Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來
超漲喔，
去怪政府房地合一鎖五年啦。
房子投資全都變長投，這個很多版友說過了。
具體影響，供給不夠這件事有很多人說了，
除此之外，最近最詭異的我覺得就是荒涼區了。
看到好幾個建案都是這樣，但哪些建案我先不說名字，等我買完再來說，不然真的買不到。
預售期間，3～4年後交屋。
現在一片荒涼、什麼都沒有。
相關建設利多題材，有三年後完工的、有七年後完工的。
以前的狀況：
等到我成屋，根本建設還沒起來，有其他更短線能買的案子，我幹嘛要買放這麼久的？
但現在：
喔？三四年後交屋左右的題材喔？ 先買啦。
如果運氣好交屋後利多建設蓋好了可以獲利出場的話，再想辦法一週去住幾天搞自住事實拼重購退稅；
運氣不好，沒關係啊，再等五年，總共八九年，翻個60%80%100%不過份吧？
從現在看價錢當然是超漲，
但從投資角度，我本來就長期投資，
長草的重劃區閉著眼睛買啦，總不可能過這麼多年還沒蓋東西。
既然政府意圖把房市交易推到未來，那我們就先用未來行情買啊，反正我也只能更為來賣。
房市長期方向當然向上，但現在政府的玩法是連短期波動都沒收，通通給我改長投、通通給我抱著！
2023這種盤整、回檔，政府也在想辦法消滅。
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現在大家都不敢點名了怕買不到貨
這是房版跟上次2021最大差異
建商少蓋 進入市場的籌碼變少 且買且珍惜
台南幾大國宅群被掃到只剩十間上下在市場上
之前炒的實坪制 什麼時候上路阿？？ 電梯免計容積 降低總
權狀坪數 室內坪不變 的方案等著上路 想看看這樣會不會造
成大家搶買改制前的房屋
改制前的房屋 權狀上總坪數比較大 不知道大家會不會搶著
買 珍惜
台南國宅 一票地點位置太好了
部長都滾下台了自然沒人提改革了
漲到五百一坪，指日可待
現在供應情況很惡劣 短線看起來有漲不少 但銀行鑑不到又
重稅 短線賣不划算只好收回去出租
繼續打供給啊，一群白癡。斷供給鎖籌碼，等降息來臨
，台灣直接變成歐美形狀！你該想的是還能租哪裡？！
買房？！乖乖階級世襲吧！
![Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來](https://i.imgur.com/S0PJY9cb.png "Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來")
爆
Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?林口轉運站即將完工 有一堆直達車往 北車、圓山、板橋、敦北、信義 等上班熱區，新莊我就不清楚了 : 目前尚未開發完全，市場採買感覺有距離感 三井另一側其實有一個不顯眼的菜市場，對面還有全聯，很方便 : 塞車![Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?")
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Re: [心得] 房價真的要開始崩了這次金融市場急跌也是大出意料之外 幸好我完全沒有持有股票基金等金融產品所以沒有受損 隨手找了ptt股版的資訊, 損失基本上是30%~50%起跳![Re: [心得] 房價真的要開始崩了](https://i.imgur.com/pC41ARbb.jpg "Re: [心得] 房價真的要開始崩了")
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Re: [新聞] 杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅照次長的說明，看起來應該是這樣 1. 預售屋未交屋前轉單： 以購買日起算，兩年內45%，2-5年35% 2. 預售屋持有至交屋過戶後售出： 以交屋日起算，兩年內45%，2-5年35%![Re: [新聞] 杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/03/12/161551366852832202_730x460.crop.jpg "Re: [新聞] 杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅")
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Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?當然是正確的呀 房地產投資獲利 重點是等你賣出 扣掉稅率後 真正進口袋的才叫做贏 這兩三年很多地方漲翻天![Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?](https://i.imgur.com/937dtmPb.jpg "Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?")
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Re: [請益] 桃園高鐵的建案適合拿來置產嗎？青埔是很值得拿來置產。但一定是長期放，不要短進短出，十年後一定開花結果 個人看法，這一波跟2014年是很不同的，主要是台灣都市發展計畫的改變。 台灣政府目前傾向是多都心發展，跟以前台北獨尊的思維不同，所以這次外圍的上漲，只 能說是疫情加上政府政策造成的結果。換句話說，其實也只是還一個公道給其他幾都而已 。9
[情報] 台灣房市未來5年怎麼走？台灣房市未來5年怎麼走？國貿系教授以歷史借鏡：3張圖看台北市房價可能走勢及最佳出 場時機 未來影響房價的三個關鍵因素分別為：利率、打房政策以及地緣政治。從2022年開始的利 率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；![[情報] 台灣房市未來5年怎麼走？](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/141566/IMG_9275.jpg_600x450.jpg "[情報] 台灣房市未來5年怎麼走？")
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Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年（35%房地合一稅） 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為8
Re: [新聞] 房市管制 楊金龍預告很多工具還沒出手看了一堆房市管制新聞與手段 一路走來一直有個很衝突的問題想問問版友意見 類似這種新聞，各個熱點各種公共建設也好 各種什麼公園、捷運，N鐵共構![Re: [新聞] 房市管制 楊金龍預告很多工具還沒出手](https://moptt.tw/img/app_icon.png "Re: [新聞] 房市管制 楊金龍預告很多工具還沒出手")
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Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎？台灣房市的需求>供給 這句話是區域性的 並不是全台適用 好的物件 多的是前期被瞬殺 我曾經看過某建案預售建照都還沒下來
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