Re: [請益] 預售屋轉約
我分享一下無仲介流程
有些步驟有些人會省略 見仁見智
買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契
代書其實不會留自己的印章
完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD
所以有些人會省略這個步驟 或自己打
但還好啦 房子幾千萬都買了
建議你找個信任的代書來擬私契
通常合約也不會打平轉 可能是+50
然後35%就繳7萬 45%就繳9萬
有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出
那是比較不會做生意的人
直接含進去裡面就好了 感受度的問題
流程應該是
1. 代書私契&履保 （有些人省略）直接2
2. 建設公司預約換約 （同時簽本票）
或是在這時候交易現金
建商會拿你的私契 去做實價登錄 備註
3. 換約更名成功 付款交易結束 拿回本票
有經驗的賣方會把東西都影印兩份
方便日後去國稅局報稅
私契跟每一期工程款發票
「最重要的是跟買方的金流匯款單」
這些都要準備好去報稅
一個月內賣方要拿著私契跟以上去國稅局報稅
我的習慣就是+50 不是7萬就是9萬
自行吸收XD 當然也是含在賣價啦
基本上賣方都是拿著影本去報稅了
其他就看你們怎麼談合約價+多少
去調整報稅的金額跟流程
我覺得對大部分人來說沒有經驗
還是不要跳過代書直接換約 點交現金or匯款
透過代書去開履保帳號 我相信是保障雙方
當然有仲介的話這些流程會有人幫助你
不過一般服務費2-3%不等
一切合法 謝謝指教
--
感謝分享，另外請問，文內提到即使平轉還是+50可以在說的
詳細一些嗎？
不打平轉是怕增加多餘的麻煩啊XD 國稅局要看的是買賣方工程款跟獲利的金流 所以除了工程款 另外+50的部分 就是我會給國稅局看到的金流 其他獲利基本上就是拿現金了 有些人會想省7、9萬不等的稅選擇平轉 我自己是覺得繳一點稅比較安心
※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.233.149 臺灣), 03/07/2022 00:15:40明面上+50的意思囉？
是的
了解了，感謝回覆
推，感謝分享
我是開現金票，在建設公司轉約蓋章同時把支票給對方
也行
你只+30喔 恭喜欸
其實是加100，額外給70。我覺得很划算！比建商現在要賣的
價格便宜三百萬。
實登要+30上去啦 多少有差 不過你自住
應該六年不會賣就看你
我個人會去弄 報實登沒很難
我去跟建商擼很久，說我這樣買比你們便宜這麼多，你們要
不要算我便宜點，價格不要差太多，我可以跟你們買！建商
連理都不理我！
沒關係 這間是自住，以後如果要投資就不會這樣！
理論上來說建商那邊還會簽一份他們版本的讓渡書
這是當然 因為有些人就是不肯給投資客賺100啊！
這個要先問清楚 不然你們私契你好去那邊建商
不認 你們就頭大了
對 d大說的沒錯 沒打完整
都會簽 最完整是這樣
所以建商才會幫忙報實登 ！
你這樣不行啊 有人會嗆你哪有人在繳稅的
那人根本呵呵
加上去自嗨 賣不掉喊半天有意義嗎
不給投資客賺一百，寧願讓建商賺二三百。
我也搞不懂！幹嘛跟自己的錢過不去，這些錢都可以拿去再
買間套房出租。
哈 我也跟投資客買過換約啊
房地產賺錢不是只有一段
給投資客賺一百，問題是要現金，給建商賺兩三百，銀
行會認啊，還不用自備這麼高
f大考慮的物件是高總價 這種買方不會差一百萬現金的
低總1200以下的物件對現金比較吃力
推一個 無私分享
找代書主要是為了履保，有的支票需要3天交換，如果不
簽本票，履保確實比較保險
竹北都是+200以上，+50算便宜多了
推這篇，如果建商換約比較難約讓簽私約跟轉約時間間隔
較久的，我自己的習慣則是一開始只收訂金，但合約做公
證並且有強制執行，買家比較好運用錢不用一開始就壓進
來，我也不怕對方跑掉
請問+50萬的45%不是22.5萬麼，怎麼是9萬
30免稅
房地合一自帶30萬基本扣除額
OH大大你教這麼多幹嘛...弄得自己一身腥@@
總有人是理性的啊！
感謝O大分享
這篇看一遍看不懂的最好別玩炒房..
請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？
10
首Po大家好 因為我看上一個預售屋 剛開始賣而已 但已經蓋了一半以上 但因為太晚下手 所以喜歡的樓層賣完了 剛好透過朋友介紹一個 準備要退定的朋友40
———————————————————————— 先謝謝前輩們的經驗教學， 房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。 舉例來說： 有一間投資客開80013
我也來解釋一下這狀況 首先先講合法方式 1.出租六年+去民間公證6年後交易 缺點是要付出租金6年 但是可以實價登錄而且不用高額自備款 因為銀行鑑價應該跟上了 2.備註"親友間交易"7
說實話，這種補現金的實務上要怎麼保障交易雙方安全？ 假設合約書寫650萬拿去實登，交易結束後，150萬那個金流如果沒有兌付怎麼辦？ 買方可以拿轉帳紀錄跟合約書要求賣方履約吧？ 還是說150萬匯給賣方後，賣方反悔不賣，這個時候他只要賠65萬簽約金給買方，你150 萬過去名義上寫贈與欸15
首Po房板前輩們好， 最近在工作地點附近看了一個完銷的建案， 因為已經完銷，所以只能找投資客丟出來賣的， 問了好幾個我覺得樓層格局可以接受的， 都要買家私底下補價差。7
首Po最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣1
賣方自己請代書去申辦 代書費約2000元 ps: 你一直提到建商代書 換約建商應該不會幫你們請代書吧?
爆
[爆卦] 小商人發文啦真的青青鬆鬆哀居剛剛小商人又發文了 看在青青說給我臉跟工作的份上，小弟我實在太感動了，在此讓各位知道，他們除了博弈 、洗錢、開養生館spa以外。青青會出來拋頭露面，就是在做吸金詐騙，本來是因為我都 要去檢舉了，不想給妳時間做準備，所以我才不想講。不過有投資各位，趕緊止損，你的 錢都被拿去買精品跟旅遊還有換保時捷Taycan了，加上你的反擊讓我真的不知道該怎麼回![[爆卦] 小商人發文啦](https://i.imgur.com/VyGTQevb.jpg "[爆卦] 小商人發文啦")
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[問卦] 年薪沒有50萬的都進來我知道這篇在八卦應該是不會有人進來了 但如果你真的是勞工然後年薪沒有50萬的人 說說你到底怎麼了 整年跑外送薪水都比你高 老實說你是不是上班很輕鬆沒啥技術42
Re: [問卦] 弄清楚1/9西堤有多少人難處在哪？不是啊～是有這麼難嗎？ 你銀行1/7尾牙～ CDC是不會請西堤調出1-/7～1/10甚至到1/14或 15所有的交易資料。 管他海龜陸龜土龜外勞龜還是什麼龜都好![Re: [問卦] 弄清楚1/9西堤有多少人難處在哪？](https://i.imgur.com/spPlGHIb.jpg "Re: [問卦] 弄清楚1/9西堤有多少人難處在哪？")
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[問卦] 店面降租+斷租，國稅局要罰房東?家裡有一個小店面出租，每年都誠實報稅，契約都有公證，連續報稅紀錄已20幾年 2020年因為疫情降租，幾個月後房客還是決定關店，全年租金收入剩不到6成 誠實申報，結果收到國稅局的信，說租金比行情低，要我們補稅(所得稅法第14條) 所以是懲罰降租還被斷租的房東?低於行情的部分國稅局補貼，我就多報多繳稅= = 打電話過去問，還說財政部沒有公告調降，不確定會不會認定，要自己舉證+到場說明...14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理7
[問卦] 國稅局檢舉有獎金嗎肥宅我朋友喇 中年無業 最近網路上看到 他有2300萬存款 可能還不止一個帳戶有6
[爆卦] 烏克蘭國稅局 對鄉民賣撿到俄坦克 的回應因為這幾天烏克蘭鄉民一直撿到坦克還上網二手拍賣，剛才烏克蘭國稅局發文公告： 『假如撿到俄羅斯坦克，因為其價值低於UAH 248,100(約$8000鎂)， 所以不需要申報這坨屎為所得』(屎為公告原文) 『另外，有關於戰爭的支出，可以節稅』![[爆卦] 烏克蘭國稅局 對鄉民賣撿到俄坦克 的回應](https://i.imgur.com/sj1T7fQb.jpg "[爆卦] 烏克蘭國稅局 對鄉民賣撿到俄坦克 的回應")
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