[問卦]新加坡是怎做到地上權和所有權價差小
新加坡的同一地段地上權和所有權房屋 同樣大小 價差只有10%
如果是在台灣 台灣的地上權和同一地段的所有權大概差5倍價格
台灣這條路所有權賣3000萬 隔壁的地上權建案 大概賣600萬
但是
新加坡只差10% 也就是這條路所有權賣3000萬 隔壁的地上權就約2700萬
如果這個所有權從3000萬增值到6000萬 地上權也會漲到5400萬
這是怎麼辦到的? 為什麼有辦法讓地上權這麼保值 讓買的人不會成為冤大頭
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 107.164.78.152 (美國)
※ PTT 網址
※ 編輯: mark720910 (107.164.78.152 美國), 02/22/2024 00:01:08
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不就獨裁,國有
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才鼻屎大還不簡單
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https://imgur.com/oPmsfHB不難好嗎 稍微了解一下新加坡怎麼打房
如果看歷史單價 平均每坪的價格 2012 2014 2016 99年地上權和所有權幾乎沒任何價差 甚至在2016年 99年地上權價格成交均價還大於所有權成交均價 也就是說 這兩種物件 市場幾乎認為是無差別的 所以才給出差不多的均價
※ 編輯: mark720910 (107.164.78.152 美國), 02/22/2024 00:12:50→
新生國家+地也小+強人威權統治 要獨斷
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專橫強力執行政治成本較低
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社會住宅
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不就是沒有藍綠
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地狹人稠 地上權自然值錢 你看台北就知道了
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去南部一堆空地地上權沒人要
噓
假新加坡人怎麼裝美國人,你燴崎教
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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅」 : 與「苦民所苦」中堂卷軸,期許新內閣能夠苦民所苦、憂民所憂,照顧每一個需要被照 顧 : 的國人,不要讓任何一個人孤單。陳建仁回應,他可以體認到大家都是憂國憂民、苦民 所18
Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk 標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎? 時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021 先說結論 1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承13
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅又在胡說八道了,草包一個。 地上權住宅能解決個屁問題? 首先,地上權住宅已經行之有年,不知道要研究個什麼屁蛋。 再來,如果地上權住宅是一個能解決問題的方案,那它應該是一個非常受到歡迎的住宅,但並不是,剛好跟市場相反。 地上權住宅銷售速度非常慢,最嚴重的是銀行對地上權的鑑價遠低於所有權住宅,銀行根本就不歡迎地上權住宅貸款,7成或更低的貸款成數,更高的貸款利率,更有甚者頭期比所有權住宅還高,尤其是要轉手換大房子,地上權的住宅貸款被打壓的情況更為嚴重,你買了地上權住宅,即便不是為了投資,如果因故要搬家或是要換更大的房子,基本上是要虧本賣的,除非是2019年QE以前的地上權。9
[問卦] 為何國際富豪都愛買新加坡地上權房屋這兩年 聽說一堆美國富豪 中國富豪 到新加坡設辦公室 然後買新加坡的的豪宅 都是99年產權的 為什麼不到臺北買所有權呢? 有沒有 新加坡地上權>>>>>>>>>>台北所有權5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?答案:看國家 新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰 地上權這東西 名稱都叫做地上權 但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西 地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣4
[問卦]香港房只有75年租期 為何能漲到每坪200萬台北市房子 無限年 但香港房子只有75年租期 路邊破房還要一坪150萬-200萬 地上權已經確定屌打所有權的價值了 這是什麼原因? 新加坡63年租期老透天厝 一坪從不到百萬 上漲到一坪400萬X
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?最近在台北看了幾個地上權的案件,個人也是滿認同版友的說法, 今天無論是所有權或地上權的物件,最重要的還是地點、地點、地點, 單以台北中正區來說,有地段優勢的物件,和萬華交界或中正橋附近的區域來說, 以所有權物件舉例,當需求存在時,僅是幾分鐘車程的差異, 廈門街單坪70萬上下到金華街150萬以上,- 房價跟地價有關 房屋有折舊 土地沒有折舊 而且地價不容易貶值 卻比較容易增值
爆
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