[請益] 退斡旋時間認定問題
請教各位學長
仲介如果還沒有明確說屋主有收斡
只是想要約定某日期”談價格”
因為我已經決定購買另外一間
我表示想要退斡
他才說屋主有簽收
並且提出屋主前一晚的簽名和日期
這樣時間點該怎麼認定
這樣我的斡旋金確定就泡湯了嗎
因為之前看消保有退斡的時間差異的case
斡旋金是協調退一半
想請教我該認賠還是找消保？
謝謝
https://i.imgur.com/McnzKAd.jpg
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※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:22:19
你的斡旋金額可以進小房間了喔..
就裝傻出來談 然後不要談成就好了
你有跟他說你買其他間了嗎?
有 但是我怕他聯合屋主坑我斡旋金
就去談 然後一毛不漲 XD 除非談成再說
去提一堆不合理要求啊，什麼家電都要留，要先驗屋。不到85
成無條件退
就去談阿 不要談成就好了 ~~
簽收是三小？屋主已經收斡又談甚麼價格？
回I大 簽斡旋單 所以仲介說談價錢我就覺得非常奇怪 但斡旋單是我提出退斡才提出的 日期是前一晚
感覺房仲本來還想抬你價錢才說要約出來.
因為仲介表示我出的價錢會成交 是要喬賣方的仲介費
已經能帶印章基本上已經差不多買到了
因為仲介給我的資訊讓我覺得沒談好 所以我表示想退
斡旋 他才說屋主已經簽斡旋
喬的時候說，我不能做炒房幫兇。差2萬也不行！
所以問題回來 到底是屋主收斡 還是已成交斡旋轉訂金
但我就說不上哪裡怪怪的 所以想先上來問一下然後找
第三方消保調解一下
屋主簽字收斡不就轉訂金賀成交了？還去甚麼小房間啊。
這就是我覺得奇怪的點
※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:50:58屋主已收斡的話 你只好先見面當面確認屋主的確是在你取消前
簽收, 然後盡量難搞一點讓屋主不想賣你
直接問房仲是收斡成交還是要談價格阿
特約的部分, 你沒有立場堅持, 完全看對方會不起肚爛
價格的部分你可以堅持, 但這部分聽起來只要仲介退讓你堅持
也沒用
屋主收斡就代表轉訂金, 不轉訂金錢幹嘛給屋主....
看完3樓，你應該10萬拿不回來
他跟屋主一人分5萬，我覺得屋主會答應
屋主大概是沒簽 是本來卡5%滿趴 現在你要退掉買別間
它們店長急了指示仲介直接放給你們成交
這種就是屋主要1500你出在1530之類 房仲要1560才滿趴
他本來還想凹你加一點 現在你擺明退握買別間
他就急了直接說你們已經成交了 願意拿個30+你的15成交
只要屋主跟仲介有一方想要這個錢, 你拿回來的機率不大
他文章裡面說屋主有簽收啊
但屋主當下打給你沒簽 他們現在應該也衝去讓屋主簽完了
你當下有沒有要求確認簽名啊
早上電話中他口頭說有簽 下午才要求看拍照回傳 有時間差
屋主可能是寫個實拿XXX 仲介費多少簽收的 XDDD
很多都是卡這樣還進小房間的啦 然後看哪家 黃綠直營
還真的就算這樣小房間也可能權限不夠差10萬破局
直營常常卡仲介1%店長1% 區經理1% 特例規範1% 底線2%成交
......
這個csae給大家一個警示，以後要退斡記得要直接去店裡講
房仲有收斡當下就要求出示，沒有就退斡掰掰再連絡。
認同樓上
一定拿不回來 認賠了吧
不過你成交別家 也不主動積極處理原本的斡旋 我覺得他收你
這個錢是合情合理
你應該拿不回來了 不該跟他說你買到了 你自己把路堵死了
沒救
看來本來要卡價格收足額，現在被打亂步調
堅持價格 祈禱房仲不要折讓服務費
去談，卡個房貸成數不到無條件解約。
不太可能 這種情況房仲一定選擇拿你10萬訂金跟屋主對分
特約也要屋主同意才有
仲介應該不想陪你玩那麼大
房仲跟屋主都是好人 才有可能退 只能這樣講
特約破局斡旋金還會被沒收嗎？
學個經驗了...
人家想要賺你斡旋金的話 根本不會同意你簽特約啊
屋主平白可以拿五萬 為什麼要同意你簽特約?
要去買別家之前就應該先退的
這房仲北爛
看來你之前是卡在仲介想多賺一點才沒成交
只能説買賣房子有很多空間讓仲介上下其手
你問他屋主有沒有收，他不跟你說有還是沒有，要等你
問的原因才跟你講，就知道是為什麼了
學會了 下次出完斡旋以後說買到別間 可以加速成交XD
就買下來啊，屋主簽收就是同意你出的價
屋主都簽收斡旋，還談個屁價
認同42樓 到現場才說退 也不要講買別家
你不應該跟他說你成交別間的
我都給斡了他收不收關我什麼事，不就約了談嗎
不是有找仲介了嗎?哪這麼多毛
屋主有簽收你斡這不是很正常的嗎
你下斡了不跟人談你為什麼要下啊..
加個條件說貸不到95成就破好了
直接跟他說 還是比較喜歡這間 請他出來談
一毛都別升，跟他拼成交，反正沒簽約前都行
你太大意了 至少先拿回斡旋在跟仲介說買別間 你先說買了別
間 原本的斡旋要拿回來很難
可能要跟房仲說 你另一間剛剛去見面談 談失敗了 跟屋主
開價有落差 所以你現在想回頭買這一間 然後說要驗屋
斡旋書有沒有押貸款條件？沒有的話大概沒救了 下次簽斡旋
記得押好保險
你就去談啊，開一個芭樂價，打5折買，屋主會很高興
退你錢。
樓上沒下斡旋過吧
沒人規定不能現場對價格不滿意砍價啊
否則斡旋下了還喬什麼？
只是你會被當成來亂的而已
原PO太誠實了 你不應該給仲介知道你買別間
收下轉定了怎麼砍價
屋主只要打定用斡旋價賣你大概就要賠斡旋金了
你都說你怕他串通屋主你幹嘛跟他說....
我之前也是房仲收斡旋屋主愛賣不賣 我直接說我下訂別間
了 隔天立馬斡旋價成交 連小房間都不用去 給大家參考
之前也看到有人說可以請他拍 當下的斡旋單 沒簽就立刻解
約
砍價方式很多啊，漏水啊、違建啊、仲介費啊，不然
大家買房子都是
斡旋下了屋主同意就不用簽約了喔？都不用關小房間
？講真的，斡旋
金是被沒收是臉皮不夠厚而已，真的賤一點可以請其
他房仲出更高價
給屋主，然後屋主就會喜滋滋跟你解約，實務上真的
很多可以讓屋主
放棄跟你簽約的方法，講5折是誇張啦，但是如果你要
求誇張一點，
仲介費談不攏、整理房屋保修等等，搞個幾十萬百萬
的差距連仲介都
想把你轟出去。
不要再耍智障了 屋主會很高興退錢?
細讀一下斡旋單的條款吧
我沒有很熟不知道實務能不能這樣運作
搞錯就搞錯了 硬凹很難看
我的認知中簽斡旋時就是地板價
看你14:53寫的內容就知道你完全沒經驗
鬼扯一堆只是更難看而已
有可能是假的
假的也沒辦法 他隔了好幾小時才確認簽名 如果都串好了
他也沒證據
好吧，是我沒經驗亂凹，你高興就好，你就慢慢去相
信斡旋後都不能
改價格當潘仔好了。
本來還想教怎麼利用其他仲介跟斡旋探出底價還不用
被扣錢，喔，算
了，我沒經驗，我還是閉嘴好了，哈。
你先找一張斡旋書來看一下
你很顯然是沒經驗 很可能斡旋書都沒看過
斡旋應該就是地板啦，但實務上要幹嘛確實看兩造
本質上就是不要浪費大家時間的擔保而已
但你當然可以弄到沒人覺得時間被浪費了..
樓上 這不是時間問題 十萬白拿 除非對方真的是好人
不然誰會不要?
你說要看兩造 你是屋主 你怎麼做?
我覺得是啦，不然我每間房仲都去出價他們都要鳥我喔XD
斡旋書沒有甚麼地不地板的, 斡旋書就是承購價 契約上寫得
很清楚
要出芭樂價也是拿真金白銀出來擔保嘛
其實一般如果不是約出去小房間談 要改價都是要重寫斡旋
我是說你的最後一句
怎麼弄到沒人覺得時間被浪費?
這根本不是時間問題 是要不要賺這10萬的問題
這就看個人手腕吧，用跪求的搞不好也成哩
屋主甚麼特約都不要答應 就照標準程序 堅持斡旋轉標準合約
他要嘛就是順利賣掉房子 要嘛就是白拿10萬
那屋主就是要接那個價了耶，實際上房間裡不再搓一下嗎
老實講甚麼堅持貸款95%這都沒用 人家根本不需要答應你簽特
約
屋主都簽名了
可是他內文不是說談價@@
你不會看推文 很前面就有了好嗎?
如果只是談價也根本不用甚麼貸款95%, 直接退斡旋就好啊
所以照某斡旋達人的說法，小房間都從來沒有破局的
，仲介光靠小房
間破局就賺翻了，是吧？什麼鬼故事...
樓上不要再耍智障了, 這張屋主已經簽名了
甚麼再出一個更高價的把這張拿回來 根本就餿主意
另外一張斡旋難道不用斡旋金?
講一些外行話 不如實際去斡旋一次啦
外行到自己錯在哪都不知道
只有仲介會相信什麼斡旋是底價這種鬼話，一堆投資
客靠斡旋探出底
價，再想辦法砍價買到，算了，很多投資客都只知道
做那種房價狂漲
時期的投資客，自己根本不懂得怎麼開發屋主跟物件
，如果我跟你講
很多案子是投資客自己開發出來再找仲介去議價成交
你不就掉下你的
下巴？一定會講自己開發幹嘛找仲介，吧啦吧啦，房
地產本來就是一
個你想不到的事情都會發生的市場。
樓上不要再耍智障了, 這張屋主已經簽名了
屋主簽名是甚麼意思你都不知道？
屋主簽收就是要賣了啊，斡旋轉訂金了，我的認知是這樣
啦
竟然說還要另一張斡旋才可以出高價讓屋主退出？有
人這麼傻嗎？你
嗎？而且你不要忘了，屋主正在斡旋中，他也不可能
簽另一張，你自
己動點腦就知道了，懶得跟你鬼扯，我有必要跟一個
態度這麼差的人
上課嗎？
樓上不要再耍智障了, 這張屋主已經簽名了
屋主簽名是甚麼意思你都不知道？
轉訂金你到時候去就是簽合約了
出另一張斡旋是你自己講的 就是有像你這麼傻的啊
自己講的話自己都覺得蠢 沒救
我說出更高價，我有說要斡旋嗎？沒斡旋不能出價喔
？你國文能力哪
裡有問題？
斡旋金也不是屋主收吧!你要看屋主簽名是簽甚麼再說吧!!!
笑死 沒斡旋屋主會收？XD 可能會啦 等禮拜六之後啊XD
你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態，也不
懂屋主聽到可能
賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼
都不懂，腦袋裡
只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害，
就去跟別人證
明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒
有真得很行。
問國文能力之前 先解決智商問題吧
笑死 先拿十萬再收價不行嗎？XD 你這智商真的...
笑死 先拿十萬再收告價不行嗎？XD 你這智商真的...
笑死 先拿十萬再收高價不行嗎？XD 你這智商真的...
你到時候是兩個合約一起賠嗎？不是斡旋那份賠更多喔
屋主都簽收了當然是認白紙黑字，也就轉訂了，不過很奇怪為
什麼還要進小房間？
沒有出斡旋的情況, 違約是賠3%喔
依你的建議 就是賠 10萬+3% 了
如果原po有財力兩間都買 的確可以不用賠斡旋啦 就咬死斡
旋價成交 說不定屋主會退讓（因為他想賣更高）
你以為10萬有這麼好拿啊？你也以為屋主不知道自己
房子的市場行情
嗎？如果突然出現一個高於行情20%的買家，你覺得屋
主很有自信可
以慢慢拖慢慢耗到拿到那10萬再來喬？算了，浪費時
間在自以為高智
商的人身上，但交易這種事情，根本不是照智商在交
易，是照心理在
交易的，強調智商真的完全沒腦袋。
為了10萬買一間XD 如果買房是零錢是真的可以啦XD
現在屋主和房仲就是咬定買方槓桿不夠啊
高於行情20%的要約書？ 屋主直接簽要約書 你要怎麼辦？
在買賣合約之前，買方簽要約賣方簽委託，這三種合約外
其他簽名甚麼都不算買賣成立的!!!
我猜本來就要成交了，約小房間只是做辛苦度或幫屋主拉
一下價格，聽到你要退渥當然立刻叫屋主簽收轉訂啦，你
不要買就斡旋金沒收看你自己啦
不太會有人放棄著已經到手的十萬，去追一個連下斡誠意都
沒的高價...
理論上斡旋價應該比行情低個5-10% 所以咬死用斡旋價簽約
屋主可能會退讓啦 但到時候兩間貸不下來違約可能賠更多XD
你要買的第二間想辦法多砍十萬算了
樓上，你說不太可能，但我遇過非常多，你就當我眼
睛業障重。ㄥ
你開高價然後不下斡，那仲介在拿到十萬之前，可能都不會
讓屋主知道有這個價錢存在...
不會啦 有人出高20%我馬上簽啊 反正原本的斡旋頂多賠10萬
給他
不是眼睛問題是智商
請問你多開20%的這個要約怎麼辦？
原本賠10萬, 出一個要約多賠幾十萬甚至上百萬？
如果買方簽了同意，就不是斡旋金那點小錢了!!!
我真的很少看到這麼蠢的
我是屋主我就秒簽啊
好 你退回斡旋10萬了 這張邀約怎麼辦？
好 你退回斡旋10萬了 這張要約怎麼辦？
我說不太可能是委婉的說了，仲介又不是站在買賣方，多賣
20％對賣方很有吸引力，但對仲介來說遠比不過已經到手的
違約金。反正買方注定違約了，那仲介先不要讓賣方知道有
其他高價，十萬先拿到，再來處理這個搞不好最終不會下斡
的價格就好
用一個更大的麻煩來解決前一個麻煩 你是伊藤潤二喔
斡旋價若沒打底，屋主不一定會跟仲介一起串通吧？
所以禮拜六見面第一件事情就是先確定屋主有沒有串通
前面都寫了
原來很多人都想不懂一屋不能二賣跟資訊落差在這其
中的功用，還在
那邊說智商，天啊～
誰說一屋不能二賣 其中一邊賠違約就好了啊XD
笑死我XD
如果房價1000萬 你那份邀約的違約金要30萬
現在問題真的是屋主到底知不知不知情 如果屋主知情你喊
高價的行為(口頭)根本沒用 若是利用別家仲介去喊高價
我秒簽高20%的要約 10萬賠你另一份斡旋啊
屋主也有可能抱持著落袋為安 或先賺十萬的態度
10萬不賠 要賠30萬 腦袋是裝飾用的？
就跟你講你沒經驗 不要胡說八道 講越多你是越露餡而已
其中一邊？兩邊都同個人好嗎？屋主認為是兩個人，
但只有買方知道
是同個人，仲介也不知道同個人，仲介也不是同個人
，這就是關鍵所
在，回去慢慢想想死你吧，高智商。
不是一屋能不能二賣的問題，而是對方完全可以先吃掉十萬
再去處理下一個價錢
對啊 兩邊都同個人 結果你拿回10萬 要約那邊卻要賠30萬XD
對啊 而且完全可以兩邊都吃XD
同一個人為什麼要更高價買？
那如果先下斡旋然後騙仲介說買其他間要退斡，仲介這樣
像這個案子一樣搞，是不是能買到便宜的房子或是賺10萬
？
hide 他為了拿回10萬斡旋 開另一份加價20%的要約書 誘惑
屋主同意退回前一分斡旋
XD 智商真的高 算我服了你 你說的都對
@paul76318 看你賭不賭啊 賭下去如果對方賣 而你付不起
那就不是10萬了
@OnlyRD 我本來就對啊 笑死
哪要約書被簽了怎麼辦
不要跟我說口頭出高價…
開個投資價不是芭樂價其實可以賭耶
樓上 他就是蠢到沒考慮要約書怎麼辦啊XD
前提要有錢不要無本當沖
退一步說，不同買家不同仲介好了，不同的仲介也是要收斡
才會報給屋主，口頭高價屋主又不會知道，那更高斡或要約
就變成挖更大的坑
他就很顯然根本甚麼都不懂 斡旋書大概也沒看過 胡說八道
斡旋不就屋主一同意就直接變訂金了嗎 是要怎麼退
頂多就是不簽買房 但是10萬拿不回來了
你才沒考慮到要約的時間差和同一個買家面對認為有
好幾個買家的賣
家的資訊落差問題，要約是有時間差跟生效問題的，
搭配一屋不能二
賣去想笨蛋都懂，算啦，如果每個人都懂，就人人發
財不是了嗎？
笑死 哪來的甚麼落差 第二份要約書屋主只要簽下去
違約屋主拿30萬(房價1000萬來講) 成交屋主拿200萬
如果屋主是仲介自己人，OnlyRD那招會賠大了
不管哪一個都超過原本斡旋書的10萬利益
不需要屋主是誰的人 屋主只要有腦袋就可以多賺沒腦的人最少
20萬
一份無論如何利益都比原本大很多的合約 根本沒有甚麼時間
差或是資訊落差問題
你出價就要花10萬了啊…10萬的無限轉生之術有屁用。為了拿
回10萬花10萬loop
樓上 他要用要約啦 不是10萬是3%
我是屋主的話，肯定會先簽再去處理前面那一筆
一屋多賣根本是潛規則吧 你的斡旋都扣在仲介那
這個感覺是只有一人出價 而且價格已經過門檻了
發現買方想退了趕快找屋主簽同意
樓上 應該是 但是他晚了幾個小時才看到簽好的斡旋書
onlyRD的意思是自始客觀不能？
沒花斡旋金，直接跳到要約。哪有這麼好的事…
房仲拿到簽名應該是喬好了 但他也沒證據說屋主跟房仲串通
不用花錢可以跳到要約前…我今天就把全台北市下一輪！
要約不是不行 但要約違約賠更多啊....
沒有決心要買不要亂下要約
一開始試探性問房仲屋主接不接受開價 有簽就叫他拍給
你看 其他的回答基本上就代表屋主還沒簽 這個時候再明
確說要退斡旋就好 建議用通訊軟體留文字證據 原PO的問
法擺明是想退斡 仲仲當然不會客氣
他的意思不是說要假裝，假裝才可能無痛啊。白癡都知道簽名
簽下去賠更多。不敢簽名啦
口頭出價根本不會送到屋主那邊去
先假裝，然後不簽名。
不簽名房仲不會送的
所以要先花10萬。然後又回到10萬loop
所以只有花10萬跟簽名兩條路
這篇就是在討論斡旋的時間差認定問題，竟然還是有
人聽不懂，真的
厲害，只能說智商太高 XD 你確定屋主解除前份約後
拿得到另一份約
？
樓上 你沒有買過房子吧XD
你的+20%的出價 沒簽名是不會送給屋主的XD
不是啊，我是屋主，我沒看到另一份更高斡旋單的話我幹
嘛理你
約在房仲手中不代表成立好嗎？XD不然這篇原po在爭
什麼？
你的+20%的出價 沒簽名是不會送給屋主的XD
你是不是連斡旋書的意義都不知道啊XD
屋主若相信眼前的合約可賺10萬，會放棄合約？
小朋友 去買過房子 或者最少去嘗試要買間房子 跑過流程
就…太菜……仲介沒啥本事就是很會騙啊
再來講好嗎？ 你完全不懂卻要裝老手亂教人
更何況+20%沒合約屋主根本看不到
毀約可以沒代價今天我就簽一間旋轉po 個ig 多帥
自己用腦袋想一想社會哪有這麼好的事情，無痛毀約勒
斡旋是可以開芭樂價啦 只是你沒事放10萬在仲介那幹嘛
天啊，一堆人竟然以為屋主簽得到下一份約，呵呵。
看得到不一定簽
得到好嗎？原來這麼多屋主敢在沒有跟前一個房仲確
認解約就跟其他
房仲簽新約？這麼厲害啊。
扯到哪裡去了= =
樓上 你是真的沒買過房子對吧XD
屋主看不到新合約，為什麼要解約少賺10萬？
被中出了..orz
你多開20%就是仲介有一張20%的斡旋了 關屋主啥咪事
啊啊啊 你噴到我臉上啦~~~ XDDD
他連出價怎麼出都不知道啦XD
賣家的心態，都是沒有白紙黑字別來煩我
@OnlyRD 買房子 出價的時候你就要簽一張合約 這張叫做
買賣房屋意願書, 上面會有你承諾的價格
這張合約有兩種形式 一種是斡旋 固定10萬斡旋金
一種形式叫要約 不用錢 但違約金公定價3%
你簽了這張意願書 仲介才會幫你把價格報給屋主
賣家每天收多少張仲介寄來有買家要出高價的傳單
這張意願書若違約 斡旋賠10萬 要約賠3%
看不到合約我就領你的10萬燒燒入袋啊
賣家沒看到白紙黑字不會當真
那今天原PO發這篇文在跟仲介爭什麼？你去動腦想想
嘛
所以 你一定已經簽了一份合約 屋主才會看到你的出價 好嗎?
IBIZA大真是好人...
今天這篇文很簡單 原po出了價 但後來因為另外買了房沒要買
仲介知道之後 就跑去跟屋主串通 要屋主簽名
所以這張斡旋書已經買賣雙方簽名成立了 懂？
原PO在爭取消約跟屋主簽約的時間差問題，你動個腦
好不好？XD
仲介這樣做就是要白賺他十萬 一般來說 會屋主跟仲介對分
一人五萬
哪來的時間差啦 你去交易一間再說好不好XD
他現在是斡旋成立 禮拜六要去簽約了XD
但是他另外買了一間 這間沒錢買了
他想問有沒有辦法能不賠違約金
當然是不太可能 除非屋主跟仲介佛心
斡旋書的日期應該也喬好了，除非買方能舉證串通
如果你當賣家你會這樣子亂解約? XDDDDD
原PO當然在目前狀態沒有時間差可以做，但是如果他
再找一個仲介來
讓屋主解約去簽新約，他就有時間差可以用，懂？
小朋友 大人討論旁邊看就好 不要插嘴亂講話 不懂不可恥
簽另一份新約是不用賠喔？ 懂？
屋主會解約的情況只有另一張斡旋出現的情況阿@@
你再找一個仲介 再找一份新約 搞不好就是兩份合約一起賠
屋主完全可以利用時間差 讓你兩份合約一起賠
斡旋出現但解約簽約有時間差啊XD
屋主解約賠2倍斡旋金，新買家沒斡旋要約誰理你？
有一種蠢叫做全板都知道你蠢 但你自己不知道
@OnlyRD不會有時間差 好嗎?
我懂了啦 O的意思是說找另一仲介口頭開高價引誘屋主 但
是 我覺得前提是現任仲介跟屋主是蠢蛋 這節骨眼上 幾天
內發生這事 真的有那麼蠢放掉十萬不賺嗎
@j8630222 他的意思我當然知道 問題是這樣只會賠更多
屋主解約不需要賠啊，因為其實是買方想解約啊。
他一直以為是大家沒搞懂的意思 其實是他的意見太蠢
@OnlyRD 屋主當然不用賠啊 是你要多賠30萬啊XD
你突然就又懂囉？呵呵
不好意思 我一直都懂你想說甚麼 我只是嘗試要告訴你 你想說
的只會賠更多 好嗎?
我只能說 除非現任仲介跟屋主是蠢蛋 不然原po都承認自己
要買別間了 發生這種事 誰會信真的有出高價方 房仲互相
認識的一問 通殺
你的意見不是大家沒聽懂 是太蠢 好嗎?
你慢慢凹太蠢啦，恭喜你終於聽懂了。
我很想問你 你有下過斡旋嗎？？
意圖毀買/破壞的仲介起碼出現100年了，哪有漏洞給你鑽。都
人家玩剩的。沒錢沒簽名都當唬爛，10萬入袋最香
合約實際上怎麼跑你真的知道嗎…?????
我只能說 全板都知道你蠢只有你不知道
原PO承認新買別間是另一件事啦，跟我說的方法無關
，我建議的是原
PO去小房間當爛買方，故意破局。我現在講的是探底
價跟殺價的方式
，而且是實務上有人在用的方法。
可能放寒假吧
屋主要多蠢才會不吃斡旋金，直接去吃下個合約？
你的方法就很蠢
出新約 人家不能一起吃掉?
很顯然就是完全沒經驗才會這樣
我跟你跟你出另外一份價 會發生甚麼事情
多20% 他一樣直接簽名怎麼辦 還進小房間???
斡旋簽下去還要去小房間嗎
屋主會秒簽 但是禮拜六之前不回覆你 等他禮拜六收了10萬
他才會通知你說他收了
真的很酷 你家是你管錢嗎?
或者屋主不等到禮拜六 直接跟前一份斡旋約今天晚上
如果都串通好要吃斡旋金了，哪有破壞的空間
今晚就先收你十萬 然後再通知第二份合約(還是你)他同意報價
出價的合約都在他手上 你怎麼會覺得自己能有時間差?
只要有買賣過的人 都會知道你的想法根本就行不通 只會多賠
錢 好嗎?
我覺得你可以自告奮勇幫原PO以身試法…屋主沒看到更高
的斡旋單會理你算我輸
他通知我要解約我就知道了，幹嘛還要通知另一個我
要簽新約我才知
道？不要入戲太深還真的以為有兩個我XD
笑死 他幹嘛通知你解約 他都知道你付不出來了XD
………
正常人應該都是先約第一個你見面 先收你十萬
然後才回報第二個你 他同意你 +20%的出價
這不是什麼rpg捏 自己想劇情自己通關捏…
可以試試看啦 不過我覺得賣方會要你在第一份斡旋
到期前，先生出第二份合約來
在你+20%用印之前我幹嘛解約…等你用印完100多萬燒燒入袋
O要不要幫原PO試試看 你只要打通電話給房仲就好
屋主知道你付不出來，根本不怕一屋二賣
成功你分斡旋的3萬就好 另外7萬退給原PO
是啊 OnlyRD這麼堅持自己的方法 你就去當出20%那個啊
反正你覺得沒問題
我覺得原PO應該很樂意跟你合作
用印兩份才是2賣啦，簽其中一份。另一份退斡。額外10萬或
再額外20%～讚
正常人肯定都是確定了第二份高20%的，才會去處理你那10
萬的斡旋
好啊 only大能幫原po這個忙嗎 想趁機學一下
這仲介超爛的吧 怎麼沒人譙阿? 屋主簽了還不跟買家說
樓上 因為屋主肯定還沒簽啊 原po說買了其他房 屋主才簽
的
這仲介就詐包啊 但原po簽了別間卻沒處理其他斡旋也是活該
很壞沒錯啊 但都成年了 不違反法律很難說什麼 而且譴責
房仲對現況並沒任何幫助
恩恩 不過我覺得去盧看看 因為仲介明顯有失職
這不是失職 是合謀騙他 但你沒證據
原po不說已買房，還有機會要回仲介那5萬
現在仲介不賺你5萬，要等什麼時候？！
另外only大提出的 當面談時提出一堆爛條件讓屋主退縮
這件事是可行的嗎？
就我的理解 現況是連談都不用談 斡旋金已經轉訂了
最主要是底牌人家已經知道 人家不會管你提的條件
事實上一般正常交易 很多條件賣家通常就不會同意了
何況這種你自己已經跟對方說你買別間的..
也就是說屋主可以不用同意你的任何條件逼你簽約嗎？
除非原po斡旋上有特約，不然應該無解
不是 雙方都不能逼對方簽特約
屋主會主張斡旋轉標準合約 你要嘛跟 要嘛放棄
跟下去 違約金就變10%
放棄 責任就在你
一般情況 去小房間談的時候 斡旋都還沒簽名 所以一般情況
小房間談不成也不會有違約問題
但現在是你自己掀底牌讓人家白拿你十萬
在斡旋書上押特約，賣方簽字等於特約轉合約？
是 所以有特別要求最好斡旋就要寫上
避免屋主直接簽斡旋書
覺得招爛可以不要用啊，不要聽不懂後面改口說聽懂
了嫌招爛，實際
上我看過同樣是投資客的朋友用這招脫身的，還不只
一次，就當他命
比較好好不好？XD
不好意思 我一開始就說是蠢招了 沒有改口的問題
不好意思 我一開始就說是蠢招了 沒有改口的問題
我倒覺得是你知道自己犯蠢了 只好用別人沒看懂來下台
我15:32就說你蠢了
謝謝I大解惑
我前面提醒過你很多次 這張斡旋屋主已經簽了
原po的問題為什麼無解 就是因為屋主已經簽了
一般來講 去小房間前屋主不會簽斡旋書 你的投資客朋友
能脫身是因為屋主還沒簽名
這篇的原po 太早掀底牌給人家看 所以仲介跟屋主串通詐他10
萬 懂?
我第一次聽到有人主張沒下斡旋屋主不理他，又主張
先去小房間裡他
才需要下斡旋的，你搞得我好亂啊XD
你很亂是因為你沒實務經驗
有交易經驗的都很清楚我在講甚麼
小朋友 自己去出一價 有經驗再說
Only大 兩件事沒衝突
剛剛不就一直臭我說沒斡旋沒要約屋主理都不理？理
都不理我會去小
房間？吃飽太閒？
感謝各位學長 我菜雞看此文章又上了一課
小朋友 自己去出一次價 有經驗再說
…你真的有買賣過房子嗎
話都你在講就好了 真神人
錯 沒斡旋沒邀約 屋主是根本不會知道你的價格
我講的是基本交易流程 我相這個推文大概就你看不懂
鍵盤吉娃娃真可愛
沒斡旋沒要約 屋主是根本不會知道你的價格
去小房間是談價格，屋主還沒簽名，跟你沒斡旋沒要約屋
主不鳥你沒衝突
only大 我是屋主我就會等看到新價格的斡旋再說 然後秒簽新約
退舊約 你哪來的時間差啊 笑死
你跟屋主的對話是透過仲介 你沒簽斡旋或要約 仲介要拿甚麼
給屋主看?
你的投客朋友 有跟人家說自己沒錢已經買另一間嗎XDXD
甚至連仲介都不會鳥你，你又沒下斡
你口頭出多少都沒用 仲介不會幫你轉給屋主 因為萬一你亂唬
爛 仲介要拿甚麼跟屋主交代?
你站在屋主立場 ：「喔～有人要出高價喔 斡旋單呢？ 沒
有喔。這房仲是不是來亂的？」
今天就是原po被猜到有一定不買的理由 房仲直接叫屋主簽
名把斡旋轉訂金 要坑這10萬 很難懂嗎
你出再高都一樣 仲介一定叫你白紙黑字寫下來 他才能拿給
屋主 懂了嗎?
而你白紙黑字寫下來的買賣意願書 只要送到屋主那邊 屋主也
我自己那次就遇到 我下斡旋 其他家房仲說有人要出更高
拿不出證明 我就斡旋價成交
簽上名 就會生效 懂嗎?
除非其他家仲介要幫你下假斡 可是他幹嘛幫你？
一般而言 買方的斡旋價都是比較低的價格 畢竟買東西大家
都想省錢 不可能一次出高價
等下 我想到的是之後會不會有人假借買方沒錢付不出來這招騙
屋主簽下本來沒達到屋主底價的斡旋！！！！
所以一般來講 正常的案件不太會是屋主直接簽斡旋書
就算假斡好了 屋主也是一定會簽完新的再放棄舊的啊 沒
時間差
而是仲介會找一天約你跟屋主去小房間直接談
而且原來的房仲會讓你放棄嗎？ 你都簽字了 不是你吐錢
就是屋主吐錢
感覺根本不可行
所以多數人進小房間的時候 斡旋書都還沒簽名 談崩了也不會
有賠償問題 但這次的案例就不一樣 因為他是被坑的
Bms可以啊 所以屋主也不能亂簽啊 沒到底價你要簽就是有
風險 斡旋這制度就是讓大家不是玩玩就好
如果原po下斡的總價低於行情 屋主只是篤定你會違約 那就吃下
來阿
原po如果沒有說出沒錢了 搞不好還可以賭沒到底價 但我
猜是到了啦
這個風險屋主應該也有考慮 他會跟仲介合謀 應該是這個價
格他也不是完全不能接受
而且到時候大概也會退斡彌補屋主
所以你口頭說房仲不會轉給屋主，屋主也不會知道，
但卻可以約到小
房間關一晚上再來跟你要斡旋看這樣？你要不要看看
你自己在說什麼
？
你才剛剛說去了小房間才簽斡旋，所以屋主不知道價
格就來小房間喔
？我趕快筆記一下。
OnlyRD 你才不知道自己在講啥咧 去小房間當然一定有簽斡旋
或要約
我剛剛哪句說到小房間才簽? 你見鬼喔XD
你就是沒實務經驗所以看不懂 我剛剛說去小房間的時候屋主
還沒簽斡旋書 <---你講這句吧?
去小房間的前提都是有下斡了
下次遇到這種問題，直接問屋主同意賣了沒有
斡旋書是買方提出給賣方的報價 買方提出時就要先簽買方的名
字
其他不要跟他多說，同意賣還談個鳥蛋
買房簽名之後 仲介才會拿給屋主 屋主可以選擇直接簽
或是先不簽 大家約小房間談 懂嗎?
I大人真的蠻好的 還願意跟他解釋XD
很簡單的流程為什麼你會看不懂
跟沒買賣過的人解釋好難...
他很顯然完全沒經驗 虧他在板上長期裝老手
我真的不懂耶 沒交易過幹嘛裝老手亂教人?
通常賣方都會想再釣你，不會簽成交的
我查他板上文章 還不少給人建議的 害人嘛
你剛剛不是說我的爛招屋主不會理我嗎？又說我的爛
招屋主一定秒簽
才會解約？現在又說有一種屋主會沒簽到叫你到小房
間喬，那不就是
時間差？剛剛有說不可能有時間差，都你在講就好了
。
如果沒簽成交，就可以撤回斡旋金
建議I大不要再回他了，原Po就是因為底牌掀了，所以仲介才
趕快請屋主簽斡旋。我真的非常建議如果有時間差這種玩法
，就請他跟原Po聯手，原po拿5萬，他也拿5萬，三天隨便喊
喊就能賺5萬，何樂不為？
他把買方簽斡旋跟賣方簽斡旋搞混了啦
我想大家都講很清楚 是如果你沒簽斡旋 屋主不會理你
你沒下斡沒要約屋主仲介都不會鳥你啊，你要出高20%讓屋
主知道，你一定要下斡旋啊，我是屋主一定秒簽好嗎
如果你簽了+20%的要約書 那屋主一定秒簽
屋主簽了也不用跟你講 放著等前面的10萬處理好再通知你
就好了
真有那麼難懂嗎？！I大明明解釋很清楚了
我只能說ptt真的什麼鳥都有，有假圖王、有詐騙集資、現在又
有假老手
O大 如果可以幫一下原po可以幫他執行你的想法嗎?
對啦，你們都當投資客沒有配合的仲介，以為那張合
約是控制在賣方
手中，真的很單純耶。
I說的有很難懂嗎 很清楚啊 怎麼會感覺有人很混亂
只要我不尷尬，尷尬的就是你們（指
這麼厲害就示範一次看看阿 打大家臉再賺個外快
幹 笑死 鍵盤買房家
小孩喔，講不出道開始扯什麼投資客，投資客名頭是很嚇人嗎
？
只要我不尷尬，尷尬的就是你們（指 幹 快笑死XD
然後又是一句反正是朋友聽來的
奇文共賞，推熱心解釋的I大。
你是不是沒去過小房間 only哥
你就去談啊。他要用你出的價賣給你。你就收啊。再賣掉就好
怕什麼。
onlyrd沒下過斡旋吧
屋主簽下去兩造違約都要賠錢的
什麼叫另外一組去下，下了還不是要先付斡旋金？是打算自
己坑爆自己嗎？
自己抬價屋主秒簽啊，有人來送錢幹嘛不？
學到一課，你不要一開始就攤牌，他們現在擺明就是要
賺你這一單
推42樓，不要一開始就露出底牌
I大一說我才想到.喂OnlyRD.你的建商欺負教授下場如何啊
你說無法改變市場.結果現在下場如何啊(大笑
喔對了.對話紀錄不就是跟你說見面談.代表有價差而以.你都
已經買另一間你要做的.不是見面談雙方破裂退握.就是老實
的請你負責的中介說我不買了.需要退盡可能去降低麻煩
不就這樣.把麻煩降至最低
這樣看起來以後是不是特約要在下斡前就寫進去= =
特約條款基本上是有特殊因素才會寫.你都已經想過才會去
寫下斡旋.你特約的部分賣方也可以不同意退.當然可以啊.
問題是.大多時候這樣兒戲好嗎..........
想到之前有一次下斡有跟房仲提貸款成數的條件 結果房仲回談
成後再寫到合約裡就好 但看I大的說法那樣是不行的..
是可以啊.但是大多數沒意義.因為貸款成數決定在買方本身
比誰氣長 你就出來演要談 然後談不成 千萬別讓屋主+
仲仲騙斡金
你聯徵要拉才知道而且現在基本上.沒有特殊因素要貸8基本
不難
看完onlyRd的言論，只能說呵呵，應該是不可行
不是貸款成數沒用, 而是你只寫貸款成數85%的話就是看人品
onlyrd自己先履行你的做法吧，根本不可行，挖東補西
，問題時你的第二個問題要怎麼處理？房仲.屋主才不
因為信貸補足85%也是貸款成數85%
是笨蛋，怎麼可能沒拿到下一個斡旋就退掉前一個
你遇到人品正常的仲介跟賣方 這樣寫可以 但對方夠賤的話
就會凹你貸信貸補足
所以你要用特約約定成數 最好寫清楚一點 免生爭議
還有, 85%是甚麼東西的85%也得寫清楚
總價的85%還是鑑價的85%
總之 買房這麼高價的東西 幾十萬的利益 人要賤起來是沒下限
整件事最傻眼的不是招不好，而是O大沒有簽過斡的經驗卻
教人...
我如果是屋主，有人忽然殺出來出高價要買，我會要求仲介
拿買方簽名的斡旋或邀約來看，沒看到的話我一律當嘴砲
樓上的想法合理，反而是only一直在捍衛他的理念
跟房仲說這邊退不了的話那麼你要買這邊，另一邊退掉了
價格合理就一起買啊！
有屋主會不簽斡旋直接口頭答應？房子多少錢的東西，又
不是便利商店買東西，當然白紙黑字寫清楚，親戚借錢都
要借據了...
only凹得很難砍看
看有沒有達底吧 沒達底直接退沒差啊 不會有損失
樓上, 屋主直接簽你那份加價20%的報價怎麼辦？
只好一直無限加錢解下一個了
解上一個才對
為了不要賠10萬 於是拿出更多的錢去賠
不會有+20%斡旋出現啦，只有口頭這樣，所以我才說會被擋
掉
誰會為了口頭去放棄原有的白紙黑字
不然其他家房仲口頭說能賣多少來攪黃
你已經下斡旋 斡旋期間內（看你們合約書寫幾天 通常三
天）只要屋主簽名 就立即成交
25
很少看到這麼蠢的, 特地回一篇 照OnlyRD的說法呢, 為了要拿回10萬斡旋 所以他開高於行情20%, 但不是斡旋, 那就是要約了 依照內政部房屋買賣要約書的制式範本, 要約毀約是賠總價3% 請問一下OnlyRD, 你開了這個高於行情20%的要約5
大大的意思應該是 1.打電話跟房仲口頭出更高價 2.房仲很開心馬上跟屋主說 3.屋主接到訊息就馬上退斡。等新買家付錢 不知道我的理解有沒有錯誤？11
找願意收低一點斡旋金的仲介， 出個低一點點的價， 放消息出來談有x x萬的扣打可以加， 讓屋主知道有備胎高於原斡， 原斡約屋主出來談，8
沒要吵架 單純好奇 到底買方下的斡旋價格=買方地板價嗎? 因為以前第一次菜雞買房 然後遇到個菜雞仲介 屋主開價2988
其實這篇推爆並不是因為原po而是另有原因XD 在原po的文章下吵了一下午, 都沒好好協助解決他的問題, 也很不好意思 所以針對原po的問題, 回一篇 ※ 引述《sonybug (())》之銘言： : 二、房仲的角色![Re: [請益] 退斡旋時間認定問題](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [請益] 退斡旋時間認定問題")
17
: : 因為之前看消保有退斡的時間差異的case : : 斡旋金是協調退一半 :1
其實這方法跟only大的方法都有同樣的問題 正常賣家不會因為口頭或可能就放掉手上的斡旋 這種做生意空頭支票工作上也很常見 什麼你這場算我便宜點 我後面還有很多場 你努力點 未來公司可能要給你接班
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元17
[請益] 屋主若是約出來簽約，如何最後一戰?當時和家人去看一間房子，看完我評估 約350萬下斡旋但家人卻和房仲說380萬 下斡旋，房仲一聽到馬上邀約我們簽斡 旋金，這時我和我家人都感覺有點被當 盤了，但還是硬頭皮下，明天是下斡
爆
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文![[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文](https://i.imgur.com/uXC2CGeb.png "[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文")
32
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎爆
[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫![[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/03/23/20240323100211-6f2b74de.jpg "[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫")
37
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎33
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫24
[請益] 10年兩房vs19年三房6
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？25
[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北![[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北](https://i.imgur.com/Si0SyFKb.jpeg "[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北")
3
[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?![[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?](https://i.imgur.com/fxcfUiwb.jpeg "[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?")
27
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉10
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局![Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局](https://i.imgur.com/mSA29hkb.jpeg "Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局")
4
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？6
[請益] 勝旺中原段二期開賣？2
[請益] 2+1房格局請益![[請益] 2+1房格局請益](https://i.imgur.com/OwekYxhb.jpeg "[請益] 2+1房格局請益")
1
Re: [請益] 第二戶認定15
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)13
[請益] 2房近捷運要買車位嗎1
[請益] 想請教農舍透天交易問題3
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/werf2PCb.jpg?fb "[請益] 3房格局請益")
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[請益] 請益房貸還款問題
Re: [請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫