Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊

gerychen 發表於 2022/6/22 下午4:11:29

看板home-sale標題Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊作者

(邪惡肥宅)時間Jun 22 16:11:29 2022推噓 1 推:1 噓:0 →:10

1.信貸一樣會佔到還款額度
銀行借錢額度是看你的還款能力
假設你平均月薪12萬
在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸
但是你借的信貸如果需月繳1萬
這樣就等於少了約300萬的房貸額度

2.短期信貸當頭款可能會影響房貸成數
上面的不希望買方全額貸
所以銀行也不方便直接讓買方信貸當頭期款買房
而當你打算信貸200萬買1000萬的房子時
想說貸款八成妥妥的
結果最後銀行只願意核貸六成
變成你最終還是只跟銀行借到八成的錢
那這個狀況就很麻煩，要在交屋前趕快補上
當然還是有人成功這樣全貸買房
但你真的要想想如果失敗的話怎麼辦
如果你真的想這樣做的話
通常會建議信貸先提前個半年貸出來
之後在資本市場上轉幾個圈
或是直接找房貸不回查的銀行
房貸跟信貸一起送

最安全的還是再蹲一下存到足夠的現金
或至少不要差自備款太多
真的要補的時候都比較容易補得上

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watashino06/22 16:15感謝大大分享，很實用！

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watashino06/22 16:15確實有些點我沒考慮到

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fatb06/22 16:20之前問到比較好的作法是核房貸時不要有任何信貸

對，就是找房貸撥款不回查的銀行然後房貸過了以後馬上送信貸

※ 編輯: gerychen (114.36.35.131 臺灣), 06/22/2022 16:21:11