[請益] 買第二間房要選掛1購置或掛4週轉金？
好不容易勸動友人買房過生活，卻遇到央行出招，又遭到國泰拋棄，整個卡住。
友人無業無收入，前陣子買第一間房貸八成。
手頭現金+股票1000萬，本來要買又貸、買又貸的，現在不行了。
後來想說全額買房後，掛4回來投資股市，這樣作比掛1的好處是：
不是受控戶、以後可以增貸(現行是第二戶掛1永遠不能增貸超過原始七成)
可是連兩家銀行都說掛4跟掛1相同以後也不行增貸超過，問了幾次才說再去了解。
請問
1.這間掛4也永遠不能增貸超過原始金額七成？
2.買第二間要選掛4或者選擇掛1就好了(未來投資夠，會再續下一間)
謝謝
--
※ PTT留言評論
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噓
朋友4你？
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你被呼嚨了吧
推
不是早說央行控管了嗎？還在那邊想增貸，多數銀行都不
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做轉增貸了啦
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就覺得房貸業務老是搞不清楚，說再去了解，也是敷衍過去
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只好上來發文問問
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假設買第二戶掛1，1千萬只能貸700，十年後漲到1500，還
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是只能貸700而已，但是掛4可以貸到1050。
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應該是這樣吧，央行限貸只限購置啊，對不對
推
@ajax4444 我也跟你理解一樣，也問到同樣結果，我認
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為是銀行內規想要擋掉初階投資客。
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銀行不想做而已
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這種現金買再來掛4的案子很多，你又沒收入
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又無業，銀行不喜歡你的條件
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不是每一間銀行都願意用股票認收入
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你問問看星展吧，最近蠻強的
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你的狀況很明顯是投資客，銀行怕金檢查到麻煩
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感謝R大熱心助人
74
Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊36
[情報] 央行信用管制比想像中嚴格這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出![[情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/VpgK4vVb.jpg "[情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了，9
[請益] 轉增貸選擇請教大概研讀板上文章半年 我終於要去轉增貸了（終於開竅） 之前買房貸款400多萬20年，公教貸款（銀行鑑價低，當時不懂事不知道要多找幾間銀行）， 然後就乖乖繳貸款繳了8年，目前剩下270萬左右吧 看了房版各位大大文章後，覺得乖乖把錢還銀行真是蠢到極點，就想要把錢借回來再去投資9
Re: [請益] 投資房地產最新版借M大文發問 看了許多大大的分析後 有一些投資的想法想請教各位 房產方面 小弟目前有一間 新古兩房 掛首購40年 繳了約一年貸款 目前出租中 補貼一些可以抵銷房貸 另外有幸在去年跟著C大腳步 買了橋頭預售兩房 明年底交屋後也預計出租 股票方面 美股+台股約400W9
[請益] 現金全額買房可否立即抵押貸款如題，因家人最近考慮想現金全額買房後再立即抵押增貸7-8成投資股市 但聽行員說一般都要買房過半年後才能增貸 想請問這是央行規定還是個別銀行不同規定 如果是前者應該就不用再去問其他銀行了？ --8
[請益] 增貸問題各位年賺五百萬的房產新貴好，想請教一個問題，我在二十三歲時買第一間房，貸15年，二 年前已繳清，約五年前有增貸400萬出來，陸續都在投資基金及股市 （投資基金與股市扣款銀行扣款與增貸還款銀行不同間) 最近有考慮想買第二間房，應該是新房金額應該是在1000-1500萬，在六都，請問頭期不足的 話，能用增貸後的來付頭期嗎，如果買第二間房的話，最多一樣能貸七成對吧？6
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認抱歉借問一下 小弟本人年收500左右 (家庭約800) 目前有一間貸款剩600多左右的房子（多年前貸款700多，兩年前剩300時又把房貸借回到7 00） 目前市價約20004
[請益] 第二戶投資貸款請益目前名下有一間自住，想再投資一間房自住，想跟版眾請教哪個方案較佳? [個人財力] 年收：約200萬(國內薪資130+海外薪資70) 房屋：1間，高雄，去年底銀行鑑價約1,000萬 貸款：自用房貸餘額400萬40年；增貸房貸300萬30年4
[請益] 第二戶限貸問題請教目前有兩間房子因為繼承關係掛在我名下 其中一間有跟銀行增貸做投資用（非買房）。另一間不在六都或新竹縣市，無房貸。 想請教現在想買預售屋的話，我這樣會受到第二戶貸款七成上限嗎？ 謝謝 --
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