Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容
公設本來就是點交給管委會
建商交屋撥款只需要點交房子給你而已
公設的維護人是區分所有權人大會成立後
選出的”管委會”
你們管委會成立了嗎？
還沒成立是在著急什麼？
等你們開了第一次區區權人大會
選出主委 副主委 設備 財務 行政等
再找公正第三方來驗公設
建商到這時候才有交付公設的義務
老是遇到這種不懂不問就開始黑建商的
看了有夠心累
※ 引述 《erutluv》 之銘言：
: 昨天騎車不小心雷產，就暈了過去，暈眩後夢到，交了一間房，是在台南平實區域，號稱: 一坪55萬的大樓，那個建商，不願意履行購買時議定的數萬元禮券合約，只願意給提貨券: ，還限制一堆購買條件，還設訂期限，且必須單筆把金額購買完畢，強硬逼迫接受，規則: 他們訂的，自己卻不履行，我問我朋友有什麼處理辦法，他也不知道，人家是大鯨魚，對: 上小蝦米，能怎麼辦？
: 最近這家建設公司很夯，把平實地區炒翻天，有world star建案，人和建案，聽說之後還: 有冬喬總圖的案子，看來，以後要買的冰友，還買得下去嗎？幾萬塊能看清一個建商和集: 團的信用，比起以億計算的建案，應該值得ㄟ
: 那個建商的進住住戶，抱怨公設設施都還沒完成，現場就像工地，跟建商抱怨，只丟一句: ，公設是管委會驗收...，住戶沒輒
:
: 說有管理管制人員出入，然後施工人員，可以直接上樓，按住戶電鈴，好不安全
:
: 剛好路上撿到這些照片
:
: 這是佔據公設健身房的工務所
: http://i.imgur.com/jpxUq0Q.jpg
: 大廳一偶
: http://i.imgur.com/E0U6hpw.jpg
: 外面走道施工品質一
: http://i.imgur.com/1u85Nnk.jpg
: 外面走道施工品質二
: http://i.imgur.com/SUItriR.jpg
: 外面走道施工品質三
: http://i.imgur.com/aKybB4k.jpg
: 地下室停車廠
: http://i.imgur.com/MlEH68n.jpg
: 滅火器呢？
: http://i.imgur.com/QHhz6Q0.jpg
: 突然鬧鐘響了，驚醒過來，還好，原來是一場夢，還是乖乖去上班比較實在，做什麼買房: 白日夢…，哈哈
--
大多數房子都沒賣掉，管委會無法成立，那公社就一直不用點
交?
沒賣掉建商也屬區權人 所以到達法定開會人數還是可以開
有問題就扯明了講,有證有據會怕了什麼,整天在那邊夢來夢去
這種文都直接跳過不看~
是
說實在的 都要交屋了 代表住戶要入住 還這麼髒亂 這水
準
聰明備份呵呵
給一樓，雀食
這只能說建商合法，公設狀況這樣住戶抱怨建商很合理啦
這就買預售缺點，碰到這種建商你也沒皮條
一樓 的確有建商這樣擺爛的
1F 4 然後成立之後點交又是一回事
區分所有權人要過半數才能申請管委會……過半數後三個月內召
集第一次區權會成立，這不是基本常識嗎= =
成立後，建商(起造人）才能驗收移交給管委會
正解 首當之要就是趕快開區權會成立管委會 並且跟建設公司要求儘速公設點交
他們家的哪要黑...01一堆八卦都有夠慘烈的
點交後也是半斤八兩啦
台南買55已經夠沒腦了 想必也是阿舍等級 不用可憐
公設連消防都沒用好，住戶進去住，出火警怎麼辦？
真的不要亂導向
啊
最重要的消防器材，該有的滅火器絕對不能少，這是
工安為題
房屋點交與公設點交根本兩回事，這看起來還要施工一陣子
，公設點交還這副鳥樣子再上來爆料才有看頭，還沒公設點
交夢半天是要夢啥
禮券變成提貨券這一項，除非合約有載明超級清楚，不然提
貨券是看不出有啥問題，要說是禮券也沒問題啊
別再提55了，這案子不是世界巨星啦！別被誤導了。世界巨星連
主建物都還沒蓋好
rexluo 我看過一個5年沒賣完的建案 現有的住戶也不
到成立管委會的比例 所以那個建案的公設幾乎半毀
代銷不意外
所以常常有屋主都跟建商交屋兩三年了。還沒入住過 或
乾脆直接租人 反正公設搞1不搞好 甚至會不會燒起來也
不影響自己
我都不買預售屋，萬一遇到還沒交屋就有狀況的房子，建商
又不讓你退款處理又隨便的，你就只能吞了。
傻逼才會買寶佳自住
給一樓，沒有錯啊，這不是常識嗎？
地下室地板竟然塗滿epoxy！哪家寶佳怎麼這麼好？
來竹北欣賞一下才知道你有多幸福，記得扶住下巴
我只是要順一下流程，公設點交的對象是管委會
因為這是公寓大廈管理法條例
不是交屋的時候就要好，因為剛交屋也是搬家裝潢期，200
-300戶如果公設先做好到時候一定擦傷磨傷，所以公設大
多等區權會後成立才會點交，並交第三方單位背書
※ 編輯: NovaShin (114.136.111.188 臺灣), 10/09/2022 23:37:06
竹北建商不會這樣
可能菜鳥第一次買房 給人家一點學習的機會
那篇真的是超好笑的文
公設裝修會要求保護，不影響
實務就是保護一下就爆了啦，最後還是要修修補補
事實說話啦，他們家去年也在我的考慮名單內 畢竟便宜 看太多八卦還是放棄了![Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容](https://img.youtube.com/vi/d5ziC2T2mrM/mqdefault.jpg "Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容")
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首Po昨天騎車不小心雷產，就暈了過去，暈眩後夢到，交了一間房，是在台南平實區域，號稱一坪55萬的大樓，那個建商，不願意履行購買時議定的數萬元禮券合約，只願意給提貨券，還限制一堆購買條件，還設訂期限，且必須單筆把金額購買完畢，強硬逼迫接受，規則他們訂的，自己卻不履行，我問我朋友有什麼處理辦法，他也不知道，人家是大鯨魚，對上小蝦米，能怎麼辦？ 最近這家建設公司很夯，把平實地區炒翻天，有world star建案，人和建案，聽說之後還有冬喬總圖的案子，看來，以後要買的冰友，還買得下去嗎？幾萬塊能看清一個建商和集團的信用，比起以億計算的建案，應該值得ㄟ 那個建商的進住住戶，抱怨公設設施都還沒完成，現場就像工地，跟建商抱怨，只丟一句，公設是管委會驗收...，住戶沒輒 說有管理管制人員出入，然後施工人員，可以直接上樓，按住戶電鈴，好不安全 剛好路上撿到這些照片![[心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容](https://i.imgur.com/jpxUq0Qb.jpg "[心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容")
爆
[問卦] 管委會的水有多深?你家有繳管理費嗎? 你有去開過會嗎? 你有用過管委會的公款嗎? 有沒有管委會的水有多深的八卦? --![[問卦] 管委會的水有多深?](https://img.youtube.com/vi/qWNxIZQ594s/mqdefault.jpg "[問卦] 管委會的水有多深?")
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Re: [問題] 管委會規約大大安安 來回覆一下後續給大家參考 如果未來買新社區要怎麼做QQ 後續就是失敗了，管委會提出依然不給重機停機車格 我提出數據表示大重肇事率低於普重以及汽車41
[問題] 管委會規約各位大大安安 最近小魯的新社區在制定停車場管理辦法 試圖把機車位設定不能停放大型重機 當初在購買重機有先量機車格大小 才下訂車，以為2022年了應該可以溝通解決35
[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好因為有想要裝充電樁的住戶 今年區權會被否決掉 出席人數必須3分之2 投票必須過半才能過 失敗了以後![[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好](https://i.imgur.com/MkHdjNnb.jpg "[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好")
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[問卦] 新社區的公設點交通常要搞多久現在愈來愈多人只能買鳥籠大樓 這種新社區會有公設 管委會成立之後要跟建商點交的樣子 通常要搞多久啊？ 第一屆管委會 會不會被建商收買？5
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