Re: [心得] 房價真的要開始崩了

seekforever03/22 11:35沒成交跟沒跌是兩碼事好嗎

seekforever03/22 11:35不然你股票丟著不賣不就也沒跌

oopFoo03/22 11:37房市租金其實影響很大。已經開始浮現了，如果疫情真的拖到

zball03/22 11:37...不是很想潑你冷水 但你知道國內外歷史上幾次房地產泡沫

oopFoo03/22 11:388，9月。事情真的不妙。現在市場是伸手不見五指，摸石過河

zball03/22 11:38都是接著股災後再發生的 不然你以為這裡的人突然問卦一堆是

zball03/22 11:38在問心理健康的嗎

HANAXALICE03/22 11:38股票不賣就不算賠！

Anyotw03/22 11:39都知道股災還不放空，你不賠誰賠

HANAXALICE03/22 11:41跌了也是繼續住啊，老家住了25年，回到原本的價格，

HANAXALICE03/22 11:41等於是繳利息就可以住。

amordelcor03/22 11:41新竹我還是覺得會大跌 XD

oopFoo03/22 11:432008股災後真的有拋售一波，我那時猶豫了一下。馬政府的政

Yunk03/22 11:43除了次貸那次 房市通常都是最後被影響 但基本上別想躲得掉

carterdunk03/22 11:44這篇正解

oopFoo03/22 11:44策+美國QE才把房市拉了上來。台灣我沒買到便,2011年我就去

Yunk03/22 11:45這次時空環境跟08年差異蠻大 人口可能從明年就提早負成長

HANAXALICE03/22 11:45房地產投資就是佛系投資，放著放著鈔票自來

oopFoo03/22 11:45美國撿便宜。而且這次情況比2008嚴重，蔡政府又一副不知不

oopFoo03/22 11:46不覺樣。我是等看好戲。

Yunk03/22 11:46今年如果最後幾批老鼠又沒機會抓好抓滿 嗯...

ricemilk203/22 11:472008股市崩潰房地產沒有影響，你認真嗎？那時候我爸看

ricemilk203/22 11:47了一些房子都很便宜還賣很久。可惜我媽非常怕不准我爸

ricemilk203/22 11:47買，我那時後還是學生也不懂。就沒有當包租公(?)的機

ricemilk203/22 11:47會

ricemilk203/22 11:48是股市空頭崩很快(相對多頭)，而且QE撒錢又降息又遺產

ricemilk203/22 11:48稅(好像是吧?)開啟10年股市房地產大多頭。

maypcc03/22 11:49新竹都大跌的話、其它縣市怎麼辦呀?非雙北跌到10萬/p以下?

maypcc03/22 11:50基本上跌超過2成，銀行就會開始怕了，甘嘸可能?

maypcc03/22 11:50當房價跌超過頭款，有些投客就會直接放棄、把房子丟給銀行

maypcc03/22 11:52而且 別忘了新竹幾個新推案都朝35-38/P去測試了...

maypcc03/22 11:52我在回的是amordelcor 他可能很不了解新竹的情況...

amordelcor03/22 11:53現在是比誰不會無薪假啦

gn0170552903/22 11:54我認為新竹房價已經快到頂了，漲不動了

maypcc03/22 11:55新竹天險就是高鐵的內湖與板橋、基本上除了雙北再往上

gn0170552903/22 11:551500就是個檻

maypcc03/22 11:55我也覺得40-50已經高不上去了、但說新竹會跌、應該多慮了

amordelcor03/22 11:56我一直覺得新竹會 是因為科技業不是公務員

aesdu03/22 12:04新竹沒甚麼建設都這樣了，來個好建設跟規劃，就會直直上了

aesdu03/22 12:04。

ffboy03/22 12:11會覺得房價會跌的都是菜鳥

lovewhite2503/22 12:12我身邊在新竹竹北要買房的人還是一直在看阿，怕沒好

lovewhite2503/22 12:12房子而已，不怕花錢買

Kaskade03/22 12:14房蟲：不管啦台灣房價只漲不跌 快點幫我接刀讓我爽賺百萬

Kaskade03/22 12:14 不然我會酸你是買不起的魯空喔

labdog03/22 12:14多多沒法懂全貌

amordelcor03/22 12:15上千萬是可以撐多久？ =.=

exuberant03/22 12:23想買房的又在一廂情願

antiyahoo03/22 12:24白痴不懂中文？可憐哪！我見你一次 就po 一次 先這樣

gototheptt03/22 12:24盤工程師很多 不要不信

antiyahoo03/22 12:24sorry po 錯了! 抱歉

newstyle03/22 12:26如果是自住的10年後再說

newstyle03/22 12:27疫情總會落幕2~3年左右

newstyle03/22 12:28有點本錢的投資客放個3-5年應該不成問題

amordelcor03/22 12:33等等 有二個錯棚了 XD

babysaya03/22 12:35好險我也沒買股票，2008房地產有跌，但跌不深，印象10%

babysaya03/22 12:35吧，然後不到半年即反彈，我反而覺得2014實價課稅後跌

babysaya03/22 12:35的比2008比較慘，讓房市冷清達2年，房子跟股市本來就不

babysaya03/22 12:35同產品，股市跌不代表房子跌好嗎。失業裁員，繳不出錢、

babysaya03/22 12:35法拍，法規稅制修改才可能。

amordelcor03/22 12:36所以小英還有房地合一這張牌 馬囧之前不也是大降遺產

amordelcor03/22 12:36稅 XD

Unsullied03/22 12:39正確

babysaya03/22 12:39現在建商興建全案得不動產開發信託價金信託，全案信託

babysaya03/22 12:39管理。不像早年15-20撐不住拿了錢蓋一半倒一波。信託安

babysaya03/22 12:39全機制讓不動產更安全。建商無法跑，是要撿啥漏？

babysaya03/22 12:44政府加速重劃地新市鎮開發，而地主土地價格居高不下，

babysaya03/22 12:44房子怎麼可能便宜？土地成本也是源頭

wu747703/22 12:44房地合一如果暫停實施 算大利多

babysaya03/22 12:51實價課稅實施後 短線投資客大減，仲介倒閉潮，也比2008

babysaya03/22 12:51還慘

HANAXALICE03/22 12:52政府要大灑幣了，準備接錢

babysaya03/22 12:55實價課稅不用暫停實施，也不用廢，最省事就是降實價課稅

babysaya03/22 12:55就好

robert12303/22 13:00別肖想房地合一暫停，誰敢弄誰下屆就選不上

buddar03/22 13:05一堆人沒收入賣房時再來說

buddar03/22 13:05現在也沒人敢去看房或觀望

babysaya03/22 13:05房地合一稅沒停也沒降，房子也是升啊，緩升罷了，哪天

babysaya03/22 13:05房市真降了，等著政府降稅救市吧。

amordelcor03/22 13:12把炒房馬冏推的房地合一弄掉 不是大快人心？

vaughn03/22 13:18其實房價真正跌都要看建商財力撐不住開槍，房市這幾年成

vaughn03/22 13:18交量低，建商現金流應該沒之前那麼寬鬆了，再來就看疫情

vaughn03/22 13:18持續多久，目前應該不太樂觀，股市慘，房市不會不受影響

vaughn03/22 13:18的

vaughn03/22 13:20日本房市泡沫後，一路降息到零利率，也沒有對房市失落的20

vaughn03/22 13:20年有幫助

HANAXALICE03/22 13:22這幾年交易量低？平行時空？

HANAXALICE03/22 13:23這幾年建商發大財好嗎？

HANAXALICE03/22 13:23怎麼你講的跟現實剛好相反這是什麼魔法

seekforever03/22 13:24蔡跟馬的支持者結構差那麼多，有什麼取消房地合一的

seekforever03/22 13:24誘因

seekforever03/22 13:24沒選擇性紓困放給舔共企業倒就很好了

vaughn03/22 13:25去年勉強要碰到30萬戶，這幾年交易量高？那房市就會沒事

vaughn03/22 13:25的，大家放心囉

HANAXALICE03/22 13:2730萬還是房地合一下的數量，你要說低真不知道是哪來

HANAXALICE03/22 13:27的數據。有種低叫我覺得低。

exuberant03/22 13:30反指標就算一直失準還是很喜歡出來大放闕詞

HANAXALICE03/22 13:30房地合一下還有這種數量根本強強滾，我是找不到新成

HANAXALICE03/22 13:30屋跟中古屋的比例，不過我猜新成屋的數量應該是大約

HANAXALICE03/22 13:30中古屋的

vaughn03/22 13:36嗯嗯，興富發過去10幾年，只有二年eps不到6元，剛好是去年

vaughn03/22 13:36和2017，而且這二年大約只有2以下喔

vaughn03/22 13:38皇翔過去十年平均eps有5吧，去年-0.48

HANAXALICE03/22 13:38從20萬喊到30萬棟，還是在喊空，你是不是sway分身

crtzeng03/22 13:39現在全世界台灣最安全，是要怎麼崩

babysaya03/22 13:39建商自有資金蓋房，數年下來，只賺三成到交屋獲利分配，

babysaya03/22 13:39其實，投報率比投資客還慘。

vaughn03/22 13:40當然也有華固這種厲害的啦

babysaya03/22 13:40現在房市的贏家就那些重劃地變建地的農地主吧。

HANAXALICE03/22 13:41建商蓋房就是穩穩獲利，炒股票的建商還是不要買的好

babysaya03/22 13:42然後地主等著建商來開發，獅子大開口噱一頓，房價的兇

babysaya03/22 13:42手都是建商，地主爽拿。

tnw03/22 13:42這次有馬英九可以調降遺贈稅嗎

vaughn03/22 13:44鄉林也是十幾年來第一次eps負值

asole03/22 13:46股市大跌 房租照樣每個月拿到18萬多

l79cm03/22 13:47老闆好久不見了

amordelcor03/22 13:49支持小英的 會不贊成弄掉炒房馬的政策？

HANAXALICE03/22 13:50這些炒股的建商才是真正推升房價的元兇，拿你們投資人

HANAXALICE03/22 13:50的錢買地蓋樓，高雄一堆地都是這種上市建商推高的。

vaughn03/22 13:50哈，沒有好久不見啦，都有來看看，只是覺得每篇推文都變

vaughn03/22 13:50成叫人賴老家和叫人看病的內容，覺得有點無聊所以不推文

vaughn03/22 13:50而已

vaughn03/22 13:53我沒說建商會虧錢倒閉，在商言商，資金比較緊時，就會降

vaughn03/22 13:53價衝量，各行各業都一樣

ycch03/22 13:58垃圾

vaughn03/22 14:05建案銷售速度都很快，請問你這個資訊的來源是？

a1e03/22 14:09把房地合一稅拿掉，保證房市再炒一波上來五

a1e03/22 14:09現在房價被房地合一稅壓住，想炒上來很難

pemit03/22 14:32還是賣掉現金為王.

aesdu03/22 15:07現金貶值到不行 ... 還現金咧 ...

jerrylin03/22 15:08現在股票跌超過30%那是非常投機的才會吧

jerrylin03/22 15:09台幣對美元很堅挺 哪裡現金貶值?

seekforever03/22 15:48QE後美元反而漲3%好嗎

abyssa103/22 16:49店面肯定崩 住宅難說 一堆人隔離其實居住空間需求上升

abyssa103/22 16:51WFH商辦需求也下降 住家需求多一個工作書房

vaughn03/22 17:117成以上的工作無法改成家裡辦公，要先擔心很多人一段時間

vaughn03/22 17:11無收入，尤其從旅遊餐飲相關的開始

codehard03/22 21:20降息井噴囉 隨時報復性上漲 抓穩啦

src9465903/23 00:14這波股災代表標普500的etf voo跌32%，房地產etf vnq跌40

src9465903/23 00:14%，房地產不會跌？？

amordelcor03/23 00:50=.= 這裡是台灣

bigsmile03/23 03:21正解。跟我想的一樣

bighead021303/23 03:23看你最近拼命發文帶風向就可以知道房仲業生意很不好

bearalex03/23 11:47因為現在的狀況很像２００８年我買房前的狀況

bearalex03/23 11:48當初我股票買很多　賠很多　而房產沒跌　才轉進房產