[請益] 關於繼承跟買賣

gamesame771108/25 09:00買賣的方式 還要負擔土地增值稅

wseedw08/25 09:002的方法有機會被國稅局認定假買賣

blackpig08/25 09:01土增稅會很多嗎？抱歉不太了解

gamesame771108/25 09:01繼承的土地增值稅幾乎不用繳 多為0

blackpig08/25 09:02這是合法買賣啊，我頭款也是自己的錢

blackpig08/25 09:03每年贈與440萬也是合法的啊

gamesame771108/25 09:04看你父母當時取得時所申報的現值為前次移轉現值 再

gamesame771108/25 09:04依照你要買賣的價錢換算 如果漲價總數額太多 就有可

gamesame771108/25 09:04能要用3 0 %或40% 稅率 但你可以請你爸媽用自用住宅

gamesame771108/25 09:04優惠賣你

gamesame771108/25 09:04贈與也是要繳土地增值稅

blackpig08/25 09:04所以用舊制，那我繼承後的再賣出，就少掉土增稅的成本?

gamesame771108/25 09:06父母贈與440 是負擔贈與稅 跟土地增值稅是不同的稅

gamesame771108/25 09:06捐

gamesame771108/25 09:06建議去找代書 問問不用錢的

blackpig08/25 09:09其實我主要是想利用買賣來貸出現金，這樣可以投資做孝親

blackpig08/25 09:10另外未來繼承，我跟我姊也好分

piliwu08/25 09:101你講錯了

blackpig08/25 09:11只是覺得房地合一稅似乎對於取得成本這一塊規定甚嚴

gamesame771108/25 09:112樓說的是 現在兩等親間的買賣 國稅局都認定是贈與

gamesame771108/25 09:11建議好好規劃吧

piliwu08/25 09:11他就跟房地合一稅無關

blackpig08/25 09:13我其實並不缺錢，也是可以用繼承的方式取得這1200萬

blackpig08/25 09:14但為何父母每年可以給子女440萬，若有房買賣就不行

blackpig08/25 09:15這不是很荒謬嗎？現金可以也是國稅局提供合法的管道

blackpig08/25 09:16畢竟有交易，該繳的稅我們也是都有付

blackpig08/25 09:16所以我們的目的並非逃稅，而是想貸款，但父母年紀大

gamesame771108/25 09:17舊制 繼承 買賣 貸款 有法律行為跟法律事實 真要要

gamesame771108/25 09:17問哪個划算 建議帶產權去現場找專業人士問 否則得到

gamesame771108/25 09:17的答案是很消極的

blackpig08/25 09:17條件無法貸，只有以我購屋的方式銀行才會貸款

piliwu08/25 09:24貸款利率有差而已你父母當擔保品提供者你當借款人

piliwu08/25 09:25但你無法用購屋貸款變成週轉金類的

piliwu08/25 09:26即使是週轉金你條件好也可以借到很不錯的

blackpig08/25 09:28我貸款目的是想要有穩定金流做投資套利，不是需周轉

blackpig08/25 09:30有房不貸有點可惜，再加上最後也是我的，所以想提早

aikopake08/25 09:31你根本不需要問版友，國稅局打電話問一下就知道了

largesperm08/25 09:38應該可以 只是手續比較麻煩 直接打電話問國稅局

IBIZA08/25 09:38不用考慮 走繼承

IBIZA08/25 09:39你要去貸錢出來現在去貸就好了 幹嘛買賣

a2204046708/25 09:401.繼承取得一樣適用房地合一新制2.你如果要主張買賣，

a2204046708/25 09:40那就必須佐證這1500萬全部都是用你的錢購買才行，假定

a2204046708/25 09:40你主張購買1500萬但是父母又有440的免稅額贈與給你，

a2204046708/25 09:40那你這次買賣就是1060萬，萬一日後被抓到這些錢還有回

a2204046708/25 09:40贈到你身上的情形，國稅局是有權對你追加稅收

IBIZA08/25 09:41樓上不要亂教

IBIZA08/25 09:421.105年之後繼承104年12月31日就已取得的房地產, 非屬房地

IBIZA08/25 09:42 合一課徵範圍

IBIZA08/25 09:452.購買後回贈並非不可, 最主要還是看一開始購屋資金的來源

IBIZA08/25 09:46你這個案子絕對走繼承, 不用考慮

IBIZA08/25 09:471.繼承免徵土地增值稅, 同時也會把土地現值更新到繼承當年

IBIZA08/25 09:47 也就是說, 過去40年的土增稅一筆勾銷

IBIZA08/25 09:472.繼承取得104年12月31日以前就有的房產, 可以把房產的身分

IBIZA08/25 09:48 保持在舊制, 日後你買賣, 還是只需要繳土增稅

blackpig08/25 09:49感謝，這樣看起來土增稅時間歸零計算的確很有利

Fujiwarano08/25 09:512適用以後有轉手打算的話會省很多 還要做好現金流

giantwinter08/25 10:06繼承

lch042508/25 10:11繼承有免稅額可用,若額度可用完,這部分倒還有討論空間

elantree08/25 10:35不用考慮了 2省不了大額的土增稅 要貸出資金不如直接抵

elantree08/25 10:35押貸款 但金額不多且利率高(老房) 如果是不缺錢但要資金

elantree08/25 10:35(很矛盾對吧XD)就是直接買新房貸款 前期貸款寬限期 寬限

elantree08/25 10:35期後賣掉 這段時間的流動資產會最高

elantree08/25 10:47另外 如果房屋現值是1500 其實也不太擔心繼承的所得稅

elantree08/25 10:47但是如果你買價低於市場現值太多 你以後買賣一樣會有土

elantree08/25 10:47增稅跟房地合一稅跟贈與稅要考慮

FREEtwJASEN08/25 10:47找土地代書問一下就知道了，一生一屋的模式不知道

FREEtwJASEN08/25 10:47你適不適用

pdms08/25 11:17我覺得現在拿房子借錢買0050風險很大

pdms08/25 11:20你只考慮殖利率，萬一股價大輻下跌呢？

katzlee08/25 12:02只要金流/還款能力合理，國稅局就只能認定是買賣，每年44

katzlee08/25 12:020萬贈與回來也是合法的，不用擔心

sagarain08/25 13:22繼承或是妳父母賣

sagarain08/25 13:22妳買是最麻煩的

k093977075208/25 14:07除非你爸媽有很多財產要每年440萬給你，要詳細試算，

k093977075208/25 14:08不然大部分人繼承一定最划算，第一：土增稅歸零，數

k093977075208/25 14:08十年台北大安公寓光過戶土增稅數十萬到幾百萬都有可

k093977075208/25 14:08能 ，第二：沿用繼承上一手取得時間，105年以前為舊

k093977075208/25 14:08制，到時候繼承取得再售出的稅金低到爆，別畫蛇添足

k093977075208/25 14:08做出錯誤財務規劃做買賣，繳納高額房地合一稅金和一

k093977075208/25 14:08堆白花錢的事情，更慘的一堆人亂規劃，做生前贈與，

k093977075208/25 14:08再售屋時變房地合一新制，取得成本低稅金多到你想哭

taoist999908/25 19:23備妥資料花點錢去諮詢唄。

sagarain08/25 22:15會提前處理的都是有繼承人問題居多