Re: [請益] 退斡旋時間認定問題
找願意收低一點斡旋金的仲介，
出個低一點點的價，
放消息出來談有x x萬的扣打可以加，
讓屋主知道有備胎高於原斡，
原斡約屋主出來談，
就踩死不加，
屋主願意原斡賣的話，
你就不簽約，損失十萬吧。
賭看看屋主心態會不會被抬高，
兩斡都不賣。
※ 引述《merchandiser ( ._.)》之銘言：
: 請教各位學長
: 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡
: 只是想要約定某日期”談價格”
: 因為我已經決定購買另外一間
: 我表示想要退斡
: 他才說屋主有簽收
: 並且提出屋主前一晚的簽名和日期
: 這樣時間點該怎麼認定
: 這樣我的斡旋金確定就泡湯了嗎
: 因為之前看消保有退斡的時間差異的case
: 斡旋金是協調退一半
: 想請教我該認賠還是找消保？
: 謝謝
: https://i.imgur.com/McnzKAd.jpg
--
小心會有人臭你喔，這裡風氣搞得跟八卦政黑差不多
了XD一堆人在這
裡臭別人抬高自己。
崩潰成這樣也真不簡單
這個建議還不錯
沒有用
你再開一百個新斡旋給屋主都沒用，屋主禮拜六拿到10萬再跟
你談就好
屋主也沒有把握你一定不買呀。 他說要賣時， 也別說不買， 說回去想一下， 時間拖著， 不是每個人都是IBIZA呀。
※ 編輯: ce0336ce (114.136.131.141 臺灣), 01/19/2022 19:09:33尤其比較低的報價，屋主會直接叫仲介回去找你簽比手上更高
的
他底牌都掀了，我覺得只剩姿態放低去拜託這招而已
這類建議 在原原po身上不適用的原因 因為他露出底牌 所
以房仲跟屋主吃定他了 所以問題是在這裡 人家不會配合
屋主不用什麼把握，他跟你約禮拜天就好，懂？
IBIBA大 我知道這狀況一定是屋主有利～ 不過也不是所有人都像你這麽懂嘛～ 就算是你同事， 肯定也很多頭腦不清的， 不然也不會有原PO發生的這種犯傻的事了， 我們只是試試看會不會讓事情往不同方向發展罷了。
※ 編輯: ce0336ce (114.136.131.141 臺灣), 01/19/2022 19:17:09你問問你自己就好，你會在另一個報價沒有確定比前一個高之
前，就先放掉前一個嗎？
如果要講屋主犯傻伶娜你乾脆去拜拜求保佑好了
反正都要損十萬了～ 試試也無仿。
※ 編輯: ce0336ce (114.136.131.141 臺灣), 01/19/2022 19:19:28重點在於，屋主並不需要先放棄一個斡旋，才能約另一組談
市場待不夠久成交不夠多間就會覺得很多事情匪夷所
思
你禮拜六之前不能提高比原本更高的報價，他就會先去處理禮
拜六的報價，之後再跟你談
問題是你再開一個斡旋可能會損20喔
另一個斡旋又不是免費
還在槓XD 快笑死
哈哈～ 我也覺得超有趣， IBIZA大真的很氣憤。
※ 編輯: ce0336ce (114.136.131.141 臺灣), 01/19/2022 19:22:13我沒有氣憤啊XD 為什麼你會覺得嘲笑蠢蛋是氣憤
我倒覺得蠻紓壓的XD
那就好～ 如果屋主願意賣第一斡， 第二斡就打去取消呀， 第二斡再被咬掉就真的是傻中傻了。
※ 編輯: ce0336ce (114.136.131.141 臺灣), 01/19/2022 19:25:49真的超氣耶，毫無幽默感 XD
笑死，假裝老手給人建議真的很幽默
你一直說我裝老手幫我帶帽子到底有什麼意義啊？你
要吵就針對事情
講，一直搞人身攻擊一直罵智障感覺真的很窮人。
你這個賭的勝率有點低
合約在人家手上，你覺得你打電話會比人家簽下去快？
人家只要搞清楚你是來亂的，簽下去你就是傻中傻
我只能說，堅持要跟蠢蛋同一邊只會讓自己看起來一樣蠢
ㄜ～ 網路上很容易被吉喔～ 你這句可能有越線喔～ 畢竟我也沒跟你槓上～
到底在氣什麼啊？我一開始不過就戲謔的回一句去當
爛買方出5折爛
價，氣到發文臭我，一直跳針說我假裝老手，還說我
沒買過房，不然
這樣啦，我給你看權狀，我要是有房子，賭1000萬你
就賠給我好不好
？沒有1000萬就閉嘴。
笑死，有房子不代表你有交易經驗啊XD
你被笑的是後面的操作好嗎，什麼+20%去出價，你嫌錢太
多嗎
有沒有蠢了一下午現在說是戲謔的八卦
沒錢還不閉嘴是不是只有一張嘴？XD 有點幽默感嘛，
笑一個啊。
笑死，你說要賭就一定要跟？不然我也跟你賭一億好了
我一直在笑啊，笑你一下午了你不知道？我還特別發文笑你耶
我有說誰跟蠢蛋同陣線嗎？自己要坐下關我屁事
要告快去告，不然只是讓自己更好笑
有沒有一下說別人氣憤，一下自己嗆要告的八卦
情緒控制有問題要去看醫生啦，PTT回文一句話就開始
一路罵，是有
事嗎？你覺得我招爛就不要理我啊，氣什麼氣？氣到
做人身攻擊還專
門發一篇文臭我，真的要賭又不敢來，敢講又不敢當
，真的沒有用啦
。
是你的建議是會害到人的
有沒有講錯就一直說對方生氣的八卦？來賭一億我生氣我輸我
沒生氣你輸？不敢？
不該就是沒用
不敢就是沒用啦
笑你敢說不敢賭
快笑死XDD
就來看看結果不就好，說不定結果跟大家想的不一樣
你跟那個only一樣，先不論方法好不好，執行面上，我就問你
哪一個房仲會配合，穿幫了以後就不用混了
買賣上講究的順位，第一斡還沒處理好，屋主是不會處理第二
斡的。第一斡雙方都簽名了，就是要轉訂了。破局的話肯定是
其中一方違約，事情盡可能單純不要搞那麼複雜
爆
首Po請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡![[請益] 退斡旋時間認定問題](https://i.imgur.com/McnzKAdb.jpg "[請益] 退斡旋時間認定問題")
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很少看到這麼蠢的, 特地回一篇 照OnlyRD的說法呢, 為了要拿回10萬斡旋 所以他開高於行情20%, 但不是斡旋, 那就是要約了 依照內政部房屋買賣要約書的制式範本, 要約毀約是賠總價3% 請問一下OnlyRD, 你開了這個高於行情20%的要約5
大大的意思應該是 1.打電話跟房仲口頭出更高價 2.房仲很開心馬上跟屋主說 3.屋主接到訊息就馬上退斡。等新買家付錢 不知道我的理解有沒有錯誤？8
沒要吵架 單純好奇 到底買方下的斡旋價格=買方地板價嗎? 因為以前第一次菜雞買房 然後遇到個菜雞仲介 屋主開價2988
其實這篇推爆並不是因為原po而是另有原因XD 在原po的文章下吵了一下午, 都沒好好協助解決他的問題, 也很不好意思 所以針對原po的問題, 回一篇 ※ 引述《sonybug (())》之銘言： : 二、房仲的角色![Re: [請益] 退斡旋時間認定問題](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [請益] 退斡旋時間認定問題")
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: : 因為之前看消保有退斡的時間差異的case : : 斡旋金是協調退一半 :1
其實這方法跟only大的方法都有同樣的問題 正常賣家不會因為口頭或可能就放掉手上的斡旋 這種做生意空頭支票工作上也很常見 什麼你這場算我便宜點 我後面還有很多場 你努力點 未來公司可能要給你接班
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Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上，把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房？同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看，再往上加訂出一個很豪洨的價格，然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間（依資金需求急迫性而定）看買家出斡旋的範圍在哪，這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價？基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中可以理解你憤怒的點 但我覺得你下一次要順利買到房子的話 可以思考兩件事情 1.這個物件目前的行情在哪裡 2.換位代入仲介的心態6
[請益] 簽約當天被放鴿子後一直拖延大家好 第一次買房就遇到狀況... 上週經過小房間斡旋後 房仲通知屋主願意賣 談價的是屋主兒子，屋主沒有出現5
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看
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X
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[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎4
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍1
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