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原po的論點沒錯 但是只適合一小部份的人而已 原po說他如果在平行宇宙 台積電爛掉 而他中年失業 什麼都不會芸芸 這個假設就有點過於故意往壞的地方說了 台積電有嚴謹工作能力的訓練 甚至有高強度的抗壓訓練 說真的有這些能力 不論在哪個企業都可以活得下來 甚至足夠負責忠心還會被重用

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這個是銷售業務的問題 正常房仲帶你看屋況只是看屋況沒有被破壞... 有任何需要清理的廢棄物 要由銷售業務拍照後跟開發業務/屋主溝通後處理 而不是未告知屋主的情況下自行移動 造成這個問題應該是新手業務 這要找對方店長出來處理

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對你來說是最卑微 對我來說是最公平 以前買房子總是要擔心 是不是別人比較會砍價可以少付一百萬 我比較不會砍價要多付別人一百萬 現在代銷統一售價 就跟便利商店一樣 賣多少標多少 或是固定折價空間

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有戰爭風險 住科學園區旁就對了 台灣最有價值的是科學園區台積電聯發科 還有台灣特產 工程師 除此之外要天然資源沒天然資源 如果把科學園區打壞了 要台灣幹嗎?

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我又遇到一個特例..... 有一個租客約我看出租房, 看後很滿意 他說想租 屋主跟他要工作證 他也傳給我了 是台北知名軍醫院松x分院的主治醫生 租屋給女友住 幫他談好一切條件 雙方也都滿意 約定好隔天簽約後 今天早上突然說要延後時間,

我遇到的情況是比如說屋主要 實拿2000萬 底價2080, 屋主說仲介費賺太多了, 於是實拿變成2080, 底價變成 2167 屋主又說仲介賺太多了

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如果新加坡式建築很受歡迎 那過去賣的一些新加坡建築案就準備漲翻了 (新加坡式建築 是一樓停車 一條電梯 一條逃生梯 一般是5-7樓 沒有多餘公設 沒有健身房 沒有美美門廳 沒有警衛 瓷釦管制進出) 竹北高鐵一坪65萬左右時, 這種建案賣約50-55萬

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這個案件不是竹苗區的永慶體系 竹苗區的永慶有巢台慶永義是目前是統一達底成交制 各區域有各區域的聯賣規章, 聯賣規章是各店頭因應各種狀況自行制定的區域規範, 因為沒有其他區域做同步, 所以各區域的規章會有所差異~~~~

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老屋有幾個大問題 第一是安全問題, 老屋的防火耐震係數都很差 要解決這個問題應該是用罰的, 否則一旦失火或是地震都會造成額外社會成本 建物的一定的時限內不達到一定的標準, 就連續處罰, 如果不願意裝的罰到他願意售屋

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這個預測是單方向預測 先射箭再畫靶 依照目前這樣子穩步上揚的房價 每年漲5%好了 五年後一千萬的房子價值1250萬 請問一下 高估自己去買房的人有甚麼風險 有甚麼壓力? 要繼續住申請轉貸或是延伸寬限期

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這題跟我回的上一題一樣都沒人寫我想的答案 所以我就在開一篇來回.... 題目是 "目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產" 而你目前有五房做收租和增值的動作, 開槓桿可以幫助你如果是上漲的資產可以更快速 而我的回答你參考看看 畢竟不是每個人都做得了的 你去找五年後交屋的建案 特別需要低自備款的

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因為推文和回文都沒看到我想的答案 所以還是發了這篇文 到底為什麼我的想法跟版友會有這麼大的不同呢? 這個問題非常非常簡單啊..... 1. 把房子賣了. 手上會有 800*0.2+1200-800=560萬 2. 再重新買過 申請重購退稅 其中一間自住

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這篇跟上一篇 內容為什麼cp值只有1%的房大家還是搶著買一樣的在題目上誤導大家 不只發哥的房再噴 旁邊寶佳的房一樣在噴 便宜的老公寓/大樓/透天一樣在噴 而且多年前竹北房產景氣有度曾經很差, 甚至當時還聽說發哥的建案投資客賠售賣不掉 最後....所以發哥房字特別會噴嗎?

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藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的 1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬 從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年) 消耗掉 300*3=900萬 2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬

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社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。

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目前侯提出的全額貸版本中只有10年禁轉的條款 其實柯可以提出更進一步的做法 全額貸的房子就等於是跟銀行租的 終身都只要付利息不要付貸款本金, 這樣子等同每一戶都是只租不賣的社會住宅的概念 而且政府還不需要花一毛成本就可以獲得足量的社會住宅 而且是高質量的

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這題的重點應該是在2. 簡單說你需要的是有需要的時候可以減少還款壓力, 而沒需要的時候少繳利息 所以你可以申請青年貸款以後 先提前還清部分金額, 這樣利息可以減少 有需要的時候再申請增貸, 把已經還清的部分再申請出來照正常繳款模式繳款. 不過這點要注意的是, 增貸必須要在你離職前增貸, 如果沒有收入證明也可以用保人方式

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驗屋像是買保險一樣, 花小錢省大錢, 有些人說驗屋沒用, 建商不會理, 依照現在的契約, 交屋款是5%, 如果是1000萬的房子就是50萬, 2000萬的房子就是100萬 建商不理你不修繕的話可以上法院告, 這筆錢就不用付了省下來. 所以除非是準備倒閉的小建商, 不然如果是一般建商驗屋都會理你的

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其實以縣市首長的角度來看問題是另一件事情 不單純房價而以 第一點是工作機會, 以竹科來說, 如果沒有竹科在, 新竹這個鳥地方應該人口全部都外移到台北台中去了, 哪裡養的起巨城遠百 還有那麼多的建築工人裝潢工人 食衣住行育樂 各行各業的人都搶外縣市的來上班了

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是不是燙手山芋很簡單評斷.... 1. 你的房子委託後有沒有上各平台做廣告推撥 -> 正常仲介接案後就開始發網路廣告 2. 委託時間有沒有超過半年以上? 帶看量最近幾個月有沒有每個月低於4組?

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你知道台積電最多投資人是美國人嗎 (美股投資者通過花旗托管存托憑證持有台積電20.54%的股份) 資本主義拚的是工程師嗎? 沒有拚的是資本, 資本只要夠多

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別開玩笑了... 要賭股市就不要買房... 每個人的財運輪轉的, 怎麼說 從經驗上來分享給大家

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我在從科技業離開前就已經買賣10幾間房子 接觸很多房仲業務, 我覺得每個人要的不一樣 像我自己是很討厭會騙我的那種, 就有房仲跟我說, 不收你服務費, 你實拿減多少多少....我還再三確認成交價後 騙我寫下契變單以後 上桌簽約的數字跟我說的數字又不一樣

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以前在科技業做了13年 每年都會聽到所謂的人事調整, 其中老闆表明就是期望5%/每年, 這5%包含自請離職的部分, 而且如果沒達到5%的調整率 有時候用人單位還要被檢討 所以每年都會有少部分的同事考績分紅很差, 甚至聽到主管烙下狠話未來都不會好之類的 明示暗示他要自動離職, 以100000人的規模來說, 5%就有5000人 離職轉換或是被fire

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寡婦樓這個案子 清大夜市重劃案 其實如果多年前推的話一坪價格應該在25-30萬之間 時至今日, 周邊的老屋都遠不止這個價格了 昌益如果新推案應該是比遠本的利潤多了不少 當然以Homesale這個版來講

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有小孩子怕吵的人的 首選2樓, 大樓通常一樓是公設, 所以小朋友跑跳不用擔心 神經質淺眠的 作息不正常的 首選頂樓, 頂樓樓上沒有人會上去 可以一夜到天亮 所以市場上很多2/頂待售的大樓案, 可以好好考慮一下... 另外有錢人的做法可以把整層包下來 比如一次買8/9樓兩層,

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: : 大家好 : 小弟兩年前跟女友一起買了房子 : 由於頭期款幾乎是一人一半 : 所以產權當初是設定一人一半 想說給女方一個保障 後續結婚也沒有太大影響

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其他問題不討論, 只講為什麼可能會多報兩百的問題... 這個業界其實有某些店家會為了自己成交, 所以給同行的底價報價比較高 所以有一種可能是乙丙兩位是同一家房仲, 而且是開發店, 知道真實底價 甲跟乙丙的店面配案以後詢問底價, 得到的數字就是真實底價+200 然後甲沒有懷疑的直接報給你,

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基泰建設挖倒鄰屋 這部分目前看法有兩種 1. 建商只要賠償殘值就好 (如汽車損毀 賠償殘值) 2. 建商必須要蓋回來讓居民可居住狀態. 可居住狀態又有最便宜的寶佳等級到豪宅等級?

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二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶 來談談c區六月份的交易量 實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬 .... 6月份該月售出19戶

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Jamo說得很好 不過還是偏政治了 從政治的角度上我完全是支持Jamo的說法 不過房版還是用經濟公式來講講看 1. 房子是商品 台幣是購買商品的貨幣 當民進黨越燒錢 就必須印更多的鈔票來支付其亂開銷的政策, 因此貨幣價值越低, 貨幣價值越低的情況下

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發哥工作新鮮人(0-5) 年薪約200萬均 工作滿五年存款約500萬 可貸款額度約 200*12= 2400萬 卡頭期款500萬 可以購買2200-2500萬的房子 (悅揚潤隆三房 10-15年昌益寶佳三房) 如果比較保守貸款額度0.5倍-0.7倍 1200-1680萬

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目前三個小孩子念關埔國小 一個上小三 一個上小一 一個大班(附幼) 整體而言還蠻滿意的, 附近補習班資源豐富 佳音美語是最基礎的 eagle或是杜克要選也方便 國小/國中/安親班/補習班/托嬰中心基本上都是離家走路一百公尺內就有, 所以每天早路送小孩上學, 下班接小孩下課都是輕輕鬆鬆,

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我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去

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不論是ceca mfc等投資客做分享的話, 就是單純自己的投資心得分享. 而代銷業者的分享則是做新成屋預售屋/格局規劃分享, 比較針對未來的產品/市場 包租公的話單純就是收租報酬率, 改投套, 比較雜一點, 也可以穩定收租 以上要分享的 第一步驟是專業, 一定要對房地產很了解,

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其實不論是waitrop或是mfcke學弟 看法都是一致 就是即使現在已經達到一億的資產 卻是靠著合理投資和風口起飛的 所以很難複製 意思是我們能在可投資的領域中找到一個合理投資的產品 但是合理利潤可能是5-10%/年, 如果是房地產槓桿下可能可以達到25-50%/年

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你說的沒錯, 經濟發展和公益在政府有限的資金裡面的確只能二擇一去進行 如果把預算資金放在公益裡面, 那的確就是"政府造成的經濟發展"會受限 但是台灣現狀主要的經濟發展動能並不是來自於政府投資的能量 而是民間企業的力量比如台積電聯發科 所以相對之下, 犧牲政府造成的經濟發展來換取公益, 會是一個比較貧富均衡的社會

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其實這個就像大學考試, 考前說六十分及格, 有些人分配時間弄到剛好可以及格的程度, 結果考卷發下來的時候跟你說, 改成七十分及格, 然後跟你說我有給你準備時間哦 不是考出來才改成七十分及格的哦.... 接下來就有人開始罵老師, 然後就有人挺老師, 反正老師有叫你認真讀書阿

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喊空才有流量 才能上新聞 增加支持度阿, 像是以前的sway 現在的網紅 某網紅以前做廣告行銷, 辛辛苦苦準備一堆資料, 點閱數幾十到幾百, 悽慘, 後來開始談房價以後, yt演算法帶給他幾千幾萬的流量, 這又跟吸毒一樣, 上癮了, 不在像以前一樣做單純的廣告行銷了, 喊空是日常~~

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，首次購房者可獲得最高20%首付款補助，並且無需支付任何利息。只有當未來屋主出售 房屋時，才須向加州政府償還補助金以及來自房屋增值部分的相應金額。 對於收入處於購房地區中位數 (AMI) 80%-150%的借款人，政府享有20%的增值部分；而收 入位於購房地區收入中位80%以下的借款人，政府享有15%的增值部分。並且屋主所歸還的

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我其實有類似的經驗, 從聯發科離職以後轉職做房仲, 先說結論, 人生只有一次 無法重來, 不管你選擇甚麼做自己喜歡做的, 不要白白浪費此生. 首先, 不管你朋友年薪70萬還是700萬 金額都只是一個假象 真正要問的是總存款的投報+轉職的所得是否夠此生所需. 這各要看生活花費

這個不能怪別人 只能怪你的業務了, 一般來說, 就是先收斡, 斡旋主要就是拿來給店裡看的, 你不收斡就是沒有正式出價, 收斡旋本來就不用跟開發說, 業務可以收很低的價格 開發也沒有辦法阻止. 然後你想加價, 你的業務還不跟你收, 那就換個業務阿..... 這個業務問題很大, 不是他們問題很大....在達底價前公平競爭 價高者得

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其實多數人遇到愛說謊的房仲都是這個社會養出來的一種囚徒困境 試想一個老實芭蕉的房仲每次都跟客戶說底價, 每次客戶都繼續往下殺, 根本無法成交 久而久之不是賺不到錢離開房仲界, 就是順從買方心理, 給一個更高的價格 一個會話術的房仲從頭到尾沒有老實過, 但是買方照他給的價格往下殺, 還是能成交 久而久之就是把話術學得更高明, 賺到錢的牢牢穩在房仲界

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年輕人有很多種阿.... 有些是父母在園區上班辛辛苦苦存了幾千萬的財富, 順便存了園區的幾間房 這些年輕人上一輩的家底不一定富裕, 但是在台清交和園區的摧殘下順利的活下來 並且拿到了應有的報酬, 存下來了給下一代的家底 前人種樹 後人乘涼 前人打井 後人喝水

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外面傾盆大雨, 閒閒沒事來聊一下 這次賣課程的主要是35線上賞屋TED, Joeman是被他找來合作的 只是因為Joeman的名氣比較好用, 所以說著說著變成Joeman在賣房地產課程 Joeman的定位是youtuber而且是各種類型的都有介紹的 你要期待他專業當然大可不必, 不過他主要就是介紹房地產有哪些專業

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首先這篇是閒聊文 沒有甚麼營養 想閒聊的推推文 身為一個理工宅+交清+園區工程師背景, 台北一直是一個理想國, 台北有夜店, 年輕女生都喜歡在台北, 有各種餐廳pub可以聚餐, 捷運可以到處旅遊 搭捷運就有許多景點可以拍照, 跟朋友要約很好約 喝完酒還可以搭捷運, 有共同生活圈

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扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?

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大家都留言我也來留言一下好了, 我認為的實坪制要扣除掉柱子的面積 現在很多建案柱子都超級大隻的, 問題是這個柱子又不能拿來住人 所以柱子也要計算入我的居住空間也很奇怪 同理: 既然公設都不計坪, 那在申請建照的時候是不是就不算容積率

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以前我在科技業的時候, 其實就開始勸人買房, 當時聽我勸告買房的比例其實不少 我發現自住的部分就是你說的這樣沒錯, 怕東怕西的擔心受騙上當, 到目前為止, 我把這個稱作為首購族的心理門檻, 每個人其實都會遇到過. 非常常見 真的買到好的案件不會感謝你這位朋友, 而是認為是他自己的睿智英明.

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因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,

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1. 聯賣系統必須接受同業配案, 無法拒絕配案 2. 自售難度較困難, 房仲系統的廣告曝光度會比自售高 3. 開發銷售業績各半, 原開發店還是有一半業績, 還是有機會成交 4. 直接對屋主房仲出價的優勢會比透過同業出價的優勢來的高. 這樣子對屋主會有100%的業績, 當然前提你要知道屋主是哪位

此篇正解, 不過登記結婚後再過戶共同持有也可以, 女方既然說男方未來會成長, 那前期頭期男方家人出, 中期女方出, 後期一人一半即可 但是但是但是.... 女方既然有財力, 建議是在附近再買一間房子掛自己名下,

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因為訊息沒有很充分, 以下幾點注意事項 1. 新竹房市大漲, 預售屋換約要注意自備款是否足夠, 原始合約價*0.2+價差+交屋款 2. 交屋後會有裝潢期和裝潢費用, 這筆抓20萬應該夠 3. 貸款是現在房租的三倍, 一般來說, 划算的購屋是你貸款的利息要比租屋的租金小, 不要計算入本金計算

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糾正一下這篇誤導的部分 首先這個不是競價, 上面也提到了最快封盤拍照回傳, 代表你優先出價達到底價即可成交, 後續即使想出價更高搶這戶成交也是沒辦法的 而同樣一間房子, 如果有複數組買方都可能有意願要購買的情況, 房仲業者其實最怕的就是前面遊戲規則沒有說明清楚,

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我猜想你的刪去法可能預算占了一大部分, 於是在預算有限的情況下, 換算單價低地點好位置佳 價格相對便宜的待整修中古屋 而待整修中古屋的整修費用高於你原本心中預期, (到底預期有多低就不得而知) 事實上, 地點佳 採光好 格局優的待整修中古屋 經過整修過後 會賣出更好的價格 所以你在合理預算內把屋況整理好, 把所有裝潢代書仲介費加上去

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以前Mobile01 也有一位說年跌10% 跌10年之後會變成1折 所以號稱一折牛的房市小牛 還有一位算出怎樣得到跌到一折 房價不會腰斬，只會每年打八折，十年後就是一折價 我覺得空軍不需要浪費時間慢慢等Zack的文章,

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以下是 你所謂的很偏僻 沒有工作機會的地方? 1980年代 只有79718人口的內湖?

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這個規定下去會造成更多不公平不是嗎? 內容寫針對目前有房貸的戶別作補助, 那代表過去幾年有買房子的人 既賺增值 在賺補助. 目前還沒買房子的族群呢? 沒有增值+沒有補助....QQ 偏偏這群人就是喊最大聲 居住不公義的 這下完蛋了 沒有賺增值 也沒有賺利息

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你這個真的是反例, 說會關小黑屋五個小時也是你自己腦補的狀況, 11112 大樓 竹科悅揚 A1(最佳戶別朝南面國小) 2,330萬含車位價46.12坪含車位8.33坪 50.5萬 4.63坪 24~ 24/ 24 1.9年 3房(室)2廳2衛 舉例這戶竹科悅揚, 一個晚上看屋+斡旋+簽約成交

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我大概也是那個年代的 大學NCTU EE92 該屆A+B班 100人 特別優秀的大約10%-20% 出國或是後來念博士, 部分轉系或是沒畢業 (考上困難, 要畢業也是有點難度) 而碩士班有200人, 造成一個現象 多數資優的中字輩學生或是私立大學都有機會上交大電子碩班/交大電機碩班/交大電信碩班