Re: [請益] 新成屋規約沒開過區權會有效力嗎?

※ 引述《liam185 (God & Lucifer)》之銘言：
: 買了一間新成屋含約定專用露臺，沒開過會第一次區分所有權人大會
: 其規約簽了約就有其效力(約定專用)嗎?
: 怕要是第一次開會有住戶不同意是否可以否決此規約?
: 但規約中有寫該戶不同意，不得以開會決議。
: 是一定開會決議完才有效力還是簽了約規約就有效力?
: 請指點 謝謝

公寓大廈管理條例

第 56 條
公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定
專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同
。

前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視
為規約。

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所以客戶如果全部都簽約了，就有效力，也已經視為規約了

如果開區權會想要變更約定專用的話，詳見下面法條

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第 33 條

區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：

一、專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有
部分區分所有權人同意。

二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強
波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權
人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶
，並得參加區分所有權人會議陳述意見。

三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約
定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，
經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。

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也就是說變更約定專用，需要經過你(使用區權人)同意，不然的話該決議是沒有效力的

實際案例可以參考下面的報導

"一代妖姬崔苔菁勝訴 保住自家空中花園"

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2554537

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