PTT推薦

Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享

看板home-sale標題Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享作者
dhm520
(哈囉你好嗎)
時間推噓14 推:16 噓:2 →:40

認真問,非引戰,

請問仲介的工作有開門、議價、傳物件,還有什麼嗎?

我的經驗是除了這些剩下的都代書做。

想知道這些工作內容值幾十萬仲介費嗎?


※ 引述《doen78325 (Sheila)》之銘言:
: 最近終於交屋,深深感到賣方市場對買方的不友善,連房仲也可以擺高架子。
: 重點是成交的這位房仲本身毫無專業性,由於實在太過好笑,特此分享。
: 之所以會跟這位房仲有所接觸,也只是因為剛好他帶我們看了前一間房,所以留下資料

: 第一次跟他看房的時候,他整個人散發的感覺是很慌亂緊張,說明不流暢,
: 連物件的基本資料都沒帶,想要了解物件的方位、每間房間的大小,
: 也沒有帶相關可以測量的器材。(像其他房仲都會帶紅外線測距儀之類的)
: 問他什麼問題都一問三不知,說要回去看資料再回覆我們。
: 那時候因為物件本身不太喜歡,加上他跟其他房仲對比,也沒什麼實質上的幫助,
: 大概只有開門的功能而已,推測他應該是沒什麼房仲經驗、二度就業的長輩,
: 當下就決定之後不會請他介紹物件。但因為他有問我們看了這麼多間,有沒有中意的物

: 或社區,就也透漏了資訊給他。
: 後來過了一兩個月,他突然傳了訊息,說他們公司有一個我們喜歡的社區的潛銷物件,: 問要不要看。因為那社區的確是我們最中意的,所以雖然超出預算,但還是去看了一下

: 結果這位房仲照樣正常發揮,沒帶資料、器材,連物件的棟別都找不到,
: 帶著我們在大廳晃來晃去,最後還是我們先看到,提醒他他才找到。
: 在停車場找平面車位也是,搞不清楚車位在哪,整個對社區、物件非常不熟。
: 後來因為我們的確是覺得這個物件不錯,雖然他兩光,但還是出價,出價過程就不細談

: 因為沒什麼好出包的。但中間有個插曲也很誇張,就是已經到快到臨門一腳,
: 他想找我們改要約書上的金額時,剛好我們在當地市政府辦事情,他問能不能直接過來: ,我們說ok,結果這位兩光房仲,居然傳訊息問說「可以給我那邊的地址嗎?」
: 看到訊息還真的很傻眼,想說這麼明顯的地標,身為房仲還可以不知道,而且連google: 都不會嗎?所以我們只好傳地址給他。
: 接著就是一開始說的房仲態度這件事,因為同時間那個社區有另一個物件正在斡旋中,: (之所以知道是因為該物件是另一個我們信任的房仲推薦的,但已經先被捷足先登了): 也知道那個物件的開價跟大致斡旋的狀況,就發現我們出價出得很高了,
: 所以想要跟這個兩光房仲再殺一點總價。畢竟說真的他也沒做什麼,好歹看2%的仲介費

: 是否可以有彈性的空間。
: 結果這位房仲姿態也擺很高,說他個人本來就不缺錢,只是因為興趣才做房仲的,而且

: 了二十幾年的經驗(?),現在中古屋市場也很熱,加上這物件真的算A案,
: 所以如果我們覺得真的買貴了,那就不要買,後面很多人在等著排隊看房。早點告訴他

: 他可以安排其他客人看房。
: 聽到這裡真的是蠻有氣的,畢竟整個看房過程感受不到他的任何功用,然後姿態還擺超

: ,要不是因為他手上有這個物件,加上的確是賣方市場,不然還真不想讓他賺這筆。
: 所以後來當然還是有稍微討論小殺一些服務費,也還是賀成交了。
: 但故事還沒完,跟買方簽約的幾天前,他就傳了公司地址給我們,結果簽約當天,
: 我們跟他再次確認地點,居然又給了另一個地址,我們一頭霧水,問他才說他搞錯地址

: 都是同一條路,但號碼可能是XX號變成OO號........
: 經過這幾次的兩光經驗,我們實在很擔心他會不會賣錯房給我們(當然這是誇張的說法

: ,還好他的主管看起來很專業,跟我們確認的確是賣那物件沒錯,不然真的是會傻爆眼
: 總之,即使這麼瞎的房仲,居然據他的說法還是做了房仲二十幾年,
: 實在是不知道他怎麼存活的,要不是因為他手上有這個物件,不然還真看不出來他有什

: 賣房跟值得客戶信任的能力。還好已經交屋了,應該就不會再有任何交集了......

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.177.211 (臺灣)
PTT 網址

qqphor05/18 15:31開始戰仲介XD

firstbankMA05/18 15:31恩 沒買過房?

Mike98705/18 15:33講實話給推 一堆沒料的

playtrunk05/18 15:36我跟我成交的仲介也很不對盤,但是他就是剛剛好在對的

playtrunk05/18 15:36時間給我對的案子

etnie05/18 15:37仲介的工作就是買方問你什麼你都要協助處理 哪個字看不懂

mago05/18 15:44上次也發現我比仲仲還熟社區

nets197605/18 15:50一堆仲介應該比版上一票人都不專業 真的只有開門的功能

jkduke05/18 15:51幫屋主解答客戶的疑問,還有屋況

minikai05/18 15:55幫你補血實話太傷人

※ 編輯: dhm520 (116.59.177.211 臺灣), 05/18/2024 15:57:18

learninc05/18 15:59仲介業就是這樣 牛驥同一皁 雞棲鳳凰食

eett81102505/18 16:48除了屋主主動委託外 房仲也要去開發房源 別這麼天真以

eett81102505/18 16:48為輕鬆賺好嗎…

bms05/18 16:49自己買賣一次不就知道了

eett81102505/18 16:49量縮情況大部分人應該都不好賺

ChikanDesu05/18 17:43阿你要怎麼取代房仲?自售?

wati71061505/18 18:34你知道在開門之前有多少事情要作? 要開發物件、要製

wati71061505/18 18:34作廣告,現在競爭激烈,很多都要拍影片做短影音,再

wati71061505/18 18:34來說到開門,對你們來說可能只是房仲來開門,但對於

wati71061505/18 18:34仲介要開幾次短門才會遇到剛好喜歡這間物件的客人?

supa6405/18 18:50真好.開一間店一天就是10萬出去.房仲真好做.既然這麼好做.

supa6405/18 18:50要不要體驗看看1日店長.覺得憑甚麼.那不如實際體驗一次一

supa6405/18 18:51日作業.我拿直營來說好了.早上9點開門.打掃完運動完.晨會

supa6405/18 18:52開始問你今天幹什麼.有接那些物件.接觸幾組買方.收了多少

supa6405/18 18:52斡旋.有幾件正在談.周邊店頭物件你熟不熟這物件狀態.回報

supa6405/18 18:53管制做了沒.正在代書流程作業進度到哪.然後跑業務到6-7點

supa6405/18 18:53開會.問你今天跑了那些行程.見到幾組買賣方.有誰有追蹤到

supa6405/18 18:54同行物件.你甚麼績效都沒有.請乖乖留到有績效.可以到12點.

supa6405/18 18:54你店頭經理.有沒有看過更慘的.當年奢侈稅待到凌晨3點回家.

supa6405/18 18:55整個績效掛蛋連回家都奢侈.憑什麼.你打字當然可以憑什麼

謝謝你介紹業務的工作

※ 編輯: dhm520 (116.59.177.211 臺灣), 05/18/2024 19:31:58

mago05/18 20:32上面講的是仲介的辛苦,我們問的是仲介的專業

knifechen05/18 20:40我也覺得樓樓上該獎專業性,我也問過房中連房地合一稅

knifechen05/18 20:40的免稅額跟時間都不清楚的

Beetch05/18 20:49房仲就兩面手法啦 我也遇過下斡隔天叫我自己去找屋主談價

Beetch05/18 20:49的 那我還要給服務費嗎

gourmet705/18 20:53少管閒事

supa6405/18 21:05專業性?我問個好問題.100個去考營業員執照新人.不論普專高

supa6405/18 21:05專.要先存活最少一年.1間店.20個人(這還只是一般店頭營運)

supa6405/18 21:06店長不是帶你就是給旗下資深帶.20個人.你能保證資深的怎麼

supa6405/18 21:07維持每個人心中那個所謂的"專業"?光是最簡單的大多數人說

supa6405/18 21:07的所謂"啊仲介都是騙啦"反過來.買賣方都不會騙仲介?這點

supa6405/18 21:08就可以問問.買賣方都會有善意"謊言"(ㄟ.我可沒說錯喔.你去

supa6405/18 21:08地院現在大多數檢察官都是比較偏買賣方是善意.仲介代書是

supa6405/18 21:09專業人士)那請問.這種所謂的"專業"是什麼?

supa6405/18 21:10先想清楚你自己口中"專業"要的是什麼.我們在細說

bms05/18 22:40很多人說希望專業的房仲 其實到後來都是希望賣的高買的低啦

bms05/18 22:40 在乎個屁專業xdddddd

bms05/18 22:41專業不一定能幫你成交 但是好物件和好價格一定能

bms05/18 22:43所以會開發跟會協商價格才是房仲的核心技能

ChikanDesu05/18 23:52專業就是成交阿 能成交很多間就是專業 其他真的不重要

ChikanDesu05/18 23:52==他是房屋仲介不是律師不是代書 懂法規跟眉角只是增

ChikanDesu05/18 23:52加他成交率而已 不懂也能成交那他肯定很有人脈 人脈不

ChikanDesu05/18 23:52能是專業嗎

DeathStarDS105/19 06:17房仲這職業永遠得不到尊敬

KYOLONG05/19 10:30工作內容不就是讓你買到你想要的物件嗎?然後幫你議價到

KYOLONG05/19 10:30你可以接受的價格嗎?最後幫你解答有關房屋的疑問嗎?幾

KYOLONG05/19 10:30十萬要記得公司至少先抽走一半。剩下才是業務的 好嗎?

公司抽一半又怎樣...一樣都是買賣方要付啊

※ 編輯: dhm520 (223.143.192.32 臺灣), 05/19/2024 12:02:05

fatb05/20 09:53其實你看作平台業者就好