Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: : A: 升息也會導致成本上漲，升息前已經計算過，對貸款戶負擔，平均貸款餘額763萬元
: : 增加負擔19075元/每年。升息主要的目標是通貨膨脹，必須壓抑預期心理，政府從供給
: 央行自己試算的解釋給大家了
: 原來是
: 貸款餘額 763萬
: 每年增加 19075元負擔
: 那如果 版上有些捏到買2500萬物件
: 背2000萬貸款的
: 那是每年增加 50000元
: 每個月多付 4167元
: : 推 antigidu: 今年絕對會再升息 03/19 08:
: 如果再升息一碼
: 貸款餘額 763萬
: 每年增加 38150元
: 貸款餘額 2000萬
: 每個月多付 8334元
: 再升息一碼 (總共三碼)
: 貸款餘額 763萬
: 每年增加 57225元
: 貸款餘額 2000萬
: 每個月多付 12501元
: 我不算升到四碼會怎樣
: 窩不知道會發生甚麼事情...
: 各位空空
: 你們都覺得 投資客會很痛
: 對 投資客很痛 那難道自住客就不會痛?
: 一個雙薪家庭
: 安分工作 買了一間房自住
: 背個貸款 763萬
: 這次升息 一年已經要多付 19000
: 如果下次又在升息 可是要多付 38000
: 投資客 了不起房子賣掉
: 認賠出場
: 自住客 房子難道也要賣掉
: 回去改租屋 還是搬回去跟婆婆住?????
: 窩不知道會發生甚麼事情.........
的確是會讓負擔增加沒錯
但是我覺得央行這一碼升的還不錯
因為熱錢撤離亞洲的的態勢蠻明顯的
https://i.imgur.com/o44xTRh.jpg
金融商品應該都會慢慢消風，包括房地產
央行升個一碼反而讓消風的速度不會那麼快
讓金融市場包括房地產能比較穩定一點
而且也壓抑暴漲的太誇張的情況
也讓追價的意願減緩
不然之後熱錢持續撤出
暴漲的房地產馬上要面臨回檔
這兩年追價買的要同時面臨回檔跟升息
真的會出事
而且之前全世界降息到接近0，台灣並沒有跟上
所以這次美國預計升息7～9次
台灣應該不會全跟，幅度大概只有美國的一半
所以利率上升是一定的
但是我覺得房地產還是不會崩盤
因為通膨升上來了，整個物價往上shift了
就像你倒啤酒倒太快泡沫快滿出來了，你會暫停
但是泡沫消掉後啤酒杯不會是空的
整個水位還是會持續上升
--
難怪台男很多啤酒肚
那現在預售價位是在啤酒泡沫還是杯內水位
現在預售都賣未來價，當然是在泡沫的位置
樓上 這問題就像是問股票哪支是價值股那些是虛胖一樣囉
啤酒舉例的很好耶
所以說 政府的立場一直是穩定 而不是打到人人均富或均平
之前ceca認為房地產是內資站絕大多數，你認為外資熱錢會
有很大影響，是基於什麼理由呢
很明顯是為了穩定匯率阿 Fed真的敢升息到2%?滿懷疑的
因為台幣貶值太多 很多人會買美元 我就開始買了
如果真的五月要縮表
兇手是花子
樓上爆雷
我喜歡你的舉例
新竹看到開價60萬的預售的觀感 和高雄看到預售開35
或是彰化員林開30 我想意義上真的差很多
市場永遠後證且不會錯 慢慢看下去吧
就讓房價的上漲符合通膨就好
上一波的房價上漲是資金供給太猛烈造成的，下一波應該是被通膨推上去
※ 編輯: bornwinner (61.227.127.23 臺灣), 03/19/2022 14:22:21你沒考慮到這次很大的資金是電子零件
這不會因為升息就被影響說少
新竹科技主管都賣新竹買北市
代表可能感覺很高先賣
台北/新竹原本是100/20 現在變120/50 有腦的當然都會換
2
鷹派再發聲！央行副總裁陳南光、理事陳旭昇批貨幣政策 2022-01-03 19:59 致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價![Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA](https://img.youtube.com/vi/Yz-z4pwBQxY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA")
15
楊表達不爽 x1 : Q: 主張升半碼的理事理由？升一碼對經濟的衝擊？ : A: FED CPI 7.9%，應該至少升兩碼，但俄烏戰爭影響，金融市場波動大，下修經濟成長 : 率。台灣有三個條件都符合。這三年經濟成長率很好，通貨膨脹率高漲。這次顯然受供給 : 面影響比較大，慢慢波及外食等等。所以把兩年前的一碼先調回來。金融市場平穩，主要![Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA](https://i.imgur.com/jPDumpQb.jpg "Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA")
4
如果要從後照鏡看誰才是大師 有位大師已經慢慢在浮現了 不好意思 就是在下 我再做點預測好了 我覺得 美國有不小的機率通膨壓不下來6
小妹有點不太懂為什麼升息0.25%會對房市影響那麼大 確實，貸款利率會上升，導致利息支出增加沒錯 但問題是，疫情前(109年初)的指標利率很多家都是訂1.09% 現在只不過是把目前的0.84%+0.25%=1.09%加回去而已 以前貸款利率水準就這樣了![Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA](https://i.imgur.com/MVTWro4b.jpg "Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA")
55
你們真的有買房繳房貸嗎??? 我用央行的例子是算給你看 貸款餘額 763萬 1.5%利率 20年貸款 月繳 3179179
央行自己試算的解釋給大家了 原來是 貸款餘額 763萬 每年增加 19075元負擔 那如果 版上有些捏到買2500萬物件![Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA](https://i.imgur.com/RAC6xtWb.png "Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA")
2
就是跟不動產有關 所以不僅NCD足額反映， 還壓著公股牌告利率調足 公股牌告調整意味什麼， 央行很知道7
貸款餘額 763萬，20年期 利率1.31 --> 1.56 每個月房貸支出增加 874 不過其實平均剩餘貸款年期沒有20年 所以會低於 8748
首Po央行意外升息，整體偏鷹派 更重要的問題是，央行會不會緊跟美國，開啟升息周期 會後記者會記者多次問及這個問題 簡略整理楊金龍總裁會後記者會發言 Q: 有沒有其他理事覺得升一碼太多？跌破大家眼鏡20
其實我是不知道很多人對升息看法為啥都很偏激. 一般來講我們的央行升息. 第一個關心就是匯率. 第二個關心是通膨 第三個關心是存放款比率
![Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/17/98/14808708.jfif&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA")
爆
[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？最近很明顯全世界通膨爆炸 不是只有台灣很多國家通膨都爆表 但台灣的業者只要漲價 政府就會叫來喝咖啡 不然就是成立平價特區![[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？](https://i.imgur.com/NbxOsSdb.jpg "[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？")
76
Re: [情報] 央行宣布升息1碼基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/1z3ZeNLb.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
62
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的，很多人都以為房地產槓桿很高，但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了，只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少，流動性降低導致這些人沖不掉房地產，寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能，一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/LQ0IC1tb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了，出口受挫，日本就降低利率。![[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破")
32
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率沒想到吧！ 大家都只猜美國升息一碼 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 買房族基本上屬於保守派 因為積極派都在股市![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/ToUCM1Ob.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
11
[問卦] 台灣產業遲遲無法升級 房地產是元兇嗎如題啦 台灣每年賺取的外匯不少 可惜資金全部流向房地產 資金全部卡住 至於股市的話4
[問卦] 台灣房地產會像日本房地產一樣泡沫化？日本房地產泡沫破裂前的狀況很像現在的台灣，房價所得比跟當年的日本泡沫時期很像， 最終泡沫破裂後就是跌30年加上高房貸，賠上未來的30年人生？ 到時候房貸族要怪誰？ --
71
[情報] 台灣人資產等級人數![[情報] 台灣人資產等級人數](https://i.imgur.com/MsvxfEgb.jpeg "[情報] 台灣人資產等級人數")
66
[閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？43
[閒聊] 薪資是不是已經追不上房價的漲幅了？![[閒聊] 薪資是不是已經追不上房價的漲幅了？](https://i.imgur.com/q3lb7MSb.png "[閒聊] 薪資是不是已經追不上房價的漲幅了？")
44
[閒聊] 豪宅限貸應該正名為四房限貸!!42
[閒聊] 阿格力說現在林口買房都用搶的![[閒聊] 阿格力說現在林口買房都用搶的](https://i.imgur.com/81Qxj2Nb.png "[閒聊] 阿格力說現在林口買房都用搶的")
39
[請益] 台中海線房的未來![[請益] 台中海線房的未來](https://i.imgur.com/LsgT0LUb.jpeg "[請益] 台中海線房的未來")
36
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？67
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://image1.thenewslens.com/2016/03/8730759891_7c3ce201c2_k.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
16
[閒聊] 市場真的缺貨 二手市場/新案待售存量![[閒聊] 市場真的缺貨 二手市場/新案待售存量](https://i.imgur.com/2LD4R36b.png "[閒聊] 市場真的缺貨 二手市場/新案待售存量")
15
Re: [心得] 富邦房屋轉增貸分享20
[請益] 預售屋兩房格局![[請益] 預售屋兩房格局](https://i.imgur.com/sCA4Bwlb.jpeg "[請益] 預售屋兩房格局")
13
Re: [新聞] 附近都是牛！他嘆連鄉下「1坪也要45萬![Re: [新聞] 附近都是牛！他嘆連鄉下「1坪也要45萬](https://i.imgur.com/HNtQMNab.jpeg "Re: [新聞] 附近都是牛！他嘆連鄉下「1坪也要45萬")
8
Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?![Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?](https://i.imgur.com/ImoGJHmb.jpeg "Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?")
12
[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？10
Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？9
[閒聊] 國泰三井RIVER PARK1X
[閒聊] 建商VIP眼中的桃園地區排名![[閒聊] 建商VIP眼中的桃園地區排名](https://img.youtube.com/vi/jGmi8ry2gDM/mqdefault.jpg "[閒聊] 建商VIP眼中的桃園地區排名")
8
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？8
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？3
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？5
[請益] 有人在關心台中惠民段141地號嗎4
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？2
Re: [閒聊] 豪宅限貸應該正名為四房限貸!!5
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？3
[閒聊] 高雄蓮池潭旁的大空地開發2
Re: [新聞] 電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會：7
[閒聊] 怕有意外是不是假命題？13
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://i.imgur.com/MAWcW1qb.jpeg "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
3
[社區]台南北區 翡麗![[社區]台南北區 翡麗](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/32947/20190909163622.jpg "[社區]台南北區 翡麗")
1
[社區]台南北區 成大小築![[社區]台南北區 成大小築](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南北區 成大小築")