[請益] 房貸選擇問題

房版的大家午安

去年上車二重埔之後
這幾天收到了建商的對保通知書
期限至12月中前要完成
建商有提供幾個銀行方案
目前有兩個方案在考慮

1. 土銀 首購新青安 最高7成（750萬）前三年 1.775%
之後 2.275% 40年

2. 中信 首購 最高8成 （850萬） 2.55% 綁約三年 30年（中信理財戶）

目前是傾向選新青安
但是爬文都說土銀很刁
擔心會不會最後連7成都沒有….
手邊大概還有200萬證券以及170萬2.2%的華南信貸（月還21.8k)
扣繳憑單155萬/月收入13萬/年資4年
想說問問看有經驗的各位
土銀有沒有可能連首購七成都沒有
雖然可以跟爸媽借錢撐一下
但是沒必要的話實在不想解約他們的定存
明天當然也會立刻打過去土銀確認的～

至於中信的有打去問過
然後他們說不接受送兩間對保說因為目前額度緊繃
也因此才在猶豫到底該送哪一間
想說會不會有最雖的情形
土銀只給個5成甚至不給我貸款
然後中信又說我拉第二次聯徵
所以也給我很低的成數跟利率這樣


感謝大家～
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抱歉那可能我打的不夠清楚 我目前只有收到對保通知書這樣 然後申辦前我有先聯絡中國信託 他們說進件後如果查詢聯徵時發現有其他家銀行也有拉聯徵的話就會嚴重影響條件這樣 所以我才會猶豫說這樣我進件到底要打穩只送中信一間 還是說土銀不至於連7成都沒有放心申請就好 抱歉 敘述不當造成誤會

確實..頂多三年後轉貸也有考慮 只是想說沒拿到政府那個3碼補助有點小虧QQ

我也覺得很問號竟然才7成== 中信倒是很乾脆的說我年收過120所以8成沒問題

是的 這我明白 現在這些條件是在建商發的通知書看到的 反正現在掙扎的點是說要為了利差去賭土銀會給我7成 還是說土銀最近也很緊繃 不要太期待 所以認命去中信打穩貸8成三年後轉貸這樣

好的 感謝您的建議～ 主要的收入來源還是工程師的薪資所得這樣 股票的部分我沒有算在頭期裡面 因為我看有人說財產必須大於信貸額度 否則就要舉證金流是否正常？

是的 不能出租 所以剛剛認真想了一下可能還是選中信好了 畢竟是長期配合的薪轉戶 以前也使用過貸款 條件還行可能比較不會有變數 三年利息差24萬 但是要多壓100萬下去 不如先確保貸下來 然後三年內靠股票賺回來 年化收益率8.5%應該不會太難

跟信貸無關 因為這個是建商寄來的利率方案 然後我朋友禮拜五有打給土銀問過 土銀表示這個案子就是最高放七成 不管是誰來辦都一樣 也不接受用裝潢貸之類的補 所以要我們確定成數ok再填表申請

有可能 而且剛剛專員說額度第一天就滿了 所以好像也只給75成了 候補現在已經排一堆人

現在可能為了讓首購大家有辦法貸得到 幾乎都砍成數了 我在另一家IC廠的朋友 年收高我大概20 也是說只有7成 只能說還好我當初有多準備一些…. 房貸利率比信貸利率還高 真的諷刺

貸不到不至於啦 首購基本上還是有 但是成數不要太樂觀是真的… 建議多準備0.5-1成 不過無薪轉我比較沒概念就是