[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會
各位大大好
近期看屋看到一個社區的狀況比較特別
想請益一下
如果新成屋社區產權一直賣「未過半」
未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件
所以建商也並沒有義務要成立管委會點交公設
造成一直維持建商代管中
公設無法使用的真空狀態
這樣的狀態有什麼相關規定規範嗎?
ex成屋多久之後雖賣未過半還是依法應該成立管委會點交公設
因為爬文和查詢的多數案例都是建商依法已經必須成立管委會點交而不成立
這個狀況想不太通
麻煩高手解惑了
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真的要過半啊
不是阿 這種情況你也不需要繳管理費不是嗎?
確實是不用繳管理費 但假設建商銷售一直未過半 建商為了銷售又讓銷售人員使用一些原本屬於住戶的大廳、會議室、圖書館 水電消耗住戶的預付款在付的 是不是就變成一個BUG?
好奇問問，是建商代管比較好還是給管委會管理比較好？
當然是管委會自己管比較好
正常終究是要移交給管委會管的，建商只是暫代。
公水分攤的金額應該是還好，主要是公電，入住率低但設計
容量高，會攤付較高的基本費，但建商也會付未銷戶(半數
以上)的分攤費，不致於太誇張。
是豪宅線以上嗎？不然到了今年還賣很差的房子很奇怪
應該很難保值
等入住率穩定後，可以再檢視電容量有無降低的空間
管委會成立後，建商也會頭一筆錢成立管委會基金
樓上 其實起造人在申請使照的時候就要提撥一年的管理費
公寓大廈管理條例第18條
我有同事入住八年多還沒有管委會。 然後同一個建商又在
旁邊蓋一個新建案。
所以在賣出一半以前不論多久就是只能等了嗎
當然啊
未過半你要開甚麼會？要跟人家表決什麼？
你以為住戶自己關門表決就好了喔？未過戶房產屬於建商，你
未過半是要怎麼表決贏建商？
哈哈樓上精闢 到時投票輸建商不要哇哇叫
無償給建商使用公設的時間應該有定在契約中
竹風樹海嗎？
竹北有奇杷建商 在大樓外面掛布欄廣告
不是呀 你是住新豪宅嗎？
產權未過半？看房版不是說現在不買以後更貴
怎麽賣不出一半...
還是建商封盤沒在賣？
住戶真可怕，不想付管理費
但又想過半表決事情
條文就寫那麼清楚了
不一定是豪宅，有些新成屋價格很硬投資客幾乎沒有利潤，
所以賣得超慢來買的都是自住。
沒錯 看的案子就是自住客為主區域價格又蠻硬 所以卡在一個奇妙的狀況 謝謝版友回答 原來有投票的問題確實沒想到 沒過半前成立的管委會也沒有實權 那真的也只能等待了
※ 編輯: heyamo123 (27.51.112.27 臺灣), 10/08/2022 22:05:10你該小心的是建商賣了幾戶給員工自用？住戶人頭過半，實質
未過半XD
爆
[問卦] 管委會的水有多深?你家有繳管理費嗎? 你有去開過會嗎? 你有用過管委會的公款嗎? 有沒有管委會的水有多深的八卦? --![[問卦] 管委會的水有多深?](https://img.youtube.com/vi/qWNxIZQ594s/mqdefault.jpg "[問卦] 管委會的水有多深?")
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[問題] 管委會規約各位大大安安 最近小魯的新社區在制定停車場管理辦法 試圖把機車位設定不能停放大型重機 當初在購買重機有先量機車格大小 才下訂車，以為2022年了應該可以溝通解決35
[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好因為有想要裝充電樁的住戶 今年區權會被否決掉 出席人數必須3分之2 投票必須過半才能過 失敗了以後![[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好](https://i.imgur.com/MkHdjNnb.jpg "[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好")
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[請益] 社區型透天 管委會想請教各位 小弟最近預計購買一間社區型透天，該社區12戶，共同持有道路是雙向通車。 目前建商也沒說有管委會的部分，想問看看這種是不是一定要有管委會？ ----- Sent from JPTT on my iPhone![[請益] 社區型透天 管委會](https://i.imgur.com/ELfyWVNb.jpg "[請益] 社區型透天 管委會")
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[問卦] 新社區的公設點交通常要搞多久現在愈來愈多人只能買鳥籠大樓 這種新社區會有公設 管委會成立之後要跟建商點交的樣子 通常要搞多久啊？ 第一屆管委會 會不會被建商收買？8
[問卦] 社區管委會互相開吉是正常的嗎敝社區不知道為什麼大家吉來吉去 管委會主委跟委員互吉 管委會主委跟社區主任互吉 住戶不繳管理費吉管委會 常常都只是一些妨害名譽之類的屁事5
[問題] 管委會成立代辦透天社區已7年，建商已倒，住戶都忙沒法自行處理管委會成立流程，請問新竹有代辦管委 會成立業務的公司嗎？問了代書，無承接此類業務。 --
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