Re: [請益] 頂樓漏水屋主說找管委會處理

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雖然899的ID令人覺得討厭，但幹話講的正確也不能全盤說人家不對 我目前也是遇到相同狀況，板橋浮洲橋附近的社區 這樣講應該算很明白，就不特別指明哪個社區 規約大部份都會是一個草案，在區分所有權人大會上，受權管委會來訂定，實際做法不可 能逐條投票來表決

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各位好 最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議 由於建商從交屋至今問題不斷，且消極修繕，因此希望能找第三方專業單位來點交公設，避免後續出問題才求助無門 但目前遇到一些問題，經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清 1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交，這期間建商還是得負責物業/清掃等責任，但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費，收不收都無法可管，若有爭議屬於民事糾紛，建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?

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依建築法第77條第1項，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。 公寓大廈管理條例第10條第2項，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 所以只要外牆剝落砸到人，除了管理委員會會被告以外，區權人也會被告。 看哪天砸到人管委會再來哭 依建築法第99條第1款第2款，未依第七十七條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除。

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23年電梯華廈 13樓頂樓戶連日大雨發現天花板滲漏水 聯繫了一下師傅給出以下幾點建議 1.屋頂鋪設PU層 價格便宜但壽命只能維持5年左右 後續可能時間到要在補 2.鏟掉頂樓 重新從底部鋪設防水材質 重新灌水泥鋪設 價格貴 但基本是從根部治療 可 一勞永逸

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買大樓打死再便宜都不要買頂樓 他媽101%一定漏水的..重點是漏水不是你想花錢就可以處理 還要管委會跟全體住戶同意 依照現在人的你家漏水又不是我家漏水的心態 你就繼續接受下雨會漏水的現況吧

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機車跟汽車車位多數都不是住戶的專用產權， 機車位基本上多數都是共用空間， 屬於住戶共有，為管委會管理 法定車位則屬於約定專用， 為區分所有權人共有，亦為管委會所管理

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當然合理 法律明文規定的 公寓大廈管理條例第10條第二項 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員 會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比