[心得] 重購退稅-地上權嘛欸通
在板上很少看到關於重購退稅的實戰經驗,所以今年交屋後就發願:若順利全額退稅,
就上來po一篇真真的退稅經驗。
時間回到2019年,當時因為家庭成員人數即將快速成長的因素,故購入一間預售的地上權
透天,價格845萬,當時代銷表示2021年8月可交屋,事實證明代銷說的話跟建商說的根本
兩回事,最後整整又晚了一年。
於是2021年4月我先售出本人名下的3房大樓,總價843萬,房地合一稅繳了20萬元。
2022年8月交屋,9月底拿到建物所有權狀(無土地所有權),
我就馬上將戶籍遷入,並準備好 1.當初繳完房地合一稅的收據、
2.售出房屋後仲介給的整本資料、
3.新購房屋包含預售合約等所有建商給的資料、
4.新遷入的戶口名簿、
5.當時居住在售出房屋的戶籍謄本。
就這樣跑去國稅局了,請注意!一定要在當初售屋報稅的那間國稅局喔!
果然事情沒有憨人想的這麼簡單,有一條最重要的:金流證明!金流證明!金流證明!
因為房屋名字是我的,但是錢是我老公給的,他不一定是轉帳或臨櫃匯款,
而且中間隔了2年多,匯款單只有留下1.2張,糟糕卡住了。
請建商開付款證明也不行,差點以為20萬就這樣飛了***
最後還是請老公跑一趟金融機構將2年多來的帳戶每一筆資料都調出來,幸好沒有拖太久,
資料都齊全後大約3周就收到郵寄來的支票了,全額退稅!新家的採光罩有著落了,哈哈
簡單分享,若有問題可以推文大家聊聊分享經驗,謝謝。
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原來房地合一重購退稅 地上權也可以
謝謝分享 這個真的不知道
一般人不太會買這個 以後不好賣
我隔壁要賣開價1400多,如果成交我再來跟大家分享
內湖派樂地?
不過單身一輩子或沒人繼承倒是個好選擇
看到內文了 是透天 那就不知道在哪裡了 哈哈哈
感謝分享 原來還要有金流證明
是頭期款的金流證明嗎?還是怎樣?
全部金額的金流證明喔!因為已經拿到權狀了,所以貸款也
有撥款金流
仁愛之家?
這名字怎麼很像育幼院
好實用!感謝分享!
好文推,另外請問先前售屋的金流有需要嗎?
售屋的金流不用喔!
感謝分享
有啦 上個月我有寫一篇
但是很奇怪沒看到您附金流證明,不知道是不是因為這樣才拖了半年拿到。
※ 編輯: IFnight (101.9.138.40 臺灣), 11/15/2022 12:38:07是育幼院沒錯,台南蠻有名的
仁愛之家就是清朝的府城救濟院 類似台北仁濟院的東西
應該也有大量的土地在收租金
仁愛之家目前的方式是只賣地上物 不賣地,然後仁愛之家
自建房子到市場賣,所以每年釋出量不多 區域也集中
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[心得] 重購退稅 實戰分享動機: 很多人一輩子只買賣一間房子, 像我也是第一次辦理重購退稅,細節是問人才懂,現在辦理成功所以紀錄一下,順便分享 。 前提:36
[請益] 房地合一稅不符重購退稅戶籍問題因為已經完成房子先買後賣 準備要報稅時發現晴天霹靂的細節 可能要變成繳45%的稅金 事情是這樣的,當初我在高雄買房,因為人在北部工作,當初房子戶籍是掛我爸(直系親 屬),109年購入11
Re: [心得] 重購退稅 實戰分享我來做些小補充好了: ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言: : 標題: [心得] 重購退稅 實戰分享 : 時間: Sat Oct 1 13:38:43 2022 :10
[請益] 房地合一重購退稅 追繳小弟在106年1月購入一間600萬的兩房物件(A房),購入當月辦理自用住宅與設籍。 接著在110年7月購入一間1000萬的三房物件(B房),並在111年1月搬入B房,但還未設籍與 辦自用住宅 而A房於111年4月賣800萬且推估111年5月過戶完成 原本是想等A房賣掉再去B房設籍與申辦為B房自用住宅,並且去申請重購退稅,短時間應9
[請益] 預售屋交屋後重購退稅在110年和111年各買了一戶預售屋(同一建案),預計年底交屋,有問建商可以一間先過 戶(要售出的),另一間約一個月後再過戶 明年中預計將先過戶那戶售出,然後後過戶的那間拿來當重購退稅的自住來退稅,想請問 這樣有符合重購退稅的資格嗎 打去國稅局問承辦說有可能會被個案認定是炒作,因為是同一個建案買兩戶,問承辦是哪7
[請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題是這樣的 我於2021年十月購入新房 購入新房當月就曾致電國稅局 詢問房地合一重購退稅的設籍問題 我說我預計要賣的舊房(2018購入)目前還沒有設籍 而我跟配偶的戶籍目前都設在父親名下的房子 當時承辦人員回覆基本上重購退稅從寬認定7
Re: [請益] 預售屋重購退稅疑問上班閒閒稍微來回覆一下好了! 其實看板下來,大部分關於重購退稅的推文應該有70%以上是錯誤的 所以我也非常贊同可以直接詢問國稅局/稅務局 但是問的時候最好是紙本(但通常會收到法令複製貼上等不清不楚的回覆) 口頭的話務必確認回覆人是不是你的管區,若像國稅是收件後才配件的,5
Re: [請益] 房地合一稅退稅流程時間回覆一下,隔天8/17去申報退稅。今天9/13收到 國稅局的電話通知可以去臨櫃領支票。 算起來不到一個月的工作時間。算滿快的 但可能是透過仲介跟建商買賣 不用提供金流證明,感覺審核時間有比較快2
[請益] 房地合一稅重購退稅各位大大,小弟爬了幾篇重購退稅的文章。想請各位大大幫忙確認,小弟這樣的流程是否 符合重購退稅。 (1)2020/6 建商交屋,稱甲屋。於2021/4遷入全家戶籍於A縣市。 (2)因為工作地更換及學區考量,2022/3先將小孩跟我的戶籍遷到B縣市,僅留屋主太太 戶籍在A縣市。同月賣出甲屋,須繳納房地合一稅,無土增稅。
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