Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
※ 引述《pttgogocat (PTT研究員)》之銘言：
: 來分享這個月的新消息，各位以為只有銀行會追嗎，還是擔心被撈出來銀行說違規，或是: 借不到。
: 喔，還是以為全款買房就沒事了嗎？
: 最近我覺得收的緊就算了，之前銀行會比較關心細節，但現在連國稅局都回追找上門要查: 核金流合理性要一條條說明攸～
: https://i.imgur.com/mGQ1ny7.jpeg
: 總之只是提醒大家自己記得照顧好自己的合理性囉 XD
: 我也很好奇，大家怕銀行還是怕國稅局，銀行貸過以為合理性就沒事了嗎？
: 不，國稅局可能重新關心過一遍喔！我這個大概是不到一年已完成購買的案件。
這題大家都搞錯方向了~~~~
國稅局查匯款金流跟查納稅或是違規一點關係都沒有....
一樣是國稅局, 這種通知信是房地合一稅的官員發出來的
而對房地合一稅的官員來講, 你的錢是怎麼賺來的 還是借來的都跟他無關
跟他有關的部分是他在乎買賣合約的真假
所以官員要查的方向是 如果是真實合約 那匯款的總金額 應該是跟合約書的內容一樣
所以只提供合約書之外 還必須要提供匯款金流讓他們查驗
這個金流查核的過程大約在2-3年前左右開始
更早以前是不太查驗這部分的
不過這件事情已經做了幾年了
並非跟掛四貸款有關係或是跟查不法所得/未稅所得有關係
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ PTT 網址
推
這比較合理一點 不然你有沒有違規跟國稅局好像關係不
→
大
推
推，感謝釋疑
推
原來如此，感謝分享
推
原來是這樣
推
推個
推
所以 那些故意低報實則現金補齊閃稅金的 真的有人在查哦
→
呵呵 賴德宗真的很懂投機的人耶 戲真好看！
這個跟賴清德沒關係 是2-3年前就開始查核金流的
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 10/29/2024 20:05:4810
首Po投資房是指第二間以上 非自住 只能貸款5成 20年 利率3.5%這樣的條件 板上還有人正在計劃要用這樣貸款條件來買投資房的嗎？ 能否分享一下？ --![[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/23jtxJXb.jpeg "[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
爆
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/yrQVHvMb.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
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咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕 Y大勸世 懂得就懂 這邊還在吹的 都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售 還沒有遇到銀行的刁難![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/PABRx75b.png "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
爆
: : 我薪資買房 信貸當生活費阿 : 噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 這禮拜已經開始了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。 10/26 12:02![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/NLaTCRub.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
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不是我在亂入 投資房要馬租人， 要馬用寬限期屯一屯再賣 但是現在租人會要被房客報租屋補助，立馬被政府紀錄所得稅，跟以前逃漏稅爽賺比差很 多，遇到不好的房客說你逃漏稅，就gg, 追稅5年不法所得 如果賣房，那也是gg. 因為這個是投資房，首購族不屑用青年首購買漏水投資爛屋。7
週末閒聊, 投資房隨時都可以買, 只要找到好的標的物當然能買, 沒有一定要什麼時間點的限制, 問題在於當政策越來越緊縮,![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/6V3DHM1b.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
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帶貨仔離不開帶貨的本質， 講自己當房產顧問說東說西結果沒料到不行，我是不知道誰會花錢跟沒料代銷做諮詢。 就算精準預測，2025跌10趴，然後呢？不幸的的發生疊10趴到慘案大概又裝沒事在那邊喇叭。 這個沒料仔講東講西就是叫大家買那些地區或品牌豪宅，真要買早就入手了還要你鼓吹才進場哦！沒料仔就是只會馬後砲且還不知道自己的定位在哪在那邊想當意見領袖想拿名聲換錢，這種低下手段瞄一眼就被看破要怎麼撈錢。 : 而在房版聽一些不學無術的什麼王亂買的![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/gcVL9jdb.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
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來分享這個月的新消息，各位以為只有銀行會追嗎，還是擔心被撈出來銀行說違規，或是 借不到。 喔，還是以為全款買房就沒事了嗎？ 最近我覺得收的緊就算了，之前銀行會比較關心細節，但現在連國稅局都回追找上門要查 核金流合理性要一條條說明攸～![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/mGQ1ny7b.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
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[心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程1000萬的預售屋換約 已付給建商200萬頭款 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽 繳個潤筆費幾千幾萬給建商 名字換過去就好了嗎？22
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程先感謝原PO的案例分享 我的狀況也是預售屋的二等親換約（平轉） 在一月底因為建商要集體對保，決定從妹妹的名下換成我 原先根本不知道要申報房地合一稅 也不知道二等親內的財產轉移需要特別注意12
Re: [新聞] 獨／新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日其實政府要杜絕房市不正常起漲， 例如人頭交易、假合約，招式很簡單： 一、不動產買賣雙方要提供銀行匯款金流證明， 地政機關才能買賣登記。 二、地政機關將金流資訊提供給國稅局，10
[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲，政府應調降房屋持有稅率，甚至廢除房地合一稅，財 政部官員對此回應，房屋持有稅對大地主是採累進稅率，對於多數自用者而言地價稅很低 ，而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。![[閒聊] 關於房地合一稅](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4363506/l/f7de960ddd808f8a893bcad473ead19d.jpg "[閒聊] 關於房地合一稅")
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[心得] 重購退稅-地上權嘛欸通在板上很少看到關於重購退稅的實戰經驗，所以今年交屋後就發願：若順利全額退稅， 就上來po一篇真真的退稅經驗。 時間回到2019年，當時因為家庭成員人數即將快速成長的因素，故購入一間預售的地上權 透天，價格845萬，當時代銷表示2021年8月可交屋，事實證明代銷說的話跟建商說的根本 兩回事，最後整整又晚了一年。8
[請益] 房地合一稅退稅流程時間這邊想問房地合一重購退稅 從申請到實際退稅下來到戶頭內 大概要花多少時間？ 有沒有實際上辦過流程的大大可以分享一下 --5
[請益] 房地合一抵稅問題請問各位台灣川普，裝修抵房地合一稅的方法： 600萬房整理約40萬，賣出時呈給國稅局的資料，需要提供什麼呢？ 1.發票 2.合約書 3.翻修前後照片5
Re: [請益] 房地合一稅退稅流程時間回覆一下，隔天8/17去申報退稅。今天9/13收到 國稅局的電話通知可以去臨櫃領支票。 算起來不到一個月的工作時間。算滿快的 但可能是透過仲介跟建商買賣 不用提供金流證明，感覺審核時間有比較快2
[請益] 房地合一的金流查核權參考此新聞的說明： 實價登錄2.0明正式上路 五大變革重點看這裡 ===== 為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或2
[請益] 重購退稅金流問題申請房地合一重購退稅國稅局好像會看金流，我的銀行撥款給賣方銀行代償，這比金流要 怎麼證明啊？ 我的銀行代償對方的錢並沒有進履保 我該怎麼提供金流證明呢 --
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