[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介

sbob03/22 15:34可能你會都買不到

intertional03/22 15:35買不到無所謂呀，只是房仲的態度讓我火大

deann03/22 15:36斡旋怎麼會是賣方簽的???

menShow03/22 15:37很多都是話術,冷靜想好自己的底線~

deann03/22 15:37你的斡旋是給房仲的 對方接受你的底價會轉定金

deann03/22 15:38如果已經轉定金對方不賣了 你還可以跟買方求償

sbob03/22 15:39覺得火大那就換房仲，換一個漂亮的

xheath03/22 15:39換一個好操控的房仲

xheath03/22 15:40你不要被牽著走

detective14r03/22 15:40斡旋賣方也要簽名阿 沒簽=不同意

ganninglaomu03/22 15:40試探底價要幹嘛 你最後還不是再砍

monkeykej03/22 15:40斡旋金下了賣方可以不賣喔? 那幹嘛要斡旋?

xheath03/22 15:40你被搞到心工火抖 就越容易失誤

xheath03/22 15:41斡旋下了 賣方不接受 就是斡旋這個價格失敗啊

xiahc0603/22 15:41你就直接說你要退斡，仲介如果說賣方收了那正好，如果沒

xiahc0603/22 15:41收就可以拿回斡旋金

xheath03/22 15:41約屋主出來談你想要的價格 或是加價

xheath03/22 15:42不然就不買

xheath03/22 15:42就這樣很單純啊

intertional03/22 15:42這麼說的話，賣方沒收訂，交易就不成立

xheath03/22 15:42怎麼大家都弄的很複雜@@

xheath03/22 15:43簽約就成立了啊 訂金當下通常都1成（含斡旋）

xheath03/22 15:44代書會跟你說哪時候前把1成訂金匯到履約保證戶頭

barry363603/22 15:45北部的生態還是會簽買賣契約書，這案件應該不是北部的

sagarain03/22 15:45斡旋的意思不就是談價錢 沒有一定成交吧

xheath03/22 15:46你故事中的a有收斡 斡旋單沒簽名嗎

intertional03/22 15:46完全沒有與屋主碰面的機會，仲介就說屋子就是a+13，1

intertional03/22 15:460萬斡旋沒收下

xheath03/22 15:47你給斡旋 都有簽名了 賣方收斡旋也要簽

sagarain03/22 15:47那只是賣家設定的一個金額 超過他才考慮跟買家談 最後

sagarain03/22 15:47會不會低於斡旋價也不一定

xheath03/22 15:47沒收斡旋 當然可以反悔

sagarain03/22 15:47賣方要簽名說不接受這價格才正式吧

xheath03/22 15:48收了斡旋 簽了名 反悔是要賠錢的

menShow03/22 15:48給你個建議,我買的房,同一間也是給兩個房仲帶看過

menShow03/22 15:48因為有個也是惹得我有些不爽.

sagarain03/22 15:49你看中介有沒有他簽名的斡旋單 不然就

intertional03/22 15:49a我下了斡，仲介跟屋主談好說要賣，過一天仲介又說a

intertional03/22 15:49不賣了但可買b，沒提到a有沒有收斡，我也沒多問

sagarain03/22 15:51所以你怎麼確認a講好了卻反悔？

xheath03/22 15:52噢 別想太多 沒收斡 就是沒答應 能約出來談就談

xheath03/22 15:53a屋主也可能有別的房仲帶到好價格 所以推掉你的房仲

intertional03/22 15:53我只能相信房仲說的，他說賣方同意了我也沒什麼好去

intertional03/22 15:53懷疑的，只是隔天又打來說反悔

xheath03/22 15:53事實是怎樣 我們永遠不會知道

xheath03/22 15:54所以只能堅持你的負擔範圍 努力找 努力談

xheath03/22 15:54剩下的交給緣份 跟老天爺了

xheath03/22 15:54別想太多 沒有就沒有

jensonic03/22 15:55沒有收斡你就不要想太多了，等到收斡或約出來談再煩惱，

xheath03/22 15:55你先把斡旋金收回來吧

jensonic03/22 15:55只是你不要腦衝加價就好，守住自己底線

intertional03/22 15:55我只是想讓賣家跟房仲都得到教訓，賣家不收訂金，那

detective14r03/22 15:55說反悔也可能是仲介的話術 說不定是他和屋主談崩了

intertional03/22 15:55我也有反悔的機會，不是都握在你手上，加上最後一天

intertional03/22 15:55換約期，就讓他抱著約等新屋落成

detective14r03/22 15:55屋主根本不接受你的價格 所以唬你說他不賣

xheath03/22 15:55不然你感覺又被房仲牽走 斡旋還不見就糟糕了

detective14r03/22 15:56你先看到斡旋單上面有沒有賣家的簽名再說

sagarain03/22 15:56因為你沒看到斡旋單的回條 所以其實也沒人知道你到底有

sagarain03/22 15:56沒有成立斡旋 下次記得每次都要跟仲介要回條 說不定還

sagarain03/22 15:56賺到違約金

detective14r03/22 15:56不然都是仲介演戲而已

xheath03/22 15:56你要教訓賣家幹嘛？

xheath03/22 15:56你是要買房還是要搞事XD

sagarain03/22 15:57他不接受斡旋就沒收你訂金 問題還是那張回條來證明

xheath03/22 15:57我有點搞不太清楚 為啥會有教訓賣方的想法

xheath03/22 15:57他沒收斡 你就要教訓他

xheath03/22 15:57你是買不到惱羞喔XD

sagarain03/22 15:58你這樣根本沒法確認賣家到底有沒有接受

intertional03/22 15:58再說明一下，賣方約星期五到建商換約，當天不換賣方

intertional03/22 15:58就要對保貸款了，我可以用他沒簽訂金，再砍他20嗎

sagarain03/22 15:58斡旋不是說你出價他就要賣你的

xheath03/22 15:58你出斡旋 寫了斡旋單 你沒的反悔 你別衝動

detective14r03/22 15:59你簽斡旋是你沒得反悔 不是賣家不能反悔

detective14r03/22 15:59因為你不知道他有沒有簽名

xheath03/22 16:00他就算對保 貸款 也不一定被懲罰啊 屋主什麼背景你又不知

xheath03/22 16:00道

sagarain03/22 16:00你還是趕緊要仲介出示b確實有接受斡旋的回條吧

xheath03/22 16:00照你的想法 那你要懲罰賣方 就是退斡旋

sagarain03/22 16:01說不定當場他還有第二個買家咧

xheath03/22 16:01就算他真的對保貸款 賣不掉 你也是要先退斡旋

intertional03/22 16:01X大，你也了解正常的程序，我下斡，可以你就收，不

intertional03/22 16:01行就退或約見面談，但他不收也不談，只說星期五換約

intertional03/22 16:01，這幾天他反悔或人沒出現，我的保障是什麼

sagarain03/22 16:01你所說的保障就是那張你沒有看到的回條

xheath03/22 16:02你先退斡拿回主動權 打個手槍冷靜一下

jaricho03/22 16:02買房還要那麼委屈 慘

xheath03/22 16:02不收不談 你就退斡

intertional03/22 16:02可以確認賣方沒簽，沒收斡旋，只有口頭同意

xheath03/22 16:03你直接退斡旋啦 錢先拿回來

xheath03/22 16:03你上分鐘退斡旋 錢拿到手 下分鐘再下斡旋也不是不行

xheath03/22 16:04沒簽約 都是狗屁 什麼口頭同意 都沒用啦

intertional03/22 16:04J大真的說到我心理，買個房還這麼委屈，還被仲介明

xheath03/22 16:04你先退斡冷靜冷靜

intertional03/22 16:04裡暗裡的酸才多少錢的案子，考慮這麼多，買房是人生

intertional03/22 16:04大事耶

xheath03/22 16:05你不用委屈啊 退斡換房仲 本來就不用委屈

jensonic03/22 16:05我覺得賣家在等其他人追價，星期五前如果沒有人追他就一

jensonic03/22 16:05定會收斡，不可能讓你到現場砍

xheath03/22 16:06星期五還3天 別急 你一定要這間就是了？

jensonic03/22 16:06我也覺得趕快退斡冷靜一下

sagarain03/22 16:07她又沒收你斡 隨時都會有新消息

xheath03/22 16:07退斡旋讓他急啊 如果有人追價 你負擔得起就跟上

intertional03/22 16:08我也覺得他在等別人追價，運氣好讓他等到，不然我就

intertional03/22 16:08來現場砍價，讓他得不償失

xheath03/22 16:08負擔不起表示你真的買不起別人買的起

sagarain03/22 16:08他找不到人就會給你了 你要現場砍他價 他會找最高價來

xheath03/22 16:08@@ 好吧 我只再說一次 你不要預設對方在幹嘛

xheath03/22 16:08對你沒幫助

xheath03/22 16:09你自己知道自己在幹嘛 比較重要

xheath03/22 16:09對方什麼心態 背景 都比不上你有多少預算重要

sagarain03/22 16:09你根本不知道他底牌

xheath03/22 16:10你去猜對方怎樣怎樣 猜中了 也不會便宜100萬

xheath03/22 16:10事實與否 完全不重要

sagarain03/22 16:10何況現在的情況 你也不見得是被請去換約的那個顧客

xheath03/22 16:11你現在一頭熱 你星期五一樣被耍著玩 你還幻想你星期五可以

xheath03/22 16:11掌控局面

xheath03/22 16:11可以大砍屋主20萬

sagarain03/22 16:11他要是不簽 你就退斡 該找你去還是你 有差嗎

xheath03/22 16:12你有這本事 你現在不會這麼痛苦

sagarain03/22 16:12他不曉得跟幾個人說去換約咧

sagarain03/22 16:14現在的約定是口頭約定 不是你的斡旋約定

intertional03/22 16:14X大S大說的都很有道理，確實不知對底細，現在想想還

intertional03/22 16:14是先冷靜下來好了

blackbear2103/22 16:20我教你一招 你就說我買好別間了 這件退斡

abc092200203/22 16:25斡旋金先拿回手上

sagarain03/22 16:30你跟仲介說他不簽你要退斡旋金 反正如果他沒人還是會找

sagarain03/22 16:30你 但相反的如果你沒退斡而又是最高價 難保仲介會突然

sagarain03/22 16:30說簽斡旋了喔 錢在自己口袋比較安心

sagarain03/22 16:32只是建議 需要認真考慮

marlboro152703/22 16:32賣方就是在等人家出價更高啊。大不了不要買請仲介退

marlboro152703/22 16:32。不然你很有可能時間金錢情緒都輸了。，冷靜點。

marlboro152703/22 16:33不要覺得委屈，恭喜你見到真實世界。

sdhpipt03/22 16:38建議先退斡旋拿回錢 冷靜一下 不要陷入腦內小劇場

sagarain03/22 16:43看你是不是很想買 是就留著等 不是就退 反正賣家只是在

sagarain03/22 16:43等最高價

suwy03/22 16:46賣家幹嘛給你保證？賣家等最高價有錯嗎

deann03/22 16:48斡旋是下給房仲 賣方收斡旋金是轉成定金好嗎

QAQ11603/22 16:49換房仲

catson03/22 16:56只有我覺得房仲問題不小嗎？賣方真會這樣玩？

catson03/22 17:02你下斡賣方拖到週

fatb03/22 17:10退斡旋也許有機會看到不一樣的面孔 如果沒有也就換個房仲而

junior02048603/22 17:32大概率是仲仲在演戲XD

ezoboy03/22 18:04退斡換房仲+1

a38603603/22 18:06提告呀

overhead03/22 18:11退斡換房仲+1

Tatsuya7203/22 18:11你只是下個斡旋金就說要教訓人家是來搞笑的嗎？

Tatsuya7203/22 18:12有一定得賣你嗎？預售屋雙方都不是屋主建商一句不給換

Tatsuya7203/22 18:13統統回家，換個約小劇場那麼多...

Tatsuya7203/22 18:14斡旋金不是房屋銷售訂金，不用急著把自己當成屋主

Tatsuya7203/22 18:16規則完全不同，你也不是訂約人，不知道是要砍人家什麼

Tatsuya7203/22 18:17你連籌碼都沒有講再多都是虛張聲勢...

Tatsuya7203/22 18:18換約，本來就只有你接不接受條件的問題，反正之後禁止

Tatsuya7203/22 18:18了這些狗屁倒灶的事也不會再發生了

chrisdddd03/22 18:19不是專任就換仲介

pinkbest03/22 18:32價錢沒談好不用約去換約 是想讓建商看你們講價錢場面嗎

pinkbest03/22 18:33拿回斡旋金就對了 反正你也不願意給這種仲介服務費

pinkbest03/22 18:34用編輯文章回覆推文 閱讀起來更清楚喔

pinkbest03/22 18:35如果A已經同意價格 你認為仲介有可能讓A反悔不賣嗎

pinkbest03/22 18:35(到嘴的肥羊你會甘心放手??)

r4049110103/22 19:01建議先退斡旋，聽起來就是最後一天找很多人來大競價，

r4049110103/22 19:01很容易被洗臉

iiichu03/22 19:06原po是被氣到吧 覺得當天找多人喊價+1 如果原po沒非這間

iiichu03/22 19:06不可 就當那天是去觀賞芭樂賣方仲仲耍猴戲也蠻愉快的

Juniorlin0203/22 19:38買個房這麼委屈還要幫跩跩賣方抬轎XD笑死

Juniorlin0203/22 19:40哪個房仲敢對你跩就是馬上換一個不用猶豫，台灣最不

Juniorlin0203/22 19:40缺的就是房仲，沒產值的東西搞得快比便利商店還多

alanbread03/22 20:11我們投投當買方的時候也是謙卑謙卑再謙卑，出價被洗臉

alanbread03/22 20:11洗到我可以面不改色了

alanbread03/22 20:11嘗試30次讓我中一次就可以了

zonemori03/22 22:01仲介一堆沒專業的

ppnow03/22 22:31千萬不要去問底價，99.99%都是假的，你就照市場行情跟你的

ppnow03/22 22:31能力喊就好

tonybk03/22 22:34真的喜歡就別在意屋主的底價 我相信仲介一定會告知

tonybk03/22 22:35這個底價有含4％在裡面 所以砍到仲介他們也會不開心

tonybk03/22 22:37你就想麻 換你成屋賣不是靴爆了 準備交屋了啊

misspanho03/23 08:07換仲介啦，說真的屋主搞不好根本什麼事都不知道就要被

misspanho03/23 08:07你弄

wolfcry03/23 09:51斡旋沒收連訂金都不是你還要以此砍價是哪招 屋主搞不好根

wolfcry03/23 09:51本沒意願是被仲介煩死盧出來的你要教訓誰？第一次買房嗎

wolfcry03/23 09:51以為是小學老師在教訓小學生喔

aJan556603/23 10:23你遇到貪房仲了 就是佣金要賺好賺滿

G8MO03/23 13:18賣方市場 屋主不簽斡旋 很正常

she12366703/23 17:11可以不要買 屋主抱著成屋後在賣也不一定虧

wjlfox03/23 20:16這種事真的要等你賣房時才懂前面前輩跟你說的話。