[請益] 請仲介賣,但親友私下說要買,是否違約?
各位大家好,先祝板上大家,牛年找房賣房順利,業績長紅
冒昧請教一個情況
親戚有一間房,最近委由房仲幫忙賣
已經賣了一段時間,房仲偶爾會帶看,服務中規中矩
不過,近期忽然有屋主自己的多年老友(非經由該仲介介紹)
說過年想一想,滿想買那間房
屋主也覺得心動
想直接賣給老友,相關事宜就找代書處理
請問:
這樣的情況
會不會造成屋主跟房仲之間有違約的狀況?
謝謝教導
--
親友不是他開發的。自己賣沒問題
看是簽一般約還是專任約......
本來一定會違約。但根據採購疫苗政府最新解釋:那是原廠和
代理商的事。所以同理可證.......
一般約沒事 專任約你找個大品牌仲介做中人幫處理文書
名義上給他賣 實際上給個幾萬傭金就可以規避
但是專任約你還是要等約滿才能做成交轉手的動作
如果是一般約,你一定可以自己賣,不過如果是專約基
本上會有違約的問題,現在蠻多仲介喜歡綁專約的,都
會跟你說,我們有店配,專約跟一般約沒什麼差異,專
約還比較有保障,很多屋主都會被洗到專約
專約滿以後被同業一般約成交法院太多判例不罰
所以只要你有透過仲介成交 前一手通常不會浪費錢告你
確定要買的話 委託也可以先取消
買方沒給仲介帶看過基本不會有問題
一般約可以自己賣,剛賣掉一戶。代書自己找就好。
確定要賣有跟房仲知會一聲,也得到祝福。
一般約沒差,頂多最後包個紅包給業務
如果買方沒找該仲介看過~專約就等合約到期就好
不要專約 一切好談
如果是專任約就違約了 一般約無所謂
一般約沒差
連這個都能扯疫苗
大概滿腦子都是政治吧
不要拿疫苗這種例子硬扯...而且的確有責任也是屋主跟房仲
的事情啊,和買家無關
ㄏ沒專簽就沒問題
中屎報導吸太多了
扯疫苗的是已經打過祖國疫苗嗎?
連這也能扯疫苗啊 馬的可悲啊
3樓比喻蠻貼切的啊 直接找屋主買是正正當當
如果是仲介帶看過想省服務費直接找屋主,算不算偷雞摸狗?
找房仲看過是要怎麼找到屋主聯絡?
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[請益] 直接跟屋主交易要注意什麼?先前房仲說有一間不錯物件,我看照片跟基本資料也覺得不錯 但當時屋主還不開放看屋,所以也沒掛網 結果一周後屋主就說不賣了,房仲也沒輒 最近在591上看到那物件要出租 我就直接打給屋主,屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異?順著這個問題想請教,仲介有沒有可能私底下幫忙賣,不透過公司? 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租,剛好租約快到期,想要邊租邊賣, 如果我跟仲介講好,有幫忙牽線成功,直接私底下包2%的紅包, 這樣應該比公司的獎金多吧,買方也不用再付仲介費,對我、買方跟仲介是三贏, 只是這樣會被公司發現嗎?對於仲介制度不熟悉,想請教大家的意見。20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲,後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨,但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!19
[請益] 後續處理各位大大好: 最近因為房東要漲房租,加上二寶出生,萌生想要買房念頭 看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年 去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近 當時看房,覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀,房仲強調在商業區9
[請益] 房仲不太專業?大家好 小弟菜雞第一次買房請多指教 這幾天看到一間蠻喜歡的房A 屋主開價也很實在 但是跟我們接洽的房仲c(住X)小弟不是很滿意 做事感覺頗兩光 連我姓甚麼都搞不清楚 約看房連那間房的資料都沒帶5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?早安,我佛系房仲本人, 根據多年經驗,直接跟屋主買, 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後,賣親友、芳鄰3
Re: [閒聊] 如果沒有房仲仲介納管也是因為以前太亂來 屋主實拿500賣到2000仲介賺1500 但以前沒那麼吃素 屋主實拿500客戶出2000 拿槍壓屋主降到3001X
Re: [問卦] 說實在房仲這麼多到底是為什麼?怎麼說,我們房仲業都被限制在6%了 吃飯隨便都要給10%..... 還不能韓扣,然後多收這10%也沒改變什麼 為了這最高6%顧前顧後,還要擔心房一堆問題 很多人沒觀念我們就要幫忙留意
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