[請益] 該怎尋找依實價登錄賣的房子？！
最近想找板橋區的舊公寓
看了數字網開價都是超過同區附近的實價
問了業務都說屋主價格踩很硬
究竟屋主開的價格是行情
還是依近期實價登錄成交價格為行情
有人能分享如何買到實價附近的方式嗎？
有人近期買房高實價多少能接受？
接受高於實價原因是？裝潢？有哪些判斷依據？
*實價價格判斷依據為近半年，同巷同樓層成交價格比較
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賣房的永遠把那個當下限 買房的永遠把那個當上限
看成下限也可，但兩三個月內價差太多，心理苦
擲筊? 說真的每個屋主心理都不太一樣 你一定要問個方法
你只要一直出一直出 有天有差不多價格的房子
出出出
只能建議你去挑掛很久賣不掉的出芭樂價 通常擺久一點會軟
賣久的心理素質更強大吧
總是會出到的....XD
有人想組實價團嗎？
賣方市場 買方只能當韭菜
我是新鮮韭菜
現在在漲..你怎麼會買到低於實價登路的東西?
你看到低於實價登路的東西,你還要想一下是不是有問題瑕疵.
感謝C大開示
另外,賣家決定價格,你決定買不買.
行情500,賣家想要賣700,也沒人可以干涉他.
尊重有善包容
我身旁朋友9成越等越貴 最後貴1-2百萬後才追高買
但是不是盤子 未來才知道
差兩個月差兩百萬，內心不好調適
賣方市場時實價登錄就是起價的參考，買方市場時相反，就
下砍的參考，你要在這個時機點買，基本上就不要想太多
看到喜歡的屋子，價格往上加到你能接受的範圍內就買了吧
要不然就是越挑越不滿意而已，價格還不見得比較便宜
尊重賣方市場，買方請配合
這很像股票看著照後鏡投資
車子在往前 一直注意後頭的車會有偏誤
股市菜雞是我
有種東西叫做開價～實價登錄是最後價～開價你可以殺啊
歡迎實價物件來信，不殺
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
只能怪自己不努力
找不二價建商,或者價格採很硬的建商~
我只買的起老公寓
這陣子非大坪數就是只能追高
能有不追太高，平盤加點的機會嗎？
直接找屋主自賣的啊
看了一間，貴的不要不要
可以問問板橋占士邦 他有幫鄉民買到幾間
有機會
你是賣家 你會乖乖照實價登錄賣嗎？
住個20年虧一兩百萬我可以
重點有些人賣得實登多20%以上……不懂他要賣多久XD
就是這感慨
你講清楚目標 房仲一定有一堆可以推薦的
板橋區35年以上公寓四樓內，近半年實價平均
開價
你直接照實登開價就好
收到，感謝心理建設
你可以出 也可以不要買 他也可以不要賣 你的實價不是
屋主的實價 屋主想的實價 也是你出不到的實價 簡單!
只能在此接受各位的心理建設，加價捏下去
你也可以效法賴家大叔一律實價七折出價
我不敢得罪屋主，也怕業務不理
我看了五年最後才買到實價登錄的房屋，只能多看，或找急
售的
受小的一拜，漫漫長路
實價登錄是歷史成交價 不代表市場現在有這個價格
可能更貴可能更便宜
我只要比較不貴的就好
※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:13:51 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:14:39 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:16:30 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:17:40 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:18:02 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:18:43 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:19:44 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:20:41 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:22:16K線右邊永遠不知道往上還往下
我這一生如履薄兵，你說我能走到對岸嗎？
※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:23:27 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:24:02 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:25:05 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:25:46 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:26:46 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:28:08 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:28:41 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:29:49 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:31:16 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:31:43 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:32:48 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:33:35 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:35:19 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:36:36我買房高於實價20萬,喜歡就買了
這我能接受，恭喜你找到
※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:39:12你可以觀察，台灣的房子大多是開高價讓你殺的
好，觀察不夠有待加強
※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:58:55 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 20:59:45 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 21:00:28急售就會便宜啦，只是急售這種判斷時間很短，你要想想你
有把握吃下來嗎
可以普通急就好嗎？
沒那個命跟眼光 急售也沒用 挑東挑西怕東怕西
等到要買了~~別人早就賀成交了
只能慢慢往不要怕東怕西的路前進
裝潢可能就300萬 怎麼可能同一區能用實價直接比 參考就好
所以老公寓沒裝潢的比實價高是？
※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 21:24:10 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 21:26:52 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 21:28:07有一種價格叫做我家跟別人不一樣^^
你只能繼續出實價 看哪個賣方會佛心賣你 繼續慢慢蹲
出實價不會買不到 但就是要等 等多久我也不知道
板橋20年前到現在老房子漲多少了？你願意比20年前買的價格
虧200萬賣？站在實際角度，不要只在自己目前角度思考吧...
因我我找老公寓再+個20年就60幾年了，20年後實價持平我就開心了，虧一兩百萬脫手可以接受
真的急售低價的，仲介要不自己買 要不報投客
因為決定效率差太多了 自住很多自己看完還要家人看
家人看完再親戚挑一輪毛病殺價 投客真的夠便宜格局
夠便宜的都不喜歡上市場接受考驗
他根本沒差 都是能打掉重來的東西 價格ok代書約一約
就直接簽約了 出門逛街直接簽約買房真的不是特例
還有一點 只要能幫投客談到ok價 服務費不會亂扣
自住客幫他談好價 服務費也要阿公阿罵一堆
實價+服務費不殺這樣有點機會嗎？
你自己就是行情 你自己就是下一筆實價登錄
我來決定房市走向
現在在漲,所以置產的看到價格差不多就買了.
不會硬要實價登路價位.
所以要買實價登陸很困難,因為在漲.
並且因為在漲,所以屋主更不急
請問屋主幹嘛賣房子??..急用錢??哪來那麼多急用錢.
大多都是換屋或是套現金出來但非迫切性.
然後..他們都知道房價在漲.
因此在這種局面,要等到實價登陸的價格本來就非常困難.
前有投資置產的搶,後有知道房價在漲的屋主賣家/
加油 朋友買貴1-2百是因為觀望一年以上 不是1-2個月
實登有些價錢是買在高點 現在可能就是所謂的高點
所以可能要出比較高價
好奇ceca購入的成本都在哪
真的多看 有了解過後才有辦法談 我自己的習慣是看看我想
買的那區永慶的實價登錄有沒有 如果是他們自己成交的
都會揭露到門牌 我覺得比較精準
最近出也是 屋主買在最高點 還要連垃圾裝潢一起算錢加進
去 一點也不想虧的那種 無言
60年老公寓想脫手...？
爆
Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？既然你有提到實價課稅，我就單純就你說的實價課稅來討論問題點吧。 是說其實這些內容也都說到爛了，建議以後先爬文。 在你套論第二間或第X間實價課稅的基礎下，怎麼課： 1. 一間房子你買2000萬，你隔壁30年前400萬，你該課多少你隔壁該課多少？ 請注意喔，實價登錄是101年才有的，你2~30年或更早以前買的不見得有價格。![Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？](https://i.imgur.com/LFjK8uAb.jpg "Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？")
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[請益] 目前實價登錄已經不能參考？大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月27
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?剛剛就在前10分鐘我被仲介打槍， 物件背景：雙北，40年中古屋，公寓～附近無捷運。 我參考‘近一年’的同路名路段且相同性質，屋齡的物件的實價登入物件出價，也跟仲介 說如願意收握，可談價。（約賣方開價七折多，實價登入買賣筆數不多10筆，且多在去年 下半年或今年年初成交）25
[請益] 屋主取得價格偏高最近看了幾間物件 都是遠高於實價在賣 查了一下，屋主都是在103、104以偏高的價格入手的。 其中一間還是買在社區最高價 所以現在的實價還不到他們當年買的價格，我通常都是以比實價低一點點開始出，但是像這18
[閒聊] 高雄房價是不是有價無市？這不是好現象小弟看了一下小港、鳳山、仁武二手房屋價格， 發現5-15年物件的實價自111年初開始， 皆有明顯漲幅約20～40%。 有些開價比108年實價高出約70%， 比扯鈴還扯…![[閒聊] 高雄房價是不是有價無市？這不是好現象](https://i.imgur.com/2LKMSU5b.jpg?fb "[閒聊] 高雄房價是不是有價無市？這不是好現象")
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Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買想借這個標題請教各位大大， 小弟近期看了竹北外圍的蛋白區， 目前屬意兩個建案， 只是實價部分只看的到八月分， 想說以實價部分去商談，不求最低，只希望不要最高....![Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買](https://img1.591.com.tw/house/2021/03/16/161588148355858206.jpg!338x252.jpg "Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買")
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[問卦] 為何實價成交價格下跌，一堆有房不信為何實價成交價格下跌，一堆有房不信 591實價成交統計有圖有真相，看了也不想相信 不過，想想如果一般人才買房沒幾個月，要相信自己賠了二三百萬，任何人都很難接受。 新聞說會持續升息到明年底，房貸利率上看3% 感覺去年底買房買在最高點的人，會一堆人罹患憂鬱症？![[問卦] 為何實價成交價格下跌，一堆有房不信](https://i.imgur.com/d1KjqDDb.jpg "[問卦] 為何實價成交價格下跌，一堆有房不信")
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Re: [閒聊] 房仲義務 幫買家買低賣家賣高房仲的義務，是找到成交對象吧？ 想賣高的是屋主，想買低的是買家 幫想賣高的屋主找到盤子 幫想買低的買方找到急售 這是房仲的任務，如果達成此任務付高額仲介費，我覺得可以6
Re: [請益] 目前實價登錄已經不可考?沒有過這種想法 聽公司內買房同事心得 都說最開始是用實價平均值*0.7~0.8跟賣家議價 現在用實價平均值開價 連談都沒得談3
Re: [閒聊] 沒有實價登錄的年代其實我覺得有實價登陸只是幫助一般人判斷價格， 但至於好與壞，我的結論是沒有做功課的一樣都是韭菜， 房市大好時候，實價登陸絕對是助漲， 當然相反，房市大壞絕對是助跌加速落底。 至於是否有實價登陸，對於真的有在做功課的人完全沒有影響，
爆
[閒聊] 要不要勸買房？51
[閒聊] 這波有哪些地區沒什麼漲到嗎?35
[請益] 台中14期與科博館選擇26
[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?20
Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點![Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點](https://i.imgur.com/PYS6Xdrb.jpeg "Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點")
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[心得] 台中畢業文19
[心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點50
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好![[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好](https://i.imgur.com/QQJ5wkSb.jpeg "[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好")
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小三房格局請益
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Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單8
[閒聊] 待售物件大怒神![[閒聊] 待售物件大怒神](https://i.imgur.com/b17XnAvb.jpeg "[閒聊] 待售物件大怒神")
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[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?![[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?](https://i.ytimg.com/vi/j_ZmZ6TTsTg/sddefault.jpg "[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?")
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Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單8
[請益] 這樣貸款貸的過嗎？6
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/P4oOfrsb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上![Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上](https://i.imgur.com/76UfVS8b.jpeg "Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上")
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Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦7
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？3
[請益] 該登記為公司嗎?3
[請益] 2房格局請益![[請益] 2房格局請益](https://i.imgur.com/CrpFKXsb.jpg "[請益] 2房格局請益")
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[請益] 台中太平區東方大鎮問題3
[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎？10
[請益] 三房格局請益選擇![[請益] 三房格局請益選擇](https://i.imgur.com/9Rap0Evb.jpeg "[請益] 三房格局請益選擇")
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[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？
[社區] 新竹東區-麗池公元
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?6
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價
[社區] 台南南區_大德街錦繡世界電梯大樓![[社區] 台南南區_大德街錦繡世界電梯大樓](https://i.imgur.com/5bwGAQbb.png "[社區] 台南南區_大德街錦繡世界電梯大樓")
[社區] 台中大里_親家愛家/愛+![[社區] 台中大里_親家愛家/愛+](https://i.imgur.com/vdsIK0ob.jpg "[社區] 台中大里_親家愛家/愛+")
![[閒聊] 要不要勸買房？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/tyozx7DVIh0RzRY8oz.4tg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/mnews_tw_258/b25ed3d41cf4c183379255a1bc68373a "[閒聊] 要不要勸買房？")