物權狀包含該公設

alanct05/23 15:39建號,那就是共有,非專有。

batatas05/23 16:37侵入住宅罪 要無故

AMDsucks05/23 20:54吃人夠夠,有本事去住透天,0公設

AMDsucks05/23 20:57專有部分很容易看出來,看樓下就好

AMDsucks05/23 20:58加裝鐵門,消防直接有問題

Tylose05/24 03:15回你最後一句,可以