[請益] 斡旋成功後屋主堅持毀約
各位大大好，小弟最近看了幾間房，剛好看到一間各方面都有符合期待的物件，跟
業務談一談就決定下了斡旋。
斡旋前後下了兩到三次，最後一次直接就下到屋主底價，大概過了2-3天，仲介就回傳
屋主簽收的議價書。從第一次斡旋到屋主簽收議價書的時間大概一個禮拜，比我預想的
還要快一些，不過也算是順利。
但屋主簽收後，我開始確認正式簽約的時間，請仲介詢問，都是得到因為屋主很忙，所
以還在確認時間，後來變成男女屋主意見不一致，在溝通簽約時間，後來又問了下，
說是屋主認為簽約太快，想要再提高金額，大概就這樣等了1個禮拜多都還是沒有什麼消息，開始嗅到屋主想要毀約的想法。
最後仲介給的回覆是因為屋主不知道要繳那麼多稅，想要湊6年400W的免稅以及10%優惠
稅，堅持毀約。
因為這個物件是專簽，所以議價過程中我對應的仲介也不是直接對到屋主，等於這次的
中間人有買方仲介以及賣方仲介(開發仲介)。
我仲介告知的情況是，屋主和開發仲介也鬧得不愉快，開發仲介求要屋主來履約的存證
信函也寄了，屋主還是置之不理，聽說是已經有提告。
按照議價委託書，如果賣方接受斡旋後不履約，理應賠償買方加倍斡旋金，以及賠償仲
介服務費6%，但擺明屋主態度就是爛命一條，要告就來告，最後可能可以盧到不用賠，
或是賠少一點。
但包括存證信函以及提告都是開發仲介在處理，如果之後他們和屋主妥協少賠一點服務
費，但我又堅持屋主一定要賠滿我的斡旋金，是否就變成我要自己去提告??
感覺屋主整個在搞，我也是一口氣不囉唆就下到他的底價，但對方簽收後又反悔不賣，
賠償又很不乾脆，覺得真心累。
斡旋金是已經拿回來了，等仲介提告後看對方可以賠到多少，但這種爛人大概就是會繼續擺
對方真的夠皮，現在就先抗爭到底，跟他繼續耗
不知道大大有沒有遇過這種case？但感覺也沒啥好辦法可以給對方教訓…
對方身為法律從業人員，連最基本誠信也沒，要毀約賠錢也不乾脆。總之祝各位大大以後不會遇到這種爛人～～順利買到人生好房！順利畢業！
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就錯在一口氣不囉嗦加到價
的確是，但價格想是可以接受的就直接出了
喔喔，有道理，屋主事後覺得賣便宜了？
屋主覺得賣低突然不賣了我覺得ok，但就雙方談一談怎麼賠償，現在他是想擺爛也不賠償違 約金…
就不想賣就把違約金該拿的就拿一拿，沒啥
可能仲介想要快點了事就會妥協讓步，但屋主這種態度讓我真不想讓步…
※ 編輯: blakemin (218.173.167.154 臺灣), 05/11/2024 00:11:33沒理由讓步阿，理虧的就是想跟你耗，誰先認輸誰就輸了
反正房仲看你不好欺負就會來處理屋主了，畢竟是他理虧
實務上斡旋就是賠你斡旋金，6%服務費仲介也不會那
麼硬啦，時間到了屋主還不是要賣，那個仲介那麼硬
，真的是XD
去調解還是打官司也很難真的判6%
你斡十萬，他就是十萬退你再賠你十萬
到時候開發一定放軟，那麼硬到時候他什麼鳥都拿不
到，還不如繼續專約，等滿六年他再賣
那就告啊，多的是簽名不認帳的，連法院宣判都可以賴帳
違約金拿一拿啊 不然還能怎樣
當然堅持提告阿 笑死
20萬以下，民事簡易庭自己跑幾次，三個月內開庭兩三次
應該就解決了
拿一拿閃人
十萬不用讓啊
頭期款又有來源了
你要求就是你提告屋主要求他履約。至於服務費那是他和仲
介的事情跟你沒關係
應該賠償談一談 趕緊下一間實在
問題是這種房子也不想買了吧
別忘了之前新聞
賣方就是個垃圾而已
先賺10萬
恭喜賺十萬
羨慕欸 爽賺10萬
加油 先吧10萬轉到再說 這種沒信用的賣方該給個教訓
賠十萬都不賣 那是賣多便宜XD
不錯，賺10萬，準備找下一間
忘了吧！繼續看下一間，你就是要住。有拿到當多的，
曠日費時最後只拿到部份也不用太意外。
感謝各位大大，斡旋10W基本上退回沒問題，但就看仲介提告後對方怎麼賠，如果還是沒全? 就看我要不要自己再提告 希望各位大大不要遇到怎麼爛人，真的夠皮
※ 編輯: blakemin (218.173.167.154 臺灣), 05/11/2024 23:03:51 ※ 編輯: blakemin (218.173.167.154 臺灣), 05/11/2024 23:11:41 ※ 編輯: blakemin (218.173.167.154 臺灣), 05/11/2024 23:13:43爆
[請益] 退斡旋時間認定問題請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡![[請益] 退斡旋時間認定問題](https://i.imgur.com/McnzKAdb.jpg "[請益] 退斡旋時間認定問題")
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[請益] 屋主收訂違約不賣怎麼處理前陣子有下個斡旋 然後屋主簽收後遲遲沒出來簽約 主要是屋主有私人借貸 有要求收訂後簽約前要處理好 反正最後就超過約定簽約時間了34
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情 叫做 「報定」 報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說: 屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦 如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作： 屋主只要同意售出16
[請益] 議價方式請益版上各位大大好 最近看了一個頗喜歡的物件 仲介透漏屋主想實拿1250萬 參考同社區實價進1年兩筆均為1230萬 下了1180萬斡旋書，仲介有收12
[請益] 屋主有私人借貸的交易流程？最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆，共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上，把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房？同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看，再往上加訂出一個很豪洨的價格，然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間（依資金需求急迫性而定）看買家出斡旋的範圍在哪，這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價？基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有2
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的: 各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？ : -----2
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔如果條文還沒有改 印象中，跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價，仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此，若買方後悔，其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是，比較少仲介敢這麼硬，因為買賣還是要雙方高興2
Re: [請益] 專約達底價屋主不賣其實一般情況下是不可以 專約的設計就是只要買方出到底價以上，仲介就可以直接斡旋金轉訂金 不過身為一個代書，偷偷說一下 其實專約還是有個地方可以讓屋主悔賣 (但是不能講破，不好意思) 不過一般屋主並不知道，我想你的屋主也沒那麼厲害去鑽那條漏洞
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