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Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?作者
Fujiwarano
(獨孤浪客號:)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:8

※ 引述《asdfonly (How are you!)》之銘言:
: 實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效
: 也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬
: 即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限)
: 立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作
: https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=196532
: 極端的說,某人高高興興買了間房付完錢交屋,沒多久跟上帝喝咖啡去
: 繼承者直接損失7成,以打3折取得(有補破洞解釋函就是跟銀行貸款、高於公告現值、資產債務同一人繼承,則可解套)
: 也就是沒貸款者買房損失最大
: 為何房價還在驚驚漲??難道都不知道這個問題嗎??
: 還是其實有什麼方法可以解套我不知道的想請教高人
我講以前就好

以前解套方式就是 成立法人然後持有多間房子

然後過世後用繼承股權的方式持有

這方法 今年的修正案法人持有部分 出售股權就有補破洞了 科科

講白就是 你各位繼承取得的房子不要想賣阿

賣了國稅局就是要找你分一杯羹

雖然有繼承免稅扣除額1200萬這件事啦

要不就乖乖繳遺贈稅 要不就乖乖繳房地合一稅 給你二選一而已



其實繼承取得的房子 你就乖乖收租拿現金流 或是跟銀行貸款大額套現就好

沒事賣什麼房子?

沒有懲罰繼承阿 是懲罰賣祖產而已XDD

不要賣不就沒事了? 或是用貸款的等同賣給銀行不就好了?

我相信這樣在天上的親人也比較開心吧!?



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觀自在菩薩
行深般若波羅蜜多時
照見五蘊皆空

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.123.76 (臺灣)
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cka08/19 02:13現在的稅制的確是鼓勵都不要賣,世世代代傳下去

不要賣 釋出的物件少 市場需求大於供給會怎樣 ...嗯

EarlyInMay08/19 03:13有點聽不懂 本來股權繼承也是要角稅不是嗎 哪裡有變化

稅率被上調阿

※ 編輯: Fujiwarano (1.161.123.76 臺灣), 08/19/2021 03:26:35

deltaz08/19 06:06本來出租與賣祖產的經濟效益可能差不多,只是一個短線一

deltaz08/19 06:06個長線,但是稅制改了之後,賣祖產會被課更多的稅,自然

deltaz08/19 06:06不少人寧願不賣,改賣為租

k79897686908/19 07:56學金庸收租啊 月收幾千萬 祖訓就是只買不賣房地產

jerrylin08/19 11:02租得出去也很好啊 本來就沒必要人人買房

jerrylin08/19 11:02不少人是一輩子不吃不喝也買不起的硬要他買

jerrylin08/19 11:02買房等於被綁定 是有多執著買房

asdfonly08/19 11:10看來長期持有房屋,解套方法就是成立法人買房

asdfonly08/19 11:10否則不管有無超過遺贈門檻,將來被國稅局認定

asdfonly08/19 11:11的價值就是公告現值,若要長期持有出租,用公司

asdfonly08/19 11:11名義取得也可報費用開銷,要賣房就以公司轉讓

q135q13508/19 19:42不知所云