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[請益] 樓層自主權?

看板home-sale標題[請益] 樓層自主權?作者
pubbyy
(多拿多做事)
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小弟為新手管委會成員,
最近碰上一個棘手的住戶要求,
想請教各位大大意見。

事情是這樣的,
我們大樓是將近30年的大樓,
大樓門口有走廊供行人通行,
為確保路過行人及住戶出入安全,
有在三樓外牆裝遮雨板避免雨天路面溼滑。

但最近三樓住戶因遮雨板影響三樓通風,
要求管委會拆除遮雨板,
並搬出公寓大廈管理條例第33條第2點:
「公寓大廈外牆面、樓頂平臺,設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為,設置於屋頂者,應經頂層區分所有權人同意;設置其他樓層者,應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶,並得參加區分所有權人會議陳述意見。」
主張三樓樓層的人有樓層自主權,可以要求管委會拆除,而且區分所有權人會議也無權干涉。

想請教的是,該住戶的主張是合理的嗎?
首先,這遮雨板不是違建,而且已存在近10年。
再者,此管理條例適用範圍其實有點模糊,
遮雨板算是上述條文內規範的設置物或類似行為嗎?
又,假使該樓層區分所有人均同意拆除,
但全體區分所有權人會議表決反對時,該以何為準?
是否像該住戶主張那樣,其他樓層區分所有權人無權干涉或表決?

還請各位大大不吝賜教。

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※ PTT留言評論
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fo11ow04/11 02:55要求管委會拆除 那管委會無作為 他願意自費嗎?

ppgg48604/11 02:55是不是違建跟存在十年沒關係

menace04/11 03:32遮雨板是違建吧 雖然我覺得是不錯的東西 但也要承擔鬆脫

menace04/11 03:32砸死人的風險

ultradev04/11 04:2130年的大樓,有著一個近10年才有的東西,真的不是違建?

tfct04/11 06:41不是違建的話是什麼?

DrTech04/11 06:53當然不合理。樓層自主權是對的。但不能侵犯其他人產權,雨

DrTech04/11 06:53遮不能佔用其他人,或公共財產。雨遮的雨滴線都超出共用人

DrTech04/11 06:53行道了。人行道產權所有者有權請他拆除雨遮。

bizozi96804/11 06:58存在30年都不一定是合法 只是沒拆

DrTech04/11 06:59喔,以上我看錯了。

DrTech04/11 07:05真的是通風問題,應該去解決通風問題。

benny199061504/11 07:20違建就乖乖拆吧!不要搞那麼難看

daipon04/11 07:31怕溼滑就改一樓通行路段換成比較不容易打滑的材質

Anyotw04/11 07:41這種要當公親啊,你不要跳進去兩邊得罪

pk6924004/11 07:57看到不是違建就覺得蠻天真的

encoreg5798504/11 08:10遮雨棚非廣告物亦非電磁波產品 適用法律客體就錯了

TAKIHERO04/11 08:30樓層自主權是對的,但就太多擺爛裝死的管委會,常看到

TAKIHERO04/11 08:30都不作為,反正已經強姦成功,住戶要告管委會花錢又難

TAKIHERO04/11 08:30做人,真上法院了委員等不知換幾屆了,之後就一直推托大

TAKIHERO04/11 08:30

benny199061504/11 08:48不棘手啊!造成困擾就該拆掉啊

vs98and9904/11 09:13拆吧 造成人家困擾了

una28304/11 09:15如果當初設置時已經該樓層原住戶同意那應該不用拆

z541104/11 09:15厲害的是30年的大樓有人跑出來吵這個 剛買的嗎XD

una28304/11 09:18不過雨遮設在三樓應該是頗巨大有公共危險問題吧

jkokpcu04/11 09:47看你的描述該樓層屋主是對的不然就降管理費各退一步

zzz5012604/11 09:56就是違建

zzz5012604/11 09:57你可能認為違建是裡面住人才算?頂加才算?

morphyster04/11 09:58滿少看到雨遮在這麼高樓層的,真的遮的到什麼東西嗎

zzz5012604/11 09:58但其實連木柵欄都算

LiebeLion04/11 10:48是違建吧

taohua04/11 10:50依規約走 如果能搞到全體區權人都反對 那就直接改規約

goodboy9804/11 10:52難怪萬里都沒有違建

cat76315200104/11 12:28你對於違建的解讀很特別欸

therockwx04/11 12:29不是違建,你確定??

mamaman04/11 13:52先確認是否違建

chair20904/11 14:18通報拆違建是最簡單的,那個住戶應該已經搞過,沒效才會

chair20904/11 14:18去翻法條

lucky46604/11 14:23應該是違建喔

pubbyy04/11 16:02是的,該住戶自己有找主管機關來查驗,但是查驗人員說這

pubbyy04/11 16:02樣很好呀,不是違建