[請益] 社區型透天 管委會

IS098706/20 18:25https://i.imgur.com/ELfyWVN.jpg

IS098706/20 18:27你再去看同法3條1款跟53條，你們是要成立管委會的

IS098706/20 18:28裡面有定義看起來你們就是要，有疑慮直接問市府最快啦～

IS098706/20 18:28～～

stone110506/20 18:32會有喔。 建商也要送審吧

Tosca06/20 18:3212戶的管委會就是每人都是管委會

darklpi06/20 18:35這種管委會最痛苦

Colac556606/20 18:36這種就是名義上有管委會但實際上沒有管委會

jaricho06/20 18:38空殼管委會

ur26006/20 18:432年輪一次

GiantChicken06/20 18:50你開始祈禱大家都是好人吧

IS098706/20 18:5512戶還好啦～基本的主、副、財、監選一選再加一個一般委

IS098706/20 18:55員，投票共5票好投就好了，大家輪流當一下，也知道運作上

IS098706/20 18:55會碰上那些事，人少事情也不一定難喬

IS098706/20 18:57只是12戶的基礎下以後要花大錢大家都很痛苦就是了，除非你

IS098706/20 18:57們買的物件或住戶等級都有一定水準，不然就是越來越QQ

jaricho06/20 18:5812戶只要1.2戶都不肯分攤出錢的...就夠難搞的

IS098706/20 18:59其實分攤錢主要還是看公積金，但他們戶數少累積就相對慢

IS098706/20 18:59但是現在物價不會因爲你戶數少就比較便宜或者便宜多少

chillybreeze06/20 19:00這種社區透天一般沒什麼公設，應該也不會花大錢啊

chillybreeze06/20 19:01不過如果壞最後兩間前的共同道路，不知道前十間願不

IS098706/20 19:01除非他們一開始就收比較高的管理費提早存錢，但是這種只要

IS098706/20 19:01出一個比較XX的，就會說現在還多少多少錢幹嘛要收那麼多？

IS098706/20 19:01再提案調低的話10年後，開始過保要開始維修就哀哀叫了，然

IS098706/20 19:01後通常就是ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ

chillybreeze06/20 19:01願意出錢修？

IS098706/20 19:02公設這種不好說啦～當然如果各棟的東西壞了都自修那真的

IS098706/20 19:02應該還好

IS098706/20 19:03只是各棟東西壞了都自修，說不定又有78人講那我繳管理費幹

IS098706/20 19:03嘛～～～

saygogo06/20 19:05社區型哪裡有什麼公設

IS098706/20 19:07台灣人不是那麼簡單的～～～

IS098706/20 19:09我就看過也是這種小型社區，各棟本該自己維護，但是因為

IS098706/20 19:09自己維護成本相對高，就有很高比例有那種人，提出說要用

IS098706/20 19:09公費出，阿因為剛開始社區也還有錢，加上大家也怕下一個就

IS098706/20 19:09是自己所以也不太會反對

IS098706/20 19:10結局就是錢花很快，因為大家都知道錢剩多少，沒壞或者快壞

IS098706/20 19:10的也先換掉，避免輪到自己真的壞了沒錢了

Tosca06/20 19:14其實如果怕沒人出錢修那更要成立管委會 才有法律強制力

Tosca06/20 19:14沒管委會就是像以前的電梯華廈 住戶講好一起分擔電梯保養費

Tosca06/20 19:14其他都不出

Tosca06/20 19:15那如果有住戶硬是不出錢怎麼辦? 他說他都走樓梯XD 阿災...

Tosca06/20 19:15社區型透天要看規模啦 如果對外道路有電動鐵拉門等公設

Tosca06/20 19:16那可能大家還是要出錢維護 還有公電分攤

Tosca06/20 19:16但如果完全沒有 連公電都沒 可能真的沒管委會的必要

IS098706/20 19:19成立管委會也可以講好不收管理費，他們這種12戶的如果遇

IS098706/20 19:19到要維修花大錢否決的可能性也相對高

IS098706/20 19:19只要2-3票就很可能否決了

bh052706/20 19:35如果沒有公設其實還好

drcula06/20 19:48這種基本維護最貴就共用大門,真的沒共識就是共用大門不關

drcula06/20 19:48社區型透天,說起來根本什麼公設都沒,我家也是這樣12戶

drcula06/20 19:49管理費每年1000,一年就存1萬2,住了20年也沒花到什麼錢

drcula06/20 19:494~5年前就通過不收了,後來修共用大門才花3~4萬,也沒繼續收

drcula06/20 19:50對了,這種社區型透天連公電都沒,大門的電費是平均分12戶的

drcula06/20 19:51好處就是大門關了,人人都有個大大的內庭院

drcula06/20 19:53ps:當初買的時候,建商有預提存12萬再公費戶頭

getwild06/20 20:59我住的社區型透天管委會就是類似前幾樓說的，明明才36戶

getwild06/20 20:59一條死巷，我們也是主、財、監委三戶按門牌輪，前年我當

getwild06/20 20:59主委時，巷尾的鄰居反應路燈壞了，需要維修，廠商報價18

getwild06/20 20:5900，我詢問了一下其他兩個委員，結果監委堅決反對修理，

getwild06/20 20:59認為巷尾燈只有最後兩戶會使用到，憑什麼用公費修？而財

getwild06/20 20:59委不敢做決定（公費約有7x萬，管委費支出只用在聘請一班

getwild06/20 20:59警衛跟每個月2、300元的公用電費）氣到最後兩戶嗆他們交

getwild06/20 20:59的管委費光一個月就可以修理了，他們也繳了15年管委費，

getwild06/20 20:59管委卻連幫他們修一盞燈都不肯，他們要退管委會。所以戶

getwild06/20 20:59數少不一定就好搞，機車人只要一戶就夠折騰。

prereality06/20 21:05小社區的缺點就是奇葩住戶影響力相對放大

egojustin06/20 21:27建商依法得提撥工程款%數當管委會的公積金，成立管委會

egojustin06/20 21:27召開大會時，可決定每年或每月要繳多少管理費，維持運

egojustin06/20 21:27作。

IS098706/20 21:52看吧！上面get 大大說的就是台灣

IS098706/20 21:53所以我說你們不懂台灣人XD

IS098706/20 21:53我親朋好友很多買宜蘭類似的房子，看超多跟聽超多的了

IS098706/20 21:54處理事情要先瞭解人性，違反人性的事或者明顯跟人性有衝

IS098706/20 21:54突的很多都很難執行

PhatBirdie06/20 22:19真的，透天社區的管委會失敗率超高；我的經驗是建商

PhatBirdie06/20 22:19提撥一筆成立管委會的經費，然後所有住戶決議每戶平

PhatBirdie06/20 22:19均領回，管委會也就無名無實.

PhatBirdie06/20 22:19不過希望你的是正向例子.

PTTgenius06/20 23:14看來人性決定了一切。謝謝各位的建言銘記在心

s2649275506/20 23:27社區型也有分吧。有的有垃圾室 甚至警衛亭。那個管委會

s2649275506/20 23:27就可以維持物業的運作

s2649275506/20 23:28有的就是大門路燈 沒了

s2649275506/20 23:28這個很容易自掃門前雪的

s2649275506/20 23:30像有些土地也是用成社區型 一大塊分成很多快 在用分管

s2649275506/20 23:30協議 大家要出錢維護大門跟道路還有基礎排水設施

s2649275506/20 23:32遇到有人擺爛就gg

jerry101906/20 23:51我們就是1X戶，有人不繳，有人不當，

jerry101906/20 23:53有人就是不遵守規範。

IS098706/20 23:53所以我說不要挑戰人性QQ

IS098706/20 23:54這世界很奇妙不管人多人少，一群裡面總有幾個XX人

s2649275506/20 23:55我現在那邊11戶。但共同持有的道路每次割草或者補路的

s2649275506/20 23:55只有我跟另外兩戶會去做

jerry101906/20 23:56真正在行動上的人，為了私利，既不當，

s2649275506/20 23:57其他的有時會幫忙其他小事情。或者有什麼狀況表明願意

s2649275506/20 23:57出錢。就有一戶 裝死到底。路他也有走 沒看過他整理或

s2649275506/20 23:57著做任何事情

jerry101906/20 23:57真正懂的人，還要為了私利，既不當，

jerry101906/20 23:58還要刁難管委會表決出來的規定。

yytseng06/21 12:29要喔，我姊就是住這種社區，主委就她和另一個開醫院的輪

yytseng06/21 12:29替，因為只要有什麼待修就是要先自掏腰包然後再慢慢向住

yytseng06/21 12:29戶乞討......