[請益] 關於土地法34-1的疑問

watameki09/24 15:32不懂 你到底想共同持有還是要分割？

watameki09/24 15:34你有融資需求嗎？否則為何要弄最高限額抵押？

angel0709/24 15:34下次要立規定禁止含有性暗示的問候語。

JOKO5880221809/24 15:38想問版上高手原po走裁判分割有用嗎？

castalchen09/24 15:41怎麼前面跟結論完全對不上

castalchen09/24 15:43如果其他共有人持份比例超過2/3要賣，你要阻止的方法

castalchen09/24 15:43確實只有自己跟其他共有人買下來。

castalchen09/24 15:43這樣一來 土地其實還是賣掉了 只是你是買家

taoist999909/24 15:44備妥資料找專業人士付費分析諮詢。

oldschool7909/24 15:47你有優購權別怕

taoist999909/24 15:48有先買權，也要有錢才能買啊！

Anyotw09/24 15:50「同意書」還不是利害關係人。空手套白狼內

castalchen09/24 15:50法律的設計就是讓其他共有人能替你決定賣掉

castalchen09/24 15:50不能接受也不能協調只好找律師想辦法

florish09/24 16:01依我家兩次被出賣的經驗來說，會被法院提存強迫賣出

watameki09/24 16:04簡單說：你要分割的話，就不用設抵押；抵押是當你們是共

watameki09/24 16:04有狀態下，持分設抵押才能卡到其他共有人。但現在對方已

watameki09/24 16:04經有2/3，他已經隨時可以處分土地，所以你們申請裁判分

watameki09/24 16:04割要很快，否則被賣了就不能分割，只有優購權。我覺得你

watameki09/24 16:04們去設普通抵押即可。

watameki09/24 16:07補充一下，其實你們設抵押也不能阻止對方處分，只是當你

watameki09/24 16:07們有設抵押時，買方會忌憚，或者土地價值就會下降，可以

watameki09/24 16:07作為你們談判籌碼。

stratist09/24 16:07變價分割還是可以搞你

a38603609/24 16:09祖厝建管前他也不能說動

a38603609/24 16:10夠老去做市定古積鑑定，讓他變古積 ，換建商想切

watameki09/24 16:13對方不需要變價分割了，人家已經有2/3

staffordan09/24 16:14最後祖厝會莫名其妙失火...

watameki09/24 16:14提報古蹟是比較有用，不過就不知道文化局如何認定就是

staffordan09/24 16:15原po找律師去談吧！莫名其妙失火的到現在都有，重點是

staffordan09/24 16:15抓不到人

Revochen09/24 16:19最佳解真的只有優先購買，不過2E吃不下來也沒輒了

Revochen09/24 16:2034條優先購買也只有債權效力，他們隨時賣建商你們也沒

Revochen09/24 16:20辦法了

taoist999909/24 16:25這種問題，要嘛你自己看遍最近幾年出版的相關書籍，

taoist999909/24 16:25不然就付費向專業人士諮詢，跑來這兒問，我也是笑了。

taoist999909/24 16:26法定處分權說/法定代理權說

taoist999909/24 16:27同一條件說/同一價格說

taoist999909/24 16:27附條件之形成權說/附條件之請求權說

taoist999909/24 16:28知道上面在提什麼，再說。

taoist999909/24 16:31這種案件通常會安插暗樁，讓共有人根本不敢行使先買權

taoist999909/24 16:31。

taoist999909/24 16:33土地開發沒那麼簡單，人家布局那麼多年了，不可能隨隨

taoist999909/24 16:33便便讓共有人行使先買權就把好處佔盡。

mason101909/24 16:45先提共有物分割訴訟

tamed09/24 17:02分割共有物訴訟 訴訟終結前對方處分掉 訴訟就白提了

tamed09/24 17:02假處分法院應該也不會准 就算准擔保金也不是拿得出來的數字

tigoShit09/24 17:20你確定他有2/3？有2/3他直接上法院就好來找你幹嘛

kevin199909/24 17:33申請 共有物分割 ，協調老厝放你的持分上？

tigoShit09/24 17:39之前家裡祖地每個掮客建商都說他們有2/3 實際連一半都

tigoShit09/24 17:39不到

CCtonG09/24 17:59終究擋不了被強制賣掉，但你土地上有房屋，準備好有權

CCtonG09/24 18:00占用的證據，對方就算買到土地，卻不一定能拆房屋

CCtonG09/24 18:00風險就是，房屋可能會莫名其妙失火

apple12377309/24 18:51我猜沒有2/3不然就會直接弄了

apple12377309/24 18:52或者找另外一個建商 你行使優先購買權 分割給建商?

bryanhihi09/24 20:04我也猜沒有2/3，有的話早就收到詢問優先購買的信了，

bryanhihi09/24 20:04但實務上應該也很難買下來，因為想要優先承購的話，要

bryanhihi09/24 20:04跟他們賣給建商條件完全相同，他們隨便列一條「現金交

bryanhihi09/24 20:05易」就好，你很難拿2e現金吧...建議還是跟長輩溝通看

bryanhihi09/24 20:05看，曾經看過拆人家菜園趕不走，之後威脅要用燒的，還

bryanhihi09/24 20:05是安全重要！

moocow09/24 20:44反正要長期抗戰了 老人家經不起驚嚇的 要小心!

KrisNYC09/24 23:59這麼多人有實戰經驗啊 ...真是臥虎藏龍

taoist999909/25 13:16土地歸土地，建物歸建物，土地部分共有人依土地法第34

taoist999909/25 13:16條之1第1項以多數決處分整筆土地，處分標的範圍又不包

taoist999909/25 13:17括建物。

taoist999909/25 13:18之後上法院玩法律戰，建商會不會贏是一回事，就算會贏

taoist999909/25 13:18的話，也是很多年後的事情了。

taoist999909/25 13:19只是每個個案的情況都不同，不可一概而論。

taoist999909/25 13:21只是如果涉及利益太龐大的話，對方未必會慢慢陪你玩，

taoist999909/25 13:21他們會採用極端的非法律方式來解決這種事情，這才是要

taoist999909/25 13:21小心的地方。

taoist999909/25 13:22　

taoist999909/25 13:23共有土地的整合開發，本來就不容易了，上面有建物的話

taoist999909/25 13:23，就會更麻煩。