Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行?
:
: 我薪資買房 信貸當生活費阿
: 噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了 10/26 12:01: → yiliang1107: 這禮拜已經開始了 10/26 12:01: → yiliang1107: 在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。 10/26 12:02
從這邊開場吧。 我同樣是就事論事，不是針對人，是討論內容。
如果你看內容覺得我是在針對人，那一定是我的文筆用字不好讓你誤會。
同時 Y大一直在善意提醒風險槓桿這塊，原則上是沒啥問題的，本來投資
就要考量自身的能耐。 好了，以下正文開始：
首先我想先表達一件事，我認為如果要討論一件事情，這件事情本身要夠明確
不能太攏統，否則根本沒啥好討論的，我下面用一個例子來表示，希望看的人
可以明白我想表達的。
舉例： 我知道政府會持續緊縮房貸產政策，包含貸款方式 / 成數 / 利率，
甚至是查核上都會比過往更為嚴格，這也是未來第 8 9 10 波管制的重點項目。
所以提醒各位在操作上務必準備更多現金，避免被影響到。
這是下一波的新規定，妳各位多注意啊！ 以前那些手法不適用！
上面簡短講了個意思，除了紅字那行有誰反對？ 我相信正常人都不會反對。
但是... 就是這個但是....
所以你看完這個內容，我就問你：
你知道下一階段實際影響的具體內容是啥了沒？ 如果你的答案是YES，
那我請你回答下面的問題。
成數降到哪？ 貸款方式具體變化是甚麼？ 不給信貸？ 現金買房不能掛四？
利率調高到哪？ 查核變嚴是指跟過去比起來差在哪？
我認為如果你今天有任何管道得知所謂的新規定政策，要在討論群上分享並提醒
眾人避免踩雷或誤觸或是討論後續因應做法，最好的方式就是講清楚具體內容，
或是如果你認為你口條不好，你可以假設幾個貸款人情境，並明確告知這些貸款
情境，哪些以前可以，哪些以前不行。
這樣讓觀看的人才能清楚了解到底所謂的新限制在哪，也才能跟你討論那如何如何
去做，是否就不影響。
我在這篇文內文雖然沒問到具體新規定的限制內容，但我假設了三個方式，y大有回應，
所以這篇就單純針對這三點來討論，如果後續有更多『具體』的限制或規定，那我
也願意持續跟大家交流討論；反之若一樣是像我前面舉的例子打高空，不清不楚的，
反正結論只有要你降槓桿 or 增加更多現金來購買，那實在沒啥討論的意義，因為
買房子降槓桿 or 用更多現金買，本來就是一件降低風險的操作，阿提醒大家政策
緊縮環境，降低大家的買房風險，又怎麼會有錯呢？ 呵呵
我剛剛詢問新規定的三個狀況：
: 推 s8752134: 所以y大是否要具體說一下新規定是啥？ 1. 信貸的錢不能 10/26 14:52: → s8752134: 買房 2. 現金買房未來不能辦掛4。 3. 信貸以後不可以作 10/26 14:53: → s8752134: 為生活費。 是哪個？ 10/26 14:53: → yiliang1107: S大 1是規定一直都如此，大家都知道 10/26 14:54: → yiliang1107: 只是有沒有抓、要不要抓，怎麼抓，怎麼認定的問題。 10/26 14:54
如你所說，信貸的錢本來就不可買房，這我在這篇文一開始我也有講，
所以不會有啥新規定信貸不可買房，是本來就不行。
如果你要提的是新規定是指 "審查會變嚴格"，那也可以明講，這樣我們就能來討論。
例如過去信貸的審查，通常是貸款後三個月到半年內會回查，同時不可在原有帳戶
進行買房操作，真的要買房至少要把錢轉去其他帳戶 or 家人帳戶，再從家人帳戶轉
到你另一個戶頭，多半可以規避查核風險。
我以此為例，假設你要講的是查核會更嚴，你可以具體的說往後會回查 1 or 2年，
然後轉幾手都沒用，只要該筆信貸的錢借下來，帳戶無等值以上金錢，就將該筆錢
轉N手，都會回追並認定此筆是信貸款(假設是這樣)，
如果你這樣說，那我認為所謂新規定對於信貸回查這塊地執行內容就很具體，
但可惜沒看到這樣的內容 (至少回我的內容都沒看到)。
同時如果有上述內容，我照樣可以分享其他手法繞過這樣的查核， 這不就是
你要的交流討論，對吧？
以上還是要強調，信貸的錢不可進房地產是規定，我沒有鼓勵大家違法操作，
只是要討論單純就要針對實務來講，不然一件本來就禁止的事情，查核變嚴格
有啥好討論。
: → yiliang1107: 2.的部分，會連動你的聯徵，回溯一個時間點，有沒有 10/26 14:55: → yiliang1107: 掛四。甚至之後租賃、質押都有可能。 10/26 14:55
所以你的意思是全現金買房還是可以掛四，只是在你申請掛四的時候會去回查
你當初購屋的現金來源是否有其他掛四款(甚至租賃質押)。
這點我必須要講的是，你現金買房申請掛四，銀行本來就會去追查原本購屋款是否
有其他掛四款的來源，這點仍然跟以往一樣，不是新規定；你提到的租賃也會納入
新申辦掛四的還款收支比試算中，質押到目前為止倒是不會有任何限制，這是現況，
所以你想表達的看起來仍是 "審查變嚴格" 這點(除非質押納入因為質押本來不影響)
那同樣的你也可以具體分享新規定中，對於原購屋款的追查認定，相較現在來說，
增加了回查時間？ 還是只要有其他任一掛四款就不給新的掛四？還是你上面提到的
新增質押也將其認定為不允許買房的資金來源？
以上不管任一項，這樣才比較具體，若有提出，我們也可以討論這個項目有沒有其他
解法。
: → yiliang1107: 3.的部分，如果你薪水30萬、遠遠cover掉生活費房款 10/26 14:57: → yiliang1107: 。當然沒差 10/26 14:57: → yiliang1107: 但是你的薪水無法同時cover生活費+房款部分。同時間 10/26 14:58: → yiliang1107: 又有信貸，對於銀行來說就是換湯不換藥。 10/26 14:58
這塊原本現有規定也有，當你身上揹信貸，去申請房貸，銀行本來就會審查你的
收支比，高薪沒差是因為收支比審的過，現在也有審不過的要降成數 or 找保人
的，所以單就你回復的內容，我看不出來所謂的新規定增加了甚麼。
例如新規定規定未來有人揹信貸的前題下申請房貸收支比貸不下來，禁止
找保人，那這就是新規定。 但你沒這麼說，所以這只能稱我腦補。
這也是我說你講的內容根本太空泛，10個人解讀就會有不同版本。
還是其實這點也是針對 "審查" 變嚴格？ 收支比認列更高？ or？
(你看，因為你沒具體說明，我還是只能在那邊瞎猜)
所以回到我最上面留下前文的那段，當 m大分享信貸這個方式的時候，
你回復信貸的手法全封了，那麼...... 到底封在哪呢？
到底新規定具體的施行政策是什麼？
或者講不清具體的新規定，至少可以舉例，例如：
A買房全現金買下來，資金來源皆無槓桿，資金來源來自薪資 / 股票 / 房租收入，
在這情況之下A全現金買房，未來要辦掛四會有啥問題呢？
同理，在上面條件不變的情況下，A身上 "額外" 多了信貸 500萬 & 質押
1000 萬，這樣未來A全現金買房，未來要辦掛四會有啥問題呢？
B同樣想全現金買房，因缺200萬，爸爸轉200給他去全現金買房，
未來掛四有啥問題呢？
能舉的例子多不勝數，我就只舉兩個案例了。
希望答案不是那種本來就知道的要注意收支比那種，除非你想表達新規定
對於收支比的認列比現在和過往更嚴格，如果是，也希望講明新規定是多少。
以上，整篇文的懶人包就是建議『要討論事情前，先把事情交代清楚』。
--
靠北 我居然看完了
s大你知道為什麼嗎
因為銀行太多家了，金管會也只給大方向
每家銀行會在進行內部緊縮，條件略有差異
請問信貸100萬，歐印買500的台積漲到1000賣一半。
這樣賣一半的錢拿去買房子算動用信貸嗎？
這就是為什麼，無法量化出來給你的。
每家銀行追蹤、回溯，現在階段全部都是緊縮
yi人設已經崩了XD
之前跟玄天上帝對幹，看不懂
主要是針對文章這段
半年前換湯不換藥的做法，是可行。現在不可行。
推用心整理
除非收入認定有改變, 不然信貸 房貸 理財房貸 的月付應該不
會超過月收, 收支比就會控管了
至於生活費 這個很難認定多少錢
2.就是租賃 質押 民間信貸列入
然後回溯時間點，不是看當下。
推 s 大這篇，真的很猛，幾乎把模糊亂帳的啦哩亂七八糟的討
論，釐的清清楚楚
但收入認定這幾年真的是有變 銀行為了讓你可以多借信貸
創造很多匪夷所思的算法
這部份如果改變認定 可能有一些人是無法續貸 但會面臨這
個問題的人應該是極少數
推 超務實的推理流程
其實掛四銀行有降成數了，實務上遇到是原本8成收支比變成6
成，我自己遇到的
3.的部分其實說的很清楚了，就算帳面金流，掛四沒有
進建商房地產
民間信貸沒有登記的平台 如何列入?
但銀行仍然可以心證認定
推個 把不講具體東西的人 抓出來吐出實際的東西，才有辦
法討論。不然整天高來高去都是恐嚇用語。
至於 結果吐出來的都是早就知道的規定那就是另一回事了
對，但是不是7-11可以去查到有沒有二胎，有沒有抵押
給中租
就是R大之前提到的，全部勾稽
推這篇 討論的核心很明確
推這篇，這樣才清楚有討論的空間
7-11是甚麼 你要講的是72-2 吧
但中租應該不在中央銀行管轄範圍 證券質押應該也是
我講的就是7-11啊XD
感謝整理，這樣真的比較容易看懂，y講的也是事實，每家
銀行的認定都不太一樣，目前收支的認定真的嚴格很多，
但是民間貸質壓這些納入考量是第一次聽到。
租賃公司應該沒辦法承做個人房貸
就是勾稽第二類登記謄本
合理討論 一堆模模糊糊的暗示沒必要
推 不要一直打爛帳
7-11是甚麼
現在的收支認定處於一種神奇的狀態
銀行願意貸給你的時候 算法都可以很神奇
可以去7-11 下載第二類登記謄本
看有沒有二胎設定啊
第二類登記謄本? 其實在家就能申請, 但抵押額度不等於借款
而且這個效用範圍很不廣吧 沒那麼多人借二胎
台灣要借二胎本來就很難
嗯 我相信啊XD 會是相對少數
而且 如果有二胎登記的 本來就不可能再拿出來借錢啊
我不知道你所謂去調二類要幹嘛
所以IB大我說會回溯到一個時間點
不是當下沒有，就沒事XD
要回溯甚麼 我實在看不懂
就像之前7月開始，某些銀行的投資客標準
你是說拿來借錢的這個房地產 以前有借過二胎嗎?
推論述 強
以前借過這個東西我覺得意義不大 銀行不太可能普遍去查
變成三年內買+賣三次，就背某些銀行標記投資客，砍
貸款成數，但其他銀行可能更緊，有可能會更鬆
講難聽一點 浪費時間
IB大是的
銀行接到1000件裡面不知道有沒有10件以前借過二胎
我不太相信銀行會浪費人力時間去查這個
沒辦法，最新規定下來就是這樣
最新規定要查二胎紀錄? 有公文嗎?
對 要查XD
我是問有公文嗎?
你覺得呢？ 內規都下來了
我會問有公文嗎 就是代表的我怎麼感覺啊 你覺得呢XD
量化的前提，要我有39家銀行經理窗口XD
我只能說查二胎只是浪費銀行時間而已
尤其是個人的部分
→ yiliang1107: 變成三年內買+賣三次<---這要怎麼查?
我覺得你有話就公開說明就好 不用寄信給我
B42查就可以
銀行要怎麼查到 我三年內有買+賣三次 我是很好奇
那是有授信才有
我們現在不是已經講到用信貸買了嗎
借貸買一次，賣掉塗銷，聯徵資料
推s大的說明條理清楚
IB大那個舉例，只是說明。我沒辦法量化每一家銀行的
內規
銀行沒力氣查啦
洗錢防制跟詐騙集團一堆就夠忙了
不像央行，直接成數下來。
B42是查三年內 貸款原因為購置房屋的貸款的貸款及結案資訊
我寄給你是哪家銀行的資訊，也明確量化回溯時間，你
禮拜一打去查證XD
但你不是用貸款買的房子 怎麼去查買+賣三次?
是啊，但是之前銀行我印象是一年六次才會標記會投資
客
其實我之前在富邦 連兩年買 就被認為是投資客了
這個事情我之前有講過
IB大我說了，那個舉例只是告訴s8大，為什麼我無法量
化的原因。
2022年
那時候就是用間數+連兩年買
不過別家就沒事
因為每家內規會略有差異，然後金管會給大方向
三年內 用貸款買三次 這個本來就不會過
不是甚麼這次改的
甚至不要說第七波 我那時候可能第一波第二波吧
IB大，不是買三次。他的算法是賣也算
我甚至不是用貸款買三次
你有買有賣當然更可能是投資客
買借款算一次，賣塗銷算一次
我沒賣 只是買兩次的 就被當投資客了
總之這不是甚麼這次的新規定啦
是啊，所以每家銀行緊縮的程度，量化數值的標準會略
有差異。
而且B42終歸是授信的範圍 你之前是說要全部勾稽
B42嚴查認列投資客，不是這次的新規定
B42是個人信用報告就會有了 不算是額外勾稽的
因為台灣的法律規定都是參考用 所以有辦法的人都把守法的當
白癡
你如果說會去查二類謄本 那就是額外勾稽 但我只能說這是浪
費時間
至於實際買賣間數次數 理論上也是有資料 但如果能開放銀行
單純是表達，金管會給大原則，各銀行依照自身辦況，
進行內規。所以我無法給出量化數據，進行討論。
除非我有39家銀行窗口XD
查這個 我會認為是嚴重妨礙我個人隱私
銀行授信能做的勾稽就是那些 你宣稱要擴大全面勾稽
應該是要提出怎麼擴大 而且是合法 不侵犯隱私的作法
二類謄本的確誰都可以查 所以是合法 但這個太浪費時間
查不到甚麼東西的
可能借貸規程中簽核的資料，就不小心授權XDD
雖然我通常沒在看 但如果有這樣幹 應該已經上新聞了
就像很多人不知道，他們簽核授權文件中，有申請財產
清冊一樣。
岔題一下，IB大昨天UPST宣布也要開始做Prime以上的客
戶群體了
板上的明白人講事情條理分明，渾水摸魚的可能沒那
麼好唬弄其他人了
看到自以為是銀行代表的發言 覺得人設崩壞 還是別來把自
己膨脹的跟什麼一樣
推文的某人
攤手，如果你們認定每家銀行內部細審條件數值會一樣
T-Prime 禍福難料 但股價很明顯沒特別捧場
那我也沒辦法，又不是央行的成數、區域限制。
金管會給大原則，各家銀行內部再緊縮。基本上就是如
此。
原來你也知道每一家規定不一樣喔？那你拿你聽到的那一家
（假設真的存在）來恐嚇所有人貸不到又是什麼意思？
Prime是擴大客群 但這群人也是利潤比較低的
就像跟IB大推文討論的短期買賣，借款，這些每家銀行
實施起來標準略有差異。
所以T-Prime看你怎麼解讀
除了每間銀行審查方式或有差異之外，影響更大的是個人條件
，我貸不到的並不代表別人貸不到。
但金管會給的大原則是一樣的XD
推，謝謝整理
即便同樣的薪資所得，也會因為行業別、職業別、非薪資所得
、名下資產，是否為VIP，使銀行提供的條件大不同。
e大我知道，因為我本身就有是特例的那個。
笑死了有什麼好恐嚇，想買就去買啊怕什麼
人家講幾句話就恐嚇，你不會再去多補三件恐嚇回來喔
包牌講法 嘻嘻
沒差啦，凡正雞同鴨講。他們的基本思維
覺得應該要跟央行一樣，宣布限貸五成，區域全國。很
明確。
好帥 條理分明
上次8/8也是這樣明確分享。
但是銀行內規本來每家都不同，就是金管會給大原則。
#1d5AiMTU 我是真的打算再補第四間沒錯啊 先看沒有打算
馬上下手。也發文問了。結果這個y就是在下面恐嚇。還說
我一定是第三間貸不下來在找人頭，假裝在問第四間。強制
把你的發問改成他幻想的樣子欸 這種人值得尊重？
因為你台南那間是真的高風險啊
我個人是樂觀看待，應該算是開源的一種，不影響原本
放貸的資金，銀行資金對於標的得風險有分配，不會全
部都放到高風險，但為了利潤也不會都給高分族群
https://i.imgur.com/ea1XEqk.jpeg 你8/8明確分享？ 不
就是恐嚇笑人沒實操？那時候講的議題就是你今天被電的這
題薪資信貸分流的問題。當時說銀行人治 看到就不會給你
過，今天被電一電改口說財力能過就可以。
https://i.imgur.com/Vpwa5Kk.jpeg 原本以為你認錯了 還
好意思回頭說8/8明確分享喔？
身上有掛四，掛1夫妻各一間。台南的又不在戶籍跟生
活區域。
某以為銀行代表的 還是回去N大文底下互相推捧吧
能明確量化的，我會明確量化啦。習慣性問題。
不信就算了，凡正我又沒差XD
單純就事討論而已。
笑死 自證其罪 這不是不講具體項目恐嚇人，那什麼才是恐
嚇？
其實我信貸額度都是遠大於閒置資金 但是沒被查過就是了
他們會從現在開始信貸，轉到2年後全額現金交屋啦
我一向都是月光族
好 你自己說的 不信就算了，之後別再來我底下推文了。趕
也趕不走又在唬爛 看了真的很煩
而且就像你講的，身家很重要
因為我信貸也是XD
這些人還是很有信心，因為你又不知道對方的身家
我覺得你跟y是兩個世界的人，所以他只能看到他層級的
東西，不能算錯畢竟八成以上的人是這樣
其實就像mfcke講的 資金就是籌資活動而已 從甚麼貸款來的
qu 大我相信沒錯，所以才說
對個人來說並不重要 但央行要看 就配合他
反正市場上也不會只因為部分有錢人能撐著，氣氛就撐著阿
對個人來講就是怎麼好籌資怎麼做而已
如果後面用時間軸認列來抓
就像有錢人不追價買，但是市場價格就被窮人追上去啦XD
資金池不夠的，一樣會出問題。
怎樣叫資金池? 我錢都匯到國外 我相信銀行應該查不到
夠啦，自己沒錢，爸爸媽媽也有錢，爸爸媽媽沒錢，阿公阿
嬤也有錢，阿公阿嬤沒錢，兄弟姐妹也有錢
另外一點，政策隨時在變。所以基本現在可以，不代表
之後可以。這個認知要有。
其實這個大家都知道 政策會變
IB大你自己說了啊，閒置資金大於信貸
hmm,想買的東西，追不上就開始邏輯失調？
但你一直很主張 閒置資金要大於信貸 才不會被追
但我就說我沒有啊 我一向月光
甚至我這幾年 國內股票價值都沒有信貸高了
因為放款那邊直接做斷點，不會後續繼續追蹤。
推條理清晰
我基本上沒有甚麼閒置基金 我看到戶頭錢太多會不習慣...XD
那IB大你怎麼借貸出信貸？
閒置資金
其實就10/9打打電話 放完假額度就下來了
那銀行用什麼當認列放款標準？
財產清單跟收入清單吧 如果要查銀行閒置存款我是真的沒多
你問IB大怎麼貸得出來 我們還比較想問你為什麼貸不出來
所以就是相對應的資產
少
有可能 但我真的沒有閒置資金 而你之前一直很強調 要有閒置
你財產清單的房產有清償吧XD
資金才不會被查 不是嗎
當然 我有好幾間透天都沒貸款了XD
那我修正成「相對應資產」XD
但這算資金池嗎?
我沒有說我一定對一定正確，錯了就修正。
信貸有看不動產嗎? 沒有吧..
錢莊都放款給你了，當然算啊XD
雖然你很想自圓其說說是因為有資產擔保品。但有借過信貸
就知道根本不會調你財產清單
IB大不止財產清單，還有股債基金等等。
其實說真的 銀行調了甚麼我是沒問他
簡單說「相對應的資產」
他上面不是說股票價值沒有信貸高了..
除非你條件真的爛到他得拿財產清單才能說服上級防稽核啦
。但我每次都是電話來 手機按一按就下來了
而 IB的信貸應該是合計應該是千萬等級
但他的信貸，到底是純「信貸」
以總授信額度現在是1200, 剩餘1000多
還是有些是理財型房貸，掛四的部分，一律被他視為「
信貸」
這部分是純信貸 沒有抵押 受DBR22限制的部分
I大妳那額度還叫信貸嘛XD
推文慢了..
另外IB 大有提供金流認證，金流過，當然錢就下來。
其實我甚麼都沒提供 就是有授權銀行查 銀行查了甚麼我其實
我也沒特別過問...
信貸=相信我 我貸給你
還要我提供資料這麼麻煩的話 我可能就不貸了XD
我猜應該還是聯徵吧
嗯你說出重點，授權給銀行查XD
你講的好詳細 大推 哈哈哈哈
L大基本上 你的位階是這樣沒錯 哈哈哈哈哈哈
我最近信貸，有告知我不能買房會查
信貸都會說不能買房啦 這個很多年前就這樣了
但看來一直以來都這樣
8
首Po投資房是指第二間以上 非自住 只能貸款5成 20年 利率3.5%這樣的條件 板上還有人正在計劃要用這樣貸款條件來買投資房的嗎？ 能否分享一下？ --![[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/23jtxJXb.jpeg "[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
爆
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/yrQVHvMb.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
31
咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕 Y大勸世 懂得就懂 這邊還在吹的 都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售 還沒有遇到銀行的刁難
不是我在亂入 投資房要馬租人， 要馬用寬限期屯一屯再賣 但是現在租人會要被房客報租屋補助，立馬被政府紀錄所得稅，跟以前逃漏稅爽賺比差很 多，遇到不好的房客說你逃漏稅，就gg, 追稅5年不法所得 如果賣房，那也是gg. 因為這個是投資房，首購族不屑用青年首購買漏水投資爛屋。
45
[請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?最近看了ceca大的極限操作一文 (老大樓2房or老公寓) 覺得很心動 說不定自己也能這樣子信貸買房 跟上這一波上漲![[請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?](https://i.imgur.com/UJmXImYb.png "[請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?")
43
Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"這問題主要是超貸很嚴重. 所以會有掏空脫產洗錢的問題. 所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%" 信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉. 避免後面被別人惡性利用.26
[請益] 買房租人 (首購)我有首購 & 新青安資格（名下無房） 想要找個物件在 2000 萬以內來出租 已經明白不能用新青安這類政策貸款做這類事 請問： 1. 首購貸款(非新青安) 是否可以投資出租？14
[請益] 有關房貸問題試問謝謝大家板友鄉民們好： 小弟住高雄這陣子有在看房，目前與長輩同住，近期想自行買房，預計購買的房價約700- 800萬，但有些疑問，想請教各位先進們 自身條件： 1.今年26歲，為公務員，今年年收約65萬，在職兩年，於去年7月有辦理80萬信貸，信貸13
Re: [請益] 現金買股 質押買房以下不是建議，只是閒聊 如果是我自己有1千萬現金，年收300萬，且現在開始看房準備買房 1.拿40%資金=400萬買入正二ETF(00675L) 2.正二全部借券出去，目前利率約1.5% 3.剩下600萬分12筆50萬，11筆放定存，1筆放高利活存帳戶(機動)2
[閒聊] 新青安政策我是沒資格辦新青安是不是這樣不知，但很大可能是 買房不易年輕人民怨 政府就鼓勵買，政策政見驅使下 等於是政府補貼利率＋政府當保證人＋拼業績達成率，情況下 基本上就跟衝社宅包租/代管一樣，一堆業務亂來亂講，恐嚇，疲勞轟炸等，因為有錢賺5
[討論] 24歲短期籌備頭期款操作即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子， 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）![[討論] 24歲短期籌備頭期款操作](https://i.imgur.com/wSWe7pab.png "[討論] 24歲短期籌備頭期款操作")
5
Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作前文恕刪。 24歲才剛要入職場，月薪8萬，如此積極想買房，推估是新竹地區的科技業。 如果產業前景相對不錯，工作相對穩定， 我拉一下excel，設定了幾個情境，覺得可以耶。 但前提是不能失業，房貸可以順利核貸，5
Re: [心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享借這篇文以及原po的格式也分享我這幾個月申請貸款以及過程中遇到的疑問， 例如： ・年齡超過35是否會影響新青安年期：有蠻多篇文章是36~40歲左右都有貸到40年。 ・買房及開始付房貸之後手頭現金不夠裝潢、投資、成家...，用信貸是否可行： 只要收支比過，有機會申請到最多22倍平均月薪，利率也有機會給到地版價，1
Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊1.信貸一樣會佔到還款額度 銀行借錢額度是看你的還款能力 假設你平均月薪12萬 在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸 但是你借的信貸如果需月繳1萬
爆
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？31
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？26
Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃36
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