Re: [情報] 央行宣布升息1碼
基本上,心理影響比實際影響大.
主要是菜籃族投資盤會恐慌.
反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種.
這種超容易恐慌..XD
因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.
所以會縮手.
不過這次升息主要是針對通膨.
並且恐嚇意味很重,包含美國(嗆要升息七次之類的)
但是也不如預期升息50個基準點,最後還是25個基準點.
主要就是恐嚇游資不要太超過.
然後盡量控制通膨.
畢竟烏俄戰爭目前整個很迷.
一值放話說要和解了要退兵了.
但問題是,東烏兩國的獨立,兩邊根本無法有共識.
(最麻煩就在這一點)
烏克蘭堅持領土完整(包含克里米亞),俄羅斯堅持東烏兩國要獨立.
所以一值放話要退兵要和解.
是否是別有目的操作(例如操作通膨或是期貨價格)誰也不知道.
這年代的戰爭,不只是槍砲彈藥,還包含了外匯,期貨,股票等等等...全都是戰場.
因此,對於利率這種比較影響深遠動作緩賣的數據,基本上調整也會偏向於保守.
否則會直接傷害經濟產業.
所以升息必然,只是升多少...應該不用期待升到甚麼2.5~3%..XD
可不可以摸到2%可能都很辛苦.
至於實際面的影響.
各位要知道.
房貸參數大約是X+Y...
X是固定利率,Y是浮動利率.
也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息.
但你既有房貸因為有固定利率參數的影響.
所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5.
也就是一個月會多一千塊的利息.
(一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念)
所以實際面對於房貸者而言是沒啥感覺的.
因為固定利率攤掉的關係.
而對建商而言.
通膨持續發酵.
因此新屋價格依然無法下降.
小建商更辛苦.
大建商繼續壟斷和支配市場.
只是當然因為菜籃族投資買盤縮手,第一個衝擊的必然是預售屋.
因此銷售速度應該會下降才對.
至於新屋是否會繼續上升.
有話題的地方會繼續拉升.當然拉升速度應該會變慢很多.
比較低調的地方有機率進入盤整盤.
先盤一段時間看局面變化再說.
而其實之後關鍵會在第二次升息.
第一次升息恐嚇有效,但是更多人會持觀望態度.
第二次升息如果繼續跟美國拉升.
這樣恐慌就會大幅擴大.
但如果第二次升息不跟美國.
這樣很多觀望的就又覺得沒事了...
因此,話題區房價是否會繼續突破大氣層.
第二次升息影響比較關鍵.
至於中古屋表示:你們在吵甚麼?....XD
--
CECA大神必推
推
大神推
明明有兩張大老二可以分開壓兩次單張，硬要出一次One Pair.
..
推
先推
我還在等預售屋禁止換約XDD
到底會不會過啊
比起某OH真的是好太多了
好文推
必推
推C大~~
3月會議的結果優於市場預期，還能噴一陣子XD，下一次5月
推 謝謝開示
今年一定會升第二次 有人要跟我對賭嗎….XD
推爆
等你好久了
預售屋禁止換約XD 這很屌
中古真的是看戲…股票撿低位階的也是…
C大能不能解釋一下，為何臺灣利率比美國高2碼還要急著
升息呢？
我跟你賭一罐養樂多 不會升
非常奇怪不合理的操作
這兩年,波動太大. 通膨又太惡劣. 所以跟進一碼的宣示+恐嚇意味很重. 另外你看台幣,本來在貶值,也立刻拉住. 因為本來市場應該是預期不跟進或是跟進半碼居多. 結果跟進一碼,會讓資金嚇到.
※ 編輯: ceca (61.227.101.74 臺灣), 03/18/2022 00:55:58還是現在已經是選票完全左右貨幣政策了☺
不過中古頭期入場券比較貴一點
推
央行確實跟平常較不一樣 但升息搞不好掉的票才多…
其實央行之前就有表示目前的利率太低，低到不合理，順便
壓一下通膨。反正經濟好，所以順便把之前因為疫情的降息
要回來。大蓋4這樣
上兩篇的新聞有說為何這麼急
台灣有通膨？我們日常生活應該沒啥感覺吧……..
另外一方面也是宣示：你們這些外資小兒不要再給我匯出了
，我大台幣大台股天下無敵啊
先推再看
經濟好真的不要怕升息…那是為未來好…升太多直接爆炸例
外
C大可否看成，預售新屋剛好因這個消息休息，房市領頭
羊將換成中古大樓？
不過要是到時立委真的提案房貸利率脫鉤不動，那就好玩了
。
升息並不會影響預售屋，反正又不用繳房貸
沒錯 升息造成的預期心理才是最大關鍵，多出來的幾千
塊利息本來就不是重點
預售都碼開寬限…就算領頭羊不是中古 中古也是漲啦…看看
高雄老公寓漲幅…
除非資金利用要達最大解…幹嘛跟自己過不去 買個合庫漲4
0%整天怨恨自己沒買航運嗎…
基準利率加1碼你每年就是要多付25000利息 固定利率攤掉是啥
ceca大全力作多中古屋
推
台灣的確沒啥通膨 這升息多餘了
通膨有吧 央行都覺得CPI有明顯通膨了說 by央行記者會
通膨是有感啦，便當早餐都在漲，一個月一個人光吃基本
的東西大概就多五百。
打通膨吧 什麼都漲啊
不過歷來升息循環房價是上漲https://bit.ly/3u9hZYL
推c大
請問c大，現在高雄中古屋的開價還能參考去年
底的實價登錄嗎？
升多少看你合約啊 如果央行確定要銀行足額反應 那房貸就
是漲一碼 不然如果跟定存利率調升 銀行通常就是漲一半
定存利率就是銀行成本 加固定利率等於你的房貸利率
看到比較合理的解釋了
有人不知道房貸是固定+浮動嗎@@
既有房貸是升息1.25？還是0.125？有一行是不是筆誤？
反正自住戶雖小
台灣沒通膨房價會漲成這樣，別鬧惹，建商都主打買房抗通
膨了=.=
這篇合理多了
建商土地越標越高 物料成本 人工成本 早就回不去了 要跌
到哪 利率影響個人戶對比上漲因素太低了 反正就是要暴漲
下跌可能性為零 台灣人口地域集中 蛋白區也超級漲 窮人繼
續不生小孩 這火車煞不住了
唬爛吧 就算升息 房價還是會漲
沒通膨？不就跟主計長講蚵仔麵線一碗20元一樣？
我也是跟我朋友說第二次影響比較大 畢竟會影響到後面的
就跟現在一堆人覺得不會升到超過2%一樣
如果接下來幾次有跟上 那就是恐慌會上升了
信徒集合摟
C大真的比某個富家子好多了
應該是0.125不是1.25吧
富家子講的空空的
升個5次再來說沒影響
請問浮動利率一般銀行會多久後公告呢？想查詢看看最新變
化，感謝
升1碼沒感覺,不認為央行有種升到2碼,升2碼首購也不到2%
想問問ceca大 如果預售完全跑不動了 這樣中古屋的
價格是不是也會很快碰到上限就上不去呀？
推
高雄王分析的很好，這才是文章！
不可能升啦 民進黨不想選了？
前陣子一堆人說不會升 結果呢
既然升息了，那就請店家該調降回我20元的起司蛋餅，40元
雞排謝謝喔
對 希望再升一次息
推
垃圾房蟲炒房炒成總經大師餒
這此不推，因為ceca說的房貸利率算法是誤導的
cccc
能解讀成目前市場狀況為盤整期嗎？
之前這版大多人是說絕對不會升息
再參考一下現在...嗯
也說開戰絕對不會有民房被波及
不管升不升息 炒房一定賺爆好嗎
C大真的有料 推
可以再升一次嗎
意思是指房貸利率不會完全反映重貼現率吧
就算預售跑不動中古還能跑好幾年甚至五年以上之前分析過了
推ceca大，另提一下文內的1.25%是不是打錯了？應該是0
.125%？
就等著ceca 大發表你的看法，推推
推
哈哈，中古屋表示：zzzZzz
C大可以基於1.9%房貸利率再推導一次美術主流三房（假定維
持現價1400）的租金報酬當範例嗎？粗算含房貸槓桿好像要
月租3.3萬才有個5%+
買房的各位 小心馬上就會有長輩開酸了ㄏㄏ
推 有認識房產大媽已經不碰預售 也不接換約 風險高
沒差升越多我就加越多賣，1碼一百萬，空空繼續等
才加100萬？加1000萬賣不是更好
現在啟動升息循環 房價買氣準備大降
這次央行沒先演一下，也說明了態度
ceca還活的好好的表示根本還沒打到痛點，魯空可以下臺一
鞠躬了
美國未來一年要縮表1兆美這個會產生什麼事也要考慮，
這次升息循環跟以往最大不同是同時縮表
參見大神
我神必推
便當都漲到100了 還沒感覺XDDDD
那個利率2.5%變1.25%是在變魔術嗎？
說錯，是0.25變0.125，利率是不可能被固定利率攤掉一半
的
升息一碼 加價賣 房蟲萬歲
只要不要成為最後一ㄓ老鼠就好囉 賺爛
ceca大必推
降息 房產噴 升息 房產噴 戰爭 房產噴
年輕人就是年輕人
預售屋禁換約，之後繼續升息或限制貸款的話，就會有人
交不了屋出來抗爭了；應該讓這種人降價賣才叫打房，而
不是讓他被法拍
西卡大神終於有新文章，先推再說！
半桶水響叮噹
謝謝c大!
升息就轉嫁給租房房客啊 房蟲還不簡單
推推
這到底在說啥
23
3/17日 一個去買房 一個去買台積電 3/17收582 7/7 457.535
身為兩個都有的房東兼股東，我想我應該能客觀的講一下感受 這一年來的感想就是...當護國神山的好鄰居 好過當護國神山的股東XD 這應該是客觀事實吧? 今天聽朋友說，有一堆人準備大額被call margin
投報率來說 這次配息2.75元 我們來用4個季度都配3原來說 一年配12元也就是12000 假設都一週內填息，後來跌的不算55
嗯……我不知有房貸的大家這樣哀哀叫是演給誰 看耶。 我是大概兩年前簽約的，那時候利率原本就是 1.56。 後來辦到一半忽然跟我說降息了降到1.31，對我12
今日央行發行定存單利率 7天期 0.20 ( +9bps) 28天期 0.59 (+25bps) 91天期 0.65 (+25bps) 182天期 0.77 (+25bps)7
升息不是必然嗎？ 貸款時就該考慮到這點 應該沒人貸二三十年以為利率都那麼低吧？ 目前台灣平均貸款760萬 這次升息一個月多9006
結論就是 房價凍漲 or 緩漲 房租飆漲 很簡單嘛～ 升息就是貸款每個月要繳的錢變多4
看推文說反正少吃燒肉，少泡溫泉就回來了 這不就是影響到你的生活了嗎？ 現在才剛開始調整利息 你房子1.31也是住1.5也是住 利息給出去就是花掉了10
: 你也知道利息花掉就是花掉了噢 你知道利息就算升到1.56，房屋租金還是遠大於利息嗎？ 那你租金繳給房東不也是繳了就沒了，幫房東繳給銀行了 我發覺你們這些人很奇怪，一下子鼓吹買不如租2
控制物價工具 這邊 瓦斯 和電費 還有水費![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/ftqvwb3b.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
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[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
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[請益] 升息對台股會怎麼影響??今天破天荒的台灣央行跟進FED升了一碼，結果版面都是在討論打房 明明大家都很在意FED升息，但台灣這突來的升息卻很少人討論 看看歷史，台灣上次升息已經超過十年了，現今產業變化也跟當年差距很大 這突如其來的一碼升息，是否也會對台股造成大波動?? 韓國去年到現在升了三次，股價也一蹶不振到現在...![[請益] 升息對台股會怎麼影響??](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "[請益] 升息對台股會怎麼影響??")
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[問卦] 美國最快3月升息，房貸族在瑟瑟發抖了？目前房價仍在高檔 就是美國為首印鈔搞出來的熱錢炒的 而昨天聯準會表示為了打擊通膨 最快3月就會升息 到時台灣應該會跟上51
[問卦] 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?台灣央行跟進美國升息一碼 每1000萬房貸一年就要多繳 一萬四 左右 看底下推文在喊什麼 升一碼不夠 要4碼 10碼的 阿也不想想 2020美國降5碼 台灣降1碼而已 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?![[問卦] 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?](https://i.imgur.com/9rRVjqub.jpg "[問卦] 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?")
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[心得] 烏俄戰爭不應該影響長期投資計畫小小心得 歡迎討論 烏俄戰爭開打至今已經快兩個禮拜。市場從一開始的若有似無的震盪到今天的 恐慌性下殺，可以明顯感受到市場投資人正處於極度恐慌的狀態。市場的消息也是五花八 門，有人主張要謹慎應對，也有人認為這不過是又一次的非理性賣出，很快就會V轉。經 過一番思考之後，我選擇不理會戰爭的影響，依照原定計畫逢低買進加碼。因此藉著這篇![[心得] 烏俄戰爭不應該影響長期投資計畫](https://i.imgur.com/kcb03P4b.jpg "[心得] 烏俄戰爭不應該影響長期投資計畫")
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Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率沒想到吧！ 大家都只猜美國升息一碼 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 買房族基本上屬於保守派 因為積極派都在股市![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/ToUCM1Ob.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼推 panzerbug: 5000薪水族會痛，不太可能 03/17 17:08 說真的5000影響還好 我們先不談已經進場很久的投資客 這一兩年房價暴漲 很多民眾 包含自住/新手投資客 都跑去買 不管是買預售屋或是中古 都有這種現象![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://cdn2.ettoday.net/images/1934/e1934556.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼時空背景之術是真的不同 CPI 台灣 美國 2018 1.4 2.4 2022/1 2.8 7.5![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/jxyu3rYb.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
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Re: [問卦] 升息真的會抗通膨嗎？因為錢就是越來越多，大家一起印，只是我們薪水都沒變，物價漲幅不大，溫水煮青蛙。 比起印鈔的速度，各國央行打擊通膨的能力都堪稱能手，超強。 : 說抗通膨根本只是笑話吧？ 通膨不是笑話，你看房價，他就是通膨。 : 再來
![[問卦] 美國最快3月升息，房貸族在瑟瑟發抖了？](https://i.imgur.com/imn2nDyb.jpg223.136.173.184 "[問卦] 美國最快3月升息，房貸族在瑟瑟發抖了？")
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[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由![[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由](https://i.imgur.com/71VDdZhb.jpeg "[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由")
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[請益] 請問如果有機會會想要加購車位嗎15
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？![Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？](https://i.imgur.com/okOPSTgb.jpg?fb "Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？")
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Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？6
[請益] 新青安寬限期選擇20
[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?3
[閒聊] 公益出租人房屋稅問題3
[請益] 新北三房格局請益![[請益] 新北三房格局請益](https://i.imgur.com/ajk42CEb.jpeg "[請益] 新北三房格局請益")
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Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?2
[社區] 台中北屯_總太洲際W![[社區] 台中北屯_總太洲際W](https://i.imgur.com/FCItgP7b.jpg "[社區] 台中北屯_總太洲際W")
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Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?2
Re: [心得] 台北房價偏扯2
[請益] 要買房了，先還信貸還是還車貸5
[請益]請問LM重劃區南邊空汙的問題8
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？1
Re: [閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由1
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://i.imgur.com/CYLF7reb.jpg "Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
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[請益] 買房收租
[社區]新竹竹北-華馨園
[閒聊] 台北容積比新北低是不是不合理
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
![Re: [閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由](https://i.imgur.com/71VDdZhb.jpeg04/30 "Re: [閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由")