[請益] 持分土地該如何賣掉

a38603603/16 01:1110萬賣我，我幫你修理那不孝子

a38603603/16 01:13也不用代書，直接約國稅送稅單，隔天繳稅當場過戶，我現

a38603603/16 01:13金給你

milk644903/16 01:19a大，10萬賣你，別開完笑了吧XD

i38603/16 01:21如果整塊土地的市價其他6個持分人拿不出錢可以買下，也許會

i38603/16 01:21有人想進來發動變價分割吃下整塊地

i38603/16 01:23更正，是變價拍賣

milk644903/16 01:23I大，可是這樣不是要跑很久的法院流程，畢竟我們家人都

milk644903/16 01:23要上班，沒有時間

Mertha03/16 01:25其他6人有錢就賣的話，不如你媽出50萬買下？

i38603/16 01:28另一個玩法, 就是你們的1/7拿去抵押給民間貸款業者借錢，看

i38603/16 01:28有沒有土地蟑螂要玩你們這塊地

milk644903/16 01:29我媽覺得如果能拿到100萬，足矣

milk644903/16 01:29I大，這個做法會不會反撲自己？？

icemaydays03/16 01:35你媽跟你借錢寫借據，把土地抵押給你，然後假裝沒錢

icemaydays03/16 01:35還，你去申請法拍，不就解決了

milk644903/16 01:37凎，阿我媽不就被銀行黑名單！

i38603/16 01:40你們要鬧的話，其他6人用50萬賣，你媽可以發動優先購買權吃

i38603/16 01:40下來

milk644903/16 01:41沒那麼多錢啦！

i38603/16 01:48不然你就去找土地資產管理公司（俗稱土地蟑螂）由他們在背

i38603/16 01:48後出資進來插手這塊土地吧

i38603/16 01:51其他6/7同意要賣，你不執行優先購買權就是放棄，選擇拿錢，

i38603/16 01:51也只能拿到50萬/7

i38603/16 01:54持分少數要搞的操作基本都是想辦法弄到法拍，變價分割最後

i38603/16 01:54也是法拍

i38603/16 02:01把地號po出來 也許會有鄉民對你們的地有興趣

i38603/16 02:14而且你最好問一下代書，算一下這土地的土地增值稅有多少

i38603/16 02:16不要搞到最後你媽拿到的錢還不夠繳土地增值稅

stevensevens03/16 02:20去問專業立案的地政士，你立場要堅定，感覺你們要

stevensevens03/16 02:20錢？還是要搞到對方，沒有都要的，只能選一個。

roomformyown03/16 02:48用土地法34-1，多數決請仲介賣

likat03/16 07:04上面推文大多很中肯，原波好好想想嘍

milk644903/16 07:25板橋區南雅南路一段，有人要嗎？？？站內信

abyssa103/16 08:39板橋100萬的地應該超小吧？會有公司要玩？

abyssa103/16 08:42覺得50萬太便宜 就用土地法34-1 優先承購吃下來

Anyotw03/16 08:44對蟑螂來說，100萬一張門票。看賭場大不大間

Anyotw03/16 08:44夠大就值得

asdzxc11703/16 08:54直接裁判分割，變價拍賣

ksd723203/16 09:01有在意50萬就走法院，然後提出分割方案。

yesnogod03/16 09:03不缺錢 就等都更 自己等不到 子孫有機會 反正他賣了就可

ksd723203/16 09:04再提供鑑價公司看市值多寡，至於應該要估多少就不好說

yesnogod03/16 09:05分錢。 賣掉就沒有了。 我祖父加入媽祖會買土地 現在

yesnogod03/16 09:05媽祖廟土地重劃 還有錢可領

ksd723203/16 09:05等估出來兄弟姊妹發現拿少了，嘴臉就會不一樣

F9393503/16 09:23這種就是買到2/3直接賣掉整間 他不賣法院提存就好了

yesyesyesyes03/16 09:31拜託原PO要事後上來發文告之後續ㄟ

yesyesyesyes03/16 09:31你可以參考這邊的作法 #1W1m1sN9 (home-sale)

lch042503/16 09:42上面建物有登記嗎,因該是平房吧,不缺錢留著等都更,比較爽

mrschiu03/16 10:06只要裁判把公同共有改成分別共有就可以各自買賣權利...

mrschiu03/16 10:07雖然到這個程度不能指定範圍但成本最便宜10萬以內...

mrschiu03/16 10:07如果能賣到100萬還是賺...

mrschiu03/16 10:12分割之後親戚發現你們賣100萬他們只賣50萬應該會內傷...

milk644903/16 10:34謝各位大大的回覆

milk644903/16 10:34但我會比較想走變價分割，由法院判決我們該得多少，上

milk644903/16 10:34述的情況我們家都有想過，但現在就卡在不知道走法律會

milk644903/16 10:34拖幾年？而且錢會不會被低估了

milk644903/16 10:34不走黑的情況下

i38603/16 10:47變價分割是看最後法拍後多少錢,再依照持分比例去分

i38603/16 10:52而且你要先去申請分割共有土地,和其他共有人協調不成

i38603/16 10:52再去聲請變價分割

i38603/16 10:58如果你的持分大小是能被分割出來的,而其他共有人也同意法院

i38603/16 10:59判的分割範圍,那也不會走到變價分割和拍賣

i38603/16 11:02你的目的只是為了要100萬這筆錢的話,那找專門收共有地的公司

i38603/16 11:03看用怎樣的方法將持分賣掉, 後面就不關你的事了

butt110603/16 11:16這個無解啦，超過一半決定要賣你有優先承購權

butt110603/16 11:17要是期限內你們不願意以跟人家議得的價錢優先承購

butt110603/16 11:17就賣掉了

milk644903/16 11:22土地不是已經分割了嗎？不然7/1這個比例是怎麼來的！？

mrschiu03/16 11:26如果你要分割出指定的範圍你光協調和丈量就要花很多時間

mrschiu03/16 11:28丈量是每個邊界的兩邊都要算錢而且如果面積太小...

mrschiu03/16 11:29權狀不能幫你們分你買賣一樣只是買賣權利...

mrschiu03/16 11:30那還不如就把資源省下來直接把權利賣掉拿錢結案...

mrschiu03/16 11:32如果只是上法院把權狀改成分別共有就開庭一次的錢最省...

mrschiu03/16 11:37如果想知道值多少可以去銀行問能貸多少會比較接近市價...

Anyotw03/16 11:38你們是共有整塊土地。不是單獨持有一小塊土地。上法院分割

Anyotw03/16 11:38是從前面變後面

clover2803/16 12:42南雅南路一段那邊不是有要都更嗎？ 如果查真的有要都更

clover2803/16 12:42就不要賣了 等著住大樓

ilovehaha03/16 12:45請找律師諮詢，別因小失大，既然感情不好就照法律走

hdw03/16 12:56請問50萬後面還有單位嗎？我怎看得好疑惑

hdw03/16 12:57北部不是都很貴？房版又都是好野人

hdw03/16 12:57感覺直接吃下來也沒多少阿

niko020203/16 13:31先寄存證信函 100萬不拿出來 賣外人啊 爽

xabclol03/16 14:1510萬賣給我 我幫你解決就好 不謝

ppp0000303/16 15:17轉換一下思路，拿持份去抵押，信貸、信用卡、現金卡借滿

ppp0000303/16 15:18套個兩三百萬現金出來，犧牲的就只有媽媽的信用+持份被

ppp0000303/16 15:18法拍而已，反正名下就沒財產而已，怕什麼？

ppp0000303/16 15:19真有利潤，得標人就會去幫你坑其他共有人了

ppp0000303/16 15:22如果媽媽還有工作怕扣薪，就花幾年的時候弄假債權，拉高

ppp0000303/16 15:22貸款額度，退休的人，信用根本沒用了不如套現

F9393503/16 16:00樓上.....

bbcuee03/16 16:36上面推文有講到重點了，找律師分析是最便宜的作法，代書

bbcuee03/16 16:36做土地買賣的那種都要拿很多啦

milk644903/16 18:33靠腰，我很愛我媽，不會想讓她黑掉齁

oxlittle03/17 00:03暗黑兵法..

eric032203/17 01:25XDDD