[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎
因為現在租屋，已對保，期待建商一落成交屋就用最快的速度入住
(為了節省高額的房租、也怕沒有第一批後面就不知道要卡多久)
現在正在跟設計師對時間及規劃未來搬家的各種準備（包含未來請假搬家的時間）
稍微隱匿一下具體時程，以下是建商給的時間表
x月送使照申請
x+2月使照下來，建商自己先驗屋
x+2.5月通知我去驗屋，可以帶設計師(第一批)
沒問題的話借屋裝修
x+3.5月使照下來的一個半月後交屋(第一批)
如果順利的話希望x+5個月內能入住，建商目前也說最晚希望x+5個月全部房屋交屋完畢。
這是有可能的嗎？
之前常常看人討論說使照申請長達半年？
借屋裝修的過程中有沒有什麼細節要注意？這時一般會需要做保護嗎？
感謝。
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
使照多久下來要看社區大不大，小的+非超高大樓比較快
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通常你帶設計師初驗那次還會有建商要修的地方，建商大概要
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修一個月通知你二驗，二驗沒問題才能借屋裝修
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一驗ok的通常是裝潢改很大所以沒差
噓
X是幾月不講很多考慮不到的問題
→
七月不交屋 過年期間也會卡工班
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不講清楚就自己慢慢等
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還請益個屁
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主要是問問使照兩個月是不是合理估計而以，不會壓到過年
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使照+6 比較合理
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政府現在人力不足 請別太樂觀
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借屋裝修最大問題就是1驗沒驗到問題自己要吞
→
看過1驗 修完 又跑出新問題
推
使照大部分都卡在消防檢查，規則很多，至於驗屋，驗個
→
四五次以上也是很常見
→
地標青埔,19年買預售,20年初動工,
→
21年底送使照,22年8月使照申請通過,同年12月交屋,
→
前提還是初驗只有小問題需改善
→
地標鄉下地方,23年8月送出使照申請,24年1月使照申請完成,
→
今天才交屋完成,因為驗屋一堆問題
→
所以我覺得你給自己的時間不要太緊
13
[請益] 預售屋建商可否拒絕交屋?請問一下 預售屋已經超過半年延遲取得使照 依合約建商應該要賠償每日萬分之五的違約金 但是看來似乎沒有要賠償的意思 請問是否要跟建商抗爭到底嗎？11
[閒聊] 未來交屋時程該抓多少Buffer這是我目前遇到的問題。 我弟早我一年買房，當時建商跟他說2020的十月可交屋，所以去年中我跟房東簽最後一紙 合約，租到2021的二月，抓了三個月的Buffer，準備過年前搬到他家去。 只是建商的使照拿到前都不能交屋，拖到下個月才要交屋，加上裝潢一個月，真正能入住 大概是五月的事了。一月初想跟房東續約三個月，但他卻不租了，合約走完我也不能怎樣9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對 建商一樣可以玩死你9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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[請益] 預售屋流程疑問如題，本人購入預售屋，目前在申請使照階段，原本代銷是說十月初使照下來。然後安排 10/18對保跟驗屋 但現在代銷說使照應該會改成十月底才下來，但驗屋跟對保一樣可以如期進行。 我想請問這流程是對的嗎？因為我在網路上差應該是 使照下來-對保-驗屋-交屋-撥款3
Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論：真的要慎選建商！ 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦，他們蓋完這個建案後，後續公司改了名字，所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢，應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下，基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情： 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方，結果到現場，廚具、扶手、衛浴設備都沒有，連地板保護墊都沒拆，現場就是未完工的狀態，我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋，向建設公司詢問可以驗屋的時間，對方卻不肯給個明確的時間，更何況那時候房子根本還沒完全弄好，屋內也未清潔，對方就堅持要我們先交屋，說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後，之後有問題和未完工的部分，不知道會不會拖很久才處理，為了希望能照合約上的流程進行，處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限，讓我們能知道多久可以修繕完成，也才有個保障，最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋，那時候想說如果驗屋跟交屋同一天，這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程，說先驗屋之後再交屋，但並未通知住戶，等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時，那時候根本就來不及找驗屋公司，只能住戶們自己想辦法驗。3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎各位大大好 最近收到建商通知驗屋，預計安排在6/1-6/15， 但細問下得知，建商尚未取得使照，經與建商溝通後，建商同意，急需入住的可先驗屋，也可待使照取得後驗屋，而後建商卻說，取得使照後驗屋可能會影響貸款成數， 回覆原文如下: 在6/1~6/15期間來初驗的客戶，先進行安排對保作業，選擇取得使照後及有正式水電才要初驗的客戶，則須等到8月份才能安排初驗，並擇期安排對保的時間，原因是銀行有所謂的核貸效期，一般而言效期為3個月，超過時間則需重新對保與拉聯徵，對銀行而言重新拉聯徵，尤其是短時間內拉多次聯徵，會造成銀行在審核案件時，聯徵信用分數下降，原本可核貸的成數（假設為85成），很有可能會降低核貸的成數為8成或75成，對需要較多貸款成數的客戶，無疑是影響。綜合以上，才會安排不同時間來對保，以保障客戶權。2
[請益]驗屋沒水沒電想請教ㄧ下， 肥宅我買了一棟透天預售屋， 建商使照約在六月拿到， 在11月時， 通知需要*早點交屋*的屋主驗屋，
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