Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異?
順著這個問題想請教,仲介有沒有可能私底下幫忙賣,不透過公司?
我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租,剛好租約快到期,想要邊租邊賣,
如果我跟仲介講好,有幫忙牽線成功,直接私底下包2%的紅包,
這樣應該比公司的獎金多吧,買方也不用再付仲介費,對我、買方跟仲介是三贏,
只是這樣會被公司發現嗎?對於仲介制度不熟悉,想請教大家的意見。
作法上應該還是以屋主自售的名義刊登591,請仲介當代理人,這樣我就不用帶看,
價格就由仲介回報,確認價格OK才出面一起找代書完成買賣。
只是這樣會不會有風險,會不會是我想得太簡單了?
※ 引述《kuanyu1026 (StockTheorem)》之銘言:
: 直接在內文註明垃圾電話很多
: 要看房請先傳簡訊預約時間並表明自己是買方還是仲介
: 是仲介也沒有關係 請稍微介紹一下自己
: 真正有誠意的人應該是願意花一分鐘打個字傳簡訊的
: 對了 我剛賣掉一間房 簽了海量的仲介 大概20組
: 結果最後自己賣掉了 省(多賺)一大筆錢
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: : 本魯其實只有買房經驗
: : 目前手邊三間房產
: : 最近在某平台上掛賣一間
: : 但一上去沒多久
: : 一堆電話來,我以為很順利可以高價出脫
: : 結果一堆房仲來電
: : 真的很煩,根本接不完的電話
: : 如何更扯的是遇到一組男女
: : 來說要看房,說兩個都是醫院員工
: : 看一看,後來不斷來電騷擾才發現是某小家的房仲
: : 真的超沒水準
: : 感覺好像不太可能不給房仲賣?
: : 因為電話跟本接不完
: : 很難真正遇到想買的買方
: : 明明註明仲介勿擾
: : 但根本沒人在理……
: : 請問真的只能靠仲介賣房嗎?
: : 自己賣還可省下不少交易成本不是嗎
: : 有高手分享嗎
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12
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仲介會被公司告
告甚麼?我都說是屋主自售啦?
為什麼要冒著風險臭掉?
他本來就是社宅仲介,會幫我介紹房子出租
有規定不能邊租邊賣,賣的部分不能是屋主自售嗎?
他只是順便幫忙帶看買方,並傳遞訊息,買賣還是我出面
風險不是你在扛,要不要接看業務吧
怎麼不直接問業務…
所以他就只有1.讓人進去看2.回報價格
我當然會問仲介意願,只是想知道實務上公司如何認定
我是認為自己賣也行,只是這個仲介很勤奮也配合很久
想說沒出租他沒業績,讓他賺最後一筆
一切看合約,你私底下給紅包,如果買賣後有爭議,例如漏
水,仲介能否不處理?你自己第一線面對買家
聽起來是不出事沒事一出事在業內直接黑掉的行為
風險就是出問題沒人幫你。
所以我這還是屋主自售,買賣漏水之類的就照自售方式處理
我只是因為房客還在,不方便出面代看,
買家付仲介費能拿到發票嗎?
因為是賣方包紅包,所以買方完全無仲介費,所以我說是屬於自售
仲介有鑰匙也有出租業務的名義帶人看,所以想請他幫忙
你委託仲介,那仲介是代表公司還是個人??
實務上容易有問題
自售本來就有風險,但是古早時大家不都這麼做
所以我少付2%,就是自負風險啊
仲介在賣的部分是個人,只是幫我開門讓人進去。
有要出價就直接電話撥給我,不用透過仲介講價
你這意思就等於你白給2%給仲介。大家自首不會白給2%所以
遇到事情就自己吞
所以我認知是不算委託,只是幫忙,事後包紅包
本來一般仲介能做的也不多,風險需要透過公司當靠山協調
基本上建議你,等到整個流程跑完順利過戶你拿到尾款過半
年都沒出事,你愛包多少你在包。到時候你還願意包代表你
很挺那個業務,你到時候不想包也跟他沒有什麼負面關係
我請人帶看並擋電話,2%我覺得值得
我是過完戶就會包,因為他的定位就是帶看,沒道理不給錢
房仲願意當然可以 房仲也要信任你 房仲很怕 等於有把柄在
你手上 而且你耍賴房仲也只能自己吞
你如果很確定不管發生什麼事情你都願意給2%那你就給,不
要事後遇到鳥事又去靠北業務,這樣倒不如不要給
所以我認為只付2%,已少掉4%(2%+2%),沒道理要求更多
畢竟付得起香蕉就只能請猴子 ^_^
你內文又改成要仲介洽談了。這樣問題真的很多,洽談的內
容不止價格,還有付款方式、代書流程、附贈物,所以說真
的建議你要走私件就要講清楚,懂得保護自己。
所以心態上,自售本來就要有心理準備要自行處理沒人幫啊
@qqq7840 對耶,我發現我打錯了,仲介只有回報
我自己確認要不要,我剛將內文修改了,抱歉造成誤解
有掛在公司底下有聘僱關係,仲介私下買賣被告很正常啊
當房仲公司是吃素的喔
所以為了避嫌,請買方直接出價跟我談,仲介只帶看回報
不是要嚇唬你,只是光進公司成交就一堆鳥事了。你要確定
遇到鳥事可以吞就ok
這樣應該公司無話可說了吧,買方出價談價都不透過仲介
講實際的,你找仲介看房,後來私下跟屋主買,仲介一樣跟
那一般自售是怎麼辦到的呢?
跟你拿全套的仲介費,你會說你是自己對屋主,不用給仲介
仲介就老實回報公司,說屋主自售賣啦
我跟公司只簽出租代理,並未簽買賣委託
費,但只要中間有仲介服務引介,你就是要付仲介費
"自售"就不會有仲介,有仲介就不是自售啦
實務上就真的是我自己賣啊,仲介只幫我跑腿開門罷了
你想私下偷賣,要想清楚喔,被抓到"房仲公司"可是會要你
所以朋友是仲介就不能幫忙開門?
賠全套6%。幫你跑腿開門這件事就是仲介了
我說了,我是牽社宅委託,從未簽買賣委託
沒有委託,怎麼跟我要錢?
仲介跟房仲公司有聘僱關係,不是你說朋友開門就能規避
所以我說,沒有委託約,難不成公司要信徵每個員工交友
你想賭賭看可以試啊,一千萬的房,6%、60萬看房仲公司
重點還是業務信不信你
不能說沒有,但是應該極少
的法顧會不會放過你
如果仲介有親友買賣卻未透過公司就違法?
你好像把問題複雜化了,4%價差給買方付就好,除非你急
著成交
所以我說這是跑腿開門,因為他有鑰匙
為什麼要冒4%風險走不正常流程,4%給買方就好,你抓好
實拿,賺你該賺的
我其實不急著賣,所以就只是試試水溫
要走後門其實要對整套系統有一定程度的了解,你看來就是
給正規公司賣一樣服務費可談,何必繞一圈
完全不懂,"法"也不隨你想像的解釋,重點是你的想像還是
不急著賣你抓好你的實拿,成不成交是業務在急又不是你
錯的,你要玩的下場很可能就是被追討6%或你仲介朋友被告
有爭議通常公司法務不會放過你,就算贏了官司也賠了時
間,還要搞得業務兩邊不是人
真的當他是朋友,就不要讓朋友走後門
我真的不懂,幫忙開門就是仲介?
換句話說如果是請隨便一個朋友不是仲介,請他跑腿幫忙
事後給紅包應該就沒問題了吧?
我會請買方直接打電話給我,我自己談,不會透過他人
你都說你朋友是仲介了,他違背跟公司的聘僱關係,私下幫
既然心目中有答案,就去談吧
就是lazydoggy的意思啊,只是剛好是仲介就不能開門?
你從事相關的銷售服務(開門)還事後收紅包,怎麼看都有
這個怎麼看,要是公司知道絕對黑掉啊XD你確定當他是朋
友還是做陷阱
問題,仲介是要考牌而且有掛在公司底下
所以我想問的是,租屋代理公司禁止員工幫忙房東開門嗎?
看你們信任程度跟交情啊XD
帶看就是行銷行為,遊走邊緣覺得廣告仲介公司會放過這
種行為?
只是請他幫我開門,開門就是銷售?
你認為不是,法務不見得這樣認為 不嫌麻煩風險當然可以
這樣操作
仲介是要考牌照的,跟代理公司員工不一樣
身分身分身分,再不懂那就去賭吧,恭喜你省了4%
好吧,為了避免害到他,那我就自己帶看
其實我時間很OK,只是對他不好意思,畢竟合作這麼久
本來是想讓他賺最後一筆
謝謝大家的建議,我學習到不少
想讓他賺最後一筆你就自售成交之後請他介紹代書給你之後
包個介紹費
代書我有親戚在做,或許請他吃頓飯謝謝他吧
這風險很大。小心房子被騙走
可以 只是公司有能力的業務很少會去碰這個,麻煩
願意付2%直接走正規委託就好
不然單純拿計次的跑腿帶看費
有認識的仲介或許願意幫忙,但如果完全不認識的應該會直
接拒絕,基本上都是多一事不如少一事
不要這樣做,會私下成交的仲介也不會是好咖
如果你的仲介朋友辭職了就可以幫你賣啦
我覺得你反而可以找其他非仲介的朋友帶給,反正你都有配
合的代書了,只要請你朋友開門跟報價格就好啦,然後給他
一些帶看費跟成交後的紅包,加起來可能還低於1%
甚至你條件Po出來給版友 說不定會有住附近有錢有閒的版
友幫你帶看
自售的一堆仲介裝買家去看 馬上被認出來
幹嘛這麼麻煩, 你把自己想要的成交價, 扣2%之後的金額當底
價, 委託他幫你賣就是了
.........我很想回一件事情.你要不要確定社宅這位本身公司
有沒有做買賣..........
原po很像怕仲介公司賺他錢
有 然後呢
辯什麼辯,不信就試試看有沒有仲介肯啊~
我剛說過,只是想了解邊租邊賣的作法,順便了解可行性
既然會害到仲介,當然我就自己賣阿,反正我很閒
我哪裡是在辯?之前已經跟各位說明,想知道仲介的定義
既然知道開門就算是仲介,當然就不要跨過那條線
我並不想害人,畢竟買賣是一時,朋友是一世
還是要謝謝各位,讓我對仲介的業務定義更加了解
至於怕仲介公司賺我的錢倒也不會,只是想多給我仲介錢
因為聽說一個案子獎金也不多,看他跑那麼辛苦,想多給他
你仲介願意就可以 他們帶看都要寫報告 要如何繞過
公司 持續幫你帶看 那是他的鍋~
我本來想說點甚麼的我放棄......
這種作法這樣對你是最最最沒保障的,萬一仲介從中動手
腳,你很有可能失了房子又求償無門。
你要是事後不給錢,仲仲怎辦
主要是斡旋跟後面價金履約
你想省仲介費 不如一開使就明白砍
有一點差
有阿 我就是
感覺已心有定見那就去做吧
想多給就直接包啊 跟繞過公司有衝突嗎?
你知道 服務費發票 是可以當購屋成本的嗎...
就是自售,聯絡找代理人,這樣沒什麼問題吧
感覺您是想給仲介業務多一點的獎金,而非給仲介公司
?那不如直接跟仲介公司講好本案就是2%不接拉倒(大
部分估計還是會接),然後等一切順利交易完成,再給
業務員私底下紅包(事前別跟他說),交易出事,協調
也都不用讓你處理;出事買方違約,耍賴,也能讓仲介
處理。你也有個緩衝;也能自己不用帶看。這樣不就好
了嗎?
您省了服務費(最大最大重點)又能跟仲介多給他點錢
,又有墊背,買賣方都能有發票,出事有人幫你擋,不
是嗎
你的問題我問過五六個仲介都被打槍
強詞奪理
理論上可以,實際上抓耙仔無所不在,而且又不是帶一組就
成交,哪有那麼多時間,私下幫你帶
這次我認同3e哥
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[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房,心得是: 好的仲介真的很重要! 北漂多年,終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因,只鎖定某一社區, 那個社區極少釋出,二月時看到五樓有物件釋出,36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲,後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨,但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理12
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你想說你可以最後一天出現壓他價格,這個真的想多了 你有沒有想過賣方為什麼不急 1.他有能力交屋,對保交屋他沒問題 2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面,找到其他出價跟你差不多也很想買的買方 你如果最後一天出現,別忘了你還沒退斡,他頂多就是接受你的價格斡轉定,你最後不買9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價8
Re: [請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?房子只有一間,只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價,那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子,就請信任那一位代表你5
[請益] 賣方有專約,買方仲介能談價嗎?如題 最近有在看房子,然後朋友是仲介,所以有請他幫忙找房子帶看 然後自己在網路上有看到一個物件要賣 上面寫專約 其他仲介勿擾 我知道買方仲介可以抽2%,賣方仲介4%
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Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??37
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?32
[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??24
[心得] 桃園A7畢業文22
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性18
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A918
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A912
[請益] 新北預售兩房請益12
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?11
[閒聊] A7是不是很可能會超越A911
[請益] A7 知森堂 新成屋 森木9
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?9
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊8
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A96
[請益] 高雄仰德駁二8
[請益] 台中西屯買房請益9
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A96
[請益] 我該辦理增貸?還是轉增貸?還是出租?6
[請益] 農地更正編定相關問題6
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?5
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A94
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A92
[請益] 社區規約的處罰條款?2
Re: [情報] A7 麥當勞X
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?