Re: [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?

※ 引述《yuki419 (3.3)》之銘言：
: 小妹最近看中了一間房子 也下了斡旋 是第一斡(比歷史最高價一坪多0.5萬)
: 隔了一天房仲說他同事收了第二斡 價錢比我高 問我要不要加價
: 但不透漏第二斡的金額給我 說這樣對第二斡的人不公平?
: 而我出的價格還離房仲跟我告知屋主的底價差了38萬.
: 他說如果我到達屋主底價 當然還是我先談? 請問我是被話術了嗎?
: 該怎麼應對 還說12小時內需給答覆. 謝謝各位前輩們
好啦

超過12天了

原PO這篇也被駐版記者抄出兩篇新聞交作業了

是不是該回來告訴大家後續呢?

板上這種通靈文通常都問完就跑不意外啦

早說過討論行情沒有把案子資料完整貼出來

就跟通靈問事沒兩樣

底下99%都是像

#1XT1L5QV (home-sale)

隔了這麼久了 我來解說一下以正視聽好了

其實簡單說

你的仲介就不是物件的開發方

板上很喜歡找別家仲介之類的出低價斡旋(就是出不到屋主底價然後又要仲介自砍服務費這種)

問題是

你是開發方 遇到別的同事這種買方收的鳥斡旋該怎麼辦?

最近行情明明就案子賣比買方快 賣物件速度都比接物件速度快了

只有實拿到的服務費才是最真實的

這種時候開發方誰要跟你折服務費成交? 當然是服務費給最多的優先成交

以這為核心概念 就出現原PO上來問的這種談價方式了

你知道為什麼不透漏第二斡旋的價格給你嗎?

傻孩子 開發方就是不想讓你跟另外一個人無止盡的追價 最後爽到心態膨脹高的屋主而已

所以就是限時比價 然後挑最高的報給屋主去成交

所以簡單說你只有一次加價機會

那個第二斡旋的價格一定比你高 至於高多少不會讓你知道 你自己判斷去加

反正你只要加到比那個人高 服務費沒有折到仲介的情況下 就會讓你成交

遇到這種情況一般買方該怎麼辦?

我只能說 房地合一後 買方能做的方式就是6%服務費全包

這樣保證連開發方都會幫你一起砍屋主 至少你不會買到市場最高價

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Amazing Grace, How sweet the sound
That saved a wretch like me
I once was lost, but now am found
T'was blind but now I see