[閒聊] 全額貸進化版 = 戶戶合宜宅

bearalex 發表於 2023/12/9 下午5:27:31

看板home-sale標題[閒聊] 全額貸進化版 = 戶戶合宜宅作者

bearalex

(立德學長聯發科轉職房仲)時間Dec 9 17:27:31 2023推噓 6 推:9 噓:3 →:16

PTT推薦

目前侯提出的全額貸版本中只有10年禁轉的條款

其實柯可以提出更進一步的做法

全額貸的房子就等於是跟銀行租的終身都只要付利息不要付貸款本金,

這樣子等同每一戶都是只租不賣的社會住宅的概念

而且政府還不需要花一毛成本就可以獲得足量的社會住宅而且是高質量的

銀行可以自行評估是否有足夠的租金還款能力就好不需要本利攤提的還款能力

每年數量有上限抽籤決定這樣子就不會一下子需求過量而是慢慢滿足這樣子的購屋需求

而不會一下子爆炸般的需求推升房價

每年排隊等總是會等到房子

這樣子就可以讓年輕人有期望有天可以排隊買到自己要的房子而且不需要太多的負擔~~

而如果未來不需要這間房子了, 政府可以收回放在市場上正常出售,

增值屬於政府的反而增加財政收入
--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)

※ PTT 網址

→

supa6412/09 17:2910年禁轉=直接降至要賣稅是20%不用繳到45-30.收租10年還嫌

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/09/2023 17:30:10

推

junior02048612/09 17:31這樣永遠都沒有產權，永遠都是無殼蝸牛，而且銀行

→

junior02048612/09 17:31才不要哩，遇到租霸，銀行還趕不走

→

junior02048612/09 17:32然後產權是銀行的，風險在銀行上面，怎麼可能只跟

→

junior02048612/09 17:32你收利息，如果人死在裡面？如果屋況被弄成一坨屎

→

junior02048612/09 17:32？算誰的

推

junior02048612/09 17:35這樣變成銀行承擔房東的風險，只收利息噢?銀行虧屎

我後面有說而如果未來不需要這間房子了, 政府可以收回放在市場上正常出售, 增值屬於政府的反而增加財政收入所以如果人死在裡面之類的這個風險並不是在銀行身上而是在政府身上哦除非每一戶都發生非自然身故不然偶而發生的事故損失累加起來政府還是賺的政府另外需要負擔的是屋主退屋後的清潔管理費用以及租金總的來說就是房子屬於屋主購買的屋主有永生永世的產權使用權但是如果不要了增值屬於政府的因為本來就是永生永世的使用權自然不屬於租霸

推

cblade12/09 17:53終身社宅，沒量的東西沒用

一次解決社宅的建造問題而且是永久產權社宅還有規定使用時間

推

yasea200412/09 18:01這樣不算通膨嗎

通膨產生的增值屬於政府的哦屋主只要支付利息就好利息沒有通膨的問題

推

a098987612/09 18:05幻想文

我認為是不炒房住者有其屋通膨歸政府的好政策

→

IBIZA12/09 18:05不能轉賣圖利，銀行幹嘛只收利息卻要負擔價值風險？做慈善

→