Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來
講一下這次的情況.
2020~2022有一波大噴.
不過因為美國瘋狂升息,把所有資金都嚇到.
資金的心態後面引發到不動產慢慢走向低迷.
也是為啥2022年下半年我們就開始縮手和觀望.
不過在2022年底就判斷不會回檔了,大概就冷盤這樣.
直到2023年中..你可以說引發是因為新青安.
但實際上本質是,資金還是非常的多,以至於2020~2022還沒反應夠多,資金依然有上稱力外.
有大通膨,直接衝擊新案的售價.
外加台灣半導體業突然又抓狂和台商資金回流等等.
所以新青安實際上只是催化劑,本質還是在於資金相對於不動產價格還是過多.
當然有著美國瘋狂升息的陰影在.
所以2023下半年甚至到今年.
你都稱不上甚麼大噴(除了高雄台積電)
甚麼叫大噴,2020~2021那個才叫大噴.
你2023~2024的今天,有辦法跟2020~2021比擬嗎?
不覺得差很多??是很多的很多...
因此這一波大噴還沒開始哩.
現在都只是在熱車.
這也是只要等到降息後,基本上就是下一波大漲的正式開啟.
當然最近美國數據就是很詭異....雖然四月好像勞動市場又奇妙的收縮了.
不過目前降息不知道會拖久才施行.
這情況就分兩種.
一種就是目前美國數據是因為延遲性產生,因此在過一兩個月通膨/勞動數據就會明顯下降.(這個很多YT是這樣相信,包含最近很夯的那個游庭皓)
如果是這樣,那美國沒多久後進入降息循環,房價就會開啟主要的大漲段.
而另外一種就是,通膨和勞動力市場就是這樣僵著僵著.
目前你應該沒看到這兩個數據還往上噴的現象,反而信用債的違約率一直上升.
因此這種情況就會是維持目前的利率更久,直到信用債那邊逼近要出問題才開始降.
那這樣房價很可能就繼續維持現在這種溫溫的慢慢的漲.
至於如果後面信用債如果炸了,產生金融海嘯.
這......這樣大家又準備要高潮了,因為又準備要QE了....XD
而且這是在停滯性通膨的時候炸掉,然後開啟QE...這樣後面房價噴起來會很刺激.
不過我們不要期待太美好,信用債把銀行搞炸掉之後QE這種樂透想想就好.
美國如果炸這個,也代表他10年內無法對中國產生經貿和金融上的壓力和鬥爭能力.
美國理論上不會把自己搞成那個樣子...川普也不會搞成那個樣子.
因此目前局面就是...現在的局面其實是最慘的狀況.
而漲價是建立在這個最慘的狀況下上漲...
因此你要期待他之後局面好轉後...房價會跌?!?.
至於說不安定籌碼
也就是整天說甚麼槓桿開到極限,寬限期用到緊繃的.
恩...
現在買房子的人,槓桿和現金流用到極限的狀況,遠不如2020,甚至2010,更不用說199x.
你光2020的無線QE後,各種投機的投機性就比今天高很多.
這就不用獎2010.....那時候預售屋玩得那麼殘....沒錢也要借信貸刷卡買預售屋來轉讓
一個人中古屋背了兩三間,還買了五間預售屋,結果五間都無法過戶.
至於199x年,一大堆AB約,一大堆超貸,一大堆地下錢莊借錢
199x年之後金管會為啥不准建商申請上市上櫃.
(你後來看到的都是借殼,最近郡都也要借了)
就是因為199x年你們玩得太誇張了...各種金錢遊戲無法無天.
因此實際上投機性,不安定籌碼的比重 199x > 2010 > 2020 >>> 今天
所以2022都沒回檔,你今天這種投資盤那麼弱的情況下,你期待回檔?
這鐵定就是完全沒再接觸市場,埋著頭胡思亂想的幻想家..XD
為啥是2020遠大於今天.
那是因為,
2020~2022這一段漲幅,在2022下半年就停滯進入冷盤漢整理.
也就是說,2020~2022這一段大噴,不安定籌碼在2022大多都洗掉了.
你沒看到2023上半年的高雄楠梓橋頭一大堆恐慌,連新聞在去年本版就貼一大堆.
甚麼台積電不來套死一堆人,價格回檔,價格下修OOXX.
當然實際上確實有恐慌,而且應該是全台最恐慌的地方.
可是實際價格也沒下降多少....
直到八月,二奈米確定,我就稱亂去吃了兩間預售屋.
然後整個盤就又髮夾彎逆轉.
但無論怎樣,2022~2023的時候,有一次大掃地,把不安定籌碼,多殺多,賺太多想要停利的.
都洗掉了.
所以才說,2023下半年到今天,這是一個新的開始.
而且新的開始還牽扯到因為環境是嚴苛的(利息高,外加限制貸款,銀行放款審核)
所以就算是投資,他也比2022年更謹慎,能開的槓桿更少,投機性更低.
更不論到今天一堆投資者甚至可能還沒進場...因為利率高.
降息它們才會大量進場.
那自然你現在的整個不動產的盤,比2020那個時候更扎實和穩固.
所以你幻想甚麼下半年還是明年要大跌,甚至不要說大跌,你幻想要回檔.
那我們一定把你當傻子看...XD
你到底懂不懂狀況,到底有沒有在市場走跳?
你是看到滿地的投資客都出籠了??
阿就算你不會看,你嘛看政府.
你看我們政府有開始說甚麼要打壓炒作,要控制房市嗎?
沒有阿.
政府對不安定籌碼比我們緊張多了,他都沒反應.
你在蝦緊張甚麼勒?
不過有很多外行人會犯的一個錯誤就是.
他把今天的漲價,跟2020年看成是同一個.
也就是2020~2024漲好兇喔,要回檔了.
原文的那專家某李是不是典型就是這樣..XD
這就是太過理論和只會窩在電腦前面看螢幕的人會犯的錯誤.
他忽略了2022~2023上半年的冷盤整理.
而2022~2023的冷盤你再本版也看到我們投資客在幹嘛.
調整中長期物件+短期物件賣出不回補.
那段時間大家都在大整理準備從新出發阿.
阿現在大家都從新出發了,你還在說大家會投機過高...XD
這不就典型搞不清楚狀況麻.
至於2020~2022進場的投資盤,他在2022~2023上半年沒有跑掉沒有打算賣掉想要抱著.
這種投資盤投機性就很低,因此他也不會再今年下半年或是明年來個降價賣掉.
他2022都不賣了,拖到今年下半年才降價賣掉??....
你確定你懂投資嗎...XD
更不用說到時候價格上漲,你說他會急著賣.
還是繼續多放幾年,爽爽地繼續躺著看漲幅.
當然啦,未來的大漲,是否不會回檔.
這無法判斷,這要等大漲的時候再來看整個市場的投機狀況才知道.
但就算是大漲後回檔.
那也不是今天這個價格回檔.....XD
回檔後價格也遠高於今天的價位.
現在大家做的不就是.
之前就佈好局了.
然後像豬一樣躺著等東風把自己吹的飛高高....XD
啥?你還沒佈好局喔?
快點拉,動作很慢耶...
and...也因為局面沒啥變化,都在等待.
沒看到我都無聊到懶得打文章.
這種盤有啥好講的....就跟之前一樣,小火慢慢燉而已.
--
推
推
請教C大，最近剛準備小換大，舊屋是美術館正三房17
年屋已持有六年，該撐兩年再賣使用重購退稅，還是
繼續撐著等著完整吃這一波呢？哪個比較香呢？謝謝
小換大,舊換新,弱換強. 最好的時間點是2022~2023上半年冷盤的時候. 我換屋也是這時候買入的. 而你反過來大換小,新換舊,強換弱. 你要等至少大噴一次之後弱勢那邊價差被拉開還沒跟上多少的時候換. 所以要等晚一點. 不過我換屋是先買後賣. 我計畫是等於買了過一年之後才要開始賣. (當然我不想把自己搞得很緊繃,所以抓一年賣,你心臟大顆可以抓半年賣) 而你現在是小換大.尤其如果你是先賣後買的話. 你要早點換. 不然... 不然例如你2000萬要換3000萬. 結果漲上去變成3000萬換4500萬. 這樣你換屋要承擔的價格就變更多了. 就算大坪數漲的少一點. 你還是要面對你換屋的價格要增加更多的問題.
※ 編輯: ceca (1.174.93.30 臺灣), 05/07/2024 01:28:53先推再看
推，感謝分享。想再買一間橋頭或左營，卡貸款中，有建
議那一區嗎？感謝高雄王分享～
中古屋的話台積電第一圈. 你直接看物件條件判斷. 現在不需要太設限. 最近高雄大學那邊有補漲一些起來,跟橋頭的差距拉近. (當然也可能是因為橋頭沒東西買) 中古屋也有類似的狀況. 所以你繞著台積電第一圈去找,不需要設限在哪邊.x
※ 編輯: ceca (1.174.93.30 臺灣), 05/07/2024 01:30:10推
推
其實我比較納悶的是現在每個建商都開5年未來價在玩XD
要炒增值還是得放到8~9年後才有辦法獲利 這IRR其實不高
雖然照理論通膨3% 貸款2.1%的情況下還略賺
所以還是得慎挑位置就是..不能蝦78買
現在的預售普遍開到5年的價位，C大怎麼看？
尤其是青埔桃園，漲到一個誇張的數字。如果說近半年
完成翻倍還叫等待？那難以想像
謝謝回覆，目前也是關注台積電附近，高雄就橋頭高大左
營，台中就大雅、西屯，卡貸款可能要買預售，不然中古
價差大，感覺更划算。
不只青埔、台南、台中14期、新莊 都一樣XD
謝C大，我已經買了，跟隨您腳步先買後賣，只是看了
您這篇又在想，現在是熱車期而已，如果一年後就拿
出來賣掉，雖然有用重購退稅，會不會賺的沒多撐幾
年的多
近半年就完成翻倍叫熱車？emmm……
撐著等換手上抬阿..如果沒金流問題的話
下半年出大事！ 言猶在耳.
不然就掛巴辣價釣魚XD
現在還在熱機中
西屯蛋黃中古屋其實已經在衝了
高雄王一直講的相當精準，就有人愛贛
現在央行幫你管的好好的 想爆還爆不了 要爆的機率可能
比被詐騙還低==
推推
樓上，現在詐騙的機率高到不行…..
推
美國是緩降息頂多是不動升就是大事 跟之前的結論相同
台灣喔先看年中央行會不會再升 不過房市頂多再冷盤
不過 有人注意到現在股市是歷史天價區嗎?
我就是2023年初弱換強 唱衰高雄gg的 謝囉
這種情況 房市應該很難冷盤吧 未來再看股市有沒有回檔
推
高雄人！推！
A7飛高高的豬推一下ceca大大
推
你知道李認識多少房產業的人嗎，說人家只會窩在電腦前
面，太自大了吧！
賊克也認識不少房產業的人啊，但是嘛…..XD
推C大
等大噴等好久了QQ
有真的拿錢進去做多做空才是真的
好險這兩年空空沒去放空營建還是先把自己家賣掉，
整個被嘎爆
c大是實踐家，別拿來跟那些說嘴家比
不過還滿好奇青埔台南翻倍漲還叫熱車的原因XD
感謝房版玄天上帝開示解惑眾生
我突然發覺，空空有機會身體力行了，
現在放空營建股啊，也真的漲的有高，
理論上要等房地產下跌，
不如身體力行放空營建股吧，
大跌後就賺到頭期款了，
還可能看到房地產變成蔥價ㄛ。
精闢好文推
主要是股市太熱吧直接噴到2萬以上我這個小散戶這波
都賺超過200了肯定一堆人股市賺到的拿去買房
請教一下c大 最近在看A7(知道已經晚了），也只買得起A
7，礙於去接待中心看2房都已完售，會建議之後等A7有新
建案立馬買（未來價），還是信貸或跟家人借個1、200萬
去買換約的物件
推高雄王
近半年就完成翻倍叫熱車？好奇+1
李自己就是住商加盟店的老闆，某幾樓真的知道自己在說
啥嗎？
某幾樓真的知道自己在說啥嗎？
CECA普渡眾生
確實過去一年是在盤整，籌碼已經換手一大輪後才開始漲
確實沒啥好講的 最近都在打電動 XD
最近是真的沒什麼大事，我大A7案的退出來就賣完現在連討
論個案都沒案子能討論
推
全國薪資地板二十年來從66到182 二十年來的資產累積和人
&物價漲浮 很多地方給了二十年的整盤期 看不透的依然看
不透
近半年翻倍的是2020-2022那波主升的遞延傳導至偏鄉+台
積題材
例如 太保 虎尾 竹南
營建股噴爛
代銷龍頭海悅營收不會騙人的
先推
海悅之前不是1000塊嗎XD
楠梓公寓賣一個少一個
最好再漲慢一點，還沒補完
AI不死多頭不只
買好買滿 坐到開車
想請問c大，目前在漢神巨蛋跟農16總共有2間20年左右的
三房，如果想要舊換新，在什麼時間點賣比較好呢？還是
先訂預售屋27~28年交屋，然後舊三房在25~26年慢慢售出
這樣？
推
為啥楠梓的右昌好像漲幅不大？明明生活機能完善，一坪也才
3x而已
跟新青安比起來，2021.08 高雄宣布台GG新聞後，這個才是
大噴。
右昌規劃很爛呀
台17最爛的部分就右昌左營
推 小火煮空蛙
更正，應該是九月。不過才兩年多前的事而已。
30幾你覺得很低嗎 又不靠捷運或是國道
整天說開槓桿過不了戶的 一堆是本來就過不了 盤漲了
還是過不了
右昌就比較舊啊 空地又沒高大多 跟著而已啦
2022-2023別人恐慌的時候我愜意看屋
現在你他x的想看 搞不好還沒去就沒了
請問c大 做預售屋的時間會落在冷盤還是暴漲期呀？
推
讓我們懷念308 和 jl40 這兩位被軋飛消失在房版了 嘻
嘻
20年前就離開右昌買高大透天，那邊就只剩老人
另外想請教，冷盤時換成強勢物件也不太跌，一般物件轉換
不會比較困難嗎？以及何時該再轉換回來一般物件，謝謝c大
感謝高雄王
現在就是溫溫漲而已 其實我喜歡這樣
請問高雄三民區高雄車站預售跟楠梓預售比較推薦哪邊
呢
西卡大救了很多人
原來是規定建商不能申請上市櫃喔，我一直以為是申請門
檻太高所以借殼比較快
說實在話啦 就算之後有回檔 也事大漲小跌或平盤
從我當學生到現在買房 還真沒有哪年聽過空空說房價終於
感謝CECA老師讓我在2023年初賣小屋，同年10月成功在冷
下跌了 我要來買房囉 XDDDDD
盤的最後換到大房!
早安大神
李那篇文就在講幹話而已 甚麼叫做幾年後景氣不如預期
再漲要賣給哪一隻老鼠
沒有不給上市吧 "建設公司申請上市補充規定" 主要是連續
三年獲利無累虧 還有一堆限制
其實有每天去刷美術館10-20中古三房平
就知道價格的變化了…其他區亦同，
同事去年買榮總30年內三房平780爽翻
青埔台南的價格翻倍叫溫溫漲？
我只能說 房市專家對房子可能很熟 但台灣有多少錢要
投資房地產 是看那些會賺錢的公司賺多少 整體景氣如
何 這些專家就未必專業了
一年拿了幾百萬的分紅 勢必會往股或房流動
謝謝C大
這半年噴那麼多叫熱車? 囧
高雄終於揚眉吐氣了，這幾十年來都好低，2023 突然一堆地方
站上 40+
推個 2020那年九月也是看到c大一篇文指點迷津才開始買房之旅
喊口號喊起來
建商敢開5年後價格就是因為預售屋禁轉 建商:我沒有對手
了！ 打房越打越高 87
所以前幾個月出現成屋比預售屋便宜的情況 明明預售屋有
其風險(無法參觀、爛尾可能、品質不確定) 理論上成屋要
比預售屋貴 風險溢酬 結果被禁轉弄成預售屋比較貴
營建股也因此大漲 因為之後就是大建商壟斷時代
白癡政府 白癡小草
建商申請完全照規定，會被審核冷凍，然後永遠不過
這個有機會可以跟建商的會計師聊一聊，他會告訴你很多故事
以至於這20年，你看到的都是借殼
突然大漲是2020-2022那一波，不是2023這一波
2x漲到5x是2020那一波
記不記得，前幾個月大家才在講以後沒有二字頭的新屋，因為
營造成本
這件事情是屬於上一波的
現在就兩波離的很近，很多人會混在一起
這是真的，最近這一波漲得凶的是特定熱門區域
C大請問,所以這表示賣屋可以再等等嗎?(眾多原因不考
現在應該持有強勢區的房子
如果你弱勢區或是老屋有快速出掉的機會，你往強勢產品換是合
理的中期操作
慮出租),等到降息後再賣較好
但如果你只是要賣房子，又不急，賣了也沒要買
那你等漲價告一段落再賣
了解收到,感謝C大
高雄2房預售屋一下就被掃光了... : (
請問c大，鼓山區內惟算是弱勢區還是一般區呢？有投資房在
內惟不曉得該不該現在賣，賣了也不知道可以買哪裡...
房市只信高雄王
覺得要是不強不弱的話，乾脆繼續放著等五年低稅再賣就好啦
。
稅差的影響也差很多耶，而且是固定差
高雄一堆人要賣，建商都來不及蓋，之後一坪80-150
可能都會出現
2020大漲不是因為covid19美國QE大撒幣弄出來的?
2022開始QT升息，理論上不是資金會緊縮不利房價上漲?
高雄地板是100
每次真的都預告在前，也確實可以檢驗，感謝ceca分享
中期換屋，你必須抓到的增值時間差收益比成本高喔
不然在做白工
QT和升息，對外資有影響
但台灣內資沒啥影響，你有感覺的你的錢被收走嗎？沒有吧
不動產看內資不看外資，外資平時不買賣房子
尤其住宅，外資幾乎不買賣
感謝ceca 去年才有勇氣再買了北高預售能在車上看戲
如果手上都強勢區的新房
最差的20年老屋要自住也掛4增貸完了
是不是就看戲等第四賽季？
強勢區就漲幅停滯才準備往弱勢換，中間玩D4新賽季
本身高雄人，想買來自住，是不是看好地點格局喜歡就可以
衝了，菜雞求開示
自住快點買，不然後面投資客出籠你會很難買
你會看喜歡的，再打電話要出價，但都說賣掉了
然後一路越看越貴
美國這波QT根本玩假的啊 2022有銀行倒閉就馬上挖錢出
來救災 收回去的水馬上又灑出來 到現在沒收多少就開始
要降縮表金額了 擺明就是通膨繼續 熱錢沒要回流的節奏
不要在上漲波跟投資搶房子，你會很辛苦，壓力很大
請問C大，美國降息台灣沒降息，這樣也會噴嗎？
低調
308表示：2025要準備看房子了
感謝C大，去年自住已買，冷盤談價，真的比較好談
且仲仲也比較願意釋出善意
降息主要是帶動一種資金氛圍，台灣生息也沒生多少外
直接畫重點 要賣的別太快賣 等真的進入降息循環 投資
客真的進來 就準備大噴 現在就是喜歡的物件 沒有過度
槓桿的狀況 就是買就對了
你會看到我們買美債的獲利了結資金回來買房子
C大早安！想請教近期在觀望自住首購屋地點在南高雄（前
鎮到小港），預算方面兩房（室內18以下 20年內含車900
左右算是甜蜜點月付在1/3），剛好昨天有看到老公寓貸款
那篇，剛好家裡也有相同物件，想請教該捏上去2+1或是三
房嗎？（頭期款問題，月付的話可能可以看到含車1200左右
中古屋，月付會佔到1/2-1/3）， 因為行業相對穩定+固定
調薪初期壓力比較大，但後面會越來越輕鬆（2+1/3房優點
是採光/格局可能會正常一點）還是建議現在先求有兩房再
利用自住重購慢慢換上去呢（或是一樣兩房但往市區比較
有話題性的區域靠），感謝！
生活我無法給你意見. 每個人對消費和空間需求都不一樣. 像我爸是那種可以給他超小的空間+幾乎花不到錢的生活. 但是我媽那種,我只能講,室內30坪不夠我爸+媽住.....XD 花錢就更差很多. 很省的和一定要花到一定金額,不然他忍不了多久就會破功然後產生財務赤字. 所以最後生活還是要回歸問施主你的內心阿..
現在就已經是看到喜歡的被買掉了
jl40哭暈在廁所了 救命啊XDD
讓我們懷念308與jl40，雖然他們已離開，
但我們仍應該感謝他們在2023年
為我們房版增添了不少歡樂
現在有喜歡的 只是大坪數買家跟你說要小坪數行情成交
jl40去年10月最後發文 說現在最好現金為王XDDD 我快笑屎
23年10月底 台股跌破16000 然後就一路上20000 XDDD
超級反指標阿 太強啦 哈哈哈哈
台股又回來啦
沒財政紀律被看穿手腳，通膨有一大部份是政府沒節制，台
灣則是長年順差的超額儲蓄
還有魯空把李當神 可憐哪
為何今天正一跑的快比正二多，兩倍呢@@
重點整理：小換大要冷盤搞，才不會損失小換大價格上漲
的價差
308 笑死 滿腦子意識形態
推解析；請教C大，如果自己買了之後預計2年後賣給2親等旁系
親屬，金流一定要做到頭期款20%嗎？買賣契約可否設計成頭期
款收取一部分，餘額分期向買方收取呢？
你金流有做出來,買賣契約完整. 通常就ok... 頭期款20%建議做清楚..不要去賭這個. 2年是很久的時間. 可以"做很多事"
原來是如此!果然每次拜讀C大的文章，就會有收穫!
請教c大，桃園中路一坪50萬，值得下手嗎
要自住就買嚕. 沒多久就六字頭了. 也許漲到60你中古屋無法跟建商賣60. 但你那時候去買就是要60....
大推C大，準備等降息後再賣房
推
去年沒錢跟進橋頭 但是有買海悅股票 小賺一些
2025下半年才要看房子考慮進場. 308還在時的楠梓2字頭就
不進場了. 好奇2025下半年的楠梓會回到20以下嗎？
推
可 可 可能剩15… 崩盤
謝謝C大，現在已躺平等交屋
坐等北屯噴到板橋價
南高要有話題是大概要等下屆市長決定 205 要拿來幹嘛
但整體你現在看還是跟著漲，只是比較慢
自住三房確定是剛需且未來家庭人口不會增加的，那現在看到
不錯的物價價格也可以接受就可以入手了
我也是2023年中買中古的，看房沒斷過，冷盤買差很多..
尤其經歷過疫情時代那個瘋狂買房的時候= =
兩房熱賣的原因多半還是因為新房房價高...\買不起更大坪數的
你都看中古了沒有新房情節....就不必區就自己
謝謝C大分享 跟著一起上車了
但正2有點怕就沒跟了
等這波獲利了結再上另一車
無腦多 越早買越賺
C大台中推北屯，但手腳不快中古沒好的物件，目前想買新的西
屯靠經貿的兩房，但單坪一坪63…多…總價2100，入手有沒有盲
點，還是說要多看中古3房..
好文~~~~~~~~
推推
推推推爆
請問c大如果先買後賣，原先房子有貸款會被限制成數（上
網爬文可以跟銀行溝通舊房幾年內賣掉即可貸滿成數）這個
實務上會不會容易貸款不過
銀行可以溝通,有的要寫但書. 不過就算有寫但書,應該還是有一點點影響. 目前貸款制度就是對換屋不太友善. 政府我想他也有受到壓力...XD 人民是很難搞的生物. 尤其是沉默的大多數,你以為他都沒出聲,但實際上他們很會出力!!!
※ 編輯: ceca (1.174.93.30 臺灣), 05/07/2024 15:46:31ceca 要不要固定排個時間發QA文 幫大家解惑 XDDDDD
誠心發問台北現在可以小換大嗎？可是價格都不可思議的高Q
Q
C大先推
謝謝C大重點提示！
只能推～
從2020一路以來，沒看過你講錯房市溫度
每次看西卡文，我注意力都放在“在跟再”不選字很痛
苦啊
沒錯 肯定漲爆
C大你美債啥時要出
買美債的週期至少要一兩年後啊，
這不是早就知道的事，誰做美債做短線的？
有需要質押都還能貸8成出來用呢，
好像有人不知道美債是什麼？
請問C大如何看台南鹽行重劃區
人家套在美債的定義是，比起股市少賺，
美債現在約4.5%，
放到期就是接下來20年每年平均4.5%，
比起股市一年漲30%50%就是套慘了的概念
慘賠45%懂嗎？少賺45%啊超慘的
每次我看到有人提到套在美債的
我真的會想笑，標的的屬性完全不同，
那本來就是長線甚至極長線的東西
你沒有要持有個三五年不動
那你不適合投資美債，懂？
乾煩死了越來越沒希望了…
長知識
現在這麼熱 小換大感覺還是很難Qaq
C狂粉：不賣就不算賠嘍，長投你懂不懂
剛需自住想買楠梓 覺得越來越痛苦
重新
推
如果高雄要賣房，放到開始降息後再賣會比較好嗎
跟C大請益，楠梓2房預售案如果以高大之見築跟火車站鑫時
代比較投資效益，以現在算3-5年交屋後賣出，您會建議哪
推ceca大 好人
樓上上，投資選高大之見築吧，龍騰鑫時代那邊舊市區怎
麼比得上重劃區
推推好文
高大之見築兩房賣完了吧
推一個，也等交屋中
不信 起碼在雙北第一、二環範圍內已經沒太大漲幅
在2023Q2就已經明顯漲不太動了 是新清安又讓價格飆上去
該買的也買惹 哪來的動能再往上飆
我只信溫阿巴！
新北第一環明明就漲超多 現在大坪數價格硬得跟什麼鬼
一樣 現在又有點像2021那樣很難看到好物件了
C大 之前不是說不能把2021當作常態嗎 現在又期待暴
漲 是可以的嗎
請教C大 去年底買在農16富邦漢神附近 正在考慮南高雄的房子
是否要出售？請問南高雄的房合理出售點下半年或是25年上半
年？
C大請問200萬現金第三間要找哪裡
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Re: [請益] 現在是不是All in的最佳時間點現在是進場的最佳時機 FED 已經開始緩慢升息 歐元也開始大幅升息 美元VS歐元 利差會縮小 資金會慢慢撤出美元市場51
[問卦] 升息資金湧向房市剛剛看到的 央行總裁說 升息恐導致資金湧向房市 奇怪嘞 降息之後房價大噴![[問卦] 升息資金湧向房市](https://i.imgur.com/Pp77KoUb.jpg "[問卦] 升息資金湧向房市")
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[閒聊] 很可惜，但2021年底就是多方的終結日這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放 到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降 息，房價開始上漲，從2009～2014，放到這段就是從去年4月開始漲到現在 再後來，政府推動房地合一稅1.0，美國QE退場並且進入升息循環，房價從2014緩跌到20 20第一季19
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審講實際隨著美國快速緊縮 股票快速回檔 不動產多少也能感受有差 只是在景氣後端 反應都是慢半拍 我是也滿不喜歡用最高價當作一個價格拼命說嘴 一旦開始收縮 馬上就能感受到最核心區域跟外圍的差別![Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審](https://i.imgur.com/Vphc6tCb.png "Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審")
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Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA元 : : 增加負擔19075元/每年。升息主要的目標是通貨膨脹，必須壓抑預期心理，政府從供 給 : 央行自己試算的解釋給大家了 : 原來是![Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA](https://i.imgur.com/o44xTRhb.jpg "Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA")
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Re: [心得] 未來再也買不到25000以下的道瓊想起一個命題:未來多久以後買不到35000以下的道瓊? 先考古一下,這是我一直在股版印象很深的討論串. 記得那時候是因為QE的關係,瘋狗般亂漲. 老手們紛紛喊著不要跟,新手們也礙於各種疫情的利空不敢追. 板上也充斥著:我ok你先買的聲量.8
Re: [討論] 綠共：房價上漲是世界趨勢事實阿 金融海嘯印了六七年鈔票 新冠肺炎再印 全世界很難不飛天吧 就算是你們最稱讚的日本5
Re: [問卦] 最近房價突然暴漲，是發生什麼事了?這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降息，房價開始上漲，從2009～2014，放到這 段就是從去年4月開始漲到現在 再後來，政府推動房地合一稅1.0，美國QE退場並且進入升息循環，房價從2014緩跌到2023
Re: [請益] 為啥升息QE退場股價會大漲？因為之前根本是散戶自己嚇自己， 升息確實會影響股市， 但那是在升息升到利率夠高的程度， 現在美金定存利率升到1%， 你各位就會去美金定存嗎？![Re: [請益] 為啥升息QE退場股價會大漲？](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 為啥升息QE退場股價會大漲？")
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[請益] 夫妻第四間貸款37
Re: [請益] 夫妻第四間貸款34
Re: [請益] 青埔A18和A2019
[閒聊] 青埔今年討論度真高16
[閒聊] 最近買了一塊開心農場![[閒聊] 最近買了一塊開心農場](https://i.imgur.com/Fl7jHZwb.jpeg "[閒聊] 最近買了一塊開心農場")
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[閒聊] A10山鼻重劃區請益![[閒聊] A10山鼻重劃區請益](https://i.imgur.com/trkeMHqb.jpeg "[閒聊] A10山鼻重劃區請益")
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款10
Re: Fw: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」6
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶？4
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？5
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
[閒聊] 都更的一些思考4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
Re: [請益] 好租不好賣的案件3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」1
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎？2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題
[社區] 新竹東區-雅舍小品X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招
[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓![[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓](https://i.imgur.com/Ez5Nsl9b.png "[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓")
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」![Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」](https://i.imgur.com/uJSFSV5b.jpeg "Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」")
[請益] 客變階段隱藏門設計
[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)![[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)](https://i.imgur.com/4fR6x8Bb.jpg?fb "[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)")