Re: [請益] 預售屋轉約
※ 引述《daydancing ()》之銘言:
: ※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言:
: : 我分享一下無仲介流程
: : 有些步驟有些人會省略 見仁見智
: : 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契
: : 代書其實不會留自己的印章
: : 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD
: : 所以有些人會省略這個步驟 或自己打
: : 但還好啦 房子幾千萬都買了
: : 建議你找個信任的代書來擬私契
: : 通常合約也不會打平轉 可能是+50
: : 然後35%就繳7萬 45%就繳9萬
: : 有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出
: : 那是比較不會做生意的人
: : 直接含進去裡面就好了 感受度的問題
: ————————————————————————
: 先謝謝前輩們的經驗教學,
: 房市新手還有很多不懂,請前輩們不吝指教。
: 舉例來說:
: 有一間投資客開800
: 但他只報650,這邊的報我一直以為是實登?
: 私底下要我補現金150。
: 我在交易時要如何做才能證明我取得的價格是
: 800?
: 再來是這樣的交易方式會被查稅嗎?
: 如果被查稅是不是買賣雙方都要罰?
說實話,這種補現金的實務上要怎麼保障交易雙方安全?
假設合約書寫650萬拿去實登,交易結束後,150萬那個金流如果沒有兌付怎麼辦?
買方可以拿轉帳紀錄跟合約書要求賣方履約吧?
還是說150萬匯給賣方後,賣方反悔不賣,這個時候他只要賠65萬簽約金給買方,你150
萬過去名義上寫贈與欸
要怎麼確保不發生這種事情?
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
簽本票
簽本票不見得生效,又沒有借貸關係,也沒有生意上往來,亦沒有其他交易事由 那張本票一定會有效?
不合法的AB約?
假設我3/15跟你換約 當下進去建商換約就要現金點清
如果金額大 可能就分批拿取 但是要雙方互信
合約可以壓在第三方公證人那邊
這種情況,現金點清後,要怎麼確保那個現金不會被賣方吞了? 跟陌生人玩這種交易風險不小? 還是說現金點清跟換約同時完成?
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:26:40 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:29:05你應該沒有民間抵押借貸過 還真的就是點清 然後進去簽
假設我跟你 然後你有人跟我有人 在外面點錢 也可以
建商不會管你們 不沾鍋原則 就是你簽下建商讓渡書就簽了
他當下想反悔拿錢跑 直接報警啊
機率很小啦
你跟他成交之前 身分證 地址 合約都會對過
我對你ID有印象 我也在桃園 你有問題可以再問我 XD
不點清也不能換約給買方吧,沒那麼複雜啦
你那麼擔心就找仲介 反正服務費3%
也比跟建商買便宜
換約通常是投資客跟投資客買賣比較多
找代書開履保或拿現金都可以啊
如果你找仲介買換約
記得跟他講服務費全開你的
以後還可以抵稅
不過如果是自住六年真的沒啥差
合法買心安以外沒什麼省錢
有些人合法才睡得著就不要買預售屋
也不要買換約
等成屋以後再去買
所有風險都會反映在價格
這就是資本主義
通常就換約當天 換好約當下就要現場給了
以前作法是現金+本票壓在代書那邊
但就是有發生過悔約,牽扯到代書那裡
所以現在代書簽AB越來越越少
還有你想太多了,你願意現金補差價賣方都爽到那邊去了
請問假設我+60跟賣家換約,我想要請他報實登,那我要再
加價幫他吸收的稅金是60-30(免稅額)*0.45嗎?
10
首Po大家好 因為我看上一個預售屋 剛開始賣而已 但已經蓋了一半以上 但因為太晚下手 所以喜歡的樓層賣完了 剛好透過朋友介紹一個 準備要退定的朋友40
———————————————————————— 先謝謝前輩們的經驗教學, 房市新手還有很多不懂,請前輩們不吝指教。 舉例來說: 有一間投資客開80013
我也來解釋一下這狀況 首先先講合法方式 1.出租六年+去民間公證6年後交易 缺點是要付出租金6年 但是可以實價登錄而且不用高額自備款 因為銀行鑑價應該跟上了 2.備註"親友間交易"18
我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD15
首Po房板前輩們好, 最近在工作地點附近看了一個完銷的建案, 因為已經完銷,所以只能找投資客丟出來賣的, 問了好幾個我覺得樓層格局可以接受的, 都要買家私底下補價差。7
首Po最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件,但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課,但還是對預售屋換約有一些流程上不確定,想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格,是建商交屋後由建商代書去填嗎? Q2. 假設賣家當初購入1700,轉約價格為1900,未來實價登錄備註1900這樣,賣方會被扣1
賣方自己請代書去申辦 代書費約2000元 ps: 你一直提到建商代書 換約建商應該不會幫你們請代書吧?
爆
Re: [討論] 湖人會考慮交易LBJ嗎?但油箱可能連半場都撐不住。 : 湖人目前薪資集中在LBJ、AD、Westbrook三人身上 : 要是這季湖人沒奪冠 : 決定直接重建累積天賦 : 用LBJ換來選秀權或是年輕新秀爆
[問卦] 沒血緣親戚跟老媽借錢到底怎麼提早阻止我家老媽真的是菩薩 退休金也沒多少錢 退休才一年借了三四十萬出去 每次都借完’前夫‘家兄弟錢了才跟孝子我說 對方也直接到現場現金交易 根本慣犯爆
[討論] 湖人會考慮交易LBJ嗎?LBJ是湖人的門面 也是聯盟的門面 已經37歲了但還是打出妖怪般的數據 自帶體系的絕對王牌 目前LBJ跟湖人的合約到2023年62
[心得] 美股選擇權-用蒙地卡羅模擬計算凱利公式部落格完整內容: 之前在股板有分享這篇: [心得] 美股選擇權估值網站開發 做完選擇權估值模型大概快一個半月了, 目前我可以用選擇權理論估值跟目前市價計算40
[問卦] 現金2300萬,合理推估資產有多少?我朋友名義上沒有職業 但是他好像過的很爽 有天跟我說他的現金有2300萬… 哇靠,我的銀行戶頭連幾百萬都沒有 想問一下八卦板板友12
[問卦] 存款2300萬現金很少嗎?2300萬現金存款很少嗎? 還被人笑說連板橋的房子都買不起? 拜託,有誰買房會全額付款的? 都嘛是自備頭期3~4成,其它都貸款, 不然再高點,無業貸款難請,8
[問卦] 現金2000萬房租5萬跟房子2000萬貸款5萬欸幹 如果有 2000萬現金5萬房租 跟 2000萬房子5萬貸款