[請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？

crossdunk09/29 15:42銀行那邊怎麼處理

Boston09/29 15:44不會有什麼問題... 我就是直接跟屋主買

frank11109/29 15:44買賣應該是沒有問題，問題在"仲介"，案子是他介紹的

Boston09/29 15:44怕的話請屋主那邊自己找代書，你也找一個 走雙代書制

ponchicha09/29 15:44代書很罩的 流程他們都熟 不放心就自己找代書

frank11109/29 15:45他要來咬你或屋主會比較麻煩，但會有什麼麻煩也很難說

andy254109/29 15:47會省下仲介服務費

D871677009/29 15:481.找代書2.要履約

aaaplay09/29 15:49屋況確認跟沒6個月房仲重大問題保固而已

dakkk09/29 15:49找代書簽履約保證就好

Jaymainal09/29 15:50仲介只是幫忙媒合 產權轉移最重要的是代書

Firenzea09/29 15:51所以你只有看過照片?有現場看過屋了嗎?

frank11109/29 15:55通常委任書內會有但書，記得是3個月內成交都算

Boston09/29 15:56其實沒差啊，房仲咬也是屋主，你買方沒差吧

Boston09/29 15:56這個案子房仲有服務到你什麼？連看屋都沒看

cutbear12309/29 16:00以前跟信義聊過 說這種case 賣服1%也可以

IBIZA09/29 16:01你沒去看過 就沒義務付給仲介

IBIZA09/29 16:02屋主也沒義務給仲介費

ce0336ce09/29 16:04就算有看過，cutbear123也跟你講了解法了。找加盟店還可

ce0336ce09/29 16:04以更低。

frank11109/29 16:08最簡單的解法就是找另一間仲介進來，但問題又來了，誰要

frank11109/29 16:08出這額外的仲介費

ricenoodles09/29 16:09保固 代書那邊可以幫忙吧 本來保固也透過仲介找屋主

ricenoodles09/29 16:09而已 履保的錢還是最好花一花 價錢談好 後面仲介好

ricenoodles09/29 16:09像就沒什麼事了

IBIZA09/29 16:10不用找仲介啦，各自找個代書就好了，代書會幫你們搞定所有

IBIZA09/29 16:10程序

howardcd09/29 16:10注意會買比較貴

savemylife09/29 16:11找代書，走履約保證，自己搞定銀行貸款，大致就沒問題

IBIZA09/29 16:11履保仲介也能幫忙找，房仲有而仲介做不到的，大概就半年的

IBIZA09/29 16:11漏水保固之類的吧

shuichia09/29 16:11要確定銀行鑑的到成交價，不然就要補足自備款

IBIZA09/29 16:12漏水保固值不值5%房價，自己衡量

savemylife09/29 16:12如果雙方價格已經談好，那仲介再加進來的意義就不大

IBIZA09/29 16:12透過仲介一樣沒辦法保證銀行鑑得到價

Murasaki011009/29 16:16就仲介少賺錢啊 大家開心

koyo16709/29 16:17鑑價最主要跟你薪資掛勾

IBIZA09/29 16:19鑑價不會看你條件啦，鑑價就是看房子值不值

savemylife09/29 16:20貸款才是看你薪資條件 鑑價是拉最近實價登錄去估

IBIZA09/29 16:20不服可以上訴總行重估一次，但很難翻案

savemylife09/29 16:20你買太貴銀行也不會想貸給你買價 再加上入內拍個屋況

XX09/29 16:22房東演了老半天 就是不想付仲介費 現在你又叫人家找仲介?

IBIZA09/29 16:22鑑價*銀行承作最高趴數，就是你的貸款上限，看你月收入算負

IBIZA09/29 16:22債比，看能不能貸到上限

Firenzea09/29 16:22但人家只是說考慮看看 又還沒說真的要賣你？搞不好加價

frank11109/29 16:23問題是怕"原仲介"會認定此交易是他搓合的，他要求手續費

monkjohnny09/29 16:23怕買不到而已啦！我先前也是跟屋主談，週五電話講好

monkjohnny09/29 16:23價錢，週六找好代書，原本約下週二簽約。結果週日晚

monkjohnny09/29 16:23上屋主說已經賣給別人了也簽好約了，我就是傻子幫抬

monkjohnny09/29 16:23轎。只要屋主願意賣找代書處理很快啦

IBIZA09/29 16:24@frank111 管它那麼多，不服去告，告不贏的啦

frank11109/29 16:24找另一個收比較少錢的仲介來賺這條現成的就能規避原仲介

frank11109/29 16:25誰知道法官會不會腦袋被雷打到真的判原仲介贏，輸了就是

XX09/29 16:25如果是專任委託 會有仲介認定交易手續費要照付的問題

frank11109/29 16:256%，1000萬就要給60萬，不防嗎?

kelia300309/29 16:25我就是直接跟屋主買 找個有信譽的代書 開履保戶 很好

kelia300309/29 16:25處理 而且代書也有配合銀行 鑑價比我自己找的高

carterdunk09/29 16:26行政費用如果包含土地增值稅 肯定有你受了

IBIZA09/29 16:29不防，合約自己拿出來看，視為已完成受託義務的情況，好嗎

IBIZA09/29 16:29？

frank11109/29 16:31可以賭阿，我只是告知可能的情況，實際也可能什麼事都沒

IBIZA09/29 16:32賭什麼啦，那你要不要為了避免有人敲詐，先付個10%律師費給

IBIZA09/29 16:32律師？

IBIZA09/29 16:32沒有義務就是沒有

frank11109/29 16:33不怕就好啦，反正到時候有問題又跟你沒關也跟我沒關

IBIZA09/29 16:34好啦，為了怕你房子被敲詐，我先收你10%，要是真的有人來敲

IBIZA09/29 16:34詐你，我搞定律師費，好嗎？請把費用匯到下列帳戶.......

frank11109/29 16:34這種東西就算多者不會輸，而且還有其他解法

IBIZA09/29 16:35好，你就多算一點10%匯給我

frank11109/29 16:35而且收10%的律師費是哪招?又沒人叫他拿10%出來

IBIZA09/29 16:35反正不會輸嘛

IBIZA09/29 16:36現在也沒人叫他拿3%出來啊

frank11109/29 16:36也沒人要他拿3%出來

frank11109/29 16:36再來是幾%

IBIZA09/29 16:37搞不好之後有人會跟你求償50%，先匯10%給我，可以省40%

frank11109/29 16:38沒買過房子嗎?仲介費最高就是6%喔

IBIZA09/29 16:38不用在那邊鬼扯啦，這沒有義務的事情，什麼預防給1%，莫名

IBIZA09/29 16:38其妙，自己去看合約啦

IBIZA09/29 16:39有人嗆我沒買過房子XD，六趴收誰？買方跟仲介根本沒有權利

IBIZA09/29 16:39義務

frank11109/29 16:39喔 你高興就好，出嘴巴的又不用扛責任，怎麼說都好

IBIZA09/29 16:39笑死，你就不是出嘴巴？難道1%你出？

frank11109/29 16:40就說有其他解法，你不知道喔，不告訴你咧~

frank11109/29 16:401%那個也不是我先說的，去問他阿

IBIZA09/29 16:41就說這個不用解，你沒經驗就惦惦好不好

frank11109/29 16:41就說不用扛責任的都沒感覺啊，風險阿~~沒事就沒事囉

IBIZA09/29 16:42笑死，你是抗什麼責任啦XD

IBIZA09/29 16:42嘴砲抗責任逆

frank11109/29 16:42我不扛責任啊，我善意提醒而已啊

IBIZA09/29 16:42不懂裝懂才在那邊講什麼風險

IBIZA09/29 16:43所以說你也是嘴巴講講而已，哪有什麼責任

frank11109/29 16:43不聽不信對我都沒影響阿

IBIZA09/29 16:43本來就沒影響，幹嘛亂插嘴

frank11109/29 16:44買房幾千萬的事就怕個萬一而已，要不他也不用來問了

y12345678209/29 16:45不會有服務費問題吧 仲介跟垃圾一樣 私下買賣清楚流

y12345678209/29 16:45程就沒差了

IBIZA09/29 16:46笑了，問很正常，但因為問就要付1%？

IBIZA09/29 16:46不懂就閉嘴

IBIZA09/29 16:49網路也很多人會問，我跟ooxx一起吃飯一起上一間廁所，會不

IBIZA09/29 16:49會申裝ADSL，你是不是每一個都建議他去投藥？

frank11109/29 16:57ADSL改成武肺，那就要一起隔離囉

IBIZA09/29 17:03所以之前110萬通簡訊照你的看法是通通要隔離？那這110萬人

IBIZA09/29 17:03的接觸者是不是也要全部隔離？照你「萬一」的想法是不是全

IBIZA09/29 17:03台灣都要隔離？

frank11109/29 17:07這110萬人要自我健康管理，政府有"善意"的通知喔

tbere200209/29 17:12frank的言論好可愛

aaaplay09/29 17:18怕是屋主也只是測測風向而已XD

killerbbt09/29 17:21紅明顯 就直接找代書辦就好啦

killerbbt09/29 17:22我朋友之前看過房子 去管委會打聽屋主資料跳過仲介交

nicayoung09/29 17:22房仲賺不到錢，很不方便

killerbbt09/29 17:22易 有怎樣嗎? 沒有啊

prostar09/29 17:26找代書就好了，不會有問題

b77778709/29 17:38仲仲要來恐嚇人囉

xx4987403909/29 17:49又沒帶看 沒差˙

heremattis09/29 17:53漏水、海砂、人身意外，大概這些要留意

jerrylin09/29 18:03要確定房子是他的

scott12332109/29 18:16省下仲介費超棒的

fattyeddie09/29 18:26世界上最不需要花的錢省下來了

goofy112909/29 19:09仲仲開始亂扯了

spermbox09/29 19:36最好還是要有仲介比較保險………

spermbox09/29 19:36如果真的想省，去找你認識的投資客帶你買，記得做履保！

amishitter09/29 20:03仲介根本超沒必要好嗎

amishitter09/29 20:03移轉登記要代書 民事糾紛要律師

amishitter09/29 20:04其他看你當事人契約雙方滿意就好

b77778709/29 20:45仲仲 開始緊張刷存在感 有夠可憐

teddyissad09/29 20:57仲仲 哭哭喔 本來買房子就沒必要找仲介

youga09/29 21:06你又沒去看 買賣完成頂多房仲去告原屋主 也跟你無關

amows09/29 21:18找代書開履保帳戶 上網看注意事項照流程走 根本不需要房仲

IDL09/29 22:13自售最貴

SchoolStore09/29 23:16開放仲仲噓

iwcuforever09/30 00:01好好笑

aaa93132409/30 01:15會省到錢 然後仲仲會不開心 以上

gy5566200809/30 17:09幾乎沒差呀 履保一定要做就是了

laksjd10/04 19:27我家去年購屋就是跟屋主直接買的，找代書就好了

laksjd10/04 19:28而且以我的人生經驗 仲介遇到問題多半也是丟給代書

laksjd10/04 19:29因為成交兩個字佔了他們80%的精力

laksjd10/04 19:31付完服務費之後 他們之中罕有人會再花精力去照顧雙方