[請益] 請教仲介的心態問題?

intern11/18 19:52你確定是要約書不是斡旋?要約書不小心會賠很大?

sa012811/18 19:58開858出790只差一點欸...沒回報真的扯

liu1981sssss11/18 20:21這我也遇過，三年前看到了不錯的房，我開價550萬，

liu1981sssss11/18 20:21房仲不收實價賣545萬

shiely11/18 20:39我猜A仲介是信義房屋,如有猜對請站內信給我

shunig17011/18 20:57我也猜信義，猜對可以站內嗎

x900213111/18 21:05就話術用過頭了 損失一個成交的機會 屋主底價830？結果

x900213111/18 21:05被實價登錄打臉

Fujiwarano11/18 21:197月跟九月時空背景不同阿 本來很可能屋主830才賣很硬

Fujiwarano11/18 21:20不見得是仲介的錯

Fujiwarano11/18 21:22九月屋主忍不住了 一般約最後成交很可能破盤下修成交

reiborei11/18 21:24不過屋主本人是說仲介A沒回報 而不是屋主不想賣790

Fujiwarano11/18 21:30如果當時830才要賣 790應該是實拿價 仲介不議價就放棄

Fujiwarano11/18 21:32也無可厚非 像我8月幫鄉民談一間兩房 他出到900 屋主

sophialin2911/18 21:32A仲介是信義，猜對拜託站內！

Fujiwarano11/18 21:32想要930 最後也沒成交 但我後來查該社區同房型965成交

Fujiwarano11/18 21:33估計最近屋主心態又要高了

kuanhunter11/18 21:38信義的單一斡旋制沒想像中好

kuanhunter11/18 21:39因為你會有卡到其他人的問題

kuanhunter11/18 21:39所以有的真的抱著多一事不如少一事

KrisNYC11/18 21:40信義低總價有的店會強迫沒滿趴不做 猜信義的都老手...

Fujiwarano11/18 21:40我只能說出價不要去出屋主實拿價然後擺明要仲介想辦法

Fujiwarano11/18 21:41仲介直接放棄的不少

Fujiwarano11/18 21:42折到沒服務費就是如你我案子的情況 就是不成交而已

Fujiwarano11/18 21:43屋主事後賣多少都是馬後炮了 搞不好屋主7月做空台股被

Fujiwarano11/18 21:44嘎到認輸願意便宜賣

Fujiwarano11/18 21:45七月台股才萬一多 現在都快萬四了

Fujiwarano11/18 21:46775成交也可能屋主服務費是0 改收買方6%服務費也可能

Fujiwarano11/18 21:47這樣也總支出822左右 是不是也幾乎等於830萬?還略便宜

Fujiwarano11/18 21:47但信義房屋沒辦法這樣做 所以信義房屋不成交也是正常

KrisNYC11/18 21:48不過信義的滿趴是5% 直接有比其他間少1%....

Fujiwarano11/18 21:49一般約屋主如果很硬實拿 非信義的仲介很可能走賣0買6%

KrisNYC11/18 21:50信義的缺點就這樣 物件剛上架 沒有明顯競爭或特殊理由

Fujiwarano11/18 21:50這樣也是贏過信義房屋搶屋主的好感度成交 前提買方要

Fujiwarano11/18 21:51有sense願意配合他的仲介

KrisNYC11/18 21:51低總價他們店長都會要求底下拿到滿趴不然冰幾天

KrisNYC11/18 21:52然後Fuji大說的這種灰色地帶的手法 信義沒辦法做

dannyer11/18 21:52很多房仲都這樣，我也遇過

KrisNYC11/18 21:52買方希望仲介費全灌在成交價裡或賣方想壓低賣價節稅都

KrisNYC11/18 21:53是很常發生的事 信義好處就是都照規矩來 壞處就是沒彈性

Fujiwarano11/18 21:53賣0 買6%不是灰色地帶手法 是信義自己打死買服務費1%

Fujiwarano11/18 21:54造成賣方服務費就只能往上疊4%去收沒留下任何彈性空間

KrisNYC11/18 21:54其實都羊毛出在羊身上 屋主最後只管實拿 還不都是買方出

Fujiwarano11/18 21:55對仲介業務來說成交775跟822對他沒差服務費收滿才重要

Fujiwarano11/18 21:56但買方不願意服務費給6%這心意就決定了會不會成交775

KrisNYC11/18 21:57但我也真的沒聽過買方給滿6%的 倒是聽過你讓我買到多少

KrisNYC11/18 21:57本來仲介費30萬 直接給50這種類型

Fujiwarano11/18 21:59版上1900店面事件就有阿 估計原PO問完以後刪文了而已

intern11/18 22:01我買過一間有其他人出價比我高, 但我私下給業務,當然不讓

intern11/18 22:02公司知道, 他算算滿%還要給公司抽,就給我

Mercuryptt11/18 22:03請問該如何知道仲介有沒有回報？

jo591811/18 22:04想知道仲介有無回報+1

ywchenz11/18 23:03跟每一家房仲出一樣價，一家不收，總有一家會收吧

shiely11/18 23:12屋主服務費是0 改收買方5%服務費,我買房就是這樣,我全出了

adonisXD11/18 23:42根本不用猜XD 2月開1600沒消沒息 8月1650簽約成交

adonisXD11/18 23:47浪費我半年 而且他們業務很會抬價 都不怕吹破牛皮

adonisXD11/18 23:49忘了說 開價2000信義跟我說底價18已經有人出17 科科

s2649275511/18 23:58已經有人出這招常用 我有一次遇到人家說這樣就說那我

s2649275511/18 23:58不下斡旋了 立馬改口 說那個沒簽名 臉不紅氣不喘的

joliebebe11/19 00:34最近遇到房仲都是這樣，沒出到多少就不收斡，談都別談

joliebebe11/19 00:34，唉

dsgfuy11/19 01:24仲介不就是中間人，不回報心態還真高

oking11/19 01:48就一堆低能屋主硬要給無良仲介賣呀，你剛好找到無良的

s363688911/19 01:58信義服務費要收滿才會成交，其他品牌折服務費

hung092511/19 02:24房仲都這樣啦！最近都姿態很高

smallwind11/19 02:44信義現在這麼硬嗎？以前折服務費很常見啊，買賣加起來

smallwind11/19 02:44收1%都有過

bryant78041711/19 06:52房仲代銷都這樣

henrk11/19 06:54搞不好是仲介費折扣阿!!若真心要買就該多找幾個仲介!!!

crazy8170911/19 07:37我跟信義買也是共折2%服務費才成交啊 難道被騙

AIronKuma11/19 08:31打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！

KYOLONG11/19 08:55多賣你50萬100萬的讓你折2趴服務費你比較划算嗎

bagatrytry11/19 09:30有時候開發跟銷售不同人時，銷售收的價錢要過屋主實拿

bagatrytry11/19 09:30開發才會回報；現在市況大概要有4%服務費開發才會回報

lsan042011/19 10:57我七月也發上一樣的事，我斡旋開1080仲介說屋主價格硬，

lsan042011/19 11:00多次要我加價，我覺得煩退斡旋，結果八月成交1056乾

physicsdk11/19 12:23就是不專業，下次不要委託他，這樣

godplayboy11/19 13:16大家沒發現買賣不成交就是都卡在服務費嗎？

cicatrix11/19 13:19卡在服務費是你的問題還是仲介的問題，一開始找仲介就沒

cicatrix11/19 13:19有考慮到付費？乾脆說卡在土增稅、契稅，看怎麼躲政府

cicatrix11/19 13:19怎麼樣？

mark020411/19 13:48遇到爛仲介一定不要讓步!!!

VVVV555511/19 14:30畜生不意外啊

MiLu30711/19 15:28原來賣房子的不是屋主阿~

tp110711/20 13:28仲介 呵

echiang7011/20 15:40信義就是想收好收滿啦 結果什麼都沒收到幫QQ