[請益] 沒土地持份的老公寓

piggy51016 發表於 2022/5/10 下午8:01:49

看板home-sale標題[請益] 沒土地持份的老公寓作者

piggy51016

(雷雷雷)時間May 10 20:01:49 2022推噓 9 推:9 噓:0 →:13

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各位好
目前仲介丟一間老廢墟斷水電公寓給我
賣了半年了
最大的因素是卡在貸款不易
仲介是說主因是土地持分低
不到一坪（類似地上權？）

想問這樣的房子
市價幾折大家會出手？
還有貸款不易就算我整理好之後
一樣貸款不易？
謝謝各位前輩

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.122.34 (臺灣)

※ PTT 網址

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lch042505/10 20:06之前在大直捷運站看過一間這種的。同排公寓就他沒土地持

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lch042505/10 20:06分。價格可能只有一半不到。但要現金

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detective14r05/10 21:03老公寓就土地值錢...

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evolution99905/10 21:07不碰這種的

推

lbehide05/10 21:11這比兇宅還沒價，有肉的話不會賣半年，別接刀了

推

gerychen05/10 21:49大概3年租金的價值吧

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gerychen05/10 21:50隨便抓個改建三年成案的時間

這地區公寓三房頂破天20000 一年24000 三年72w 這樣計算方式太困難了好想請問ceca大怎麼看這種房子

推

ytwu05/10 22:38沒什麼地坪，改建也分不到什麼吧！

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ytwu05/10 22:39斷水電原因是什麼？如果不能復水復電真的就廢墟，不能拿來

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ytwu05/10 22:39住也不能出租

我自己擔心的是這樣的老公寓客群就是窮人但沒法貸款窮人也買不起啊

※ 編輯: piggy51016 (223.137.122.34 臺灣), 05/10/2022 22:44:43

推

TyuzuChou05/10 22:45不要碰

推

cruisertakao05/10 23:03地上權管理由土地所有權人負責可以搞的東西很多

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cruisertakao05/10 23:04農地4炒可以參考看看

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sagarain05/10 23:10就看他土地值多少往下吧

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sagarain05/10 23:11他有地就不是地上權啊

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sagarain05/10 23:12這種就是起造人分割的結果也不是什麼奇怪的東西

推

roy071005/11 01:03又不是沒房子買了買這幹嘛-.-

推

jackred05/11 02:09你用這公寓跟只有地上權的大樓比看看就知道了

推

sdhpipt05/11 08:03貸款不易但是其實你房屋是合法的話就不可能改建對自住

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sdhpipt05/11 08:03或收租來說反而有低稅金的優勢

推

gy5566200805/11 11:40收租自備資金成本這麼高低稅金優勢相較之下微乎其微

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sagarain05/11 16:16意思是總價不高貸款不多吧

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