[心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程

junior02048603/13 21:41只有二等親會這樣搞，一般人這樣搞是什麼鬼XD

prostar03/13 21:42一有問題吧？是用實價登錄價格吧

prostar03/13 21:42你又不是幫他付尾款

bignoob03/13 21:45這篇是在自訴假買賣嗎

bignoob03/13 21:46明年拿著這篇文章抓你剛剛好

junior02048603/13 21:46哪裡假買賣，笑死

junior02048603/13 21:47現金贈與他弟，他弟再來跟他買，哪裡假買賣XD

junior02048603/13 21:47贈與申報完了，金流國稅局也檢驗過了

menace03/13 21:47恭喜

F123981003/13 21:49呃...我都送完了才發現有這個問題!

glwl4003903/13 21:50讚

OxFFFF03/13 21:50感謝經驗分享。另借串問，有個祖產房想贈與給侄子，按原文

OxFFFF03/13 21:50推論也是建議走買賣，也就是我先贈與他兩百萬再賣他兩百萬

OxFFFF03/13 21:50這樣？可是這樣是不是變成賣價扣我取得時的政府認定價，要

OxFFFF03/13 21:50併入所得去課稅 = =？

menace03/13 21:52話說 買1000如果賣1030是不是也可以有免稅額度？！

chimouse03/13 22:06推 好心分享

CIIIO03/13 22:062F 走買賣成本是實登 贈與成本是公告現值

sora011503/13 22:07走買賣 賣方有財產交易所得就會計所得稅

CIIIO03/13 22:0712F 贈與ok 看房屋取得的時間是否走舊制 成本是公告現值

CIIIO03/13 22:09m大是用你已繳款的3% 不是總價

CIIIO03/13 22:09我的case的免稅額度只有200*3%

CIIIO03/13 22:09不是1000*3%

sora011503/13 22:11走贈與就是省遺贈稅繳所得稅，所得最高稅率比遺贈最高稅

sora011503/13 22:11率高。未來沒要賣可以走遺贈，有打算買賣就要算清楚了

sora011503/13 22:12謝謝原po分享

rronbang03/13 22:25沒想過

OxFFFF03/13 22:31感謝樓主與樓上補充。祖厝是國小時受贈的，現也想贈與下一

OxFFFF03/13 22:31代，那麼我應該評估的是否是 a. 贈與-房屋現值是否超過244

PTTMAXQQ03/13 22:48苦主辛苦了，感謝您分享這親身經歷…

PTTMAXQQ03/13 22:48我現在也有一間過兩個月就要請使照了

PTTMAXQQ03/13 22:48決定要過戶給親友，

PTTMAXQQ03/13 22:48研究過後決定走買賣真的會輕鬆很多

PTTMAXQQ03/13 22:48而且過戶後兩年內賣出得45%

PTTMAXQQ03/13 22:48不如自己先繳35%稅給國稅局

gary861503/13 22:54感謝分享，借串問 都更後的新房，要怎麼過戶給下一代最

gary861503/13 22:54省呢？是不是也走買賣最合適

sunlin1803/13 22:57謝謝分享經驗

menace03/13 22:59哦對欸你這是預售換約 如果成屋買賣的話應該就是1030免稅

menace03/13 22:59？ 不過要辦房貸兩次很麻煩 還是轉約好一點

cbihsw03/13 23:06預售屋是贈與合約的權利吧 還沒成屋怎麼會有公告現值

menace03/13 23:10國稅局想徵稅 沒辦法 他說了算

piliwu03/13 23:52這說法太奇怪了預售屋哪來現值？

piliwu03/13 23:52不是權利贈與不是不動產贈與

piliwu03/13 23:54你搞錯了應該是問錯人了

piliwu03/13 23:55贈與只有200萬後面1000萬一樣要所有權人負擔，不可能只給

piliwu03/13 23:55你認現值好嗎

piliwu03/13 23:55除非你連後面1000萬都幫他負擔那就是單純贈與

redhen085703/14 00:05推分享經驗~

murasei03/14 01:11說法很奇怪，換約之後，房屋取得使照後是登記給建商再賣

murasei03/14 01:11給你弟，根本沒有你贈與給你弟不動產的紀錄，你贈與給你

murasei03/14 01:11弟的應該只有權利才對，第一段說成本因為是贈與取得而以

murasei03/14 01:11公告現值認定令人質疑

maxdok03/14 01:20請問一下可以說原本是借名登記，但現在要改回來嗎？

kiaee03/14 02:34預售哪裡公告現值

jambojambo03/14 02:35請代書處理即可，代書都會說清楚只要配合代書作業，前

jambojambo03/14 02:35陣子才完成類似事情。

smoothapple03/14 06:44要給小孩自住房請走贈與，他才不會隨便賣

smoothapple03/14 06:44故意用稅則卡他10年不賣

floatfaith03/14 07:25推推推 謝分享

floatfaith03/14 07:27如果建商是走解約重簽，而不是讓渡書的 是不是就不用

floatfaith03/14 07:27這麼麻煩呢？

startken03/14 07:45推分享

wholenew201803/14 08:17推分享

qwqmmmm03/14 08:28國稅局的說法是「預售屋階段」的贈與，假設你總價1

qwqmmmm03/14 08:28000萬，你贈與

qwqmmmm03/14 08:28200萬給你弟，你弟自付800萬的情況下，你200萬先去

qwqmmmm03/14 08:28報贈與稅，所

qwqmmmm03/14 08:28以你弟弟的取得成本就會一樣是（800+200）萬

qwqmmmm我又問了另外一間，給我的答案又不一樣， [m03/14 08:34

cidw03/14 08:41哇塞，有夠麻煩的！金流要能經得起考驗

qwqmmmm03/14 08:55樓主，所以您的意思是假設200是已經繳給建商了，那

qwqmmmm03/14 08:55你可以說這200

qwqmmmm03/14 08:55是贈與給弟弟的意思，然後你們再用買賣囉？

louisxxiii03/14 09:00謝謝分享經驗QQ

guanaco03/14 09:17你對你弟真好！

angele03/14 09:38我十多年前跟媽媽買，五年前賣給哥哥，二等親交易就是這

angele03/14 09:38麼麻煩，所以兩次都找代書處理。後來去看實登還被註記是特

angele殊交易。

knifechen03/14 10:08好麻煩哈哈哈

knifechen03/14 10:09就是要確實看到有真的贈與跟買賣紀錄阿

kagaya03/14 10:20推 沒想到這麼麻煩

leeroy03/14 10:42感謝分享

l5201503/14 11:00推

abby200703/14 11:44感謝分享

plcc12203/14 11:44推分享

g8012303/14 12:14講到稅真的沒那麼簡單 哇塞

foda03/14 12:38就是因為國稅局是吃素的，才會把事情弄成這樣子，乾淨的事

foda03/14 12:38情大力搞，真正難的事情，反而不知道怎麼搞

XMASRICCCH03/14 15:32謝謝分享，一直很好奇，先原來贈與200，他自己跟我買

XMASRICCCH03/14 15:32是可以認定為買賣。

mypower03/14 15:52所以這種最好是找代書處理就好，自己弄太搞剛了

EggMaruku03/14 18:21推

cbihsw03/14 19:25頭期款預售屋權利用贈與的 後續由登記人自己貸款給建商

cbihsw03/14 19:25其實就是買賣金流了 後續買賣還是用成屋時的實價登錄

rene556603/15 00:32稅制太複雜了，謝謝好心分享