[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題

aesdu04/10 15:56大概這樣～

aesdu04/10 15:561.收不收都沒差，建商公設交付管委會後，以發票、收據向管

aesdu04/10 15:56委會請款。住戶自己要硬起來，積極點先收款，管委會寫個事

aesdu04/10 15:56由切結書之類的收款，應該可行。

aesdu04/10 15:562.住戶自己團結點，拿1的錢。

aesdu04/10 15:563.住戶自己團結點

taohua04/10 16:121. 代管期費用看合約 這是可以喊價的部分，管委會成立就

taohua04/10 16:12可以收管理費，不用等點交完 2. 提早繳錢的問題 一律區權

taohua04/10 16:12會討論 這超出管委會的權限；第三方點交付款方式 直接找

taohua04/10 16:12業務來談 這不是特例 很多社區都有這困擾3. 公設點交已經

taohua04/10 16:12完全授權給管委會來做 理論上不用到區權會 但問題還是在

taohua04/10 16:12錢 若金額龐大 超過單筆動用金額上限（若貴社區有規定）

taohua04/10 16:12那還是要區權會

Arsen201704/10 16:27請問a大 t大管委會在完成點交前可以先收管理費的依據

Arsen201704/10 16:27是什麼？ 因為我找很久都找不到，相關討論好像都是以

Arsen201704/10 16:27買賣契約有無規範為主，若是沒有相關法源，建商帶頭不

Arsen201704/10 16:27繳餘屋管理費，一定也會有住戶效仿的，謝謝

aesdu04/10 17:00基本上就是公寓大廈第18條

aesdu04/10 17:00http://i.imgur.com/S1IqMXX.jpg

aesdu04/10 17:03第一項 要等公設點交

aesdu04/10 17:03第二項 需經區分權人會決議

aesdu04/10 17:03基本上，你要走第二項

deltaz04/10 17:08成立管委會但住戶不要付管理費，那大樓所有服務與設備都

deltaz04/10 17:08直接停擺擺爛嗎?

taohua04/10 17:21規約有一條 大意是區權人有繳納管理費的義務 所以第一次

taohua04/10 17:21區權會訂完管理費後 且完備程序（公告決議事項 主管機關

taohua04/10 17:21登記立案等）若區權會沒有另訂延後收費的條件 那根據規約

taohua04/10 17:21 你馬上就可以收

Arsen201704/10 18:06我的疑慮是因為公設點交前還是由建商代管，他們可以主

Arsen201704/10 18:06張這段期間管理費要繳交給他們，而非還沒移交的管委會

Arsen201704/10 18:06嗎？

aesdu04/10 18:20這篇你可以參考一下

aesdu04/10 18:20https://m.xuite.net/blog/louis6911/twblog/138998386

deltaz04/10 19:08法規上就是要繳，管委會成立後不管有沒有點交，應該是繳

deltaz04/10 19:08給管委會才是

taohua04/10 20:56代管是只有管委會成立前

taohua04/10 20:58要交給建商的管理費 你們已經預繳完了 之後能收管理費的

taohua04/10 20:58只有管委會

Arsen201704/10 21:13d大 t大了解，但建管處的人是說代管到公設點交完成喔

aesdu04/10 22:18那是公設代管，跟收管理費不相關。

Arsen201704/10 23:21謝謝a大