[請益] 多人持份的賣房問題
之前在法律板有問過
小弟前幾年奶奶過世
有一棟信義區房產繼承給爸爸那輩 共5個子女
目前土地和房子持分是五人共同持有 每人各1/5
但我二叔這一年就一個人住在那棟房子裡 霸佔這不走
然後小叔是不肯輕易賣 (他想拿多點)
剩下三人都有共識可以賣 而且就是大家平分就好
1. 想問一下我們現在這種有意願賣掉的持份大於一半的狀況下
找房仲賣的掉嗎
還是一樣要去法院走變價分割?
2. 小弟有姑姑的朋友願意收我們三個的持份
但價位是偏低的 (不過還可以再談)
房子地點在信義區知名牛肉麵隔壁 醫院正對面 35坪電梯華廈沒車位
權狀=室內面積
對方一人收400
我看了一下591 均價是從60~90/p都有
想問一下要省事的話直接賣給他朋友就好
還是有其他方法可以處理?
謝謝
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二叔要住在大家持分的房子就要付大家租金啊
這種分割的住宅正常人誰會買啊。。
了不起三千萬的案子
仲介要應付五個屋主 你們內部也沒搞定
我如果是仲介也懶得處理XD
價格談好一點，直接賣最方便，都1/5也不會差太多
變價分割就好
持分買家也是走變價分割，不如自己來
想問一下變價分割是不是都是用法拍來賣? 還是一樣可以透過房仲?
持分有超過2/3嗎
還差一票 目前是3/5
持分可以單獨賣沒問題，不然可以申請法拍，逼大家出
來談
了解 另外問一下 這種老房繼承後轉賣有房地合一稅的問題嗎 目前是繼承兩年 但我上網查好像還是要扣35%.....?
變價分割 比較公平
變成錢都好處理 不然光價值就有得吵
其他三方要求付租金就好啦
直接走變價分割法拍，順便請求之前的租金不當得利返還
變價分割要找代書，仲介幫不上什麼忙
還有持分都還好 我叔叔直接在爺爺過世前把房子假交易弄到
叔叔名下 我爸什麼都沒有
長輩105前取得的，繼承要賣可以用舊制，併入所得稅
實價一坪大概70萬 他用57萬跟你收 看你們要不要省麻煩給別
人賺
共同共有屋，要全部同意
沒有缺錢叫叔叔付房租啊 二叔為啥住在裡面不難猜測吧 沒
那麼缺錢的話沒必要這樣
為啥要付房租啊？他不是也持有一部分嗎？
他那部分可以不用付 但其他人持有的要給阿
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[請益] 持分土地該如何賣掉大大們好，小弟的媽媽持有1/7的板橋土地，其他6個兄弟姐妹決定要以50萬價賣給大舅的兒 子，（原因：反正有錢就好），而大舅的兒子非常囂張，還對我媽說，反正以後這間是 我住，你也住不到。（阿明明是我媽小時候的房子，哪時輪到他了？） p.s 兄弟姐妹感情非常分劣 我媽氣不過，開口直接要了100萬的價格（已請代書問過市價了，開口要這價完全合情合14
Re: [請益] 土地持份的最佳解前陣子剛處理完類似的事情 來回搞了差不多半年 這房子一開始是我阿罵的，當初說好要給大哥(已過世)，結果過世後二哥不認 我爸跟小姑是最小的，當初完全沒話語權，結果就一直擺爛到現在 然後大哥的兒子現在在住12
[請益] 公寓危老請教請問家中房屋想整修 但鄰居有來跟我媽說不要大整修以後重建不划算 我們這邊大概12戶 好像有一半以上想重建因為地板已經傾斜 我請朋友調了資料 基地面積合計429 平方公尺(約129.77 坪)(住三) 朋友是相關產業的但是說我們基地太小 建商不太會有意願都更![[請益] 公寓危老請教](https://i.imgur.com/SazFSbNb.jpg "[請益] 公寓危老請教")
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[請益] 繼承土地分割/持分選擇各位好，小弟因繼承不動產困擾許久，請大大們幫忙解惑。 *繼承人員(3人):哥哥+姐姐+我 *繼承物件如下: 1.約120坪土地(非五都)，現值大約1000萬 2.一棟30年左右老透天![[請益] 繼承土地分割/持分選擇](https://pic.pimg.tw/sunrisetaipei/1373612516-3564513712_n.jpg "[請益] 繼承土地分割/持分選擇")
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[請益] 繼承後變賣問題去年繼承了一筆35年屋齡的透天（持分1/3） 今年總算整理好打算要賣一賣 但查了一下資訊，因為目前只持有一年， 賣掉的話要被課房地合一稅45%， 若持有兩年以上課35%，請教如下7
[請益] 土地繼承賣出問題各位好 從父親那邊繼承了一筆台南白河的土地跟建物，土地大約40坪（總面積約2500坪，基本上 持有者都是同姓的人）、建物持有1/3但沒有權狀 因為不想再跟那些親戚有太多的瓜葛，繼承後就萌生了把土地跟建物賣掉的想法 Google了一下，這種土地要賣出似乎不是很好賣，建物更不用說了只能賣給親戚5
Re: [請益] 土地持份的最佳解多人持份土地這種事情真的是越早處理越好 遇到好多都是隔了三代持有複雜最後處理成本高也難賣 我自己家祖厝的地也是這樣 早期土地清算的時候把我們的地跟隔壁的地劃成相同地號![Re: [請益] 土地持份的最佳解](https://i.imgur.com/QvorfZAb.jpg?fb "Re: [請益] 土地持份的最佳解")
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Re: [問卦] 房價只會漲不會跌窮人幹嘛不集資買來賺?一堆人共同持有的那種房子土地，有共識還好 沒共識的話，到時你要賣就知道有多麻煩，我手上現在一塊市價只值十萬左右的持分地 已經搞了快一年多還沒搞完，有人有意要買這塊地，但就有人不賣 而叫說不賣的人就買下其他人的持份他也不要，擺明了想當釘子戶那樣。 這還是七八個持有人裡，只有一個說不賣的情況
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