[請益] 二親等持份買賣取得成本疑問
我目前和哥哥共同持有一套房產, 當初買屋總價是2000萬, 各持有50%所有權
房貸貸款由我自己一個人貸, 約1500萬, 哥哥是擔保人
現在計畫由我買下哥哥的50%所有權, 而我跟家人談好是我付哥哥目前已經付出
的成本當成買賣價格(頭期+已繳貸款約200萬)
針對取得成本去詢問兩位代書卻有不同答案
A代書: 買賣的合約價格可以寫哥哥的購屋買價1000萬, 但實際上只需付談好的200萬
因為銀行貸款是你一人貸, 所以可以透過權利變更處理(這句話不太理解...)
而這樣做你的持有成本還是2000萬, 也不會被扣贈與稅
B代書: 買賣的合約價格只能寫200萬+244萬價金免除額, 所以未來若要賣房的時候,
國稅局會認定你的取得成本是2000*0.5+200+244=1444萬, 而不是原價2000萬
這時候會被扣較重的房地合一稅, 取得成本降低無法避免, 而且由於你是銀行
貸款的唯一債務人, 無法用貸款方式支付哥哥的尾款貸款
想請教這兩位代書哪位的說法才是比較正確的?
畢竟未來若被扣價差約600萬的房地合一稅, 也是很重的負擔...謝謝願意回答的大大
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不是看房屋和土地的現值嗎？
贈與方式才是看房屋和土地現值吧?
再問問其他代書，或是問國稅局看先前的案例都怎麼處
理？反正問！
先說二等親買賣國稅局會查金流 如果照A代書的講法合約寫
1000萬 那你就需要支付哥哥1000萬(當然可以再寫說其他貸
款負擔之類的) 國稅局對於二等親買賣的金流滿嚴格的喔
好奇，一開始產權各半，但是貸款全部都是你，這邊
是否有繳過贈與
稅了？
當初貸款設定我一個人, 沒有繳贈與稅哦
而且如果你們是105年之後買的房子 哥哥現在賣給你 他也要
課房地合一稅 等於再被查一次金流
我個人是比較偏B代書 A代書的說法我有看不太懂
A代書的有點夢幻，你們實務上能操作嗎
這題好屌喔 來研究一下@@
頭期500+貸1500結果哥哥總共只出200拿一半房產
共同持有還真的很謎
由於各自持有與實際負擔不合比例
若要符合比例那麼哥哥勢必要補足負擔
所以我猜A代書是要你轉換貸款人為哥哥
哥哥繳付貸款的錢就是你多付錢買他一半房價來出
好奇，A代書的權變轉換貸款人這樣不會有贈與的問題
嗎？
你應該再找C代書問
![Re: [請益] 二親等持份買賣取得成本疑問](https://lawsnote.com/lawsnote-og.jpg "Re: [請益] 二親等持份買賣取得成本疑問")
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Re: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定: : 各位大大好~ : 2年前有一間房子先買在姐姐名下，現在打算買回登記成自己名字， : 已經有找代書討論二等親買賣的注意事項，也逐步進行中，但代書今天跟我提到一件事讓我 : 有點困惑，說明如下：1
Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了1
Re: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定謝謝vmgcjo大的親身分享， 自己回文後續~ 向中區國稅局確認過， 賣方用贈與額度來免除債務的部分，不會全部認列成本，僅會認列以下： 贈與金額×(房地取得當下的公告現值÷買賣價格)×物價指數。
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