Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?
※ 引述《ppgogo168 (No Doubt)》之銘言：
: 想問 ceca 大 或各位 先進
: 目前家裡有一間 公寓 靠近武廟附近 無貸款
: 有在想要不要 現在賣掉 之後用賣掉的錢 轉買 大樓的頭期款
: 因為感覺高雄公寓 越放只會越老越不值錢?
: 不知道大家看法如何
: 謝謝
媽媽說要日行一善
那今天我就教你一招 不收錢
（當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈）
首先來看你的需求跟條件
需求：要有一筆錢當作買新大樓的頭期款
條件：一間公寓無貸款（樓層不明）
=====
你想要賣掉因為認為高雄公寓會越來越不值錢，
但這並不是事實。
前鎮苓雅區交界處的老公寓，
十年前的120，五年前250，
現在可能是350到400之間。
我這是以最爛的五樓來估計。
因為通膨還有其他因素的累加，
低基期的老公寓其實漲很兇。
所以房子其實可以留著，
要弄錢的方法如下：
因為已經沒有貸款了所以可以走理財貸模式。
1.先找家附近的銀行估價能貸多少錢：
假設是五樓，我預估可能在350到400之間，帶75成到八成就是280上下。
2.拿30萬簡單整理一下公寓，
理財貸有兩種：
運氣好的，不用還本金，100萬月還2000。
運氣不好要還本金，100萬大概還5000。
30萬整理的公寓，租個16000應該沒問題，剛好還貸款。
3.理財袋280萬扣掉房子整理30還剩下250萬
=========
中間空白 我什麼都不知道
=========
4，頭期款250萬，可以買總價1250的新大樓。
大概可以買高雄蛋白區的三房車，例如仁武大寮。
蛋黃區的兩房車應該也可以，
或者是蛋黃區30年內的中古三房車。
我覺得賣房子是下策啦，
因為交易成本很兇，
至少會讓你的資產損失50萬。
以上分享。
--
推空白
很好 跟我想的一樣
Monkey:央行規定增貸不能買房
去買台灣50再賣掉
怎麼會越老越不值？ 我前兩年在苓雅買的新屋 隔壁3x
年都追上來還漲超過當時成本 老的很飆啊
前天鳳山5樓4間隔套 通知不到一小時被秒 一堆人搶
小弟資質駑鈍，參不透空白的意思QQ
中間空白，剛好我知道
請猜考馬英九
參考啦 打錯
當初公寓可能才賣10萬 越老越不值錢理論…
大水庫?
30萬整理兩間廁所不太夠，你要確定欸
我也空白了.
中間空白跟__借一下啊
很幽默
30萬大概只能做廁所
租16000其實蠻難的...電梯都一堆16000
謝謝熱心版友回覆建議 衷心感謝
30萬要整理什麼？
三十萬刷油漆換便宜地板阿，預算夠再換一下隔音窗，誰
投資改新廁所的，浪費錢
已經沒貸款的公寓的確蠻好運用的不需要賣掉
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[閒聊] 為何年輕人寧買大樓,不買便宜的公寓5樓住呢?現在房價高漲是不爭的事實 可是在高房價的同時，也有很多市區有便宜的房子可以買 我在591購屋網站上看到高雄市區，有很多老公寓的5樓售價跟單價都非常便宜 便宜到我以為我自己好像看錯了....高雄市中心公寓20幾坪的5樓也不用250萬耶 有的稍離市中心遠一點的，甚至不用200萬台幣26
[請益] 臺中、桃園蛋黃區公寓的未來?最近剛在桃園龜山置產，老家則位在改制前的臺中市 故要買第二間房產投資，就地緣關係、可動用資金(約現金250萬)等因素而言 應該是選在桃園、臺中兩地的蛋黃區為佳。 另外再考量手邊現有資金，足以負擔物件似乎只剩蛋黃區小坪數電梯大樓或老公寓 但這兩地老公寓現狀似乎不存在都更可能性![[請益] 臺中、桃園蛋黃區公寓的未來?](https://img.youtube.com/vi/k9VnauYee9w/mqdefault.jpg "[請益] 臺中、桃園蛋黃區公寓的未來?")
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Re: [請益] 會買老公寓投資客心態剛比賽被幹掉，所以離下一場還有點時間來發廢文 （比賽才是最殘酷的現實，所有人眼裡只有強者，甚至只有第一名 其他都是屁） 絕對不是在簽約室吃餅乾 基本上這幾年公寓被各位炒太誇張了15
Re: [閒聊] 老公寓未來有沒有可能大貶值板上討論老公寓價值的好像都是集中在台北市 像我住的高雄市 周遭的年輕同事好像對公寓都避之唯恐不及 他們寧願花三十年貸款買小三房或是兩房的新大樓 所以我想老公寓未來的價值可能南北不同11
Re: [心得] 解決高房價：調降貸款成數從 : 現在的八成降到五成就好。 : 貸款成數八成以上，根本就是助長投資客以槓桿原理操作炒房。然後讓自住客自己騙自 己 : ，騙自己買得起，然後被貸款綁死接下來三十年的人生。9
[請益] 高雄老公寓的未來想請教各位版上先進的看法 目前 家裡有一間 我父親的名下 靠近高雄武廟附近的4樓公寓 / 總共有5樓 大約40幾年了 目前公寓 自己有個想法是否要出售 變現出頭期款 轉買一間兩房or三房平車的頭期 考量到 未來實用性跟趨勢 公寓目前雖然有出租中 (租快10年)9
[請益] 沒土地持份的老公寓各位好 目前仲介丟一間老廢墟斷水電公寓給我 賣了半年了 最大的因素是卡在貸款不易 仲介是說主因是土地持分低
[問題] 新北房貸/增貸1. 地點: 新北市 2. 屋齡: 45年 3. 房屋類型: 公寓, 在五樓, 無頂樓加蓋 4. 房價: 1000~1100萬之間(按照實價登錄保守估計) 5. 主要目的: 目前無貸款, 希望貸款出來進行投資理財運用
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