[請益] 預售屋轉約
大家好
因為我看上一個預售屋
剛開始賣而已 但已經蓋了一半以上
但因為太晚下手 所以喜歡的樓層賣完了
剛好透過朋友介紹一個 準備要退定的朋友
他願意把房子讓給我
原本都敲定了
簽約完後 馬上轉約給我
但後來問代銷
代銷說 沒辦法當天轉約
他們需要把這批簽約作業都處理完成
才能做轉約的業務
但如果被卡這麼久才能轉約
勢必要付上前幾期的工程款
朋友覺得這樣有點麻煩 因為他原本就要退定的
卻又要付這筆錢 他也沒得到什麼利益
但如果我先幫他 繳工程款
我自己又怕怕的 畢竟繳錢時 房子是他的名字
請問有什麼辦法
可以保護我自己？
因為真的蠻喜歡這個建案
謝謝
--
※ PTT留言評論
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推
跟建商談直接簽你名字 不能就先付啊 不然他幹嘛要幫你
→
怕繳了 他不認帳 不轉約..
→
不然直接跟代銷談他退訂然後你馬上接手簽新約勒
推
可以簽本票！
推
請他寫借據如何? 等轉約付款就減這筆款歸還借據
推
找代書他們方法應該好幾種
→
交情不夠吧 1-200萬還會猶豫找別人轉約吧
→
聽起來是看你原本朋友面子平轉,但你這邊猶豫了
推
可以轉約啊！可是你卻猶豫？
→
不然你加個1-20完給朋友讓他賺點錢啊
推
跟代銷說他退定，你馬上定那間。
→
轉約難就在於買賣方之間互信 你提用支票 換對方擔心XD
推
如果是平轉算很賺欸 現在投客很多
→
你要不要簽個讓渡約 給對方小賺一點
→
對方先繳工程款待可換約再換
→
蓋一半已上應該是可以近期換約了
推
我想對方應該不用繳太多期工程款
推
好奇像這種平轉的價格，會不會跟實價登錄現在的行情差太多
→
，反而被國稅局或是地政局關心啊
推
不然你們雙方先簽個私約
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———————————————————————— 先謝謝前輩們的經驗教學， 房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。 舉例來說： 有一間投資客開80013
我也來解釋一下這狀況 首先先講合法方式 1.出租六年+去民間公證6年後交易 缺點是要付出租金6年 但是可以實價登錄而且不用高額自備款 因為銀行鑑價應該跟上了 2.備註"親友間交易"7
說實話，這種補現金的實務上要怎麼保障交易雙方安全？ 假設合約書寫650萬拿去實登，交易結束後，150萬那個金流如果沒有兌付怎麼辦？ 買方可以拿轉帳紀錄跟合約書要求賣方履約吧？ 還是說150萬匯給賣方後，賣方反悔不賣，這個時候他只要賠65萬簽約金給買方，你150 萬過去名義上寫贈與欸18
我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD15
首Po房板前輩們好， 最近在工作地點附近看了一個完銷的建案， 因為已經完銷，所以只能找投資客丟出來賣的， 問了好幾個我覺得樓層格局可以接受的， 都要買家私底下補價差。7
首Po最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣1
賣方自己請代書去申辦 代書費約2000元 ps: 你一直提到建商代書 換約建商應該不會幫你們請代書吧?
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Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?現在建商合情合理合法的 可以不配合你換約 你想要平轉都很難 我一個朋友 買了五千萬的預售屋 之前想要+300換 現在想平轉![Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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[請益] 大樓低樓層大家好 前陣子訂了一間大樓 三樓 只剩一間 我又滿喜歡這個建案 當時無腦就下定了 以前聽長輩說 買大樓不要買二樓44
[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy在這個資金氾濫，建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出，一個建案鎖樓層，待預售屋轉約單開 始 拉高出售的同時，建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進 場 甚至一開賣就進場，到整個案子結束至少2-3年，一種期貨概念，有些新建案甚至0工程款![[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy")
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[請益] 預售屋轉約價差給現鈔最近在看一個預售屋，建案已完銷， 剛好有屋主要賣但堅持他要賺的價差是要拿現金（大約加上已付工程款是200萬吧），想 當然爾就是要避開金流。 針對這樣，買家該怎麼保障呢？ --43
[請益] 預售屋付款與進度大家晚安 約快兩年前買了一間北市預售 工程款已經繳超過一半 但是上個月經過發現連連續壁都還沒做 請問遇到這種案例是正常的嘛？35
[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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[請益] 首購族的疑問最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋 （ps鄉下地方也只有兩間能看） 預計今年10月應該會蓋好 其中有一間我比較喜歡的建案 代銷非常的不積極，感覺也是要賣不賣的11
[心得] 楠梓畢業文看大家連發兩篇 我也來湊熱鬧 一開始是七年前想買房 當時還不到三十 家裡其實也是有房住 透天 但還是喜歡住大樓 一個平面的 有廚房10
[請益] 購買預售屋簽約金問題大家晚安~ 最近訂了一件預售屋，已付訂金10萬只簽了房地訂購預約單，還在等簽約還沒付簽約金， 原本約定一開始訂簽10%，隔一個禮拜後，代銷小姐打電話來說，主管要將訂簽金改成15% 我有再請代銷小姐去問可不可以依照當初約定，但代銷公司態度很強硬。 想請問大家：![[請益] 購買預售屋簽約金問題](https://i.imgur.com/67S45wlb.jpg "[請益] 購買預售屋簽約金問題")
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Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。
![[請益] 預售屋付款與進度](https://i.imgur.com/iEatqe1b.jpg03/31 "[請益] 預售屋付款與進度")
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