Re: [請益] 請教仲介的心態問題?
推文都是老手, 有買賣過的都知道信義服務費收很硬
所謂信義滿%5%, 但是他們要壓服務費很難壓,
相反的其他品牌依照政府規定滿%6%, 但是服務費比較有彈性
信義都是底薪制的, 這種情況下他們只要正常上下班, 就算沒成交也會有薪水
而其他多數是高專制, 基本沒有底薪, 所以沒有成交就沒有收入
而邀約書上面有寫明, 如果有收要約/斡旋必須通知屋主,
相反的沒有寫下書面前基本上不會通知屋主.
所以如果真的業務不收買方的邀約, 那最終買方可以選擇換個人寫邀約
我自己本身就遇到過幾次客戶因為業務不收邀約 最終找我出價順利成交的案子
起碼是有談有機會, 當然前提是價格差距不能太大, 太大就不是服務費的問題了..
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ PTT 網址
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玩全沒有服務費的彈性空間 那也要看服務是不是真的
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好到該給...前幾天才看他們履保的新聞 怕怕的
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純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7904
如果屬實沒告知,不知道能不能用背信罪告成。屋主和買方聯合告仲介。 背信罪於刑法第342條明定:「為他人處理事務,意圖為自己或第三人不法之利益,或損 害本人之利益,而為違背其任務之行為,致生損害於本人之財產或其他利益者,處五年以 下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 前項之未遂犯罰之。」 不過有時候仲介真的有那種演技派很好的,想說被仲介擔誤的金馬獎影帝。31
首Po是不是有人簽要約書 就一定要跟屋主回報呢?? 最近發生一件傻眼的事 今年5月在591 看到一個物件標858萬
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Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償實務上有幾種可能,不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方,比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬 估計2100(含4%)因為太喜歡了,且買方同意把成交金額寫低,讓屋主賣得很爽,買 方服務費給2%。你出價的問題在哪裡?2000萬 VS 2100萬(4%,等於屋主實收2016萬 ,屋主給凹一下2000萬實收),總傭收30萬,如果是你的專任委託,總傭收1.5%,你要20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面14
Re: [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?好啦 超過12天了 原PO這篇也被駐版記者抄出兩篇新聞交作業了 是不是該回來告訴大家後續呢? 板上這種通靈文通常都問完就跑不意外啦12
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?仲介真的很重要,有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子,從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42(服務 費1%)。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46,差距太大,他覺得很難成,我就跟仲介說:41斡旋 (服務費1%)看你收不收,不收就算了!3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬4
Re: [請益] 斡旋順位問題先說,只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制 才有搶第一斡的優勢 其他仲介,會因為體系不同而有不同 而且還有不同品牌配案,同品牌分店配案 店頭全泡,業務個人全泡的問題。3
Re: [請益] 買方仲介(buyer's agent)我觀察了一下 版上根本沒有人能解答你的疑惑 告訴你為什麼好了 因為目前的市場畸形的生態造成這樣的買方業務很容易餓死 原因就在於1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道- 永慶加盟店是可以跟其他品牌配案成交的 差別就是一個賣方業務對屋主 一個買方業務對你 業績兩方平分 只有直營店專任才會被綁住 且直營店不跟其他非自己品牌的配案 然後屋主跟別家簽專任 看是哪家 信義的話跟永慶就是不可能合作簽約 只有叫屋主跟信義解專任一途 但也有可能會被求償解專任的罰金
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