[請益] 關於土地法34-1的疑問
小弟老家在桃園.最近家父說有財團要收購我們祖厝的土地開發
因為祖厝附近的田地都是持分.很多不在那邊居住或持分不多的人都賣掉
建商的土地仲介跟家父說他們收到的同意書已經超過持有人2/3
可以提強制處分了.整塊地大約12xx坪.就算我們有優先承購權也不可能買
我們祖厝差不多有1百多坪建坪.因為祖母還有在那邊居住.高齡91了
長輩不想賣也不想搬.經過溝通如果非搬不可.長輩可以理解
但他不想賣祖產(老一輩思想是要賣後輩去賣.他手裡不能敗掉.)
感謝版上前輩豐富的資源.目前是想看看可否跟建商用共同持有分割嗎？
保留土地或者需要走到設定最高限額抵押權？
不知道這方面是要諮詢代書或者土地法專長律師？如果桃園有可以推薦人選更好
感謝鄉民推文賜教！
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不懂 你到底想共同持有還是要分割？
你有融資需求嗎？否則為何要弄最高限額抵押？
我也一知半解.應該想要把共同持有的部分切割.沒資金需求只是設定抵押權卡 34-1的強制處分
下次要立規定禁止含有性暗示的問候語。
修掉了.不好意思造成你不適
想問版上高手原po走裁判分割有用嗎？
怎麼前面跟結論完全對不上
如果其他共有人持份比例超過2/3要賣，你要阻止的方法
確實只有自己跟其他共有人買下來。
沒有要阻止其他人賣.只是單純想保留我們自己的部份.
這樣一來 土地其實還是賣掉了 只是你是買家
備妥資料找專業人士付費分析諮詢。
你有優購權別怕
有先買權，也要有錢才能買啊！
確實沒錢全吃下來.全吃要2E
「同意書」還不是利害關係人。空手套白狼內
法律的設計就是讓其他共有人能替你決定賣掉
不能接受也不能協調只好找律師想辦法
所以還是有辦法保留我們自己的部份嗎？請律師上法院請求分割？
依我家兩次被出賣的經驗來說，會被法院提存強迫賣出
簡單說：你要分割的話，就不用設抵押；抵押是當你們是共
有狀態下，持分設抵押才能卡到其他共有人。但現在對方已
經有2/3，他已經隨時可以處分土地，所以你們申請裁判分
割要很快，否則被賣了就不能分割，只有優購權。我覺得你
們去設普通抵押即可。
補充一下，其實你們設抵押也不能阻止對方處分，只是當你
們有設抵押時，買方會忌憚，或者土地價值就會下降，可以
作為你們談判籌碼。
現在要分割也沒辦法.因為持有人太多了.
變價分割還是可以搞你
祖厝建管前他也不能說動
夠老去做市定古積鑑定，讓他變古積 ，換建商想切
是夠老但是只是以前的土厝進化磚造.應該沒辦法變古蹟...XD
對方不需要變價分割了，人家已經有2/3
最後祖厝會莫名其妙失火...
提報古蹟是比較有用，不過就不知道文化局如何認定就是
原po找律師去談吧！莫名其妙失火的到現在都有，重點是
抓不到人
最佳解真的只有優先購買，不過2E吃不下來也沒輒了
34條優先購買也只有債權效力，他們隨時賣建商你們也沒
辦法了
這種問題，要嘛你自己看遍最近幾年出版的相關書籍，
不然就付費向專業人士諮詢，跑來這兒問，我也是笑了。
法定處分權說/法定代理權說
同一條件說/同一價格說
附條件之形成權說/附條件之請求權說
知道上面在提什麼，再說。
這種案件通常會安插暗樁，讓共有人根本不敢行使先買權
。
土地開發沒那麼簡單，人家布局那麼多年了，不可能隨隨
便便讓共有人行使先買權就把好處佔盡。
感謝taoist9999大指點謎津.來這邊問不是想省錢.主要想先了解情況 有機會就找律師沒機會就只能乖乖等通知去領提存. 小弟也是第一次聽到土地34-1這東西.才google做功課 因為老人家想到要被強賣就心情差已經吃不下東西在醫院吊點滴. 我們後輩只能幫多少算多少
先提共有物分割訴訟
分割共有物訴訟 訴訟終結前對方處分掉 訴訟就白提了
假處分法院應該也不會准 就算准擔保金也不是拿得出來的數字
你確定他有2/3？有2/3他直接上法院就好來找你幹嘛
申請 共有物分割 ，協調老厝放你的持分上？
之前家裡祖地每個掮客建商都說他們有2/3 實際連一半都
不到
終究擋不了被強制賣掉，但你土地上有房屋，準備好有權
占用的證據，對方就算買到土地，卻不一定能拆房屋
風險就是，房屋可能會莫名其妙失火
我猜沒有2/3不然就會直接弄了
或者找另外一個建商 你行使優先購買權 分割給建商?
我也猜沒有2/3，有的話早就收到詢問優先購買的信了，
但實務上應該也很難買下來，因為想要優先承購的話，要
跟他們賣給建商條件完全相同，他們隨便列一條「現金交
易」就好，你很難拿2e現金吧...建議還是跟長輩溝通看
看，曾經看過拆人家菜園趕不走，之後威脅要用燒的，還
是安全重要！
反正要長期抗戰了 老人家經不起驚嚇的 要小心!
這麼多人有實戰經驗啊 ...真是臥虎藏龍
感謝上面這些推文鄉民的熱情建議.建商應該已經掌握2/3土地.因為住外地跟最大持分 的人都已經賣給建商了.昨天也大概問代書.代書說這樣也簡單以前持分有上百人 現在建商都買走對象單純多.等建商寄通知來再慢慢玩.也有找到擅長土地法律師 因為有居住耕種事實光地上物就可以拖很久. 謝謝上面鄉民給的關鍵字.目前就準備好資料見招拆招，主要先讓老人家放心
※ 編輯: JungLi5566 (220.132.150.59 臺灣), 09/25/2020 10:29:13土地歸土地，建物歸建物，土地部分共有人依土地法第34
條之1第1項以多數決處分整筆土地，處分標的範圍又不包
括建物。
之後上法院玩法律戰，建商會不會贏是一回事，就算會贏
的話，也是很多年後的事情了。
只是每個個案的情況都不同，不可一概而論。
只是如果涉及利益太龐大的話，對方未必會慢慢陪你玩，
他們會採用極端的非法律方式來解決這種事情，這才是要
小心的地方。
共有土地的整合開發，本來就不容易了，上面有建物的話
，就會更麻煩。
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[請益] 我想賣產權有點複雜的農地 諮詢該找誰家裡的農地產權有點複雜 每隔幾年就要吵一次覺得超麻煩乾脆賣掉好了 但是又不想虧太多可以接受慢慢處理一兩年後再賣，想把問題處理好 請問初步資訊要找哪方面的專業人士會比較清楚？ 需要問代書或者是律師嗎？還是房仲大概就瞭解怎麼賣37
[請益] 建商為何願意買持分地大家好 最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣 及彼此間對價格要求的不同 造成土地已不是一整塊出售 但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分14
Re: [請益] 土地持份的最佳解前陣子剛處理完類似的事情 來回搞了差不多半年 這房子一開始是我阿罵的，當初說好要給大哥(已過世)，結果過世後二哥不認 我爸跟小姑是最小的，當初完全沒話語權，結果就一直擺爛到現在 然後大哥的兒子現在在住11
[請益] 繼承土地分割/持分選擇各位好，小弟因繼承不動產困擾許久，請大大們幫忙解惑。 *繼承人員(3人):哥哥+姐姐+我 *繼承物件如下: 1.約120坪土地(非五都)，現值大約1000萬 2.一棟30年左右老透天![[請益] 繼承土地分割/持分選擇](https://pic.pimg.tw/sunrisetaipei/1373612516-3564513712_n.jpg "[請益] 繼承土地分割/持分選擇")
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Re: [新聞] 父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄、這種東西，完全不用去想說「婦人錢很多，只是怕家人會爭吵」 錢很多的人，根本不會認為再多一筆財產是什麼麻煩事 所以根本只有一個可能，而且大家也都不用再亂猜，真的就是那個唯一的可能 就是當事人不想因為自己的財產多了一筆土地後，本來可以領的像低收之類 等相關的補助就沒了8
[請益] 土地分割優先購買權最近收到存證信函 有一筆共同持分的土地 其中一個人好像缺錢想賣地 依照土地法34-1 通知我們有優先購買權 我叔叔跟哥哥 看到也想跟風賣掉 (新北八里1坪30萬)3
[請益] 土地法賣持分地流程以及應備文件各位有經驗的前輩好 娘家有持分地委託知名仲介銷售 目前有找到買家 而且雙方已經同意價金 但因為有一位持分人沒有意願出售土地1
[請益] 親戚有地想賣-持分問題剛剛直接打電話問親戚 他說之前已經完成強制分割 但他都沒有去 所以不知道被分到哪一塊 目前我請他先去確認新的地籍圖謄本2
Re: [請益] 建商為何願意買持分地其實蠻建議你把親戚的那一份土地買下來的 建商來買你們這塊土地的持分 無非是想蠶食鯨吞你們的土地 不擇手段 反正被插旗是蠻不妙的![Re: [請益] 建商為何願意買持分地](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg "Re: [請益] 建商為何願意買持分地")
[請益] 土地抵押權問題因為目前預計購入的房屋 有部分後院及前方停車空地為農地 且為持分土地（約10% 但有另單一者有80%） 看一些網路上介紹可能有面臨土地法34-1風險 因為購屋剛好跟長輩有些資金借貸
![[請益] 建商為何願意買持分地](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg01/21 "[請益] 建商為何願意買持分地")
![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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