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Re: [請益] 賣房找房仲的問題

tamacugi 發表於 2023/8/10 上午8:54:19
看板home-sale標題Re: [請益] 賣房找房仲的問題作者
tamacugi
 (哥吉拉)時間推噓 4 推:4 噓:0 →:6

推 Okubo7788: 找代書就好,何必被多抽一手,買賣都抽... 我都只找代書 08/10 07:01
推 benny1990615: 他是沒客源吧 08/10 07:18
→ mepe1018: 代書不會帶看啊 08/10 07:54

找房仲不是找代書啦

我是代書，客戶要我幫忙賣房子

我也是建議直接找房仲

代書頂多認識一些投資客或是自己吃案子

但是一般的帶看，建議還是找房仲

除非你的案子很特別，是偏遠的農舍、土地或是山坡地林地

或是有房無地、有地無房、已經被假扣押假處分的法拍屋等等

這些奇奇怪怪的物件、倒是真的可以找代書問問

一般房仲是不能處理的


當然也有些房仲代書牌兼有的斜槓代書

那就真的蠻猛的

不過市區內一般狀況的物件

憑良心建議，就找房仲就好

不過找房仲的確也是一門學問

找的好高枕無憂

找不好很麻煩

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本)
※ PTT 網址
→

zeroyaking08/10 08:55但是有些土地內幕好案子 真的老代書都有門路

→

zeroyaking08/10 08:55都認識不少好野田僑仔地主 畢竟辦過戶都會來往

是阿，這邊我也比較歸類在非一般房仲能處理的案子 當然有少數房仲是碰過土地，但那都是已經人家處理好的案子 狀況很漂亮，但是價格都不漂亮 狀況不理想的案子，那可複雜了 牽涉到許多法律的問題、像是地上權 375 土地法34-1，或是官司進行中 牽涉到許多中人問題， 有些中人一開口就要10% (比仲介6%還高 XD)，或是幾千萬的要 有些還牽涉到二胎、黑道 最常見的還是家族糾紛，地主間彼此一點互信都沒有 反正很多因素啦，要搞定也不是1-2個月能成功的 處理完畢至少都是以年為單位起跳 大概率是代書有辦法跟那個耐心去處理，當然獲利也很可觀

※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 08/10/2023 09:06:14
推

zeroyaking08/10 09:08公司就遇到佃農375這種的 都上法院了 慘

→

zeroyaking08/10 09:09至於中人也很可怕 沒成交沒事 一成交好像葡萄串

→

zeroyaking08/10 09:09一堆自稱有沾到邊的跑出來要分錢 連發票都沒有咧

推

tfct08/10 09:17房仲拿6%太多

推

welly041208/10 09:19能拿到6%是他的本事，大多數都拿不到6%的

→

tamacugi08/10 09:27在我看來6%是一個假議題，站在屋主的立場，賣到高於行情

→

tamacugi08/10 09:28給6%都嫌太少，賣到低於行情，給1%都嫌多 (對買方反之)

推

kenny83072408/10 12:48特殊案件 也是我們房仲處理 就是手段觀感不佳就是了

老實說能力還是其次，最主要是利潤問題 6%對不正常物件來說，真的是完全誘因不足 仲介費再扣掉店裡抽成，扣稅等有的沒的，到手的沒多少錢 我要是房仲，就算有能力處理，還是去賣一般物件爽爽過就好 幹麻碰這些燙手山竽 當然房仲斜槓投客、或違法超收6%以上，就不在討論範圍內了

※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 08/10/2023 13:03:28
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