Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?

IBIZA08/19 09:55房地合一稅課稅的成交價額就是實價登錄的價格

zeroize08/19 10:00成交價額包含實質所得 比如租稅的轉嫁 所以兩者未必相同

zeroize08/19 10:01大多數時候是兩者數字會相同 但本質未必相同

dan051808/19 10:02實價登錄後就該實價課稅了 這樣才合理

zeroize08/19 10:06目前是逐漸走向實價課稅這個方向 但還沒直接劃上等號

piliwu08/19 10:09繼承不是稅法上的不足是很多沒實務經驗的學者不足

piliwu08/19 10:09很多窮人是全家擠在一起你要實價課遺產稅他會無家可歸

piliwu08/19 10:10有了房地合一稅後繼承就成了稅負遞延效果

piliwu08/19 10:11但那個解釋令破壞這個稅制

piliwu08/19 10:11實價登錄不能拿來當課稅依據是地政講的

piliwu08/19 10:12國稅局沒講過這個

piliwu08/19 10:12你繳稅要聽誰的話自己判斷吧

zeroize08/19 10:13嗯 我每天承辦這個業務 我覺得我的判斷應該還可以喔

piliwu08/19 10:16我實登1100跟你申報我成交1000這樣可以過喔

zeroize08/19 10:16我是還沒遇過國稅局說實價登錄可以直接拿來做課稅依據

piliwu08/19 10:16這邊大家都報過不要硬扯

zeroize08/19 10:17申報是拿契約書/稅單/交易單據與金流

piliwu08/19 10:17不要鬧了你申報跟實價登錄不符找死而已

zeroize08/19 10:17啥時拿實價登錄資料去?

zeroize08/19 10:19我沒鬧啊 房地合一上路五年我也申報了五年而已

piliwu08/19 10:19你報一件不符的試試看就知道

zeroize08/19 10:20早報過啦 我說過 實登不完全能反應真實課稅內容

piliwu08/19 10:20你可以試試國稅局會不會拿實登價格找你麻煩

zeroize08/19 10:20只用實登來報才會死人 老弟

piliwu08/19 10:21學半套而已不要拿來說嘴

zeroize08/19 10:22好的 謝謝您的指教 我會更加精進的~

supereva08/19 10:39看他暱稱是代書哩

zeroize08/19 10:40是啊 小弟我只是個小小代書~

zeroize08/19 10:41只是才剛看完"房地合一新制申報常見疏失"這張表而已

zeroize08/19 10:42就覺得網友的見解蠻有趣這樣~

IBIZA08/19 10:54成交價額就是成交價額, 費用那些是另外算, 沒甚麼未必相同

IBIZA08/19 10:54的問題

IBIZA08/19 10:54目前所得稅法的成交價額, 用的就是實價

IBIZA08/19 10:55所得稅法14-4

IBIZA08/19 10:59你對"房地合一新制申報常見疏失"這張表是不是有甚麼誤解？

IBIZA08/19 10:59代書不專業的也很多

zeroize08/19 11:01真的 我還要多多向各位學習

zeroize08/19 11:07關於房地合一稅課稅的成交價額就是實價登錄的價格的見解

asdfonly08/19 11:15看謄本可知取得方式;買賣,繼承,贈與,交換...

asdfonly08/19 11:16繼承,贈與,國稅局就是以公告現值認定取得成本

asdfonly08/19 11:18有房族最大風險,人掛了房價打7折給後代,除非

asdfonly08/19 11:18掛掉之前記得跟銀行借貸超過公告現值

sdhpipt08/19 11:19老房子的話可能不到7折 因為房屋現值很低了

asdfonly08/19 11:23寫錯,應該是打3折才對

sdhpipt08/19 11:293折可能又太低 我的經驗是台北市老公寓現值 土地大概快要

sdhpipt08/19 11:29公寓市價的六成吧 房屋幾乎沒啥現值

badfood08/19 12:30剛賣掉新北市一環老房子 現值/售價=31%

sdhpipt08/19 12:47新北市的話可能吧 政府對土地的現值估得比較低

sdhpipt08/19 12:48甚至有些別墅是老丙建 地價超級低

sdhpipt08/19 12:49不過最近新北市很多區域都在改地段名 一下子現值調高1倍

sdhpipt08/19 12:49的別墅社區很多

kusomanfcu08/19 14:22繼承稅基就是鼓勵人長期持有

zeroize08/19 17:31補充說明，當契約有約定轉嫁時(比如土增稅由買方負擔)馬

zeroize08/19 17:32補充說明，當契約有約定轉嫁時(比如土增稅由買方負擔)馬

zeroize08/19 17:33上就會出現實登金額跟房地合一成交價額不一致的情形(稅

zeroize08/19 17:33捐轉嫁需併入所得)，說到底，這本來就是兩套系統，兩者

zeroize08/19 17:33不是必然相同

zeroize08/19 17:35比如成交1000，但土增50約定由買方負擔，請問實登該登多

zeroize08/19 17:35少？房地合一成交價額又該是多少？

zeroize08/19 17:44所得稅法除了14-4還有12-1,謝謝