Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
※ 引述《hollowowl (空鴞)》之銘言:
: 光埔最指標的建案 aka 晴空匯的同位體 aka 豐邑三兄弟的小弟
: 最新的2024/09實價登錄 比起8月暴跌9%
: 直接回去半年前的價格
: https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg
: 有著強烈的優缺點
: 優點:
: 500戶的全三房 這區沒有類似的產品 且建商銷售時單價為光埔區最高 投資客較少
: 中古屋銷售時全建案的單價不至於有太大落差
: (如富春居的價格就很混亂)
: 位於光埔東 正對關埔國小
: 缺點:
: 相對位置極差 被三個建案夾在正中間 沒任何視野
: 車道方向極差 平日週末都會卡死
: 建商是豐邑 與晴空匯一模一樣的機電系統
: 因此在晴空匯火災後 此社區還是可以價格繼續往上拉表示市場還是很樂觀
: 9月後整個價格掉下來 包含尚未揭露的至少兩筆 都沒有高於三千萬
: 可以發現終於大家開始冷靜下來 考慮缺點的部分
: 即便新竹剛需強勁 市場也是真的降溫了
身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法
最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的
那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去
而且高度是高於興世代的
所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價
不過以當時市場的熱度來講算是差異不大
至於其他戶別本來條件就比較差的情況下 成交2900-2800其實也是合理行情
畢竟4-6月成交的都是這個價格 而且2月份以前成交只有2500-2700
價格上本來就應該一個價格一個價格慢慢上去, 突然間跳太高, 銀行鑑價也鑑不到
換句話說, 去年的二月更早前 大家能接受的文心匯價價格是2500-2700
目前大家能接受的價格是 2800-2900
我是覺得合理價位~~~~一直能超過3000萬的價格 可能在等下一波熱起來就會有了
房地產就是這樣子 一波一波慢慢上來 文心匯從1100萬走到現在2800-2900
中間也是起起伏伏的~~~習慣就好
--
沒錯
高樓層破三千可以解釋 但是四樓那個3120就明顯溢價了吧
7月 四樓單價74.8 太瘋狂了
說不定是頂級裝潢哩,全屋檜木精裝
27樓 視野戶就是
講那麼多,叫銀行鑑價不就知道了,一兩天的事而已目前鑑
價就是超過2900以上,難道是你們放款給買方?
4樓是?
也是,叫銀行鑑就是
對價格有疑慮,就去找銀行鑑價,本土外商各找一間,不就搞
定了?
我看目前就是買氣不旺,想砍價在鑑價之下而已啦,不過這也
是人之常情~噗
chitse兄弟是晴空匯住戶嗎? 給你拍拍 別難過啦
我難過?沒房子的你比較難過吧?口憐
要查水錶的話,我奉陪,賣什麼破爛白牌檔車,好歹也是賣二
手紅牌檔車,笑鼠人
市況好—》追價
市況不好—》砍價
市況好—》找理由追價
市況不好—》找理由砍價
總而言之,價格騙不了人
您說得有理~讓子彈飛一會~
什麼是合理價格? 我也覺得台股18000才合理
不不,台股合理價在20年線~
推這篇
推,前發哥同仁,理性、客觀
新聞住商已經打臉這兩周成交近75
Chi 連er6這種破車也在買-.-,還買二手的-.—.-,無聊去
查一下水表,看起來就是還沒財務自由的…時間很多在跟空
空吵架
啊我有房我不難過 先說好
你有蟑螂房喔,我家倒是沒有蟑螂啦,至於重機貼出來看看你
買甚麼甚麼啊,魯空就是魯空
R1…
至於財富自由,你有嗎?兩輪仔也在那靠腰,風大小心騎車吧
你
6年前年收150 我實在有點懶得回了…還是專心財富自由吧
都快50歲的了,100坪房子找蟑螂是辛苦了點,住鳥籠的小
確幸我體會不到
反串文真真假假你無法分辨沒辦法
了解了,騎r1送貨,屌爆,真是羨慕死我了
你反串文?那就是你唬爛啊,誰整天閒閒在各版貼文,我也是
醉了~你送貨小心騎車吧
那就是你還沒財務自由啊 噗,還是想辦法多賺一點吧
汽門有問題的車還在考慮 到底多窮-.-
抱歉,a了你的ID,發現跟你認真是我的錯,你很棒,但還是
改不了你很魯的事實,謝謝
汽門有問題的部分你還是自己去研究吧,都幾年前的事了,
但你還在騎兩輪送貨,擔心風大樹倒,倒是最近的事,笑鼠了
我跟別人比也許不算財富自由,但跟你比,應該是屌打,謝
謝指教
多A一點文章啊,-.-有二輪的人沒有汽車嗎
對啦,新竹縣有一棟老舊透天啦,想搬去高雄民主聖地嘛,
不就是廢文王?
跟房版眾多大哥比起我或許沒有財務自由,但跟你比,我大
概是365天不用上班買車不用考慮er6..
有房就已經人生勝利組了 羨慕
都要去跑外送,還會發一堆廢文,我相信你確實比較自由,這
我是比不上
懶得回這時空旅人了,貼文求關注而已
QQ....rebel1100路過...
聽說催到底最多180km/hr..雖然我只上過160就沒繼續催.
R1是不是二檔140,三黨200?
會怕,最多17格,沒有試過檔檔拉紅線
喔當我反串就好 我是時空旅人 我沒有r1 都是在幻想。等
等熊貓要上線了
爆
Re: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊台灣放款超級保守. 外加台灣就業穩定性又很高. 所以違約率本來就很低. 而一個大跌最重要的是違約率. 賣家絕大多數都不會自主賣低.91
[閒聊] 新竹的豐邑建案 根本不受影響?本身是豐邑的住戶 在新竹要好地段 很難避開這個大建商 因此當初是自住 即便知道一些評價 還是選擇了豐邑 在天坑事件跟晴空匯火災事件後 都有密切追蹤豐邑建案的交易 結論是 成交價根本不受影響33
[請益] 該怎尋找依實價登錄賣的房子?!最近想找板橋區的舊公寓 看了數字網開價都是超過同區附近的實價 問了業務都說屋主價格踩很硬 究竟屋主開的價格是行情 還是依近期實價登錄成交價格為行情11
[請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋, 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~ 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔9
[請益] 內政部實登查不到但其他實價網站有如題 最近在看某區域的中古屋 仲介說110/3有成交一戶 屋主想照那戶行情賣 可是我到內政部實登的網站/台北市的地政雲都沒查到那筆交易 仲介說只有在實登比價王的那個網站查的到7
Re: [心得] 買房自備款真的好高這位朋友的問題是鑑價跟不上 其實這個問題我一直也覺得銀行根本助長集中化 銀行對住宅的鑑價大致上 先粗分自己鑑 和外包兩個做法 但殊途同歸 自己鑑或外包 鑑價人員能做的事5
Re: [閒聊] 國泰盤耘今天國泰實登出來了 第一批45戶 單價最低46 最高53 在這個時候這個成交量和價格2
Re: [請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價感謝 Tmk 給的建議 (其他版友不論噓推都是感謝) 自認又窮又廢, 認命認真討論議題 順便看能不能造福其他相同需求的版友 我目前送件過(2-3間銀行報價), 下斡旋出來談價格談失敗都有經驗了 自覺還在努力中 1. 颱風天約出來談價格談崩/帶小孩衝去看房X
[問卦]新加坡是怎做到地上權和所有權價差小新加坡的同一地段地上權和所有權房屋 同樣大小 價差只有10% 如果是在台灣 台灣的地上權和同一地段的所有權大概差5倍價格 台灣這條路所有權賣3000萬 隔壁的地上權建案 大概賣600萬 但是
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?5
[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是05
[請益] 彰化市買房時機請益41
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富9
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低4
[請益] 台中西區40年格套出租物件好脫手嗎3
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富1
Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低